Ипотека, как снизить процентную ставку

С течением жизни все больше становится желающих воспользоваться ипотечным кредитованием. Если десять лет назад выдавалось примерно 350 тысяч ипотечных кредитов, то сейчас данная цифра перешагнула за 1 миллион в год.

В данной статье предлагаю рассмотреть вопрос о том, что из себя представляет ипотека и можно ли законно уменьшить выплачиваемые по ней проценты.

Ипотека, что это такое

Ипотека является разновидностью кредита, но проценты которые выплачивает заемщик зачастую на порядок ниже, если он будет брать деньги в банке на покупку квартиры по обычному кредиту. Кроме того ипотечный кредит предоставляют на более длительный срок, в основном от 3 до 20 лет, но есть случаи предоставления ипотеки с погашением до 50 лет.

Другим преимуществом ипотеки является возможность снижения ставки по ней, в связи с понижением ее Центробанком.

Причины когда ставка по ипотеке может быть понижена

Причин по которым ставка может понижаться немного, но они есть. К ним относятся:
- вы сможете попасть под акционные программы банка, который вам выдал ипотечный кредит;
- произошло снижение ставок по ипотечным кредитам в целом по стране;
- вы воспользовались программой по перекредитованию, на более выгодных для вас условиях.

Для того, чтобы уменьшить проценты, вы сможете:
- написать заявление;
- обоюдно с банком пересмотреть условие ранее подписанного договора;
- провести реструктуризацию вашего договора.

Следует помнить, что банк может пойти с вами на понижению ставки по ипотеке только в добровольном порядке, это не их обязанность.

Снижаем проценты по заявлению

Вы пишите заявление в банк, который его рассматривает. На момент подачи заявления:
- с момента выдачи ипотеки должно пройти не менее одного года;
- у вас не должно быть задолженности и просрочек по платежам;
- кроме того банк устанавливает минимальную сумму, при которой пересмотр ставок невозможен.

Время рассмотрения вашего заявления определено 30 днями.

Реструктуризация

В данном случае вы сможете:
- изменить валюту, в которой была выдана вам ипотека;
- изменить срок погашения ипотеки в большие сроки;
- воспользоваться отсрочкой на несколько месяцев по своим платежам.
Для отсрочки вам надо будет доказать, что не можете временно оплачивать ипотечный кредит.

Обращаемся в суд

Еще один способ снизить ставки по ипотеке, но для этого вы должны предоставить очень веские доказательства. В суде примут ваше обращение если банк незаконно поднял ставки по ранее составленному ипотечному договору, или ввел скрытые комиссии на обслуживание данного договора, которые на момент подписания договора были не обозначены.

При этом вы не можете пропускать платежи и не оплачивать эти скрытые комиссии, пока этот факт не будет установлен судом.

CHESS1965, специально для Finforum.net

 

Это веские замечаняи по одлеьным условим договра наведены ниже в статье. Ведь, еслм по ипотечному договору есть какие скрытые пункты, что указывают на повышение ежемесячных выплат по ипотеке, а как правило, что в большинстве случаев это так и есть, то надо очень внимательно читать договор. И, желательно, сначала банковский договор, прежде чем его подписывать, взять домой и хорошо проработать, а не так как делает большиснтво безграмотных людей, подписывают даже не дочитав договора.

 

Понизить ипотечные выплаты можно, но пойдет ли на это банк, это вопрос, банку не выгодно понижать выплаты, и мне кажется что это не так просто понизить выплаты.

 

а у меня такой момент, можно ли как-то снизить ставку при ипотеке на новостройку. есть накопления, хочу взять студию в строящемся комплексе от застройщика . накопления на первый взнос, остальное ипотека. вопрос как в процессе ежемесясных стабильных платежей снизить ставку? через какое время можно воспользоваться рефинансированием под более выгодный процент в другом бане или реструктуризацией в этом же банке?заранее спасибо!

 

Понятно, что банку не выгодно понижать проценты по ипотеке, но такие случаи все же имеют место быть в наше время на практике. Так, например, однажды повезло моей знакомой, которой позвонил сотрудник банка и предложил явиться в отделение учреждения, что бы подписать новый договор и проценты по нем, хоть и не значительно, но все же были снижены. Когда она спросила за какие такие услуги такая финасновая поблажка, ей объяснили, что так как она является кредитором их банка уже не один год и при этом не пропустила ни одного платежа.

 

У нас в Украине такой вид кредитование как ипотека предлагается практически всеми банками, как частными, так и государственными. Но к сожалению, процентные ставки по ипотеке оставляют желать лучшего. Что бы получить ипотеку по низким процентами необходимо участвовать в акциях, которые проводят никак не банки, а такие учреждения, как молодёжный фонд и прочее. С одной стороны, это плюс, что фонд дают такую возможность приобрести своё собственное жильё. Но к минусам следует отнести то, что очень много желающих получить такой кредит и соответственно очень большая очеперь, ждать можно до десяти лет.

 

Ипотечный кредит достаточно часто является фактически единственным вариантом улучшить жилищные условия. Именно поэтому многие россияне при первой же возможности взять ипотеку оформляют соответствующий договор с банком. В последние 2-3 года произошло существенное снижение ипотечных процентных ставок практически во всех серьезных финансовых учреждениях, в том числе и Сбербанке. Поэтому немалое число ипотечных заемщиков организации стало обращаться в банк с вопросом о понижении ставки по оформленным ранее договорам до существующей в настоящее время. В результате Сбербанк разработал специальную программу, предоставляющую клиентам несколько способов снизить ставку по ипотечному кредитованию, в частности, осуществить реструктуризацию или произвести рефинансирование.

 

Если Сбербанк пошел по такому пути как реструктуризация ипотечного кредита, значит и в этом видет свою, дальнейшую, финансовую выгоду так как банк ничего делать себе в ущерб не будет. Может, в таком случае, хотят привлечь как можнобольше новых клиентов, учитывая тот факт, что в дальнейшем проценты по ипотеке будут только падать.