Юридические консультации в сфере ЖКХ

Вопрос конечно это очень сложный.Кому захочется подходить к больной от бешенства собаке?Нужно конечно вызывать специальную службу, и делать прививку такой собаке обязательно.Плохо что многим просто нет дела до таких собак.Жалко что и другие могут заразится.

 

Моему укушенному знакомому просто вот точно так сказали - следить за собакой. Собака собаке рознь. Если пес где-то живет у сторожа или еще где, то вполне верояно он здоров. Укус еще не повод делать уколы в живот отбешенства). Ну вот так получается.

 

В данной теме у нас поднимался вопрос по оплате пользования домофоном. Так вот хочу проинформировать всех как правильно поступать, платить или нет за пользование. Вчера было собрание жильцов, был приглашен и специалист домофонной компании. Так как половину жильцов не платили, то нам всегда за ремонт системы и доводчика выставляли счета. Но в то же время компания не проводила профилактических работ никогда. На собрании решили, что дом отказывается от оплаты за домофонные трубки, в случае поломки системы или доводчика оплата будет проводиться за счет жильцов подъезда, в котором неисправность. То есть, для того, чтобы отказаться от оплаты надо провести общее собрание жильцов. Далее можно отказаться от услуг домофонной компании, заключая с ними только договора на выполнение определенных работ.

 

А у счет за нас домофон включен в платежку. Невозможно его не оплачивать. Если только есть должники, которые не платят вообще ни за что. Но их немного, висят списки. И как поступать с домофоном, если в доме 12 подъездов? Раньше у нас частенько ломался домофон и по неделе не работал. Последнее время такого нет. А вот по поводу консьержки кто решает вопрос? Или это должен быть новый дом с оборудованным специальным помещением для этого? Консьержка каким-то образом оформлена где-то? И она ответственность несет за что-то или просто запоминает, кто куда идет?

 

Так у вас похоже сразу со сдачей дома было образовано ТСЖ. Все вопросу по работе консьержки решаются на общем собрании жильцов ТСЖ. Но в новых домах, ТСЖ или нанятая УК принадлежит застройщику, они же решают изначально на счет консьержки. Теперь домофон, согласно ЖК он расположен на входной двери, которая является общим имуществом многоквартирного дома. Вы на общем собрании можете принять решение и отказаться от компании которая обслуживает устройство. Это дополнительная услуга, которая никак не относится к услугам ЖКХ, а следовательно каждый житель может сам решать пользоваться домофоном или нет. Советую вам посмотреть договор с домофонной компанией, посчитайте платежи, вспомните когда делали у вас ремонт и профилактику устройства.

 

Этот вопрос также можно задать вам, так как именно проживаете в доме где есть консьержка. Но давайте разберемся. Для начала надо понять является ли консьержка услугой предоставляется ЖКХ или УК? Нет, не является. В комментарии Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда работа консьержей не включена в состав работ по технической эксплуатации жилищного фонда. затраты на содержание данной услуги, жильцы имеют право нести только добровольно и навязывать услугу ни кто не может. Принять решение о такой услуги может только общее собрание дома.

 

А что за история с пластиковыми окнами, с их профилактикой? Каждый день звонят и уже даже по квартирам ходят и предлагают бесплатную профилактику. В разговоре приплетают ЖКХ. Если не сделана профилактика и допустим дует из окон. Это кто-нибудь должен проверять что ли? Вот вы писали, что если удлинить батарею, то мне придется больше платить за тепло. А если по моей вине в квартире холодно, то я ведь тоже больше потребляю тепла. Или нет? Вот чисто гипотетически, если все жильцы откроют окна, то котельной придется увеличивать мощность?

 

Если бродячие собаки разгуливают по городу и кусают прохожих, то в любом случае представители ТСЖ обязаны поставить в известность местные власти и решить эту проблему. Единственно что меня интересует, я точно не знаю, служба по отлову собак платная или бесплатная, если платная, то кто выделяет на это деньги, чтобы выловить и разместить всех бродячих собак в специальные помещения.

 

Интересно, а как они представляются? И при чем тут ЖКХ? Сейчас в основном жильцы нанимают Управляющие компании или создают ТСЖ. Ни в одном нормативном документе не прописано, про проверку окон и их профилактику. Причем жильцы когда устанавливают стеклопакеты, то обращаются в разные организации. У нас в городе во всяком случае, пока ни кто не ходит по квартирам и данный вопрос не поднимается. Если это делается с ведома властей, то обычно вывешивают объявления, предупреждая жильцов о какой то проверке. Вам же можно посоветовать спросить у таких посетителей документы удостоверяющие личность и организацию и наряд на работу. Если нет таковых обращайтесь в полицию.

 

Представляются они хитро. В названиях организаций обязательно есть что-то знакомое. Разговаривают, как будто я обязана делать профилактику. Называют какие-то законы даже. Даже говорят, что у них отмечено, что мне пора делать профилактику. По их базе. Якобы все фирмы, устанавливающие окна передают им сведения. Такая же история с заменой счетчиков воды. Те вобще представляются, что из МФЦ и что мне начислен долг по воде, но у них как раз работает мастер в моем доме и может зайти и поменяоть счетчики.

