1. Гость, теперь Вы можете заходить на форум с гаджетов работающих на ОС Android, версии 4.4 и выше, через наше приложение. Приложение доступно по .
    Скрыть объявление
  2. Гость, на данный момент выплаты с форума превысили 16000 долларов! Присоединяйся к нам и начинай зарабатывать!
  3. Подписывайтесь на наш Telegram канал @finforumnet, на нём выходит ещё больше новостей и посты с юмором. Обсуждайте новости и зарабатывайте на этом!
    Скрыть объявление
  4. Гость, любите смотреть фильмы? Зарабатывайте на этом в Конкурсе Киноманов!
    Скрыть объявление
Скрыть объявление

Гость, на форуме стартует продажа паев инвестиционного пула форума. Успей купить паи!

В Украине дорожают малогабаритные квартиры. Почему и чего ожидать

Тема в разделе "Новости бизнеса и финансов", создана пользователем Arkad, сен 7, 2021.

  1. Arkad

    Arkad Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    10,450
    Симпатии:
    3,815
    Баллы:
    35
    kb.jpg


    Об этом свидетельствуют данные АСНУ - Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

    Речь идет прежде всего о крупных областных центрах-миллионниках и столицах регионов, где особым спросом пользуются квартиры площадью до 50 м², причем речь идет не только о новостройках, но и вторичном рынке недвижимости.

    Так, по итогам 2021 года рост цен на такую недвижимость составит от 17% до 20% по сравнению с 2020 годом. В других областных центрах рост цен повысится в пределах 15% по итогам года.

    Среди основных причин - миграция населения из небольших населенных пунктах в крупные города, где несоизмеримо больше шансов найти работу с достойным уровнем заработной платы, инфляция и невнятная экономическая политика государства, что приводит к неуверенности в завтрашнем дне.

    Отдельный фактор - ограниченное действие принятой в марте 2021 года государственной льготной ипотечной программы "Доступная ипотека 7%", которая имеет ряд жестких требований к заемщику для оформления: это привело к тому, что только около 2% покупателей квартир воспользовались этой возможностью.

    Что касается аренды квартир, осенью расценки традиционно идут вверх. Особым спросом пользуются небольшие "однушки" и "двушки", которые охотно снимают "вскладчину" иногородние студенты различных учебных заведений. Ожидаемый рост аренды по итогам года 10% - 15% в городах-миллионниках и 7% - 10% в других областных центрах. Впрочем, рост цен будут сдерживать повышающиеся тарифы на коммунальные услуги, которые традиционно оплачивает арендатор.

    Источник
     
    Unreal.Lex нравится это.
  2. Unreal.Lex

    Unreal.Lex Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    апр 2, 2016
    Сообщения:
    12,198
    Симпатии:
    3,522
    Баллы:
    32
    Какая радостная новость для тех кто успел купить квартиру площадью до 50 квадратных метров в Киеве. Не скажу точно за первичку, а в конце 2018 года нашел классный вариант 54 квадратных метра за 41 000 долларов. Интересно сейчас за сколько она оценивается. Это мне чем то напоминает новости о росте биткоина и мысли после их прочтения: "эх... надо было 3 года назад покупать...", только купив квартиру 3 года назад шанс прогореть намного меньше чем если связаться с криптой. Купил крипту и по факту баксов нет и есть циферки, а купив квартиру получаешь квадратные метры и ключи, которые можно сдавать в аренду, а потом через пару лет продать :)
     
    Arkad и Ruta нравится это.
  3. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,819
    Симпатии:
    3,832
    Баллы:
    10
    Круто. У нас в спальном районе, за эти деньги можно взять двухкомнатную квартиру, а в отдалённом районе, можно рассчитывать и на трёхкомнатную. Однокомнатные квартиры, пользуются особым спросом, из-за минимальной стоимости коммунальных услуг, ремонтом, который может позволить себе каждый, и в случае чего, сдать такую квартиру в аренду, можно очень быстро, поэтому, такие квартиры — дорожают, причём не только в Украине.
     
    Arkad и Unreal.Lex нравится это.
  4. Unreal.Lex

    Unreal.Lex Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    апр 2, 2016
    Сообщения:
    12,198
    Симпатии:
    3,522
    Баллы:
    32
    В 2015 году искал жильё для временного проживания и было много вариантов. Нашёл очень хорошие комфортные условия за хорошие деньги. Решил что мне на одного человека не нужна целая квартира, тем более за нее хотели 5500 грн + примерно 1000 грн за комунальные услуги. В итоге в одну комнату заехало 2 человека и я (один) заселился в другую комнату. В итоге я платил 2750 гривен в месяц (на тот момент чуть больше 100 долларов в месяц) + комуналку делили на троих (выходило примерно по 250-400 грн в зависимости от времени года).
     
