Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Да, я поражаюсь вашей "осведомленности" касательно реального положения дел в моей стране. РБ сейчас по уши в долгах, страна находится в тяжелом экономическом кризисе, цены и спрос на недвижимость постоянно падают, даже в самой столице РБ в городе Минске, где цена на 1нушку упала с 55-65 тысяч до 30-35 тысяч долларов. Прогнозируется дальнейшее ухудшение дел в экономике, а следовательно и снижение цен на недвижимость. Инвестировать в покупку той же квартиры в Минске сейчас очень рискованно.

 

Но получается следующее, если у вас сейчас есть свободные денежные средства, то вы именно сейчас сможете вложиться в недвижимость у вас, в том же Минске. Если вы не торопитесь получить быстро прибыль, то сейчас самое время вложений, или еще немного подождать и начинать скупать недвижимость. Не думаю, что этот кризис продлится несколько лет. Она. недвижимость, рано или поздно, все равно поднимется в цене, а значит у вас появится шанс получить столь долгожданную прибыль

 

Предпосылок к росту беларусской экономики нет и в ближайшее время не предвидится, нужно коренным образом менять экономическое направление последних 10-20 лет, которое привело только к росту общей задолженности РБ перед иностранными кредиторами. Недвижимость в Беларуси и в Минске начнет расти только в случае прилива иностранного капитала в республику, так как денег у самих беларусов нет, спрос среди внутренних покупателей постоянно падает. Конечно же сейчас можно прикупить квартиру в столице с целью роста ее стоимости, но если этот рост и будет то только в очень долгосрочной перспективе, а если ли смысл в таких долгосрочных инвестициях?!)

 

А с чего бы мне не быть осведомленной?
По уровню долгового кризиса Белоруссия на 66 месте в мире, далеко позади таких "успешных" стран как США, Германия, Франция и так далее. И уж тем более, гораздо успешнее Греции, к разговору об инвестировании в недвижимость которой вы призываете вернуться уже не первую страницу. Для сравнения: в Греции на душу населения приходится 52776 долларов госдолга, что сотавляет 234% ВВП, в то время как в Белоруссии эта цифра всего лишь 4023$. То есть, экономически Белоруссия более чем на порядок ( в 13 раз) успешнее той же Греции. И если уж выбирать между этими двумя странами, где инвестировать в недвижимость, а по сути, между Белоруссией и Европой, то чаша весов, безусловно, склоняется в пользу Белоруссии.

--- Пост объединили, сен 7, 2016 ---

 

Только вот в отличие от РБ США и им подобные безболезненно выплачивают кредиты по долгам, а Беларусь берет новый кредит чтобы расплатиться со старым. Да и экономика тех же Штатов на подъеме, а беларусская экономика катится ко дну, так что вы нашли что сравнить. Вот где выгодно инвестировать в покупку недвижимости, это как раз таки в США. Посмотрите на российских звезд, которые практически поголовно скупили недвижимость в Калифорнии и Флориде (преимущественно в Майами) и не спешат продавать, так как знают что она спустя годы только вырастет в цене, в отличие от недвижимости в РБ или РФ.

 

Это вы очень глубоко заблуждаетесь. США и "им подобные"ну никак не подходят для инвестиций в недвижимость, об этом уже так много сказано, что даже не хочется повторяться, у них в штатах ипотечный кризис, в результате которого сотни тысяч семей ежемесячно выбрасываются их ипотечного жилья на улицу в прямом смысле. Люди не могут расплатиться и в результате лишаются всего. Многих в вашей стране выгнали на улицу по неуплате? Уверена, эта цифра если и отлична от нуля, то все равно не сравнима с данными по "развитым" странам. Так что, "хорошо" - там, где нас нет, а инвестировать все-таки лучше дома.

Во-первых, это совершенно иной материальный уровень, это далеко не "средний уласс", их единицы. Во-вторых, далеко не факт, что их недвижимость вырастет в цене, финансовые пузыри имеют обыкновение сдуваться.

 

Если я правильно вас понял, вы хотите сказать что в ближайшее время цены на недвижимость в Соединенных Штатах будут только падать и инвестировать в такую недвижимость не только не выгодно, но и убыточно?! Но почему тогда все стремятся уехать жить на ПМЖ в США, устроиться там на работу или открыть свой бизнес и обзавестись собственным жильем?! Да и вливания в американскую экономику со стороны инвесторов никогда не прекращаются.

Эти финансовые пузыри если и лопнут, то не через пару лет или десятилетий, а значит можно и нужно инвестировать в покупку недвижимость в США и зарабатывать на этом.

