Как накапливают и хранят деньги украинцы. Результаты исследований

Проблема накапливания и нвестирования - одна из самых жизненных проблем века. Вчера видел как вскрыли полы и там была куча советстких бумажных денег. Хозяин накапливал, а тут вероятно случайно крякнул сам. Правда тогда при СССР очень многие потеряли, не считая тех, кто вовремя хоть купил чехословацкие стулья. Поэтому есть одна народная поговорка - кушай пока рот свеж. Или приобрети себе тогда двадцать пиджаков и подумай, перед тем как куда то инвестировать. Возможно, гораздо проще протсо переложить с одного кармана в другой и ничего в итоге не потерять?

 

Если серьезно то суммы денег, которая хранится в 1 пиджаке (160 000$) достаточно чтобы до конца этого месяца купить 4 двухкомнатные квартиры (60 квадратных метров) в Киеве в 6-7 минутной хотьбы от метро.

160 000 = 4 квартиры

20 пиджаков = 80 квартир.

Доход с одной квартиры примерно 10 000 грн/месяц.

80 квартир = +/- 800 000/месяц.

Поэтому я бы точно 20 пиджаков не хранил)))

 

Ну вы прямо рассуждаете как Дмитрий Ильич Гордон. Только в обратном порядке, квартиры это недвижимость, которую можно в любой момент продать. Правда и он жаловался весной, что его аренда магазинов не приносит дохода. Так что не пиджаки делают погоду, было бы что перекладывать из кармана в карман в постпандемическую эру после 2025 года, тем кто в живых останется после этого эксперимента.

 

Я просто не сторонник хранить много денег в банке. До 1 000 000 грн / 40 000 долларов. Сегодня банк есть а завтра может и не быть. Лучше прикупить квартиру и сдавать в аренду

 

Не забывайте о том, что любая квартира требует ремонта, капитального или косметического, а также текущего, замены сантехники, коммуникаций и так далее и тому подобное. Плюс риски нарваться на квартирантов, которые буквально разнесут квартиру в хлам. Все это следует учесть в случае покупки квартир для последующей сдачи квартирантам. Поэтому и говорю, что покупка коммерческой недвижимости или торговых площадей в тех же ТЦ или ТРЦ предпочтительнее, там расценки на порядок выше и проблем меньше.

 

Согласен с Вашими аргументами. Квартиранты это еще те сюрпризы. Поэтому коммерческая недвижимость идеальный вариант.

 

Коммерческая недвижимость - идеальный вариант до той поры, пока спрос на нее превышает предложения. Но бывает часто, что эта самая недвижимость предлагается, но на нее нет спроса. Или этот спрос ограничен. Так едешь по городу и кругом реклама: предлагаются в аренду и на продажу помещения под коммерцию. А тем временем местные власти вводят ограничения и запреты на использование помещений первых этажей жилых зданий то для одних целей, то для других. Спросом пользуются только отдельно стоящие здания, а те кто купил уже помещения в жилых многоэтажках - таки хорошо "пролетели". Так что надо учитывать, планируя вложения в недвижимость, на сколько таки выгодными будут эти помещения. И помнить, что законы и правила меняются постоянно.

 

Нет такого способе где 100% всё будет хорошо. Везде есть нюансы. Но лично мне по душе больше аренда жилых помещений. Приятен сам процесс. Поиск людей. Показ жилья. Чувствуешь себя хозяином коммерческая немного не то по ощущениям. Знаю что жилое сейчас нарасхват как горячие пирожки. Недавно выставил обьяву так мне меньше чем за час 12 желающих позвонило и написало. Через полтора часа уже договорились о сроках и других условиях аренды.

