В России зафиксирован рекордный рост ипотечного кредитования

В прошлом 2017 году, в России был зафиксирован рекордный рост ипотечного кредитования населения. На сайте Центрального Банка России говорится, что объем выданных ипотечных кредитов возрос за год на 37% и достиг отметки 2 трлн. рублей.

За весь 2017 год резиденты России взяли в банках 1,1 млн. ипотечных кредитов. Такой рост спроса на ипотечное кредитование обусловлен несколькими причинами. Главная из них конечно же снижение ключевой ставки по ипотеке. При этом на рынке не отмечается роста стоимости недвижимости.

Весь 2017 год ключевая ставка по ипотечным кредитам в рублях планомерно снижалась и на декабрь 2017 года она составляла 9,79% годовых. Если эту ставку сравнивать с показателями 2016 года, то она снизилась примерно на 2%.

Специалисты ЦБ РФ отмечают, что пик выданных кредитов пришелся на конец года, на декабрь месяц. За месяц было выдано 151 тысяча займов, что в денежном эквиваленте составило более 290 млрд. рублей.

В наступившем 2018 году ожидается, что число выданных ипотечных кредитов будет увеличиваться. Большую роль в этом сыграют программы государства для молодых семей.

Источник

CHESS1965, специально для Finforum.net

 

Программы для молодых семей это конечно хорошо, но даже при такой ставке переплата за недвижимость выходит порядка 70-100 процентов, если ипотеку брать на 10 лет. Там ведь процент идёт не на остаток по выплатам, а на общую сумму от сделки. Да и странно что все так ринулись брать эти ипотеки, хотя бы по тому что доходы граждан не растут, зарплаты тем же бюджетникам не увеличивают, курс рубля поддерживают искусственно и скоро это прекратится, до середины этого года. Плюс покупательная способность у граждан падает. Хотя, с другой стороны, есть ведь жильё и по 1 миллиону рублей, материнский капитал - пол миллиона и что остаётся? Половну процентов можно за счёт материнского капитала выплатить, но а остальное нужно будет заработать.

 

Но, как можно заработать такую немалую сумму денег на то же долгожданное сосбвенное жилье, если нет в стране не только достаточно высоких для этого заработных плат, что бы человек смог из чего то откладывать хоть какие то средства на ипотеку, а даже простой рабочий человек не может быть уверен в том, что завтра он не сможет остаться вообще без какой либо работы.

 

Уровень безработицы в стране низкий, количество рабочих мест примерно равно количеству безработных, только в разных регионах по разному. По этому, если ипотеку берут молодежь, то они более мобильные, ради работы могут передвигаться с одного региона в другой. Не стоит также говорить, что зарплаты низкие, не так все. Очень многие получают достойную зарплату, которая выше чем средняя по стране. Кроме того, если взял ипотеку, можно всегда найти подработку. Плачутся, что не хватает средств в основном те, кто просто не хочет работать. И раньше не хватало при союзе денег некоторым, но работали на двух и более работах, ничего выжили.

 

Да я бы не сказал что где-то у нас платят хорошо, разве что статистика говорит о том что есть где-то работы по 60-100 тысяч рублей в месяц, но в реальности такие работы еще попробуй найди. Лично я такие не встречал, но почему-то верится что они где-то есть.

Там ведь еще материнский капитал выдают каждой молодой семье, а это пол миллиона рублей, то есть треть они могут оплатить с помощью этого материнского капитала, но все равно от этого жилье не становится доступным для всех..

 

Но, если количество желающих взять ипотечный кредит в банке только возрастает, значит, в скором времени, стоит ожидать рост стоимости этого же самого жилья. Это же вполне очевидно. Так, что тем у кого есть, хоть малейшая возможность воспользоваться таким способом, не стоит откладывать все это на потом, а поторопиться.

 

Спрос растёт на такие кредиты потому что потребность в собственном жилье возрастает с каждым днём. Во времена СССр такого спроса на ипотечные кредиты не было, потому что жильё выдавалось всем абсолютно бесплатно. Сейчас же многие могут позволить себе собственное жильё только в кредит, и почти на десятилетия. Но и это очень хорошо.

 

А некто и не говорит, что это плохо. Если, например, взять молодую семью, да и еще ис детьми, то никому не хочется жить с родителями и создавать, при этом, друг другу массу неудобств в быту, как это часто бывает. Ведь, те времена, когда считалось чуть ли не традицией, жить на одной жилплощади целыми семьями уже давно прошло и люди хотят себе комфорта. А что делать молодой семье, или снимать жилье, за которое тоже надо платить, но оно так и не станет своим, или брать у банка ипотеку. И тут еще вопрос стосит в том, что, в каждом конкертном сучае, будет более выгодно.

 

Ипотека конечно более интересна в плане того что если единственный вариант это жить на съёмной квартире, при ипотеке, за эти же деньги можно за 10 лет её выкупить в принципе. Но если так подумать, при такой ипотеке, выплачивая её 10-15 лет переплата получается в 100 процентов. По этому у людей не остаётся выбора и приходится по сути покупать жильё по двойной цене. Но ничего, лет через 10 и у нас будет ипотека под 1,5 процента годовых.

