В Украине восстанавливается рынок недвижимости

​

Хотя война еще не закончена, в Украине наблюдается медленное, но все же восстановление рынка недвижимости, который с конца февраля этого года был поставлен на паузу.

В частности, в ряде регионов Украины наблюдаются инвестиции физических лиц в квартиры, расположенные в новостройках - многоквартирных жилых домах.

Хедлайнером восстановления стала Одесса, где по состоянию на 13.04.2022 было зафиксировано 6 инвестиций в новостройки.

Далее идут Львов, где было инвестировано в четыре квартиры, такой же показатель у Хмельницкого, после них расположились Винница и Ужгород, где было зафиксировано по две инвестиции в новостройки.

В то же время, в столице страны - Киеве возобновляется спрос на аренду жилых помещений. И хотя этот показатель пока составляет всего около 40% от довоенного уровня, четко прослеживается тенденция к восстановлению спроса на аренду квартир.

Особым спросом традиционно пользуются небольшие по площади однокомнатные квартиры в различных районах города.

Согласно статистике известного сервиса аренды квартир, количество предложений по сдаче и найму квартир составляют 10000, это всего 20% от довоенного, но этот показатель стабильно увеличивается.

Напомню, что государство инициирует выкуп недостроенных многоквартирных домов с целью размещения в них вынужденных переселенцев.

Также сообщалось о том, что в западной Украине повысился спрос на недвижимость, что связано с наплывом в регионы вынужденных переселенцев - внутренне перемещенных особ.

Источник

 

Буквально неделю-две назад в Чернигове можно было купить квартиру за 9000 долларов... хотя до войны она стоила 25 - 30 тысяч баксов!

 

Повезёт тем, у кого есть сбережения, и кто купит квартиру, за такие бросовые цены, хотя при таком раскладе, лучше всего арендовать, а не покупать. Рынок недвижимости нужно восстанавливать, но по части переселенцев, нужны дополнительные социальные гарантии по поддержки населения, оставшегося беж жилья, работы, и средств существования. Такие вопросы, нужно решать очень быстро, чтобы не накапливались проблемы.

 

Так неудивительно. На видео конечно далеко не все показано.

Да нет там уже таких цен, только что просматривал предложения. Старт выше $20000. От месторасположения и квадратуры зависит конечно.
Если по рынку недвижимости в целом, то по моему мнению спешить пока не надо с покупкой. Хотя кто-то может и рискнуть, прикупить несколько квартир по дешевки а после войны продать их с реальным профитом.

 

В данных регионах очень выгодно в настоящее время покупать для сдачи в аренду потому что арендные ставки прямо прилично подросли и можно буквально за 1-2 года отбить инвестиции в квартиру потому что спрос очень высокий на посуточную и помесячную аренду. Ну и если были сбережения в национальной валюте, то хороший вариант спасти деньги от инфляции - вложиться в недвижимость. Только нужно искать ликвидное для аренды или последующей перепродажи подороже.

 

Учитывая обстановку в регионе, нужно притормозить, с принятием решения. Сейчас не время, говорить о какой-либо выгоде потому, что никто не знает, что будет завтра. В данном случае, покупка квартиры в исторической части Чернигова, может оказаться не самым лучшим вариантом, для тех, кто привык к столичной жизни. Город маленький, уютный, чистый, а можно ли там трудоустроиться на работу не известно.

 

Ну, Чернигов далеко не маленький город, это областной центр площадью около 72 километров квадратных и населением больше 280000 человек (по меньшей мере до войны так было). В остальном соглашусь, спешить не стоит. Можно круто заработать, но можно и пролететь. Вообще прогнозирую снижение стоимости жилой недвижимости в населенных пунктах, расположенных недалеко от границ РФ и Беларуси по понятным причинам.

 

Снижение стоимости жилья, наверняка происходит в провинциальных городах, сельской местности, но какой смысл, проводить сделку купли-продажи, если пока неизвестно, что дальше будет. Семья может купить недвижимость по дешёвке, а потом не сможет жить из-за отсутствия инфраструктуры, рабочих мест, и всего остального. Чем дальше от столицы, тем больше проблем, так всегда было, и ничего с этим уже не сделаешь.

 

Видео по темам:

• взлетят ли цены после войны на недвижимость в Киеве;
• какой бизнес открыть после войны;
• прогноз курса USD на неделю.

Ведущий - Алексей Козырев, финансовый эксперт.



Информация, изложенная в видео, носит сугубо информационный характер и не является призывом к действию. К мнению профильных экспертов необходимо прислушиваться, но думать надо прежде всего своей головой.

