Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Чтоб инвестировать в недвижимость нужно держать руку на пульсе, и быть постоянно в курсе ситуации на рынке, например у нас на окраине пригорода были жутко дешевые дома, потому что нормальной дороге по прямой туда не существовало, приходилось на машине нарезать круги, маршрутки понятное дело не ходили. И тут один местный олигарх, начал скупать там дома, предлагая хозяевам приличную цену. Продавали не так чтоб активно, но десятка три он купил. И тут мы узнаем, что начинают строить новую прямую дорогу, с мостом через реку, дом принялись расти. Покупал он примерно по 7-8 тысяч долларов, а продавать принялся по 30.

 

Все правильно, если есть возможность приобретать жилую недвижимость, то необходимо прежде всего, производить расчете, анализ данного сектора именно в том районе, где планируется приобретение жилья. У меня тоже есть такой пример. В нашем городе есть как районы с многоквартирными домами, так и сектора, застроенные еще в начале девяностых частными деревянными домами. Один из таких районов расположен на склоне, идущем к реке. Т.е. жилые дома тут не строились, а расположен был садовый кооператив. У меня там была дача с огородом. В какой-то момент стали предлагать купить такие садовые участки за небольшую цену - тысяч за 30-50. Мало кто согласился из собственников. Но уже в конце 2000 года сюда стали проводить коммуникации, выравнивать и укреплять склон к реке для постройки уже жилых коттеджей. И в момент стоимость такого участка земли с небольшим домиком выросла до нескольких миллионов. Вот кто успел купить такие участки - стал неизмеримо богат по-видимому.

 

Ну тут как я говорил нужно держать руку на пульсе, и иметь хороший опыт. Хоть чисто теоретически покупая землю на окраине развивающегося города, вы можете быть уверенными, что со временем удастся продать ее намного дороже. Город все время растет, земля дорожает. Только вот ведь нам желательно получить прибыль через несколько лет, а не через несколько десятков лет. Поэтому и нужен большой опыт в этом деле.

 

Дело не в опыте, а сколько инвестор готов ждать для получения прибыли. Ведь можно купить готовый участок под застройку, построить на нём дом или коттедж и продать раза в два дороже. А если инвестировать с готовую недвижимость с целью аренды, то окупаемость в таких случаях очень долгая. Учитывая что за год инвестор от аренды получает процентов десять в общей сложности, то и вернуть затраты минимум можно лет через восемь/десять. Плюс, смотря сколько капитала вложено в объект инвестиций.
Сейчас более выгодно выкупать старые дома с площадями и застраивать новыми. И участок, в зависимости от расположения и перспектива на будущее.

 

Я думаю, что крупный город другому городу рознь. Например, такие города как Москва, Новосибирск, у них всегда будет приток новых жильцов. В них вкладывают деньги и развивают, поэтому появляются новые рабочие места. А значит будут нужны дома, особенно не крупные квартиры, обычно семьи долго ютятся в маленьких квартирах, а потом покупают себе нормальный дом.

 

Ну здесь смотря для кого, земля у нас в центре стоит сотни тысяч долларов, и ведь это еще относительно недорого, в столице за миллионы зашкаливает, в то время как где-то на окраине она стоит относительно недорого. И многим она вполне по карману, так что решения стоит принимать в зависимости от ваших финансовых возможностей. Например есть лишние деньги, прикупить немного дешевой земли, и просто ждать, когда она поднимется в цене.

 

Вопрос только когда этот рост произойдет. Пока недвижимость купленная Вами за городом будет расти можно получить за 5 лет 100 процентов прибыли от приобретения недвижимости в центальниых районах города только за счет сдачи ее в аренду. А недвижимость за городом она особо не пользуется спросом со стороны квартиросьемщиков и здесь разве что такую недвижимость покупать на берегу озера или где нибудь возле моря.

 

Все зависит исключительно от вашей сноровки при поиске города, района и качества самой недвижимости, которую вы планируете приобретать для последующей продажи или сдачи в аренду. Кстати, аренда жилой и нежилой недвижимости сейчас имеет огромный спрос. Потому, да, лучше иметь жилье или нежилое недвижимое имущество в центре города для сдачи его в аренду. Таким образом можно заработать дважды на арендной плате в течение нескольких лет и далее, после продажи этой недвижимости.

 

Так в центральных районах города нежилых помещений сейчас нет. Если даже были промышленные объекты то их выкупили и переделали под хостелы европейского уровня. Если Вы каким либо образом отыщите нежилое помещение в центре города то имеет смысл его снести и на его месте построить уже многоэтажный дом квартиры в котором продавать или сдавать в аренду, что увеличит доходность в несколько раз. Хотя естественно для этого потребуются дополнительные вложения и если их нет, то придется привлекать инвесторов.

 

Летом прошлого года был проездом в одном немецком небольшом городке, в котором около 50-60 тысяч жителей, так вот меня удивила тихая размеренная жизнь жителей этих этого городка. После того когда покатался по другим городам Германии, захотелось вернуться в этот маленький городок и купить там квартиру. Думаю инвестирование в немецкую недвижимость, особенно в городе далеком от крупных административных центров и мегаполисов, где сейчас кризис связанный с беженцами, так вот думаю что такое инвестирование было бы выгодно.

 

Возможно, вам в этом городке понравилось, но разве это повод для инвестиций? Вообще, покупать сейчас недвижимость в странах ЕС крайне опасно, из-за сложной политической ситуации в мире и возможного ее обострения. Я бы все-таки осторожно распоряжалась такими средствами. К тому же, где гарантия, что через какое-то время ваша инвестиция окупится, т.е. цена на купленный вами дом в Германии позрастет? В малых городах Германии недвижимость почти совсем не дорожает со временем.

