Как не получить отказ в займе на квартиру

Естественно, что при обращении в банк за кредитом на квартиру нужно предоставить справку о зарплате, и какой смысл лгать, если потом всё равно придётся производить оплату именно с той суммы которая указана в справке, именно те цыфры играют роль при расчёте ежемесячно. Возможно кто-то думает по-другому, но это для тех, кто имеет неофициальный заработок и не показывает свои доходы. Мне кажется больше доверия вызовет человек, который вносит первоначальный взнос при покупке квартиры, ведь это говорит о серьёзности его намерений и тем более человек сможет оплатить дополнительные расходы при оформлении документов. А вот по поводу стажа я не знаю, какой нужен, чтобы не было отказа в кредите.

 

Для меня вообще очень странно оформлять такой долгосрочный и огромный в денежном плане кредит в финансовых учреждениях, которые не требуют хотя бы минимальный первый взнос. Как то наталкивает на мысль, о каком то мошенничестве. Или возможности скрытых комиссий, дополнительных провецентов по кредиту и прочее. Что касается подделки справки о доходах, это вообще как то бессмысленно бессмысленно и безрассудно. Ведь каждый здравый человек понимает, что наврав о своих доходах он вряд ли сможет получить положительное решение по ипотеке. На а если чудо случится, то им каких средств он будет рассплачиватся с этим кредитом. В результате все равно останется ни с чем!

 

По поводу работы начальником без образования, сегодня это может быть только предприниматель без высшего образования. А таких у нас в России очень много и работают вполне успешно много лет, но я думаю, что в таком случае справки из налоговой покажут, что человек является законопослушным и проблем с оформлением кредита на квартиру не будет.Предпринимателям даже тем, кто оформил российское гражданство и проживает на территории России несколько лет и не имеющих высшего образования подобные кредиты оформляют без проблем.

 

Работники банка часто обращают внимание и на семейно положение человека. Если человек семейный, его шансы на получение кредита выше, чем у холостого.Считается, что человек семейный более организованный и обязательный, плюсом будет и предполагаемый более высокий доход семьи и большая вероятность погашения кредита. Иногда сотрудники банка подсказывают как не получить отказа в получении кредита. Например, не будет считаться большим обманом, если в графе о семейном положении указать - нахожусь в гражданском браке, что будет способствовать получению займа. Но конечно лучше всего не врать, так как сведения, предоставляемые в банк потенциальным заемщиком, хотя и выборочно, но все же проверяются. В этом случае, надо подстраховать себя, чтобы не получить в итоге отказ.

 

Ещё имеет значение с каким настроением человек приходит в банк просить кредит на покупку квартиры и в каком состоянии находится в этот момент. Работника банка хорошие психологи и они вполне могут отличить человека в здравом уме, который находится перед ними или человек, который находится под воздействием каких-то препаратов или находится в состоянии слабого алкогольного воздействия. В таких случаях отказ банка в оформлении кредита начнётся даже без просмотра документов, которые подготовил клиент. Так что об этом надо знать и приходить в банк даже без запаха пива.

 

Честность, подтвержденная документально финансовая способность выплатить кредит и остепененность, вот главные критерии, позволяющие практически без проблем получить ипотеку на приобретение квартиры или дома. Действительно, чем больше у человека социальных связей, тем надежнее он считается. При подсчете расходов, умножайте требуемую сумму минимум на 1,5 в счет непредвиденных трат, да и на приведение в порядок и ремонт квартиры после строителей также понадобятся деньги.

 

Допустим я не женат но я уверен ,что мне если надо дадут кредит так как я в банке имею хорошую кредитную историю и погашал свои кредиты досрочно всегда. А вот на счет того ,что вы написали быть в гражданском браке это правда так быстрее вам оформят кредит так как общий доход в любом случае больше чем у одного и действительно сотрудники банка видя ,что человек адекватный стараются помочь и подсказать как лучше сделать чтоб получить кредит да и это в их интересах.

 

Абсолютно с вами согласна. Имеючи опыт банковского сотрудника, хоть и не очень большой, могу с уверенносью сказать, что клиента под алкогольным или наркотическим воздействием ни один банк не станет даже рассматривать в качестве заёмщика, тем более на такой большой и долгосрочный кредит как ипотеку. Кроме того, следует отметить, что по инструкциям, с которыми работают сотрудники банка, такому клиенту банковский сотрудник абсолютно спокойно может отказать в обслуживании не нарушая никаких правил.

 

Сегодня многие банки жалуются на то, что желающих оформить кредит уменьшилось по сравнению с прошлыми годами, так что сотрудники банка конечно проверят все документы при подаче, но если будут какие-то вопросы с их стороны и если клиент является платежеспособный, то кредит оформят, а вот сумму надо просить такую, чтобы хватило на ремонт, а то сегодня при покупке квартиры в новом доме нужно сделать большие вложения и для приобретения стройматериалов для благоустройства своего жилья и для сан техники, и для покупки варочной печки.