 

Я хочу сказать, что цены на жилье там настолько неадекватно завышены, что не дай б-г никому. Примеры ищите сами, только скажу одно, так как у нас, в квартирах в кирпичных домах, которые там называют "билдинги" практически никто не живет - дорого. Строят из фанеры и гипсокартона (может, видели в кино, как они пробивают стену кулаком - это оно), хорошо, если эту фанеру обошьют сайдингом, и такой домик из фанеры стоит миллион $ и выше. Это инфа от очевиидца. Даже многоэтажки. Собирают каркас из алюминия и обшивают натурально фанерой.
У вас есть лишний миллион долларов, чтобы вложиться в домик из фанеры? Тогда прикиньте, что вы на такую сумму сможете возвести здесь, и сравните.

Кто все? Не знаю таких.

--- Пост объединили, сен 9, 2016 ---

Насчет алюминия не уверена, скорее, тоже из досок, но если многоэтажка, то металл.

 

Частные дома в США часто строят из сэндвич панелей, сейчас такая технология набирает популярность и у нас. Да такие дома стоят дешевле каменных, но они возводятся гораздо быстрее, они теплые, хотя они конечно и менее долговечны чем каменные, но на ваш век его точно хватит.

Что касается цен на недвижимость в США, то они очень разные в зависимости от региона и собственно вида недвижимости. Конечно на Майами-Бич или в районе Беверли-Хиллз в Лос-Анжелесе дома будут стоить десятки, а то и сотни миллионов долларов. Но к примеру, дом в Денвере, штат Колорадо можно купить за 120-150 тыс. долларов, а однокомнатную квартиру в Далласе, штат Техас можно купить за 60-70 тыс. долларов. Так что цены не на много выше чем у нас.

 

Конечно если брать уровень зарплат, та же однокомнатная квартира там стоит не слишком дорого. Но не забывайте, что там очень высокие коммунальные платежи, которые не всем даже по карману. Другим фактором,т который влияет на стоимость, это возможность найти достойную работу. а те штаты, которые указаны, как раз являются по этим показателям проблемными, найти хорошую работу там сложно.

 

По поводу коммунальных платежей и налогов на недвижимость в США я с вами согласен, но речь шла не о них, а о ценах на недвижимость.

Ну я бы так не сказал, тот же Денвер является довольно промышленно развитым городом, с между прочим, одним из самых низких уровней безработицы в США.

 

Разброс цен на самом деле очень большой. И те домики, которые выставляются на продажу по более низкой цене, там подчас оказывается, что вообще жить нельзя: либо на большом удалении от "центров цивилизации", либо такой район, где полиция вообще никогда не показывается и жить там просто небезопасно. Смысла в подобных инвестициях не вижу. Что касается нормальных районов, то в пригодных для жизни местах цены на порядки превышают российские, при том, что жизнь сложнее во всех отношениях. Еще не забывайте расходы на содержание, они под 10 тысяч долларов, если в городе. У нас за эту сумму можно однушку купить при желании. И самое главное - что с ней делать, с этой недвижимостью. Сдавать в аренду? Так деньги от сдачи не покроют годовое содержание, предложение явно превышает спрос. А инвестировать с целью дальнейшей перепродажи на спаде цен просто глупо.

 

Бред да и только, уж не обессудьте. Сами посудите где здесь логика - человек строит жилье на миллион долларов, но при этом жалеет 5-10 тысяч долларов на более качественные и дорогостоящие строительные материалы. Эту разницу потом в итоге можно будет легко включить в стоимость недвижимости и конечный покупатель даже ее и не заметит.
Возвращаясь к теме ветки хочется заметить что сейчас в наших странах глубокий затяжной кризис. Если в РФ и начали понемногу из него выходить, то РБ еще больше погрузилась. Рынок недвижимости находится на историческом дне и не ясно есть ли сейчас хоть какой-то смысл вкладываться в местную недвижимость.

 

Да конечно, стоимость недвижимости в США и уже тем более стоимость коммунальных услуг гораздо выше чем в России. Но вы не забывайте, что и доходы у населения там тоже по выше российских будут.
Я не говорю что там все радужно и безоблачно, но и плачевной ситуацию с недвижимостью в США я бы тоже называть не стал. Там есть и депрессивные регионы вроде Детройта, где жильё можно буквально купить за копейки, только не понятно что с ним дальше делать. Есть и перспективные регионы. Так что инвестировать в недвижимость в США вполне можно.
Но вопрос в другом, а есть ли резон это делать нам, а если и есть, то какие деньги? Ведь если человек хочет инвестировать 50-100 тыс. долларов, то смысла ему переться к черту на кулички нет никакого. Ведь за те же деньги что он в каком-нибудь Далласе он купит одну квартиру, той Ялте или Сочи можно купить две, и рубить с этого неплохие деньги.