    Ruta и Arkad нравится это.
  5. Unreal.Lex

    Unreal.Lex Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    апр 2, 2016
    Сообщения:
    12,198
    Симпатии:
    3,522
    Баллы:
    32
    Я конечно не агент по недвижимости, но с 2012 по 2018 снимал жильё в Киеве. В половине случаев хозяева собирали ежемесячно плату за аренду и отдельно брали за коммунальные услуги. Если сказать жителю что он живет и не платит за воду и электричество - это приговор для владельца жилья. Я сам сдаю комнату и мы договорились с человеком, что он платит арендную плату и отдельно платит коммуналку строго по счётчикам. Это для него стимул тратить разумно, а не по системе "Всё включено" - мойся хоть по часу утром, днём и вечером.
     
  6. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,819
    Симпатии:
    3,832
    Баллы:
    10
    Когда у меня была однокомнатная квартира, и я её сдавала, я очень сильно замучилась с квартирантами. Учитывая наш местный менталитет, и людей, им нельзя сдавать никакое жильё. Они очень проблемные люди по части денег, и ведут себя не аккуратно. Уж лучше сдавать квартиру под склад, чем людям, которые испортят ремонт, сантехнику, да ещё уедут, прихватив с собой мебель.
     
    Victoria и Unreal.Lex нравится это.
  7. Unreal.Lex

    Unreal.Lex Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    апр 2, 2016
    Сообщения:
    12,198
    Симпатии:
    3,522
    Баллы:
    32
    Сдавать квартиру в аренду - это рисковое дело. Кто думает что это очень легко - тот человек просто никогда не имел дела с квартирантами. Найти аккуратного и ответственного жильца очень сложно. Многие относятся не бережно к ремонту и мебели, портят всё это... а ремонтировать приходится владельцу жилья за свой счёт. Порой можно выбить ремонт с жильцов, но это будет иметь свои последствия. В общем, можно долго говорить об этом. Суть проста: сдача квартир в аренду полноценная работа. Необходимо решать много вопросов в процессе.
     
    Arkad нравится это.
  8. Arkad

    Arkad Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    10,450
    Симпатии:
    3,815
    Баллы:
    35
    Да никто и не говорит, что это легко. Вообще стиль жизни рантье (человека, живущего на проценты от инвестиций) подразумевает активность и умение быть в курсе событий не только в выбранной для инвестиций нише, но и других сферах экономики, макро и глобальной, потому что все взаимосвязано. Сидеть на печи, жрать калачи и постоянно получать деньги с ренты не получится, так не получается даже у признанных гуру инвестиций и финансового рынка.
     
  9. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,819
    Симпатии:
    3,832
    Баллы:
    10
    Вы правы. Мой сосед, когда-то купил трёхкомнатную квартиру, и стал её сдавать, в результате предприимчивые студенты, на этой квартире сделали деньги, на посуточной пересдаче, и попросту устроили притон. Участковый, которому мы уже перестали доверять, снимал с них деньги, за нарушение общественного порядка. А сейчас, мы продолжаем терпеть, это общежитие, кто-то делает деньги, а кто-то страдает от всего шума, грязи, ночного топота по подъезду и т.д. Поэтому, в этом бизнесе, нужно всё обдумать прежде чем, доверять людям.
     
    Victoria, Arkad и Unreal.Lex нравится это.
  10. Unreal.Lex

    Unreal.Lex Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    апр 2, 2016
    Сообщения:
    12,198
    Симпатии:
    3,522
    Баллы:
    32
    Я сам родом из небольшого города Украины, где население сейчас около 300 000 человек. Так вот недавно был на малой родине и знакомый рассказал что не думай рыпаться из Киева, работы нет. Одноклассник уехал в Киев т.к. надоело на 2 работах пахать. Сейчас в Киеве нашел жилье и работу и нормально себя чувствует. Конечно жить на птичьих правах это не очень комфортно, но хотя бы доход есть с которого можно отложить денежку.
     
    Ruta нравится это.
  11. fantom

    fantom Пользователь Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 14, 2021
    Сообщения:
    142
    Симпатии:
    31
    Баллы:
    1
    Маленькие квартиры в цене уже несколько лет. И связано это с оплатой коммунальных услуг, особенно зимой, когда добавляется оплата за отопление. Ведь никому не хочется вкладывать лишние деньги только ради шика. А если учесть, что многие приезжают на заработки, то они и вовсе стараются экономить на всем.
     
  12. Unreal.Lex

    Unreal.Lex Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    апр 2, 2016
    Сообщения:
    12,198
    Симпатии:
    3,522
    Баллы:
    32
    Кто приезжий, тому выгоднее всего снимать одну комнату. Семейные пары снимают на двоих комнату в двушке. Это выгоднее чем снимать однушку. Только нужно чтобы в другой комнате был 1 человек, а не семейная пара... тем более без детей. Если семейная пара и 1 ребенок то нужна минимум однушка... двушка может быть накладным делом. На самом деле много нюансов. Люди разные. Пары разные. Если адекватные люди то и толпой в трешке можно жить дружно и комфортно, а если люди неадекватные то и 2 человек в двушке могут жить плохо.
     
