Кредит под залог комнаты

С банком всегда можно договориться! Хороший пример случая когда банк пойдет навстречу человеку, который желает получить кредит - это когда человек владеет 1 большой комнатой, а хочет выкупить 2ю маленькую комнату и остаток квартиры. Суть в том что квартира дрсталась двум сыновьям - каждому по комнате. Оба имеют право. Один продавать не хочет жилье, а другому все равно, но при этом терять собственность не хочет. Так вот они и договорились что один "выкупает" половину квартиры у другого. То есть первый сын становится полноправным и единственным хозяином квартиры, а другой получает 50% стоимости квартиры. В этом случае банк быстрее пойдет навстречу клиенту. Но ничто не поможет если у человека нет доходов либо они очень малы.

 

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире может быть выгоден и кредитору. Конечно Банкам нет необходимости заниматься сложными схемами возврата своих денег в случае неплатежей заемщика. А вот МФО с охотой дадут кредит под залог комнаты, по крайней мере в городах, где коммунальных квартир в ухоженных домах в престижном центре много. Это и привлекает МФО, которые значительно упрощают требования к заемщику при оформлении такого кредита. Например, компания "Честные кредиторы" в г.Краснодаре может предоставить кредит до 20 млн руб без справок о доходах и даже не трудоустроенному заемщику и без поручителей. График возврата удобный для клиента и возможно досрочное погашение кредита без всяких штрафов. Но при этом учитывается ликвидность недвижимости, отсутствие обременения и качество жилья. В случае проблем с погашением кредита, кредитор может забрать комнату и решить вопрос с соседями по коммунальной квартире. Чаще МФО предлагают на взаимовыгодных условиях расселение соседей, а недвижимость в престижном доме и районе после ремонта выставить на продажу на сумму значительно превосходящую все издержки. Возможны и другие схемы, но также выгодные обеим сторонам.

 

Плюсы такого кредитования в том, что клиенту обладающего комнатой в общежитии, или коммуналке, предоставляется возможность взять кредит. Но, для банка такой вариант самый невыгодный, и далеко не каждый банк на этой пойдёт. Займ под залог комнаты, достаточно редкий вид кредитования из-за низкой ликвидности. И если клиенту крупно повезёт, и банк всё таки пойдёт ему навстречу, то останется только оформить договор залога.

 

Банки за готовую целую квартиру дают до 80% ее стоимости. Что уже говорить за одну комнату. Я был удивлен когда изучал варианты квартир и что просмотрев сотню квартир увидел в продаже комнату! Мы привыкли воспринимать жилье целостно... но одна комната имеет границы и не мешает ей быть полнойенной единицей. Другой вопрос - кто захочет покупать? Одно дело сдыхаться квартиры... другое пытаться продать комнату. На всё есть спрос... но чтобы продать комнату понадобится сильно снизить цену либо иначе заинтересовать покупателя. Поэтому и юанки не рады такому

 

Такой вариант самый проблемный, хозяин должен быть прописан один, а если ещё кто-то, то начнутся конфликты, и в случае чего, второму владельцу придётся погашать кредит самостоятельно, чтобы не остаться на улице. Процентная ставка такого варианта не низкая, от 9.5% до 15% годовых и это не лучшие условия получения займа.

 

Буду в банке - спрошу за это ради интереса в рамках консультации. Одно дело купить комнату в общежитии. Другое комната в многоэтажном доме. Люли чаще сами отказываются от подобных покупок. Люди сами понимают последствия этого выбора. А те кто продают - просто заложники обстоятельств. Им деваться некуда.

 

Заем под залог своего жилья если есть таковое дает гарантию,что вам одобрят кредит и возможно по нему будет процентная ставка меньше чем по обычному кредиту да и оценивают жилье ниже реальной стоимости . Сумму которую дают так же зависит и от вашего дохода чем больше получаете тем больше могут вам дать заем а вот на счет хорошей кредитной истории фигня когда говорят ,что если вы всегда вовремя оплачивали или вообще досрочно могут процентную ставку снизить ни чего подобного у них свои правила я как-то брал кредит не первый раз и первый погасил досрочно и поручителем был на тот момент раза 3-4 люди тоже погасили кредиты вовремя так мне даже ни одного процента не скинули поставили максимум процент по кредиту.

 

В данном случае надо помнить, что процентная ставка будет высока и оценочная стоимость почти в два раза меньше. Безусловно такой кредит можно брать только в случае жилищных улучшений, но опять таки нет никакой надежды на то, что банк одобрит такой кредит, хотя выгода для него и очевидна. Очень много надо предоставить документов для банка. Если у человека есть достаточно свободного времени, чтобы ходить в разные банки и предлагать в залог комнату, то такому человеку можно пожелать только удачи.

 

Комната в коммунальной квартире - не совсем полноценная единица, потому что в квартире есть места общего с соседями пользования: кухня, коридор, прихожая, санузел - это неделимая и не продаваемая часть жилья, без которой пользование только комнатой невозможно. В этом и есть основная проблема в реализации комнаты, предлагаемой в качестве залога, поэтому и банки менее охотно принимают такие залоги, чем дома или квартиры. В разных кредитных организациях условия выдачи займа под залог комнаты различаются, но в основном решение зависит от показателей ликвидности: место расположения дома и комнаты, их состояние, метраж комнаты, желание соседей приобрести комнату, предложенную в качестве залога.