 

Вспомнил одного знакомого, правда, сейчас он где-то потерялся, давно не созванивались. Так вот, купил он в городе несколько квартир на сдачу в аренду. Как-то встречаю его, спрашиваю как дела и тэ дэ и тэ пэ. Да говорит, рысачу, аки тот скакун. Думал, буду наслаждаться размеренной безбедной жизнью рантье, а тут то какой-то квартирант учудил, закатил гулянку, после чего квартира не в самом лучшем виде, надо ремонт делать, потому что в спальне кто-то на потолке оставил "послание" зажигалкой, теперь того типа выгнал, надо искать новых нормальных квартирантов, то в какой-то квартире смеситель надо поменять, то в одной из квартир на стене грибок появился, надо убирать, то еще что-то. В общем, такие вот расклады. Хорошо, если все хорошо и идет так, как было задумано.

 

Это точно. Всё кажется простым пока лично не попробуешь. Я тоже столкнулся с человеком, который прожил 1 месяц. Всё ему не нравилось. Хотя цена была персик и метро 5 минут пешком.

 

Я тоже считаю, что надежнее иметь квартиру, сдаваемую в аренду, как жилое помещение. Сейчас аренда таких помещений - вполне доступна, особенно, когда снимают квартиру два человека. Некоторые рискуют и не оформляют договорные взаимоотношения, считая, что так выгоднее. Однако практика показывает, что хозяин квартиры может "нарваться" на аферистов, которые либо занимаются разведением щенков, либо занимаются разного рода запрещенной деятельностью, поселяют девушек, оказывающих сексуслуги... Тогда проблем не избежать, так как соседи рано или поздно вызовут полицию. Если делать все по-правилам, и не экономить на налогах, то себе же выгоднее будет.

 

Это еще ничего. Вот если заедут какие-то припанкованные персонажи, устраивающие тематические сейшны, тогда могут вообще хату в хлам разнести. Причем внешне выглядеть они могут вполне презентабельно, сейчас не 80-е 90-е годы прошлого столетия.

Далеко не факт. Если будут "тише воды, ниже травы", соседи вообще никогда не узнают, чем в этой квартире занимаются да и вообще кто там снимает квартиру. У нас на старой квартире соседняя тоже сдавалась, так мы вообще были не в курсе, кто ее снимает. Звуков никаких из нее вообще практически никаких слышно не было, только рано утром, поздно вечером и иногда днем было слышно, что кто-то заходит и выходит из квартиры. Кто знает, кто там был и чем те люди там занимались. Сейчас такие вещи хорошо "шифруют", никто не шумит, разборок и пьяных оргий не устраивает. Разве что частный дом где-то "на отшибе".

 

Так редко бывает. Мы живем в своих квартирах и то часто ломается, перегорает что-то и постоянно приходится следить за порядком. С квартирантами такие проблемы накапливаются, к дополнительным хлопотам и расходам надо быть готовым, если уж планировать сдавать квартиру в аренду. Сейчас в Краснодаре пользуются спросом арендуемое жилье, в котором сделан идеальный ремонт, стоит хорошая мебель, на кухне современные мультиварки, микроволновки и прочая техника кухонного назначения. Само собой, что и телевизор и сантехника в исправном состоянии. Такую хату и дороже можно сдавать. Но квартирантов тоже надо уметь выбирать, хотя конечно всякие проколы бывают. Такой вот этот бизнес.

 

Ну, тут как сказать, смотря, что, в даном случае, вы имеете под таким вопросом как оформлять договорные отношения, ведь, ситуации тоже бывабт разные. Так, вот например, мы с мужем когда то сдавали картиру, заключили договор с одним из агенств по недвижимости, естественно за отдельную плату. Через какое то время, они нашли нам семью, которая там начала жить. Но, через некоторое время, оказалось, что мужчина выпивает, жена от него ушла, а он, мало того, что перестал платить и не заплатил за проживание за последний месяц, так еще и, по пьяни, соседей успел затопить. Мы обратились в даное агенство по недвижимости с договором, что бы разобраться, но в итоге мы же и возмещали потери соседям. А договоре, оказывается, что было прописано, что они снимают с себя какую то либо отвественность.

