квартиры в субаренду

Не вижу тут ни какой особой проблемы. Ведь для конечного пользователя жилья именно субарендатор и является "хозяином". Чаще всего он представления не имеет о том, что квартира, сдаваемая ему, находится в субаренде. Договор у жильца заключен именно с субарендатором, а не с хозяином квартиры, а это значит, что хозяин не имеет перед ним ни каких обязательств по договору и искать его абсолютно бессмысленно.

 

Договор заключается только на длительный период аренды, а если квартиранты каждый месяц меняются, или снимают квартиру на неделю, то никому не захочется заниматься всей этой документацией. Поэтому чтобы не происходило в квартире, субарендатор обязан контактировать с хозяином, и информировать его о том, что с его недвижимостью всё в порядке.

 

Под договором вовсе не стоит всегда понимать оформление кучи документации. Даже приобретение билета на проезд в автобусе это в какой то мере договор между пассажиром и перевозчиком. В случае с субарендой квартир все тоже самое. Между собственником жилья и арендатором заключается полномасштабный договор, а вот договор между арендатором и субарендатором. особенно при часовой или другой краткосрочной аренде вполне может сводиться, грубо говоря, к приобретению того же билета, жающего право на краткосрочно использование объекта.

 

Любой юрист по недвижимости скажет, что договор субаренды это сложная сделка наполненная рисками, и в этом документе есть свои положительные и отрицательные стороны. К примеру, в этом вопросе, всегда рискует владелец квартиры, а субарендатор остаётся в стороне, он не отчитывается кому сдаёт квартиру, сколько людей там проживает, также большое значение уделяется сроку договора, и пролонгации, предусмотрены и штрафные санкции так что желательно всё это изучить.

 

Любой договор аренды это сложная сделка наполненная рисками. С этим нельзя не согласиться. Только вот что вы понимаете под договором субаренды? Дело в том, что арендатор заключает с владельцем жилья обычный арендный договор, в котором отдельным пунктом может быть прописана для него возможность сдавать арендуемое жилье третьим лицам на условиях субаренды. В этом случае он все равно несет перед хозяином жилья полную ответственность по всем обязательствам согласованным в договоре. Как же в таком случае он может остаться в стороне? За любой ущерб отвечать придется ему, а значит в его интересах предусмотреть недопущение этого ущерба со стороны субарендатора, как конечного пользователя. Хозяин жилья при этом практически ни чем особо не рискует.

 

Это мы с вами так думаем, а на самом деле договор аренды и субаренды существенно друг от друга отличаются, и при заключении последнего указываются только помещение и сроки сдачи, а всё остальное включая и ущерб не входят в пункты договора, так что при составлении документов желательно проконсультироваться с юристом, чтобы потом было что предъявить субарендатору на вполне законных основаниях.

 

Не согласен. Договор субаренды в принципе ни чем не отличается от договора основной аренды. Все дело в том. как договорятся арендатор и субарендатор. Арендатору естественно выгоднее минимизировать свои риски и по этому он включит в договор все необходимые пункты как по сохранности жилья, так и по условиям его эксплуатации. Если же он этого не сделает, то в конечном итоге отвечать по основному договору перед хозяином жилья придется ему, а значит и возмещать ущерб, не взысканный своевременно с субарендатора предстоит ему. Так что это всецело его выбор. Правда не стоит забывать что цены на краткосрочную субаренду жилья настолько выше цен на долгосрочную аренду. что вполне могут покрыть все риски, и тогда арендатор, сдавая квартиру в субаренду за высокую плату, берет все риски на себя, возмещая их за счет высокой арендной платы.

 

Я в прошлом, очень активно интересовалась всеми юридическими аспектами этого вопроса, а потом пришла к выводу, что арендатору может понадобиться услуга субарендатора только в том случае, если хозяин квартиры уезжает в длительную командировку, или в другой город и ему нужны постоянные деньги, а так я считаю, что посредник в этом вопросе не нужен, и если квартира чистая и с ремонтом, то посторонние люди её превратят в "общежитие" со всеми вытекающими отсюда последствиями, и после них понадобится делать ремонт, и все заработанные деньги как раз на это и уйдут.

 

Вовсе не обязательно. Хозяину жилья в силу каких либо причин может быть вообще не охота заниматься эксплуатацией своей собственности. Допустим он пожилой человек и хочет просто спокойной жизни без лишних забот. Тогда у него всего две альтернативы - либо собственность будет простаивать, но ему все же придется за нее платить налоги и услуги, либо он передаст ее третьему лицу которое будет платить ему фиксированную сумму за право эксплуатации переданной в аренду недвижимости. К тому же это лицо по договору будет нести ответственность перед хозяином за сохранность переданного жилья. Второй вариант по моему в любом случае предпочтительнее.

 

Из двух альтернатив, первая самая лучшая, и если квартира простаивает, то достаточно написать заявление в управление газового хозяйства с просьбой поставить пломбу на газовый вентиль, электричество отключить и также написать заявление, что в квартире никто не проживает, всё остальное платится частично. А так, всё что касается посредника в виде субарендатора, то с ним проблем в два раза больше, и никакой договор на случай пропажи мебели не "спасёт", если только к нему не будет приложена опись всех вещей оставленных в квартире.

