Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Правильно говорите, города красивые, но у них нет почти никакой развитой инфраструктуры. Они в основном живут, за счет того, что было создано в СССР. Не могу утверждать, что сейчас в такие города пойдут большие инвестиции. Но они пойдут, если не от России, то от западных инвесторов. И мы можем тогда потерять мноог, территории и имиджа стнраны.

 

Да что вы такое говорите? В тоже о нашем юге по зарубежному ТВ представление складываете? В них такие деньжищщи влиты уже после развала СССР, шо не дай б-г. Одни аквапарки чего стоят. Сафари-парк, парк Олимп - с канатными дорогами. Новостроек вообще не счесть, отели, гостиницы - на любой кошелек, дороги расширяются, мосты отремонтированы, заправки современные, серьезные турфирмы возят на интересные экскурсии по всему краю на комфортабельных автобусах с кондиционерами, какая еще вам инфраструктура нужна? Даже грязевые вулканы оборудованы. Порты нормальные, морские суда - новые, не развалюхи какие-то, парусники частные, теплоходы, яхты - все новое.

 

Вот сейчас вижу панораму города Анапа в 2013 году. Кроме одного микрорайона не вижу, чтобы город развивался. Вы можете парировать, что это только фото с одной стороны. Даже соглашусь. Но аквапарки сейчас никого не удивят, он строятся на сколько я знаю на деньги местных бизнесменов. И вообще не понимаю, зачем строить аквапарки в Анапе, там ведь есть все натуральное. Это у нас на Урале или в Сибири понимаю, надо людям развлекаться, у нас бывает и лета не бывает, не надо брать в расчет нынешнее. А вы там все имеете натуральное, так придумайте как это все правильно использовать.

Похоже это вы смотрите.,то там показывают. Я к вашему сведению, уже несколько лет не смотрю ТВ. Даже свой любимый футбол и то по ПК. И не имею такой точки зрения, которую вы сейчас представили. И не надоо о других судить по себе. Извините за грубость.

 

Я на это смотю своими глазами по нескольку раз в году и имею возможность наблюдать развитие города в динамике.
Какой инфраструктуры вам кажется, что не хватает? Аэропорт новый достраивают - это не считается? Взлетная полоса - это не инфраструктура? Сотни тысяч квадратных метров жилья ежегодно вводят в строй - тоже не в счет? Про дороги уже сказала, ну да, сейчас ведь хорошими дорогами в России никого не удивить. Крупнейшая в мире газораспределительная станция - не?
Единственное касательно инвестиций в недвижимость - в Анапе сильные ветра, как и в Новороссийске, поэтому картоннык домики там не пойдут, надо монолит, его и строят.

 

Да какая разница на чьи деньги строятся аквапарки. Аквапарки, лунопарки и прочие развлекательные комплексы также являются частью городской инфраструктуры, которая привлекает туда туристов и соответственно приносит доходы в бюджет города.
А зачем строить аквапарки в Анапе и других причерноморских городах? Так купаться в море и загорать на пляже это одно, а кататься с горок в аквапарке и ловить адреналин, это совершенно другое, а люди ведь разные, кому что по вкусу.

 

Все уже придумано до нас: грузовой порт Тамань, фермы по мидиям и рапанам.
Просто меня шокировало ваше утверждение про отсутствие поствоветской инфраструктуры. Это абсолютно не соответствует действительности. И данный факт делает инвестиции в анапскую недвижимость более, чем привлекательной. Только надо смотреть специфику: на краю города - никому не надо, если это не берег моря. А берега моря там очень много, там все равно все застраивается и очень перспективно. А насчет того, что одни районы развиваются, а какие -то нет, так не забывайте, что там вообще не везде строить можно, где-то болота, где-то зыбучие пески, а с другой столроны - уже горы, это надо учитывать. Сейсмика повышенная, опять же.
Аквапарки приносят прибыль, а значит, деньги в бюджет.