 

Как раз таки вы ошибаетесь, так как экономика ЕС идет на поправку, в отличие от Российской. И наплав беженцев тоже на руку европейцам - дешевая рабочая сила богатым и развитым странам еще никогда не мешала. Сейчас как раз самое время чтобы инвестировать в покупку недвижимости в европейских странах и наиболее привлекательными для инвестирования как раз таки являются такие страны как Швейцария, Германия, Австрия и ряд скандинавских стран.

 

И в чем выражается на сегодняшний день рост экономики стран ЕС? Недвижимость в этих странах в цене растет с той же скоростью, что и у нас в РФ. потому, я никак не могу согласиться с целесообразностью вложений своих капиталов в недвижимость "чужую", когда и своей хватает. Сейчас, например, имеется огромный спрос на сдаваемое в аренду жилье - арендовать готовы люди квартиры, дома или коттеджи различной стоимости, от простых деревянных домов с печным отоплением и колодцем во дворе, заканчивая пентхаусами в центре крупных городов. По срокам - тоже огромный разброс - есть необходимость в жилье, сдаваемом посуточно для коммандировочных или просто на праздники или выходные, до долгосрочной аренды (т.к. многие молодые и не очень семьи не могут себе позволить покупку жилья, а потому готовы годами снимать квартиры и дома). Так почему, имея свободные финансы, которые мы желаем инвестировать в недвижимость нужно тратить на покупку дорогого зарубежного жилья, не пустить на строительство новых домов (в зависимости от количества денежных средств) и не сдавать это жилье в аренду? Сейчас такие цены на сдаваемые жилые площади, что отработать их постройку и получать прибыль получится уже через 2-5 лет.

 

Заработок на недвижимости очень рискованное предприятие, так как речь идет не о 100 рублях и даже не о 100 тыс. рублях, речь о миллионах, то, что квартиры упали в цене и покупать их сейчас выгодно для себя, да конечно в этом есть разумная сторона, а вот ради прибыли, очень большой риск, сегодня она стоит дешево, а завтра??? а завтра могут и ещё дешевле. Каждый должен осознавать риск в полной мере. Года два назад было выгодна брать, долларовою ипотеку на покупку недвижимости, а что теперь???когда остатки по выплатам превышают рыночную стоимость.

 

Земля не должна простаивать. Есть предлагают заброшеные дома с большими участками на окраинах. Если инфраструктура города в тех районах развивается, то такое вложение денег оправданно и на перспективу. А если снести дом и на участке построить магазин, скажем, то такие вложнения окупятся быстро.
Как вариант, можно попробовать использовать предложения от банков, например, конфискат. Такие предложения есть у каждого банка. И цены у них раза в два дешевле реальной стоимости недвижимости. Например, дом стоимость в 50 тсяч долларов вам обойдется тысяч в тридцать. Сужу по своему городу, чтобы не смущала такая низкая цена. Дом - частный.

 

Согласен с вами, риск при инвестировании в недвижимость присутствует, но он не такой огромный как скажем при инвестировании в бизнес или в какие-то интернет проекты, в рынки, в тот же валютный рынок форекс. При инвестировании в недвижимость прежде всего нужно правильно выбрать страну, город, улицу, на которой расположена дом, офис, или квартира, в покупку которой вы собираетесь инвестировать свои средства. Если в стране стабильная обстановка то никаких рисков вы не несете.

 

Интересно, а как можно предугадать за ранее стабильную обстановку в стране, республике, да в том же определенном регионе. Где то наводнения, землетрясения или другие природные катаклизмы могут произойти в любой момент. Мне кажется, что инвестировать в недвижимость, надо смотреть немного в будущее и анализировать ту или иную ситуацию как бы на пару шагов вперед.

 

Так вот как раз в моменты таких катаклизмов и нужно инвестировать в недвижимость в расчете на будущее. Вот к примеру будет в американском штате Флориада ураган, который хорошенько пройдется по полуострову и оставит за собой огромные разрушения. Конечно же после этого цены на недвижимость в разрушенных районах сильно упадут. Опытные и матерые инвесторы не будут медлить и сразу начнут скупать недвижимость в таких районах по бросовым ценам в расчете на будущий рост, после того как инфраструктура разрушенных районов будет восстановлена и цены на жилье вернутся на прежние уровни.

 

Война конечно не катаклизм, но после военных действий в моем городе многие успели заработать.
Это происходило так. Пришла война, зажиточные семьи перебрались в другие города (на ПМЖ, денег много, можно и там квартиру купить).
Сама недвижимость в военном городке падает в 3-4 раза. И после возобновления инфраструктуры и стабилизации военного положения, возвращается к прежней, а то и выше (при условии, что в городе будет новые переселенцы и город будет расти).
Эта схема реально сработала в моем городе, жаль, на этот момент у меня не было свободных денег, чтобы приобрести недвижимость по такой цене (практически, в 3 раза дешевле).

 

Именно об этом я и говорил постом выше. Только я приводил пример не удешевления недвижимости из-за военных действий, а из-за природных катаклизмов, но суть одна. Недвижимость падает в цене на время, а не навсегда, а следовательно инвестировать в ее покупку нужно именно тогда, когда цены на недвижимость минимальны. Единственное что это очень рискованные инвестиции, потому что в таких районах (странах) во время военных действий нестабильная политическая обстановка и никто не даст вам гарантий того что вашу квартиру не отберут с приходом новой власти.