1. Гость, теперь Вы можете заходить на форум с гаджетов работающих на ОС Android, версии 4.4 и выше, через наше приложение. Приложение доступно по .
    Скрыть объявление
  2. Гость, приглашаем принять участие в конкурсе Футбольной аналитикой и выиграть денежные призы призы! Ссылка на тему
    Скрыть объявление
  3. Гость, на данный момент выплаты с форума превысили 15000 долларов! Присоединяйся к нам и начинай зарабатывать!
  4. Гость, приглашаем тебя принять участие в новом конкурсе форума - Драклото! Каждую неделю мы разыгрываем денежные призы, а билеты можно купить за кредиты!

    Ссылка на тему

  5. Гость, на форуме стартует Акция: поощрение за заслуги перед форумом. Принимай активное участие в жизни форума и получай за это поощрение! Подробности по ссылке
    Скрыть объявление
  6. Гость, приглашаем тебя принять участие в турнире по покеру!

    Все подробности тут

    Скрыть объявление
  7. Гость, любите смотреть фильмы? Зарабатывайте на этом в Конкурсе Киноманов!
    Скрыть объявление

Как не получить отказ в займе на квартиру

Тема в разделе "Кредитный раздел", создана пользователем Ирбис, окт 14, 2019.

  1. Ирбис

    Ирбис флудеродав Начальник полиции форума

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    5,313
    Симпатии:
    2,795
    Баллы:
    10
    2017-02-27_104926.jpg

    Очень часто в рекламных объявлениях финансовых компаний можно встретить призыв оформить ипотеку на очень лояльных условиях. Под ними подразумевается заключение кредитной сделки только по одному паспорту и без оплаты первоначального взноса. Но, происходит на деле совсем не так. Человек обращается в данную банковскую организацию за ссудой и получает отрицательный вердикт. Так как же не получить отказ на ипотечный кредит.

    Не лгите и зарабатывайте деньги

    Чтобы заключить ипотечное соглашение необходимо иметь общий заработок на семью дебитора не менее 2500 рублей, хотя эта норма недавно была на 500 долларов ниже. Если уровень ниже данного предела, то шансы получить деньги на приобретение жилища практически близки к нулю.

    Не все граждане получают только официальную заработную плату, часть людей получает еще часть дохода в "конверте". Чтобы подтвердить размер всего своего общего заработка можно предоставить не только справку установленного образца, но и предъявить бумагу в произвольной форме. Важно, чтобы стояла подпись и печать работодателя. Все сведения о платежеспособности будущего клиента тщательно проверяются службой безопасности финансовой компании. И если выявится ложная информация по данным документам, то заемщик вынужден будет заключить ипотеку по завышенной процентной ставке.

    Если не правдивые сведения были представлены в официальной бумаге, которая указывает размер заработной платы и налоговые вычеты, то человек будет навсегда занесен в "черный список" кредитного учреждения и признан мошенником. Банковские организации делятся между собой такими фактами и этому гражданину можно ставить крест на получение ипотечного займа на долгое время.

    Не менее часто люди получают отказ по ипотечной программе из-за нехватки стажа трудовой деятельности, это касается и испытательного периода при приеме на работу. Единственное, что можно сделать отказнику в этом случае, это немного повременить со временем и обратиться позднее.

    Также работники банка смотрят на соответствие образования и места работы будущего дебитора. Если он работает начальником и не имеет высшего образования, то к такому человеку отнесутся подозрительно. В большинстве случаев однозначно будет вынесено отрицательное решение.

    Копите денежные средства

    При оформлении данной сделки нужны будут дополнительные затраты. Чтобы заключить ипотеку необходимо оплатить первоначальный взнос при покупке недвижимости. Также надо заплатить за услуги нотариуса и оценщика по недвижимости. Поэтому нужно иметь определенную сумму на руках.
     