 

У меня еще до кризиса в РФ и странах СНГ были мысли по поводу инвестирования в курортную недвижимость где-нибудь на берегу черного моря. Изначально рассматривал Крым, потому после сами знаете каких событий решил присмотреться к Абхазии или к Грузии - недвижимость в Сочи, Геленджике или Анапе почему-то раньше даже и не рассматривал по причине высокой ее стоимости. Сейчас экономический кризис и слабый рубль привели к значительному снижении. цен на недвижимость, вот и начал присматриваться к этим регионам. Скажите сколько стоит в среднем квартира в Геленджике с видом на море?

 

Даже не смотря на то, что в Новороссийске большая промзона и эти цементные заводы , все равно инвестировать в недвижимость в этом городе выгодно. Люди отдыхать туда едут, хоть это и город портовый. Сама в этом году там была на отдыхе .И жилье снимают не только рядом с морем, но и дальше. Просто стоимость аренды такого жилья дешевле, чем в шаговой доступности от моря.

 

В кризис выгодно инвестировать в недвижимость, которую можно будет постоянно (или сезонно) сдавать в аренду и недвижимость в курортных зонах как нельзя лучше подходит для этого. Если сравнивать Новороссийск с Анапой или Геленджиком то он проигрывает этим городам по всем статьям, тем более что квартиры в этих городах имеют примерно одинаковую стоимость, но Новороссийск из-за огромного порта и промышленной зоны очень сложно отнести к полноценному курортному городу.

 

Конечно, Новороссийск проигрывает и Анапе и Геленджику , но сбрасывать со счетов его совсем тоже не стоит. Красивый город с местами боевой славы , там есть что посмотреть, и люди туда приезжают, я это точно знаю. Поэтому, если нет подходящего для инвестирования жилья в Анапе или Геленджике, то можно инвестировать в жилье в этом городе.

 

А почему никто не советует тут инвестировать в покупку недвижимости не в России, а в европейских странах?! В той же Латвии цены упали до своих исторических минимумом, 2ух комнатную квартиру в Риге можно будет купить за 7-10 тысяч долларов и это при том, что средняя цена аналогичной квартиры в Минске колеблется на уровне 40-50 тысяч.
Почему бы не присмотреться даже не к прибалтийским странам, а к соседке Польше. Мне кажется выгодно было бы прикупить квартиру неподалеко от исторической части Варшавы под сдачу в аренду или перепродажу через несколько лет..

 

Инвестировать в недвижимость Латвии считаю не выгодно. Во первых надо знать все их законы, там на сколько помню, не все могут покупать недвижимость. Во вторых, вы сами прекрасно понимаете, как в этой стране относятся к русскоговорящим. Нет вообще гарантии, что вы там, что то сможете приобрести. У них действует закон, по которому, чтобы приобрести вид на жительство, надо приобрести недвижимость на сумму в 250 000 евро. Если меньше, то вам вид на жительство не дадут. Тогда зачем вам там сама недвижимость. Если уж сейчас куда то вкладывать, то это Азия. Но про Китай мы уже здесь говорили.
Еще есть сейчас вариант, вкладывать средства в своем городе. Вот к примеру наш, Екатеринбург. В 2018 году пройдут в городе матчи ЧМ по футболу. Сейчас в городе строится много разных объектов, это и гостиницы, пресс-центры, новые микрорайоны. Стоимость одного квадратного метра в среднем от 71 до 78 тысяч рублей. В новых домах, которые строятся в новых развивающихся микрорайонах, можно найти квартиры и по 40 000 за квадрат. Говорят у нас цены с начала этого года упали примерно на 10% и они достигли дна, прогнозируют их рост.

 

Странно , но вы предлагаете совершенно не лояльные по отношению к России страны. Вряд ли стоит там вкладывать в недвижимость. Уж лучше тогда обратить внимание на солнечную Болгарию .Особенно на её курортные зоны.

 

В Прибалтике происходит серьёзный экономический спад колоссальный отток населения в другие страны Евросоюза в поисках лучшей жизни. Отсюда и снижение стоимости недвижимости. Но пока что даже каких-то предпосылок для изменения этой тенденции нет.
Лично на мой взгляд, инвестировать в недвижимость либо в крупных промышленных центрах, куда всегда будут стекаться люди в поисках работы, которым необходимо будет где-то жить. Либо в курортных городах. Крупных промышленных центров в прибалтийских странах нет. А что касается курортов, то таковые в Прибалтике конечно есть, но только вот Чёрное море гораздо популярнее у туристов чем Балтика, да и курортный сезон там длится гораздо дольше.
Так что инвестировать в недвижимость в прибалтийских странах я бы не стал, тем более учитывая напряженные отношения этих стран с Россией и негативное отношение местного населения к русскоязычным.