 

Стоимость на недвижимость в Киеве, наверняка поползёт вверх, но, город "не резиновый", он не сможет принять всех желающих. А чем дальше от столицы, тем больше проблем. Кому нужны квартиры, если инфраструктура, не позволяет там жить, и пока всё это восстановится, пройдёт время. А что касается бизнеса, то для многих бизнесменов, это самое подходящее время, чтобы не только помочь стране, но и заработать деньги. Так что и без финансового эксперта, любой инвестор с деньгами, сможет правильно ими распорядиться.

 

Ну я с вами не согласна, что каждый инвестор, без хорошей финансовой аналитики, сможет, да еще в такое неопределенное время как наше, грамотно распорядится своими деньгами. А во- вторых, спешить с покупкой жилой недвижимости, а тем более комерческой, не стоит, именно сейчас, по определенным причинам, которые мы все уэе знаем. Это только наше правительство, на волне популизма, может насинать отстраивать города, когда еще российские ракеты их могут разрушить в любой момент.

 

Не смотря на восстановление рынка недвижимости, широкомасштабное строительство еще не развернуто. И на это имеется ряд причин:

• продолжение в Украине активной фазы войны, потенциальные покупатели не хотят рисковать;
• низкий уровень спроса на жилую недвижимость по причине ограниченного количества свободных денежных средств у граждан;
• застройщики констатируют нехватку квалифицированных кадров;
• нарушение логистики в регионах, отдаленных от западной границы Украины.

 

Радует, что хоть ума хватает пока не начинать " грандиозную стойку". Свободных денежных средств, действительно, сейчас у простого населения нет. Сначала будующий коронавирус заставил протянуть руку к подушке безопасности, если у кого то она была отложена про запас. А сейчас цены, даже, на товары первой необходимости, вырости в цене, с рабочими местами, тоже, возникают большие проблемы, особенно в окупированных местах и там где идутся, постоянные, боевые действия. Так, что я незнаю, кто будет покупать это, новое жилье.

 

а разве во время проведения военных действий разрешены операции по купле продаже недвижимости?
Где то попадалась информация что после окончания войны продавец может признать сделку не действительной и потребовать вернуть ему его собственность.
Прикольно получится - продал, забрал и денег при этом получил.

 

Государственный реестр прав на недвижимое имущество возобновил работу.

 

Согласно статистике, средняя стоимость аренды квартиры в Киеве снизилась на 22% по сравнению с уровнем 23.02.2022 - накануне даты полномасштабной военной агрессии РФ против Украины. В частности, приводятся такие данные:

• однокомнатная квартира = 7945 гривень в месяц (минус 1590 гривень);
• двухкомнатная квартира = 11198 гривень (минус 4879 гривень);
• трехкомнатная квартира = 16426 гривень (минус 8087 гривень).

Больше всего квартир сдается в Деснянском (средняя цена аренды "однушки" около 6000 гривень в месяц), Шевченковском, Соломянском районах, а в Дарницком районе предлагается в аренду однокомнатных квартир больше, чем в других районах города.

 

А чего тут удивляться, в местах где велись интенсивные боевые действия, ил вблиз лежащих от них местах, востановить спрос на аренду жилья будет не так то и просто, так как в первую очередь, человек должен иметь достойную работу, что быон мог оплатить стоимость данного жилья. А во- вторых, военные действия еще не закончились, и я бы, даже, сказала, что, на данный момент, нет в Украине полностью безопасного места, это тоже надо учитывать, как не как.

 

Да даже не в этом дело. До войны люди из провинций массово ехали в Киев на работу, ведь не секрет, что довоенные зарплаты в Киеве и зарплаты в других областных центрах по тем же должностям существенно отличались в пользу столицы. Теперь реальные зарплаты в стране снизились, скажем честно плюс в столице не наблюдается столько свободных вакансий, сколько наблюдалось до войны. Соответственно, спрос на аренду квартир снизился.

 

Київміськбуд сообщает о возобновлении работы нескольких своих департаментов начиная с июня этого года. При этом, основные усилия будут сосредоточены на завершении проектов, которые уже практически достроены с последующим вводом их в эксплуатацию и оформлении права собственности в уже введенных в эксплуатацию домах.

 

Согласно статистике, в Украине возобновилось строительство каждого второго жилого комплекса. Лидер возобновления - Черкасская область, где строительные работы возобновились на 92% объектов. За ними следуют Закарпатская и Волынская области с показателями в 88%. Далее следует Ивано-Франковская область (86%), Львовская область (79%), Тернопольская область (81%), Хмельницкая и Полтавская области с показателем 73% и 72% соответственно, а также Черновицкая с показателем 62%.

Винницкая, Житомирская и Одесская областях возобновили строительство на 79%, 41% и 54% соответственно.

Столица Киев и область возобновили строительство на 17% и 20% соответственно. Далее следуют Днепропетровская (31%), Черниговская и Запорожская области (по 11%). Пока не возобновляются строительные работы в Сумской, Херсонской, Николаевской и Кировоградской областях.