Кредит под залог комнаты

Это понятно, что, даже при таком виде кредитования, надо будет предоставить весь пакет необходимых документов. Но, сама идея может вполне быть реализована на практике. Если это частная собственность, пускай даже с такими вот оговорками, значит она может выступать в роли залога, но вот только под какие такие вот проценты, это уже второй вопрос.

 

Такой вариант у нас пройдёт, потому что есть очень много семейных общежитий с приватизированными комнатами, стоимость такой недвижимости совсем бросовая, но кредит возможно и одобрят. Вся "загвоздка" в клиенте, если он официально нигде не работает, или у него случайные заработки, он не сможет получить одобрение кредитного отдела.

 

Да,в связи с принятыми, в последнее время, законами о приватизации общежитий, таких вариантов стало намного больше. Но, они тоже имеют положительное значение, все таки, какое ни какое, но это уже собственное жилье. А не проще будет рассмотреть другой вариант, что бы не влазить, даже, в тот же кредит. Продать самому, попробоваь, это жилье, если есть такая возможность. Деньги положить, часть, на депозит. А другую часть потратить на съемное жилье, и дальше продолжать работать для того, что бы реализовать свою заветную мечту, о том, что бы иметь свое, собственное, жилье.

 

В таком случае лучше не продавать "какое ни какое" свое жилье, а продолжать жить в нем и постараться найти источники дополнительных доходов на подкопление денежных средств. Как вариант, моя знакомая, сдала в аренду часть жилья, пустила, точнее, к себе квартирантку. Эти деньги и зарплату свою (частично) собирала. Когда поднакопилось сколько надо, продала свою коммунальную комнату (в центре города) и купила себе однокомнатную квартиру. Личная жизнь никак не устроена, этому продолжает жить с квартиранткой и снова планирует новое жилье.

Комнаты в общежитиях, как и коммунальные комнаты в квартирах на несколько хозяев вполне востребованы. Прежде всего потому, что они гораздо дешевле, чем отдельные квартиры, но и потому, что есть люди, способные расширить и благоустроить такую комнату путем приобретения у соседей по коммунальному жилью их комнаты. Это знают хорошо и банковские структуры, поэтому и дают кредиты под залог комнаты в квартирах с подселением. Особенным интересом пользуются комнаты в коммуналках в Москве , Санкт-Петербурге и иных крупных городах - это квартиры старого фонда в центре города. Знаю такие компании строительные, которые буквально ищут такие квартиры коммунальные, расселяют жильцов в своих новостройках, а приобретенное жилье ремонтируют и очень выгодно продают или приобретают для своих компаньонов.Так что комнаты- вполне ликвидный залог под кредит или ипотеку.

 

К таким вариантам нужно прибегать в самом крайнем случае и при очень сильной необходимости.

 

Грамотно всё расписал автор.
Можно много чего добавить, но на практике банки действительно не хотят с подобным связываться, так как юридические последствия весьма трудные и будет долгая возня по поводу комнаты.

 

Даже если, как вы говорите, такая команата и будет находиться на первом этаже, и при всем этом, вы сможете сделать с нее отдельный ход, это никак не решит, полностью, вашей проблемы соседства с ближ живущими людьми, и делать, все, что вы хотите, с данной комнатой вы не буде.

 

вот именно, а если еще у соседей будут несовершеннолетние дети, то вообще потом пиши пропало, эту квартиру и не расселишь и комнату не продашь. У нас так коммуналка расселялась - пока согласие всех хозяев получали, одна из соседок родила и ипотеку не дали, мотивируя это тем, что соцзащита потом выселить маму с ребенком не даст из соседней комнаты, а продавать одну комнату неликвидно.

--- Пост объединили, мар 30, 2020 ---

Моя подруга вообще продать теперь не может комнату из-за родившей соседки, никто ипотеку не одобряет.

 

Может есть какие-то иные еще причины, что Вашей соседке не удается продать комнату в коммунальной квартире. Но я могу приводить примеры, когда люди покупали именно комнату в коммуналке,получив на на это ипотеку. Конечно важно, где расположена эта квартира. Если в центре города в приличном ( по состоянию) доме, то проблем не бывает. Более того, некоторые на таких квартирах делают бизнес, используя и кредиты, но и дополнительные средства тоже. Была бы эта самая комната, а остальное таки можно решить разными способами.

 

да это понятно, я же говорю, что проблема в том, что соседка - хозяйка другой комнаты родила, и поэтому покупателям комнаты подруги отказывали. Уже 5 или 6 покупателей были, один и тот же результат. Пока она собирала согласие других жильцов на продажу.

 

Скажу больше. Даже если квартира на двоих оформлена и вы решили продать её, то по Закону вы должны сначала предложить выкупить Вашу половину второму хозяину. И только есди он откажется, тогда выставлять на продажу.

 

это для всех соседей правило действует, не только для одного и закреплено в Жилищном кодексе, а не "по закону". Вопрос в кредите под залог, а не про продажу

 

Да, тут трудно поспорить с вами, что в наше время, каждый человек хочет жить отдельно, а как же раньше было, большая, дружная семья, которая состояла даже с нескольких поколений, жили вместе и ничего.

Очень часто, вот таким образом, делят дом, который остается по наследству, нескольким людям по закону.

 

Мало кто из банков, согласится давать кредит под залог комнаты в общежитии. Такой вариант очень проблемный, и продать комнату не представляется возможным. Если бы я сама работала в банке, я бы тоже никогда бы не рассматривала такие варианты, как в прочем и все остальные связанные с комнатой в квартире, где прописана семья.

 

все абсолютно наоборот, банки легко дают займ под комнату- сумма крошечная, даже малообеспеченные потянут такую ипотеку. И продать ее не так сложно даже с обременением, просто нужно будет согласие всех собственников других комнат

 

Кредит под залог комнаты, это вариант с препятствиями, и если есть второй хозяин, несовершеннолетние дети, или человек находится в местах не столь отдалённых, об этом будет известно, и никто не будет эту сделку оформлять. Вариантов может быть много, но если в кредитном отделе сидит грамотный человек, он никогда кредит не оформит.

 

Согласно нашему российскому законодательству единственное жильё отбирать нельзя. В случае обратного варианта необходимо обратиться в полицию с заявлением, далее суд над тем кто отбирает. Здесь разные нюансы. Смотря по ситуации здесь может быть от восстановления прав владельца недвижимости до привлечения к уголовной ответственности банка или МФО.

 

Кредит под залог комнаты в общежитии, можно получить в одном единственном случае, если комната проходит как самостоятельный объект недвижимости. Но, процедура получения кредита, имеет свою специфику, и банк не настроен работать с собственником недвижимости, владеющим ею на условиях общежития. Если в сделке, будет фигурировать ребёнок, всё усложнится.

 

Разумеется. Права ребенка не должны быть ущемлены.

 

Полностью с вами соглашусь. Этот вопрос я специально задала сотруднику банка кредитного отдела, и он мне ответил, что они дают кредит под залог комнаты, если там больше никто не прописан, и человек единолично владеет недвижимостью, и имеет хорошую кредитную историю. Все эти вопросы решаемы, но на выгодные условия сотрудничества лучше не рассчитывать.