  2. polovinka

    polovinka Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 28, 2017
    Сообщения:
    1,611
    Симпатии:
    217
    Баллы:
    7
    Естественно, что при обращении в банк за кредитом на квартиру нужно предоставить справку о зарплате, и какой смысл лгать, если потом всё равно придётся производить оплату именно с той суммы которая указана в справке, именно те цыфры играют роль при расчёте ежемесячно. Возможно кто-то думает по-другому, но это для тех, кто имеет неофициальный заработок и не показывает свои доходы. Мне кажется больше доверия вызовет человек, который вносит первоначальный взнос при покупке квартиры, ведь это говорит о серьёзности его намерений и тем более человек сможет оплатить дополнительные расходы при оформлении документов. А вот по поводу стажа я не знаю, какой нужен, чтобы не было отказа в кредите.
     
  3. VictorINA28

    VictorINA28 Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 2, 2019
    Сообщения:
    369
    Симпатии:
    43
    Баллы:
    2
    Для меня вообще очень странно оформлять такой долгосрочный и огромный в денежном плане кредит в финансовых учреждениях, которые не требуют хотя бы минимальный первый взнос. Как то наталкивает на мысль, о каком то мошенничестве. Или возможности скрытых комиссий, дополнительных провецентов по кредиту и прочее. Что касается подделки справки о доходах, это вообще как то бессмысленно бессмысленно и безрассудно. Ведь каждый здравый человек понимает, что наврав о своих доходах он вряд ли сможет получить положительное решение по ипотеке. На а если чудо случится, то им каких средств он будет рассплачиватся с этим кредитом. В результате все равно останется ни с чем!
     
  4. polovinka

    polovinka Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 28, 2017
    Сообщения:
    1,611
    Симпатии:
    217
    Баллы:
    7
    По поводу работы начальником без образования, сегодня это может быть только предприниматель без высшего образования. А таких у нас в России очень много и работают вполне успешно много лет, но я думаю, что в таком случае справки из налоговой покажут, что человек является законопослушным и проблем с оформлением кредита на квартиру не будет.Предпринимателям даже тем, кто оформил российское гражданство и проживает на территории России несколько лет и не имеющих высшего образования подобные кредиты оформляют без проблем.
     
  5. Natafox

    Natafox МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 16, 2018
    Сообщения:
    4,511
    Симпатии:
    1,643
    Баллы:
    12
    Работники банка часто обращают внимание и на семейно положение человека. Если человек семейный, его шансы на получение кредита выше, чем у холостого.Считается, что человек семейный более организованный и обязательный, плюсом будет и предполагаемый более высокий доход семьи и большая вероятность погашения кредита. Иногда сотрудники банка подсказывают как не получить отказа в получении кредита. Например, не будет считаться большим обманом, если в графе о семейном положении указать - нахожусь в гражданском браке, что будет способствовать получению займа. Но конечно лучше всего не врать, так как сведения, предоставляемые в банк потенциальным заемщиком, хотя и выборочно, но все же проверяются. В этом случае, надо подстраховать себя, чтобы не получить в итоге отказ.
     
    Arkad нравится это.
  6. polovinka

    polovinka Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 28, 2017
    Сообщения:
    1,611
    Симпатии:
    217
    Баллы:
    7
    Ещё имеет значение с каким настроением человек приходит в банк просить кредит на покупку квартиры и в каком состоянии находится в этот момент. Работника банка хорошие психологи и они вполне могут отличить человека в здравом уме, который находится перед ними или человек, который находится под воздействием каких-то препаратов или находится в состоянии слабого алкогольного воздействия. В таких случаях отказ банка в оформлении кредита начнётся даже без просмотра документов, которые подготовил клиент. Так что об этом надо знать и приходить в банк даже без запаха пива.
     
  7. Arkad

    Arkad Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    5,550
    Симпатии:
    1,891
    Баллы:
    30
    Честность, подтвержденная документально финансовая способность выплатить кредит и остепененность, вот главные критерии, позволяющие практически без проблем получить ипотеку на приобретение квартиры или дома. Действительно, чем больше у человека социальных связей, тем надежнее он считается. При подсчете расходов, умножайте требуемую сумму минимум на 1,5 в счет непредвиденных трат, да и на приведение в порядок и ремонт квартиры после строителей также понадобятся деньги.
     