 

Да с человеком под алкогольным или наркотическим воздействием никто и разговаривать не должен не только в банке, их даже в парикмахерскую не пропустят. Зачем проблемы, если клиент "не в себе". А уж про обсуждение вопроса о предоставлении кредита с таким клиентом и вовсе речи не может быть. В числе рекомендаций для потенциальных заемщиков есть и такая как обязательный опрятный, приличный внешний вид, то есть кредиторы точно "встречают по одежке" клиентов. Приветливо встретят и вряд ли откажут такому клиенту, да еще если он придет с женой и ребенком (иллюстрируя надежный тыл), и разумеется со всеми необходимыми документами, подтверждающими его платежеспособность.

 

Возможно сотрудники банка и реагируют на семейное положение человека, который приходит в банк за кредитом, но главное не присутствие членов семьи, а документы, подтверждающие что все члены семьи работают и могут спокойно выплачивать кредит.вот это то, на что обратят внимание. И главное чтобы в этих документах присутствовали и подпись и печать, а не просто показать документ в виде справки. И естественно помнить, что все эти справки проверяются органами безопасности банка, так что ложную информацию не вписывать.

 

С учётом безработицы так оно и есть, или же оплата труда такая низкая, что не позволит оплачивать кредит. На прошлой неделе, "краешком уха", я услышала разговор нашего сантехника, который обсуждал вопрос кредитной сделки, и ему в одном из банков отказали. Мужчина работает в организации десять лет, но из-за того, что у него низкий оклад, заявку не одобрили. Он обратился в другой банк, и ему пошли навстречу только после того, как он предоставил документы на свою недвижимость, т.е это послужило залогом, что он вернёт долг, или же расстанется с загородным домом.

 

Хорошо что у нас в России много разных банков, если отказали в одном, то можно пойти в другой, хоть какая-то польза от количества. А при предоставлении залогового имущества естественно сотрудники банка одобрят любой кредит, а уж при покупке квартиры всегда рады, если у клиента есть что предоставить и если есть все документы на такой вид залога, конечно и документы должны быть в порядке, а в вашем случае дом, так это просто шикарный залог.

 

В такой ситуации, клиент рискует всё потерять, если вовремя его не выплатит. Мне кажется с банками вообще не нужно иметь никаких дел. В договоре кредитования могут мелким шрифтом быть написаны такие пункты, которые сразу клиент не прочтёт, и только потом, разобравшись поймёт, подо что он подписался, или же условия могут поменяться в одностороннем порядке, что также не желательно.

 

Если речь идёт о покупке квартиры, тогда любой человек постарается предоставить в банк любой залог, чтобы оформить ипотеку. Всё-таки жильё это важно и я думаю, чтобы не случилось что-то непредвиденного надо просто во время оплачивать такие займы, а если уже не получается, то прийти и взять кредитные каникулы, правда для этого могут потребовать какие-нибудь документы для отсрочки платежей. И надо знать, что на время отсрочки , проценты по кредиту всё равно будут начисляться, а чтобы этого не произошло надо найти дополнительные доходы для погашения кредита и не остаться без залогового имущества.

 

Много полезного нашел спасибо. Покупка квартиры скоро ожидает))

 

Одной из причин неполучения кредита на приобретение квартиры может быть недостаточно правильный выбор жилья, точнее его качество, расположение, микрорайон и так далее. Потому что приобретаемая в кредит квартира по сути для банка является залогом, в случае проблем с погашением займа. Поэтому прежде, чем обращаться за кредитом на квартиру следует поинтересоваться в разных банках, какие условия к жилью там предъявляются. И внимательно сопоставить интересы банка и заемщика, выбрать то, что совпадает и является более выгодным по условиям кредитования. Банк не откажет в кредите, если жилье будет легко продано в случае проблем с погашением долга у заемщика.

 

Если ему есть что предоставить. Чаще всего, о залоге просят своих родственников, у которых есть двух или трёхкомнатная квартира, а однушка никого не заинтересует. Залог, это серьёзное условие, и банк оценивает техническое состояние жилья, статус, документальную чистоту. Если выяснится, что недвижимость под арестом, или в залоге по другому займу - последует отказ. А также, если есть сторонние собственники: (инвалиды, заключённые, военнослужащие) и т.д, то это также основание для отказа.

 

Вот тут я с вами абсолютно согласна, при выборе жилья банк обращает пристальное внимание на то, что за дом выбирает клиент и на процент его амортизации, если это дом, который находится в старом секторе, или это дом, который даже управляющие компании не хотят брать себе на баланс, то на такую сделку покупки квартиры банк может просто не пойти и не станет одобрять кредит, не выгодно банку связываться со старыми домами, а вот если клиент надумает купит квартиру в новом доме, то банк очень часто одобряет такую сделку и кредит выдаётся без проблем.