Walt Disney Company продала свой нью-йоркский офис за за $1,155 миллиарда

​

Известная американская медиакорпорация Walt Disney продала свой офисный комплекс, располагающийся в престижном районе Upper West Side Манхэттена. Покупателем выступила Silverstein Properties Inc., занимающаяся недвижимостью, инвестициями и управлением, а также одним из крупнейших арендодателей Нью-Йорка.

Сумма сделки составила $1,155 миллиарда. Согласно условиям сделки, в нее не входит историческое здание Оружейной палаты, которое расположено через дорогу от основного комплекса недвижимости. Кроме того, Walt Disney сохранила за собой право lease-back, то есть аренды проданных помещений у покупателя на срок до пяти лет, время, необходимое для постройки и обустройства нового "места обитания".

Новый нью-йоркский офис Disney будет располагаться на участке 4 Hudson Square, граничащем с Гудзоном и улицами Нижнего Манхэттена. Имущество является частью портфеля недвижимости корпорации Trinity, который восходит к земельному гранту, предоставленному королевой Великобритании Анной Стюарт для постройки церкви в 1705 году. Многие офисные здания в этом районе были построены в 1900-х годах прошлого столетия главный образом для размещения редакций газет, журналов и типографий. За $650 миллионов корпорация приобрела право сроком в 99 лет на развитие обозначенного участка.

В новом офисном комплексе, площадь которого составит около 93000 м², будут располагаться стриминговые сервисы, новостные ABC News, WABC-TV, а также популярные в США шоу "The View" и "Live with Kelly and Ryan".

Источник

 

А зачем они продали свой офис, здание? Видимо оно стоит дешевле чем им предложили и по этому они не смогли отказаться от такой сделки. Я где-то видел сравнение доходов диснея и наших доходов с продажи оружия. А собственно вот, решил найти и нашёл.


Что можно сказать за дисней, их продукт действительно нравится многим, многие растут на их мультиках, они нравятся всему миру. Так что данная сделка явно не в убыток диснею будет, они то явно знают что делают.

 

В Верхнем Вест-Сайде Манхэттена сосредоточена самая дорогостоящая недвижимость Нью-Йорка, это самый старый район. Достаточно того, что через него по всей протяженности проходит знаменитый Бродвей, там же Таймс-сквер. Думаю, что Silverstein Properties просто инвестировала свои средства в элитную коммерческую недвижимость, на которую всегда найдутся арендаторы. А Walt Disney сможет направить часть полученных средств на развитие своих проектов и создание новых, а также другие цели. Деньги лишними не бывают.

 

Если бы кампании Дисней эта сделка не была выгодна вряд ли бы она продавала свои помещения. Кроме стоимости самих помещений на которые влияет их состоянии, в цену входит еще и месторасположение, вернее на сколько оно удачно выбрано. Может, когда эти помещения только построились они были более ценными чем сейчас.

 

Да кстати, дисней же продал свое здание с правом аренды, то есть, оно уже не будет пренадлежать диснею, но дисней сможет в аренду его брать, следовательно появятся лишние деньги, которые они смогут прокрутить вложить в серию новых мультфильмов, которые им в итоге принесут не плохую прибыль, а там уже и новое помещение они смогут себе найти, может на новом месте у них новые творческие идеи будут появляться.

 

не могу понять зачем они продали свой офис? Скорее всего покупатель предложил цену от которой они не смогли устоять и продали, но с другой стороны они зарабатывает огромные бабки и сомневаюсь, что 1 миллиард чем то спасет их). Ну или еще один варинат они решили переехать для смены обстановки для придумания новых идей.

 

Я думаю,что просто решили сменить обстановку...

 

Смена обстановки тоже не всегда хорошо, да и место у них хорошее было на сколько я понял, возможно им нужно было больше пространства, по этому они продали это и купили себе новое. Тем более они оставили за собой право арендовать это помещение ещё на несколько лет, странно это как-то, но я думаю причины таких действий более весомые чем ранее перечисленные, все таки компания эта не бедная, могла бы не продавать, их никто не выселял, не заставлял это сделать, хотя, все может быть, может кто и посодействовать мог такой сделке...

 

Но читал,что прикупили себе по-лучший офис,нет?

 

Да,где-то возле других компаний.

 

Да, это капания Дисней очень умно придумала с тем, что здание продала, но с условием, что останется в нем арендатором до тех пор пока не обзаведется новым достойным местом для своей широкой деятельности. Но, я так понимаю, что в связи с таким выдвинутым условием при продаже данного здания, кампания Дисней недополучит прибыль от продажи своего имущества. Ведь, это вряд ли, что бы было так, что кто то за просто так сделает такую поблажку.

 

Да они просо переехали, гадать нечего

 

Согласен,тут особых причин для переезда искать не нужно)

 

Но, все же, что не скажи, а видно, что руководство той же кампании Дисней далеко не глупое. Например, они же не выставили на торги имеющуюся в их расположении и находящуюся на их територии историческую памятку, Оружейные палаты. Понимают, что это имущество очень ценное и может принести много денег в будущем.