  13. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,819
    Симпатии:
    3,832
    Баллы:
    10
    А у нас в городе, невозможно стало стало жить от областных приезжих. Они все мягко говоря понаехали, в надежде получить работу и заработать, а кто всю жизнь живёт в городе, не может вообще трудоустроиться, учитывая и национальную принадлежность. Везде такой обман, что страшно становится жить. Малогабаритные квартиры, пользуются повышенным спросом ещё и потому, что они фактически остались в старом фонде, и в новостройках их нет, или же комнатушка напоминает собачью будку, в которую не поместится мягкая мебель.
     
    Unreal.Lex нравится это.
  14. Arkad

    Arkad Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    10,450
    Симпатии:
    3,815
    Баллы:
    35
    Biggrin_man32

     
    Unreal.Lex нравится это.
  15. Unreal.Lex

    Unreal.Lex Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    апр 2, 2016
    Сообщения:
    12,198
    Симпатии:
    3,522
    Баллы:
    32
    Кстати, на малой родине осталась квартира в доме, которому уже более 50 лет. Квартира однушка - всего 18 квадратных метров. Всё маленькое. Рассчитано на одного человека или максимум двух. Уверен, в советское время эта квартира была построена для молодой семьи... а с современными показателями комфорта - 18 кв.метров это суперсмарт квартира. И стоит это счастье около 12 000 долларов. Но это было до роста цен. Сейчас думаю подороже получится.
     
    Ruta и Arkad нравится это.
  16. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,819
    Симпатии:
    3,832
    Баллы:
    10
    В наши дни, на квадраты, никто не смотрит. Сейчас на 13 кв.м, размещаются четыре человека, благодаря двухъярусным кроватям, шкафа и двух тумбочек, т.е из комнаты превращают студенческое общежитие. И такой вариант хорош тем, что хозяин сдаёт койка-место посуточно, и имеет неплохой доход, если занимается этим постоянно. Квартира малогабаритка, хороша для всех, если есть ещё одно жильё, а это служит в качестве дополнительной прибыли.
     
    Unreal.Lex нравится это.
  17. Unreal.Lex

    Unreal.Lex Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    апр 2, 2016
    Сообщения:
    12,198
    Симпатии:
    3,522
    Баллы:
    32
    Особенно Хорошо если квартира находится недалеко от центра города, тогда эту квартиру ни в коем случае не Стоит продавать, если конечно нет полного отвращения к сдаче недвижимости в аренду. Хочу отметить что сдавать недвижимость в аренду это дело не такое простое как кажется. Даже на этапе поиска клиента могут возникать проблемы и дискомфорт. Когда на квартиру заработано собственным потом и кровью, при этом представляешь что заселяться люди которые вряд ли будут ценить жильё и будут это портит или разрушать, тогда потихоньку желание сдавать квартиру в аренду улетучивается.
     
    Arkad и Ruta нравится это.
  18. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,819
    Симпатии:
    3,832
    Баллы:
    10
    У меня сосед, сдаёт трёхкомнатную квартиру. Я в шоке от постоянно меняющихся людей, которые всем нам действуют на нервы, а учитывая нечистоплотность, тараканов которые от них ползут, меня всё это раздражает. Сам хозяин живёт в другом районе, квартиру продать не может, а все вокруг мучаются. Возможно недвижимость для хозяина, и является хорошим источником дохода, но учитывая "состав" людей, которые в ней селятся, для соседей это невыносимо. Вторым минусом, являются правоохранительные органы, пофигисты ещё те, и в случае нарушений общественного порядка, их нет на месте.
     
    Unreal.Lex нравится это.
  19. Unreal.Lex

    Unreal.Lex Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    апр 2, 2016
    Сообщения:
    12,198
    Симпатии:
    3,522
    Баллы:
    32
    Человек, который сдаёт свою недвижимость в аренду несёт полную ответственность за всех тех существ, которые заселяются в его квартиру. Если возникают какие-то вопросы, то он обязан немедленно реагировать и устранить дискомфорт, который создают жители его квартиры. Но увы - таких хозяев очень мало. Большинству всё равно - им главное побольше доход и поменьше расходы.
     
    Ruta и Arkad нравится это.
  20. Arkad

    Arkad Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    10,450
    Симпатии:
    3,815
    Баллы:
    35
    Да, это так. Но иногда выгоднее продать. У нас в городе недалеко от центра продавалась небольшая квартира в двухэтажной "сталинке" (наверное единственное такое жилое здание в центре). Квартира на первом этаже. Долго продавали. Но таки продали под коммерцию за $120000, это когда еще доллар было по восемь или чуть меньше. Тогда на эти деньги можно было купить минимум две шикарные просторные трехкомнатные квартиры в элитных новостройках.
     
    Unreal.Lex и Ruta нравится это.
Похожие темы
Загрузка...