 

Реально в США в недвижимость я бы не стал вкладываться. У меня лет 15 назад уехал жить и работать туда очень хороший знакомый, его позвали туда как перспективного программиста. Он года три назад приезжал в гости и рассказал, что переехал из одного штата в другой и уже более года не может продать старую свою недвижимость, это дом. Сами американцы редко покупают недвижимость, им просто легче просто ее снимать, это обходится дешевле. за все рассчитывается хозяин недвижимости.

 

Повыше, но не пропорционально стоимости жилья. Это наглядно видно по результату, и по качеству жилья, которое там используется для проживания и считается нормальным. У нас никто не живет в трейлере, и домик из фанеры (которую некоторые стыдливо называют "сэндвич-панелями") не строит - даже на даче.
Короче, я бы тоже вкладываться не стала в амерканское жилье. По разным причинам, не последняя из которых качество жизни и бесперспективность экономической политики, у них половина населения за чертой бедности, что сэтой недвижимостью потом делать?

 

То что ваш товарищ не может продать своё жильё более года, это не показатель, поскольку недвижимость не продаётся за три дня, это вообще один из самых низколиквидных видов инвестиций. У меня приятель тоже полтора года квартиру продаёт, ещё пока не продал.
А то что многие американцы живут на съемных квартирах, то скорее не потому что это выгодно, а потому что приобрести собственное жильё проблематично по финансам. А то что за все платит хозяин, так он же платит не из собственного кармана, а из тех денег, которые ему платят арендаторы его недвижимости и ещё какую-то часть из этих денег он кладет себе в карман. Все в принципе как у нас, у нас тоже пол страны живёт на съемном жилье.

А вы хотите сказать, что у нас доходы населения пропорциональны стоимости жилья? Хорошие пропорции, когда заработная плата 20 тыс. рублей, а квартира стоит 2 млн. рублей.
А на счёт качества жилья, то оно разное что в США, что у нас. У нас тоже далеко не все живут в пентхаусах и трёхэтажных особняках, а до сих пор ещё множество людей проживает в бараках построенных в 30-е годы прошлого века.

Фанера и сэндвич-панели это совершенно разные вещи. Вы бы для начала почитали, что такое сэндвич-панели и что такое канадская технология строительства домов из подобных материалов, прежде чем сравнивать.

Такое чувство, что у нас уровень жизни выше, а половина населения не живёт за чертой бедности.
Да, я бы тоже не стал инвестировать в недвижимость в США, но по другим причинам, потому что мне как говорится, своя рубаха ближе к телу, и потому что между Россией и США напряженные отношения. Но говорить что там полный безперспективняк явно не стоит.

 

Вообще не вижу смысла инвестировать в американскую недвижимость. Тем более, что ее по сути там и нет. Большинство населения не живет в крупных городах, как у нас, а чем заниматься в такой глубинке, честно сказать, не знаю.Центрального отопления нет, зимой холодно, детом жарко, это вам не кирпичные дома, как у нас, которые летом не прогреваются, а зимой не остывают. Пойти некуда. В чем радость таких инвестиций - для меня загадка

Не знаю, какие у вас чувства, но в США за чертой бедности 50 млн человек, то есть каждый шестой-седьмой.

 

А у меня складывается такое впечатление, что в Америке легче приобрести треллер и жить в нем. Не надо платить никаких налогов на недвижимость, не надо платить за свет и газ. Там полностью автономное отопление, вы сами выбираете где вам жить и как. С одной стороны есть конечно свобода, но с другой стороны хочется всегда оседлости на одном месте.

 

Некоторые снимают такую "недвижимость". На наши деньги - 30 тысяч в месяц. Ожидается, что сдача внаем такого жилья будет только расти в цене по причине востребованности, ведь у многих и этого нет.
Кстати, почему-то никого не удивляет, что на 330 млн населения там маловато жилых многоэтажек и вообще крупных городов. Массового жилищного строительства нет, чтобы возводились монолитные или кирпичные многоэтажные многоквартирые жилые дома, как у нас. Это ведь в конечном итоге - качество этой самой недвижимости: потому что централизованное обслуживание на порядок лучше, чем когда "сам за себя", когда у каждого своя котельная в доме. Нет батарей центрального отопления, нет централизованного газоснабжения, нет ежедневного централизованного вывоза мусора (это же так современно измельчать мусор в собственном измельчителе мусора, что они потом с ним делают, интересно?), не удивлюсь, если не и ценрализованного водоснабжения. И что это за инвестиции такие, с какой целью? Лишь бы было. Тем более, имея соответствующие средства, можно и дома неплохо проинвестироваться.