 

Вот вы в принципе уже сами и ответили на вопрос о правомерности таких посетителей, кто к вам приходит и шантажирует. Ни когда МФЦ не будет заниматься счетчиками воды. Их задача сбор и выдача справок, документов, но никак не контроль за счетчиками. За ними смотрят представители Водоканала. Такая же ситуация с пластиковыми окнами. Просто сложно представить, что все устанавливали окна одновременно, это возможно только во вновь возводимых домах, а срок службы окон не менее 25 лет.
В интернете много информации про развод, в том числе и с пластиковыми окнами. Вот ознакомьтесь: http://realwebjob.ru/budte-ostorozhny-besplatnaya-profilaktika-plastikovykh-okon-razvod/

 

Главное правило в определение мошенников пластиковых окон в том, что они никак не слушают ваши пожелания насчёт товара,а продвигают свои версии окон или дверей.Их не интересует какую вы хотите дверь,какого цвета,или что на ней будет изображено.Они как правило продвигают свою теорию скидок,особенно если клиент пенсионер или мама в декрете.Страшно то, что даже молодые мамы ведутся на таких мошенников,и попадают на большое количество денег в виде кредита, или просто теряют свои деньги.

 

Давайте все же ближе к теме, а она "Юридические консультации в сфере ЖКХ", а не о том какие окна предлагают мошенники. УК и ТСЖ, никогда не будут навязывать жильцам установку стеклопакетов. Если они это захотят сделать, то вынесут обсуждение на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Если жильцы идею поддержат, то УК могут помочь в поиске фирмы, которая займется установкой. При этом кстати могут жильцы существенно сэкономить, так как заказ будет оптовым.

 

Да,если ЖКХ занимаются сменой окон или дверей в жилых домах ,то государство автоматически даст свою скидку или вообще оплатит всю покупку.Но как правило, такими вопросами как установка окон ЖКХ не занимаются.Они следят за общественным порядком,устанавливают счётчики на воду на весь дом, и контролируют показания по свету,газу и воде.Окна уже нужно менять самостоятельно.ЖКХ может существенно помочь гражданам в получении субсидий на квартиру,но многие просто не хотят делать такие субсидии.

 

Да не может УК заниматься этим, они могут только помогать жильцам в этом. Также на каком основании государство будет давать скидку. Государство благотворительностью не занимается. скидка же возникает, если идет большой заказ, то цена поставщика снижается.

Сейчас этим в России занимаются ресурсоснабжающие организации, но никак не УК, хотя возможно старая система еще где то и осталась.

Зачем работникам ЖКХ помогать с получением субсидий, им главное получать живые деньги. За субсидиями надо идти в органы социальной защиты.

 

Наверное все те, кто проживают в многоэтажных домах знают, что на крышах и в подвалах, можно встреть много стороннего оборудования, которое потребляет ресурсы этого многоквартирного дома. Это вода, отопление, электричество, вывешены также рекламные щитки у подъездов. За все это от рекламодателей и пользователей УК, ТСЖ или ЖЭКи получают арендную плату. Интересно, как у вас на общих собраниях жильцов, УК отсчитываются, куда они направляют эти средства. Все эти деньги должны оседать на счетах многоквартирного дома, но на практике они оседают в карманах руководителей этих компаний. Вся проблема в том, что с большинством таких арендаторов мест на доме, договора были заключены без ведома жильцов дома и ни кто их не видел.

 

Все подробности в таких не простых вопросах конечно нужно узнавать не посредственно в ЖКХ,УК и ТСЖ.Там вам дадут чёткую информацию о рекламном считке на балконе соседа или о вывеске над вашими дверями.Конечно без ведома жильцов нельзя размещать никакой рекламы,а если так уже случилось, то пусть организация платит хозяину квартиры деньги за рекламу,а ЖКХ должно дать своё разрешение на размещение рекламы в подъезде.

 

Вы не путайте общее и частное имущество. Для начала, вам вовсе не обязательно ходить в УК и требовать отчета по финансовой составляющей дома. Для этого есть старший по дому. Также всю информацию жильцы дома могут получить на общем собрании дома, только этот вопрос надо включить в повестку собрания. Идем далее, балкон соседа не является общим имуществом дома, он находится в собственности хозяев квартиры. Он на нем может любые транспаранты вывешивать и рекламу, получая за это бонусы. Ни ЖКХ, ни УК не выдают никакого разрешения на размещение рекламы в местах общего пользования, все это решается, должно решаться, только собственниками этого дома, то есть жильцами. А вот уже от использования рекламы, за средства должна УК или ЖЭК отчитаться перед жильцами.

 

На мой взгляд в этих вопросах слишком много путаницы, и не все жильцы будут бегать по всем в ЖКХ и другие конторы, что бы получить прибыль от вывешиваемых реклам.Я вообще не понимаю каким образом получение прибыли от рекламы связано с юридическими консультациями в ЖКХ.Наверное если фирма без ведома хозяев размещает свою рекламу на чужом балконе,то хозяин квартиры может просто обратится в милицию и помощь ЖКХ ему даже и не понадобится.А если рекламодатель захочет что то вывесить то он будет просто договариваться с жильцом .

 

Я заранее извиняюсь, но вы в вопросах ЖКХ просто "Ноль". Причем жильцы должны бегать и выяснять про прибыль. Все деньги от рекламы на информационных стендах поступают на счет дома, но ни как не на банковские карты жильцов. Вся реклама размещается в местах общего пользования. Ни какая компания, без разрешения всех жильцов не может размещать свою рекламу на доме. Только могут на информационных щитах, через УК. И тем более ни милиция, ни полиция данными вопросами заниматься не будут.