 

Естественно в залог не возьмут комнату, которая расположена в деревянном доме, тут будут рассматриваться все подробности и чем больше город будет иметь значение и чем лучше район в данном городе также не останется без внимания при оформлении кредита под такой залог. При этом будет учитываться востребованность такого жилья. Если банк знает, что сегодня упала покупательская способность на квартиры в определённых населённых пунктах , то на комнаты уже тем более станет обращать пристальное внимание и после изучения рынка жилья такой кредит никто не одобрит, тем более никто и никогда не ходит за разъеснениями по поводу отказа кредита. Часто бывают случаи, что комната может быть пригодной для жилья, а вот места общего пользования желают быть лучше, на это тоже будут обращать внимание.

 

Что значит невозможно пользоваться комнатой? Невозможно жить, а вот не все используют комнату как место для жилья. Я знаю людей, которые делают из комнат склады. Пришел, взял что нужно и пошел. И всё равно какие соседи и что они думают. Закрыл на 2 замка и пошел спосойно. Поэтому в плане жилой недвижимости одна комната это вариант не очень. А вот сделать склад - идея получше!

 

Даже, если не жить в коммунальной квартире, а из своей площади сделать склад, то и в таком случае придется войти сначала на территорию общего пользования, как минимум в коридор, прихожую, занести товар или его забрать. Это обязывает соблюдать порядок, убрать если натоптал и тому подобное. Иначе соседи и не пустят вас в другой раз в свой склад. Общая территория также предусмотрена в коммунальных платежах. Поэтому и говорю, что невозможно пользоваться только комнатой без пребывания на общей территории. Это возможно только на первом этаже, если сделать отдельный вход прямо с улицы в свою комнату. Вот такую радость предоставить соседям можно, но себя ущемить в той площади, которая общая. Проще научиться "содружествовать с неизбежным", тем более, что коммунальные квартиры постепенно расселяются и в том числе с помощью банковских кредитов. Охотно или нет, но банки, имеющие большие активы, не отказывают в таких услугах, если все необходимые документы будут в порядке.

 

Речь идет о комнате в коммуналке? Тогда она должна обладать высокой ликвидностью не только по собственным характеристикам, но и по характеристикам дома, который должен быть в нормальном отремонтированном виде, находиться в месте с развитой инфраструктурой и хорошими подъездными путями, недалеко должна находиться остановка общественного транспорта или станция метро. Соседи должны быть адекватными людьми, ведущими социальный образ жизни. В районе должна быть благополучная криминогенная обстановка. Тогда комната будет оценена высоко и кредит под нее будет получить гораздо легче, чем под комнату с худшими совокупными характеристиками. В ряде случаев берут жилищную ипотеку под залог комнаты, тогда банк по желания заемщика может перечислить денежные средства на банковский расчетный счет компании-застройщика, в которой заемщик приобретает квартиру или дом.

 

Сегодня очень часто соседями по коммуналке оказываются родственниками, и часто отношения у таких родственников не очень-то соседские, по этой причине многие хотят преиобрести себе отдельное жильё, чтобы не жить под одной крыше с теми, кто не очень приятен. Вот в таких случвя очень часто люди стараются приобрести себе другое жильё и могут взять кредит именно под залог своей комнаты, тем более сумма кредита в данном случае выдаётся не маленькая. И тут главное условие для заёмщика - это собрать документы полностью на свою комнату, указывть всё, начиная с того, что в данной комнате есть свет и есть отопление. Показать, что комната полностью пригодная для проживания.

 

А разве речь идет именно о коммунальной комнате ? Я не думаю автор темы имел ввиду то ,что у вас имеется в собственности комната и она может располагаться просто в квартире а не обязательно в коммуналке и такая комната будет конечно выгоднее банку под залог так как она точно имеет статус жилого помещения .

 

Речь идет о предоставлении кредита под залог комнаты в коммунальной квартире, это когда в одной квартире проживают на разных площадях разные собственники своей площади и каждый собственник платит за коммунальные услуги отдельно. При этом важно, чтобы право собственника было подтверждено документально и там должны быть четко указаны квадратные метры жилой площади, которой владеет на законных основаниях потенциальный заемщик. При этом согласие соседей никого не интересует.
Совершенно другое дело, когда в приватизированной квартире есть несколько собственников, владеющих определенной долей квартиры, но коммунальные услуги не дифференцированы. Вот такая доля, не выраженная в документах собственника в виде конкретной площади, в качестве залога не проходит.

 

Такой кредит выгодно брать тому, кто сам проживает в квартире, где есть несколько комнат и они принадлежат разным хозяевам. Если вдруг кто-то надумает продавать свою комнату, а другой сосед надумает купить вторую комнату, в таких случаях я думаю выгодно взять кредит и я думаю в таких случаях могут кредит одобрить, так как уже есть заинтересованность в приобретинии второй комнаты и получается, что кредитор будет обязательно платежеспособным и уже наверняка будет сам заинтересован в выплате кредита. В таком случае и банк выиграет и покупатель комнаты останется доволен.

 

Согласна с вами, но не думаю, что на сколько бы, сама по себе, данная затея с взятием кредита под комнату, пускай даже в том же общежитии, не имеет реализации. Если не большие финансовые учреждения вроде банковских, то более мелкие организаци данного типа, непременно, хоть какая то с них не откажется заработать даже на таком варианте, в силу еще того факта, на сколько сейчас высока конкуренция за каждого платежеспособного клиента таких учреждений. Так, что желающим реализовать данный сценарий кредита все таки стоит попробовать.

 

Поэтому финансовые организации мало кредитуют под такое обеспечение и выдвигают повышенные требования как к заемщику, так и к залогу. Соответственно взять кредит под залог комнаты без подтверждения доходов, стать заемщиком по кредиту под залог комнаты с плохой кредитной историей или оформить кредит под залог комнаты в коммунальной квартире, в крупных финансовых организациях практически невозможно.
Чтобы банк принял решение о возможности кредитования под залог комнаты, нужно, кроме анкеты-заявки, предоставить стандартный пакет документов.