    Natafox нравится это.
  8. den881

    den881 МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    авг 22, 2017
    Сообщения:
    4,270
    Симпатии:
    268
    Баллы:
    10
    Допустим я не женат но я уверен ,что мне если надо дадут кредит так как я в банке имею хорошую кредитную историю и погашал свои кредиты досрочно всегда. А вот на счет того ,что вы написали быть в гражданском браке это правда так быстрее вам оформят кредит так как общий доход в любом случае больше чем у одного и действительно сотрудники банка видя ,что человек адекватный стараются помочь и подсказать как лучше сделать чтоб получить кредит да и это в их интересах.
     
    Natafox нравится это.
  9. VictorINA28

    VictorINA28 Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 2, 2019
    Сообщения:
    369
    Симпатии:
    43
    Баллы:
    2
    Абсолютно с вами согласна. Имеючи опыт банковского сотрудника, хоть и не очень большой, могу с уверенносью сказать, что клиента под алкогольным или наркотическим воздействием ни один банк не станет даже рассматривать в качестве заёмщика, тем более на такой большой и долгосрочный кредит как ипотеку. Кроме того, следует отметить, что по инструкциям, с которыми работают сотрудники банка, такому клиенту банковский сотрудник абсолютно спокойно может отказать в обслуживании не нарушая никаких правил.
     
  10. polovinka

    polovinka Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 28, 2017
    Сообщения:
    1,611
    Симпатии:
    217
    Баллы:
    7
    Сегодня многие банки жалуются на то, что желающих оформить кредит уменьшилось по сравнению с прошлыми годами, так что сотрудники банка конечно проверят все документы при подаче, но если будут какие-то вопросы с их стороны и если клиент является платежеспособный, то кредит оформят, а вот сумму надо просить такую, чтобы хватило на ремонт, а то сегодня при покупке квартиры в новом доме нужно сделать большие вложения и для приобретения стройматериалов для благоустройства своего жилья и для сан техники, и для покупки варочной печки.
     
    Ruta нравится это.
  11. Natafox

    Natafox МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 16, 2018
    Сообщения:
    4,511
    Симпатии:
    1,643
    Баллы:
    12
    Да с человеком под алкогольным или наркотическим воздействием никто и разговаривать не должен не только в банке, их даже в парикмахерскую не пропустят. Зачем проблемы, если клиент "не в себе". А уж про обсуждение вопроса о предоставлении кредита с таким клиентом и вовсе речи не может быть. В числе рекомендаций для потенциальных заемщиков есть и такая как обязательный опрятный, приличный внешний вид, то есть кредиторы точно "встречают по одежке" клиентов. Приветливо встретят и вряд ли откажут такому клиенту, да еще если он придет с женой и ребенком (иллюстрируя надежный тыл), и разумеется со всеми необходимыми документами, подтверждающими его платежеспособность.
     
  12. polovinka

    polovinka Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 28, 2017
    Сообщения:
    1,611
    Симпатии:
    217
    Баллы:
    7
    Возможно сотрудники банка и реагируют на семейное положение человека, который приходит в банк за кредитом, но главное не присутствие членов семьи, а документы, подтверждающие что все члены семьи работают и могут спокойно выплачивать кредит.вот это то, на что обратят внимание. И главное чтобы в этих документах присутствовали и подпись и печать, а не просто показать документ в виде справки. И естественно помнить, что все эти справки проверяются органами безопасности банка, так что ложную информацию не вписывать.
     
  13. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    10,017
    Симпатии:
    1,972
    Баллы:
    10
    С учётом безработицы так оно и есть, или же оплата труда такая низкая, что не позволит оплачивать кредит. На прошлой неделе, "краешком уха", я услышала разговор нашего сантехника, который обсуждал вопрос кредитной сделки, и ему в одном из банков отказали. Мужчина работает в организации десять лет, но из-за того, что у него низкий оклад, заявку не одобрили. Он обратился в другой банк, и ему пошли навстречу только после того, как он предоставил документы на свою недвижимость, т.е это послужило залогом, что он вернёт долг, или же расстанется с загородным домом.
     