 

А смысл туда инвестировать, если местное население разбегается? Четверть населения съехала за 10 последних лет. В смысле, по этой причине, возможно, и удастся купить нежвижимость подешевле, вот только что с ней потом делать? Турист из Прибалтики ушел, ведь был в основном российский турист, а европейцам есть места и поинтереснее, у них у самих такая Прибалтика везде. Промышленность не развивается. Смысл разве что скупать зелмю из расчета потом продать натовцам подороже под базу.

 

К сожалению у нас многие инвесторы просто вынуждены инвестировать средства за границей исходя из невозможности произвести эти инвестиции внутри страны из-за их туманного происхождения. Именно по этому у них есть смысл инвестировать и в Прибалтику и куда угодно еще. Тем более, что инвестиции в недвижимость в этих странах через некоторое время вполне могут стать очень привлекательными и принести неплохую прибыль, особенно на фоне переполнения ведущих европейских центров различными беженцами, коренное население наверняка начнет мигрировать в более спокойные районы, а Прибалтика с ее патриархальными укладами и непривлекательностью для определенного контингента из-за своего совсем не южного климата, вполне может стать очень неплохим пристанищем для европейских переселенцев.

 

Вот не советовала эти регионы, ни один, ни другой. Или хотя бы разок съездите туда посмотреть на месте условия. В Абхазии - вот там действительно отсутствует постсоветская инфраструктура, так же как и в Грузии, с которой вообще сообщение затруднено. О чем говорить, если в квартирах люди забыли, что такое центральное отопление. Хотя, если подумать, то Абхазия может и представлять интерес. Скорее всего, рано или поздно ее начнут восстанавливать, и тода все подорожает, а сейчас пока есть привлекательные цены. Но привлекательность таких объектов недвижимости довольно сомнительна.

 

А какой это город если не секрет, у меня жена была в этом году в Абхазии, привезла много фотографий и на них я не видел вот таких развалин. они кстати есть в любом городе России. Они были в Сухуми, новом Афоне, Гагры. Вот это новый Сухуми:

Конечно в других городах жилой сектор по проще, но можно вкладываться там в туризм. Народ едет, особенно в летний период.

 

А вы уверены, что на вашей фотке Сухуми? По моему, это Батуми, Грузия. И это отель, а не жилые дома, вы в него при всем желании не вложитесь. И там Очень дорогое проживание, рассчитанное в основном на интуристов.
Вот это Сухуми. Квартира в таком доме под 50 тысяч за квадратный метр. Не сказала бы, что это это лучшее предложение на рынке недвижимости.


Там конечно потихоньку ведется строительство, однако его крайне мало, возможно, что-то в будущем изменится. Даже скорее всего - изменится. Просто российским компаниям вкладываться туда смысла особо нет, тут еще свое побережье надо освоить. А у местных - ресурсов немного. Так что если с прицелом на далекую перспективу, в качестве диверсификации вложений, то еще можно было бы о чем-то говорить.

 

У меня вот также было желание вас спросить, мне фото напомнило Южную Осетию. Но вот у меня фото можете проверить: https://www.google.ru/search?q=фото...QAhWDKCwKHZYWAXAQ7AkILw#imgrc=vR3auLb7mi5KcM:

--- Пост объединили, ноя 23, 2016 ---

Извиняюсь, не на то нажал: https://www.google.ru/search?q=фото...QAhWDKCwKHZYWAXAQ7AkILw#imgrc=vR3auLb7mi5KcM:

--- Пост объединили, ноя 23, 2016 ---

Или вот если там не открывается: https://www.google.ru/search?q=фото...0ahUKEwjiv8T9qL7QAhWDKCwKHZYWAXAQ7AkILw&dpr=1