 

Конечно никакое агентство не будет отвечать за проблемы, созданные арендатором. Агентство какие-то свои обязательства гарантирует по договору. Например, найти арендатора, соответствующего Вашим (арендодателя) требованиям. А вот договор аренды уже необходимо заключать между арендатором и владельцем жилплощади, при этом четко прописать обязательства сторон. В таком случае (по Вашему примеру) ремонт должны сделать арендаторы. И они его непременно сделали бы, раз обязались выполнят такой пункт договора.

 

Агентство на то и агентство. Агент - значит посредник между непосредственным квартиросьемщиком и арендатором квартиры или коммерческой недвижимости. Агентство свело стороны, получило комиссионные за свою работу и до свидания. А к заключению договора аренды помещения надо заключать грамотного юриста, специализирующегося именно на недвижимости. Лучше заплатить специалисту в этих вопросах, чем потом нести убытки и / или разруливать непонятные ситуации с арендатором.

 

Может вы и правы, тогда у меня возникает, вполне, закономерный вопрос, а зачем тогда нужно было, это самое агенство, зачем ему надо было платить, да еще и не такие уж малые комиссионые деньги, если оно ни за что не отвечает. Это же они посоветовали и привели нам эту, непорядошную семью? Люди, когда обращаются, за такой услугой к даному агенству, то хотят получить взамен прибыль, а не головную, сполшную, боль на ближайшее время. С таим успехом можно и любого, первого попавшегося заселить в свою квартиру предполагаемую для той же аренды.

 

Недвижимость жилая, это хорошо, но нужно еще учесть масса нюансов, это только так кажется, на первый взгляд, тем, кто никогда не имел с этим никакого дела, что это, полностью пассивный доход. Но, это совсем не так, тоже нужно будет уделять время и на поиск жильцов, и на ремонты. А еще не приведи господь, примут закон о налогах на сдаваемую в аренду недвижимость, то что потом делать? А у нас к этому не далеко, если разговоры ходят уже вокруг этого вопроса несколько лет, то когда то та кому то стукнет в голову и внедрить это новшество, тем более, что в такое время, когда денег в государстве нехватает катастрофически.

 

Таки да, быть арендодателем - это вполне ответственная работа, которая во многом зависит от того как повезет. Но не смотря ни на что - это выгодное дело. Может до определенной поры, пока съемное жилье пользуется спросом и не так уж много конкурентов. Вот в нашем городе ввели такое правило, когда застройщики завершают строительство, то еще не проданное жилье становится собственностью застройщика. Сейчас настроили столько жилых комплексов, что многие квартиры пустуют. Так вот Застройщик имеет право сдавать площади и в аренду тоже. Выбор для арендаторов стал значительно шире и сама аренда дешевле. Тоже пугают арендодателей необходимостью платить налог на доход, хотя как-то не очень строго с этим. Но думаю что все до поры.

 

Так вас никто не заставлял обращаться в агентство. Можно было пробовать найти квартирантов самим, только самим найти квартиранта - та еще задача.

Скажите, а у членов этой "непорядочной семьи" на лбу написано, что они непорядочные? Внешность обманчива, иногда смотришь - вполне респектабельные люди, а на поверку оказывается такое чухло, что только удивляешься. А иногда наоборот выглядит чел непрезентабельно, но на поверку порядочный и интеллигентный. Уметь безошибочно разбираться в людях - искусство.

А сейчас что, налоги с официально сдаваемой в аренду недвижимости не платятся? Уже давно такие законы приняты. В частности, такой налог составляет 18% от суммы, полученной от сдачи дома, квартиры или комнаты в аренду. Налог платится ежеквартально. Сдача жилой недвижимости в аренду без оплаты налогов (то есть неофициально) предусматривает санкции статьи 212 Уголовного кодекса Украины - штраф в размере от 17000 до 34000 гривень.