  14. polovinka

    polovinka Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 28, 2017
    Сообщения:
    1,611
    Симпатии:
    217
    Баллы:
    7
    Хорошо что у нас в России много разных банков, если отказали в одном, то можно пойти в другой, хоть какая-то польза от количества. А при предоставлении залогового имущества естественно сотрудники банка одобрят любой кредит, а уж при покупке квартиры всегда рады, если у клиента есть что предоставить и если есть все документы на такой вид залога, конечно и документы должны быть в порядке, а в вашем случае дом, так это просто шикарный залог.
     
  15. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    10,017
    Симпатии:
    1,972
    Баллы:
    10
    В такой ситуации, клиент рискует всё потерять, если вовремя его не выплатит. Мне кажется с банками вообще не нужно иметь никаких дел. В договоре кредитования могут мелким шрифтом быть написаны такие пункты, которые сразу клиент не прочтёт, и только потом, разобравшись поймёт, подо что он подписался, или же условия могут поменяться в одностороннем порядке, что также не желательно.
     
    Natafox нравится это.
  16. polovinka

    polovinka Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 28, 2017
    Сообщения:
    1,611
    Симпатии:
    217
    Баллы:
    7
    Если речь идёт о покупке квартиры, тогда любой человек постарается предоставить в банк любой залог, чтобы оформить ипотеку. Всё-таки жильё это важно и я думаю, чтобы не случилось что-то непредвиденного надо просто во время оплачивать такие займы, а если уже не получается, то прийти и взять кредитные каникулы, правда для этого могут потребовать какие-нибудь документы для отсрочки платежей. И надо знать, что на время отсрочки , проценты по кредиту всё равно будут начисляться, а чтобы этого не произошло надо найти дополнительные доходы для погашения кредита и не остаться без залогового имущества.
     
  17. Серега Топорков

    Серега Топорков Новобранец Неоплачиваемая ставка

    Регистрация:
    окт 9, 2019
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    0
    Много полезного нашел спасибо. Покупка квартиры скоро ожидает))
     
  18. Natafox

    Natafox МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 16, 2018
    Сообщения:
    4,511
    Симпатии:
    1,643
    Баллы:
    12
    Одной из причин неполучения кредита на приобретение квартиры может быть недостаточно правильный выбор жилья, точнее его качество, расположение, микрорайон и так далее. Потому что приобретаемая в кредит квартира по сути для банка является залогом, в случае проблем с погашением займа. Поэтому прежде, чем обращаться за кредитом на квартиру следует поинтересоваться в разных банках, какие условия к жилью там предъявляются. И внимательно сопоставить интересы банка и заемщика, выбрать то, что совпадает и является более выгодным по условиям кредитования. Банк не откажет в кредите, если жилье будет легко продано в случае проблем с погашением долга у заемщика.
     
  19. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    10,017
    Симпатии:
    1,972
    Баллы:
    10
    Если ему есть что предоставить. Чаще всего, о залоге просят своих родственников, у которых есть двух или трёхкомнатная квартира, а однушка никого не заинтересует. Залог, это серьёзное условие, и банк оценивает техническое состояние жилья, статус, документальную чистоту. Если выяснится, что недвижимость под арестом, или в залоге по другому займу - последует отказ. А также, если есть сторонние собственники: (инвалиды, заключённые, военнослужащие) и т.д, то это также основание для отказа.
     
  20. polovinka

    polovinka Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 28, 2017
    Сообщения:
    1,611
    Симпатии:
    217
    Баллы:
    7
    Вот тут я с вами абсолютно согласна, при выборе жилья банк обращает пристальное внимание на то, что за дом выбирает клиент и на процент его амортизации, если это дом, который находится в старом секторе, или это дом, который даже управляющие компании не хотят брать себе на баланс, то на такую сделку покупки квартиры банк может просто не пойти и не станет одобрять кредит, не выгодно банку связываться со старыми домами, а вот если клиент надумает купит квартиру в новом доме, то банк очень часто одобряет такую сделку и кредит выдаётся без проблем.
     

Поделиться этой страницей