 

Так, пускай люди и переплачивают эти сто процентов по ипотеке, но в итоге то жилье, за которое они платят остается уже в их собственности. А за съемную квартиру эти люди тоже вынуждены платить, но при этом, в итоге они платят не меньше, а может даже и больше, в некоторых случаях, и при этом еще остаются в итоге опять без крыши над головой. Так, что тут еще надо все хорошенько взвесить и подумать, что будет более выгодным, в даном случае.

 

Ещё ведь есть вариант построить собственное жильё на окраине города, что в принципе некоторые и делают. Но а если рассматривать именно ипотеку, то там можно и на деньги попасть если настигнет кризис или пропадает работа. Думаю что рискованные люди и берут ипотеку, или у них есть хорошие поручители, которые в экстренных ситуациях смогут помочь с деньгами.

 

Да, постоить жилье это тоже вариант, но, как мне кажется, оно больше подойдет для тех людей, которые не так остро нуждаются в своем личном жилье, на данный момент, а скорее просто хотят улучшить свои жлищные условия на будущее. Ведь, пока строитьс тоже самое жилье, этим людям где тоже надо будет жить, разве не так. А снимать жилье и сроиться немного накладно будет, как мне кажется, и намного небезопаснее в том же финансовом плане.

 

У кого есть средства на приобретения кредита, тому конечно скорее нужно просто улучшения своих жилых условий. По этому то и растёт потребительство на данный вид кредита. Людям просто всё больше и больше удаётся много зарабатывать, и это говорит о том что финансовая ситуация всё-таки в России улучшается. Что не может не радовать.

 

Это как так взять и построить собственное жилье на окраине города.Впервые слышу от вас и думаю в последний раз. Ни кто не позволит самовольно занимать земли и на них строить дома, коттеджи. У каждого города есть план развития, земли делятся по категориям. Кредиты под постройку выделят только после согласования с земельным комитетом города плана постройки, или после приобретения земли в собственность.

 

Полностью с вами соглана в даном вопросе, что для того, что бы начать сроительство жилья надо, сначала, как мне кажется, выкупить ту же самую землю, то есть, участок на котором вы планируете сроить свой дом. А это тоже стоит не так то уж и мало денег. Так, что тут есть над чем подумать и ипотека становиться не такой уж и не выгодной перспективой, на будущее, для тех кто не имеет вообще крыши над своей головой, на сегодняшний день да и еще под такие льготные условия от государства. Главное, что бы такая раздача дешевых ипотечных кредитов не привела к негативным последствиям в банковском секторе в будущем.

 

Ну а что тут странного, если молодёжь стремится приобрести своё жильё, а не платить за аренду. Ведь в большинстве своём, если молодая семья живёт отдельно от родителей, то они снимают квартиру, и платят те же самые деньги хозяину недвижимости, а так, у них будет постоянная уверенность в том, что они погашают долг по ипотеке за своё жильё, и у них цель работать, чтобы побыстрее рассчитаться с долгами.

 

Если сейчас подпрыгнет доллар снова, как в 2013-2014 году хотя бы до 100 рублей за доллар, тогда те кто набрали ипотеки возьмутся за головы. Да, отдавать ипотеку придется в рублях, но цены на существование вырастут и будет весело.

Посмотрим как эта молодежь будет с кризисами сталкиваться, при выплачивании ипотеки. В нестабильные времена и ещё и ипотеки брать, это конечно не дело. Да и сомневаюсь ,то там такие же деньги нужно платить за квартиру что и при аренде, плюс нужно ещё на ремонт разжиться, а это тоже деньги, на мебель и тому подобное.

 

Ну и паникер же вы, еще нет ни каких предпосылок для скачка доллара. После последних событий любая бы валюта просела. Кстати на гребне данных новостей просел не только рубль, но и турецкая лира, причем более чем на 20%. Ипотечным заемщикам с повышением курса доллара ни чего не грозит, так как ипотека выдается в рублях и возврат надо будет делать также в рублях. А на, что вырастут цены, только на те продукты, которые закупаются за валюту, но их немного.

 

Как раз таки не много тех продуктов, которые не зависят от доллара. Но не суть, не буду в это углубляться, просто так же говорили в 13-14 году, что теперь мы будет с доллара иметь больше рублей, президент ахинею такую нес, успокаивая всех, но потом сразу же цены вырасли в 2 раза, даже яйца, мясо и макароны. Вот представьте, раньше у ипотечников зарплата распределялась, к ппимеру, 20 процентов на питание, теперь 40 процентов будет уходить, а у большинства далеко не 20 процентов на питание уходит, а все 30-50, на выплаты банку будет оставаться меньше денег и сколько лет придется прожить в таком режиме, не известно, ведь зарплату могут и через 3 года поднять, на жалкие 3, пусть даже 10 процентов, а могут вообще не поднять.

 

А куда деваться, если нужна своя собственная квартира, а экономический кризис не изменить, и "в сторону не подвинуть". Не брать ипотеку, это значит заниматься накопительством, или искать другие возможности с продажей родительского жилья и покупкой двух квартир, а так, если ни о чём не думать, то этот вопрос так и "повиснет в воздухе".