В Украине дорожают малогабаритные квартиры. Почему и чего ожидать

С недвижимостью никогда не угадаешь. Сегодня она растёт, а завтра падает, но что касается однокомнатных квартир, они никогда "не задерживаются", на них есть постоянный покупательский спрос. Если недвижимость выставлена на продажу, на следующий день, она будет продана, так по крайней мере, обстоят дела в нашем городе, и квартира с маленькой площадью, всегда интересует людей не семейных.

 

По-моему, это была очень выгодная сделка для тех кто купил ту недвижимость по курсу 8 гривен за доллар. Сейчас то курс "чуток" побольше более чем в 3 раза подрос амерткансеий вечнозеленый. Очень интересно, как дальше развивались события с этой квартирой. Может владельцы её выгодно перепродали и сейчас вложились в новую площадь - накупили десяток других квартир и сдают их в аренду... не слышали ничего об этом?

 

Да я забыл, когда последний раз там проезжал или проходил мимо, раньше по работе случалось проезжать. Наверное магазин сделали, там первый этаж с проезжей части под магазины был, насколько помню, только та оставалась жилой. Или то соседний дом старый под реставрацию-магазины. В общем, не в курсе. Если буду в том районе, гляну и сообщу в эту тему, если не забуду конечно.

 

Кстати, особенно выгодно можно продать старое жилье. Само собой не аварийное в наши дни особенно большой спрос на вторичное жильё, которое построено примерно в 1950 и ранее. Видел классные варианты сталинок. Ремонт не очень, но хорошее расположение и высокие потолки подкупают согласиться на эту сделку. Не знаю как сейчас, а полтора гола назад видел квартиру в Киеве, недалеко от метро, площадь квартиры 26 кв.метров, однушка. За это чудо хотели 600 000 гривен. Думаю сейчас она будет подороже...

 

Не знаю, кому они могут понадобиться. Высокие потолки да, но кухни маленькие, коридоры также. Если покупать для себя, придется делать капитальный ремонт с перепланировкой плюс не забывайте про замену всех коммуникаций, не надо пояснять, в каком они состоянии с момента постройки и даже если их когда-то и заменяли. Чтобы сделать из такой квартиры "лялю", смело умножайте стоимость квартиры на два.

 

Я бы такую квартиру точно не покупал, хоть и цена заманчивая. Но другой кто то забрал бы с радостью. Это как авто. Один человек берет и потом возится с ремонтом. В итоге тратит на ремонт так как будто купил бы готовую. Поторопился - не подумал... будь добр отгребать последствия своего решения. Смотрел в Киеве разные квартиры и старше 30 лет как то не заходили. Трубы отталкивают сказать ДА продавцу.

 

Старое жильё быстрее продаётся чем новое, забирают в любом состоянии и даже если квартира полностью "убитая", и с долгами, её всё равно купят. В новостройках, квартиры очень сильно проигрывают в том плане, что людям не нравится планировка, не застеклённые балконы, и бельё сушить им негде, учитывая расположение домов, поэтому как вариант, только вторичка, хотя ремонт действительно влетает в копеечку, если квартира большая.

 

Разве что сделать косметический ремонт и сдавать квартирантам. И "на всякий случай", если есть свободные средства.

Сейчас на этапе строительства можно планировку можно заказать индивидуальную. Насчет не застекленных балконов, не знаю, как у вас, у нас давно все новостройки сдаются с стеклопакетами, балконы и лоджии застеклены.

 

У нас всё по другому, практически тоже самое что и в Москве, человеку продают стены, а всё остальное за свой счёт. Мне такой подход совершенно не нравится, да и квартиры в новостройках доброго слова не стоят, создадут внешнюю красоту, а внутри столько недоделок, что нужно за свой счёт, всё это доделывать. Человек залезет в кредит, а потом ещё нужно искать деньги, чтобы поставить ванну, и межкомнатные двери.

 

Старое проще выкупить т.к. нередко эти квартиры продают молодые люди, которые унаследовали об бабушки/дедушки недвижимость, но при этом умудрились влезть в долги или попасть в другую неприятную ситуацию, где срочно нужны деньги. Срочно = дешево. В Киеве есть не одна контрора, которая выкупает быстро, еще и с долгами, но потеря в деньгах будет.

Когда своим кровью и потом заработал то за дешево не хочется продавать, а хочется продать максимально дорого.

 

То что квартиры дорожают - это полная правда! Квартира 38 квадратных метра полгода назад продавалась за 65000 долларов, сейчас она продается за 80000 долларов! Конечно это новостройка (2019 год завершения строительства, дом уже давно сдан в эксплуатацию, ремонт все жители сделали), при этом в квартире очень хороший ремонт и нафарширована техникой. Высокий этаж с красивым видом. Вокруг есть всё необходимое для жизни.