 

А если субарендатор является мошенником и подсовывает "липовый договор", то квартирант оказывается без денег и на улице после того, как в квартиру заявится настоящий хозяин, находящийся в служебной командировке. Поэтому многие люди при аренде квартиры совершенно не читают документ который им подсовывают, и не спрашивают кто является хозяином квартиры, а им нужно быть внимательней, чтобы не оказаться ни с чем.

 

Не все так просто. Дело в том. что львиную долю услуг по эксплуатации квартиры составляет отопление и горячее водоснабжение, а отключить отопление очень проблематично и достаточно затратно. Кроме того квартира в отсутствие жильцов по необъяснимым причинам начинает очень быстро приходить в упадок и рушиться. Так что всегда лучше чтобы в ней кто то жил. Именно по этому многие владельцы, если сами не хотят заниматься сдачей в наем, перепоручают это арендаторам, давая им право на сдачу жилья в субаренду. Что касается мошенничества, то оно возможно практически всегда и именно по этому надо очень тщательно подходить к заключению договоров и вообще оформлению любых документов.

 

Договор - это не защита от мошенничества, и в нём не возможно предусмотреть все, что может произойти в квартире за время отсутствия хозяина, и я соглашусь только в одном, что если нужны постоянные деньги, и нет возможности "присматривать за недвижимостью", то субарендатор может в этом помочь, но при этом нужно быть уверенным в порядочности человека, чтобы он не превратил квартиру в "общежитие".

 

Уверенным в порядочности человека с которым заключаешь договор нужно быть всегда, а иначе нет смысла договариваться о чем бы то ни было. В квартире арендатор может устраивать все, что он считает нужным. Важно только что бы он в конце срока действия договора представил ее хозяину в том виде, в котором брал в аренду. В противном случае он будет нести санкции по договору, так что состояние квартиры в процессе эксплуатации чисто проблема арендатора, который сдает ее в субаренду непосредственным жильцам.

 

Цель субарендатора заработать на чужой квартире деньги, и он приложит все к этому усилия, поэтому порядочность в этом вопросе отходит на второй план. Если человек будет хорошим и правильным он останется ни с чем, а это не входит в его планы, поэтому хозяину квартиры всегда нужно готовиться к тому, что в его квартиру "страшно будет зайти", и от ремонта ничего не останется, и хуже того, если придётся в несколько этапов проводить дезинфекцию от привезённых клопов.

 

Вы всё делаете правильно, при аренде квартиры нужно делать видеосъёмку, или указывать в договоре, что вся бытовая техника отсутствует, или какая либо мебель, чтобы потом "хозяин" квартиры не предъявлял к квартирантам претензий. Также есть ещё один момент, если жильцы ремонтируют сан.технику, или делают косметический ремонт квартиры за свой счёт, то нужно заранее обговорить с субарендатором на каких условиях, или в счёт оплаты.

 

Оговаривать конечно надо все нюансы, причем все оставляемые мебель и вещи надо указывать в договоре аренды. Но бывают разные случаи. Вот пример живой, который произошел на этой неделе. У приятеля сдается квартира, квартиранты захотели поменять унитаз в санузле. Хозяину сказали, что он старый и подтекает, хотели в счет оплаты его переустановить. Приятель звонит мне, я прихожу к ним и вижу, что унитаз просто элементарно разбит. О какой замене в счет оплаты аренды можно вообще говорить. На лицо косяк квартирантов, они это должны оплачивать.

 

А мне совершенно не ясна такая ситуация, а что значит, хозяину сказали, что унитаз подтекает? А хозяин сам не знал, что у него сантехника старая, и не в порядке? Или же ему самому при осмотре квартиры нужно было показать, что всё в исправности. И я к примеру, ни за что не поверю, что люди умышленно разбили унитаз, и если они соглашаются его заменить, то эту проблему нужно решать сообща, а иначе хозяину всё равно придётся это сделать.

 

Хозяин находится за 100 километров от своей квартиры сейчас. Он мне доверил функции контроля. Сантехника может быть и старая но в рабочем состоянии, какая она и была, какая и есть. Унитаз был разбит ими во время разборки между собой, хотели все за счет друга восстановить. Но вот меня сегодня не было некоторое время, приезжал друг и сейчас они будут восстанавливать свои косяки. Это ведь также проблема может возникать у всех, и тех кто сдает жилье в субаренду. Надо правильно составлять договора, это перво наперво.

 

Вот в этой ситуации и прослеживается всё, что связано с арендой квартир. Наверняка квартиру полностью не показали, а в старом фонде всё находится в "гнилом состоянии", и в туалете могла быть перекрыта вода, и если бы жильцы разбили унитаз, то последовал бы затоп всех нижних этажей. А так, проще всего сказать, что всё было в рабочем состоянии, и если нет договора субаренды, то арендаторы могут и отказаться платить за унитаз.