 

У нас за 60 000 $, можно купить не просто квартиру, а конфетку с улучшенной планировкой, шестиметровой лоджией, коридором со встроенной мебелью, или же въехать в квартиру, где уже есть хороший ремонт, и можно жить, ничего не меняя. Но, в наш регион, мало кто согласится приехать, учитывая некоторые особенности, и большие сложности с ведением бизнеса. В Украине, возможно всё по другому, но цены на недвижимость ужасные, и на малогабаритку, с трудом накопят.

 

Накопить, хоть на малогабаритную квартиру, особенно молодым людям, да еще у кот орых нет никакой поддержки со стороны родителей, согласна с вами, что сделать это очень трудно, и не каждому хватает на это, в первую очередь, здоровья. Но, жизнь же идет, и каждый человек хочет жить отдельно от родителй, в своем собственном жилье, потому и влазять в огромные кредиты, которые не всегда могут воврем погасить ради своей мечты о собсвенных квадратных метрах.

 

Согласна. У кого в наличие две (три) квартиры, то можно организовать свой бизнес по поиску жильцов, и только этим заниматься. Бизнес хорош тем, что он позволяет иметь постоянные деньги на аренде квартир, и контролировать жильцов, чтобы они ничего с собой не прихватили в случае, если им придётся съехать. Малогабаритки, особенно хороши для тех, кто приезжает в командировку, или же на неделю в город.

 

Хотелось бы ещё дополнить, Что иметь несколько квартир лучше всего будет в различных странах, тем самым вы сможете диверсифицировать свои риски и так сказать дать больше возможностей для увеличения своего дохода. Поскольку, если одна из квартир находится в Америке, то деньги за аренду будут приходить в долларах, если где-нибудь на территории Евросоюза, то и деньги будут поступать в евро. Таким образом можно получать деньги в различных валютах и возможно выигрывать на их курсе, то есть зарабатывать больше. Но и стоит понимать, что квартиры везде будут стоить по-разному, а также не стоит исключать возможные риски. Ведь никто не знает, что может случиться с вашей квартирой или страной в целом в какой-то промежуток времени.

 

Вы точно подметили важный аспект диверсификации инвестиций в недвижимость. Вложение в недвижимость в различных странах может обеспечить разнообразие и снизить риски. Получение дохода в различных валютах может дать больше возможностей для заработка на различиях в курсах валют.

Тем не менее, как и в любых других инвестициях, необходимо учитывать множество факторов, включая рыночные условия, политическую стабильность, изменения в законодательстве и другие риски. Это подразумевает проведение тщательного анализа и планирования, а также постоянное контролирование вашего портфеля недвижимости в различных странах.

Конечно, важно также понимать, что управление несколькими недвижимыми активами в разных странах потребует больше времени, усилий и финансовых ресурсов, и может сталкиваться с различными культурными, правовыми и языковыми барьерами. Таким образом, хотя диверсификация вложений может предложить больше возможностей для увеличения дохода, это также требует глубокого понимания ситуации на каждом рынке и готовности к управлению многими аспектами данного вида инвестиций.

 

Если говорить начистоту, то конечно же даже рынок недвижимости имеет свои риски и тонкости работы. Поскольку никогда не знаешь в какой стране и в каком конкретном месте квартира будет приносить хороший доход и со временем достаточно сильно поднимется в цене. Поэтому лучше всего выбирать сразу несколько вариантов и давать некоторое количество времени для просмотра статистики и уже в этом случае делать акцент на определённой местности. Также не стоит забывать про факторы новостей, поскольку если следить за миром в будущем это может дать также очень хорошие плоды. Но мир конечно же не стоит на месте, поэтому даже здесь есть свои риски.

 

Согласен, инвестиции в недвижимость имеют свои риски, и выбор местности и времени для инвестирования играет важную роль. Необходимо проводить тщательный анализ рынка и прогнозировать возможные изменения. Также следует учитывать влияние новостей на цены на недвижимость. Нужно быть готовым к возможным рискам и иметь план действий на случай изменения ситуации.

 

Если есть где жить, то покупка вторички, очень выгодный вариант в плане получения дополнительного дохода от квартирантов. Но с другой стороны, квартиранты это "стихийное бедствие" и никогда не знаешь, что от них ожидать. Мне к примеру, как к постоянному жителю своей квартиры, есть очень много претензий к квартирантам, живущим рядом от меня в качестве соседей, и в первую очередь, мне не нравится их нечистоплотность, и не желание убираться на своей лестничной площадке, а также и то, что хочется в квартирах видеть постоянных людей, а не временных.

 

Что бы не были квартиранты, как вы выразились выше, стихийными бедствиями, то надо помнить, что подбирать квартирантов, лучше самим.Не лениться и отнестись к этому с полной серьезностью, что бы, потом, после них ничего не разгребать. А так, многие владельцы квартир, перекладывают данную миссию на агенства по недвижимости, которые не несут никакой ответственности, опосля, за свои действия.