Турция поднимает порог инвестиций в страну для получения гражданства

​

Турция объявила об увеличении минимальной суммы инвестиций, необходимых для получения паспорта гражданина Республики.

Теперь кандидаты на получение гражданства должны будут инвестировать в турецкую недвижимость не $250000, а $400000 начиная с 13.06.2022.

Программа "инвестиции в обмен на гражданство" стартовала в Турции в 2017 году. Она предполагает предоставление гражданства иностранным гражданам в обмен на покупку недвижимости, причем тогда претендент должен был заплатить $1000000.

Поскольку желающих выложить такую внушительную сумму практически не находилось по причине конкуренции (например оффшорные заморские территории Великобритании предлагают гражданство за гораздо меньшие суммы инвестиций при тех же преференциях), в 2018 году порог входа был понижен до $250000.

Это возымело эффект: только в 2021 году, 58576 квартир и домов были куплены иностранцами в обмен на гражданство.

С момента начала полномасштабного вторжения РФ в Украину, в Турции наблюдается всплеск спроса на эту опцию: только в I квартале 2022 года иностранцы купили 14344 объектов жилой недвижимости (4,5% от общего количества заключенных в стране сделок купли-продажи), в основном это граждане РФ (куплено 1535 объектов недвижимости), Ирана (2256 объектов недвижимости) и Ирака (1887 объектов недвижимости), пожелавшие получить турецкий паспорт.

Также, среди желающих наблюдаются и граждане Украины, но их заметно меньше по сравнению с остальными кандидатами (данные по покупкам не приведены).

Особым спросом у иностранцев пользуются Анкара - столица страны, мегаполис Стамбул, а также курортная Анталия.

На фоне этого, в Турции наблюдается бум рынка жилой недвижимости, цены на которую возросли до максимума с 2011 года, только в марте они взлетели на 100% в годовом измерении.

Это не могло не обеспокоить турецких законодателей: в апреле этого года группа депутатов от оппозиции внесла в Парламент законопроект о временном запрете недвижимости иностранным гражданам и приостановке действия программы.

Но, по всей видимости, деньги важнее. Это не удивительно: в последнее время Турцию накрыла рекордная за последние 20 лет инфляция, сопровождающаяся заметным ростом цен на товары и услуги. И приток свободно конвертируемой валюты в экономику страны приходится весьма кстати.

Всего же начиная с 2013 года иностранные граждане приобрели в Турции недвижимости на $41.3 миллиарда.

Источник

 

Турция как и все страны Востока, заинтересована в притоке иностранного денежного капитала, и делают всё возможно, чтобы создать максимально благоприятные условия. С другой стороны, если распродать всю недвижимость иностранцам, что же останется для местных жителей, которые тоже заинтересованы в покупке? На мой взгляд, нужно развивать туристическую индустрию, расширять курортные зоны, чтобы поступление валюты было постоянным.

 

Вот для местных жителей ситуация восторга не вызывает, ведь подорожание жилой недвижимости происходит для всех, а не только для финансово состоятельных иностранцев. Насчет туристического сектора, по ходу, там расширять уже нечего, что и где можно было расширили, дальше частные домовладения. Хотя местным властям, конечно, виднее.

 

Турки, имеющие свободную недвижимость, сдают её в аренду, и на этом зарабатывают, так что они ничего не потеряли. Отдельным пунктом, у них идёт отопление, оно очень дорогое, и его не каждый житель, может оплачивать. Что касается приезжих, то их не много, в основном наплыв идёт в летние месяцы, когда с России, едет молодёжь, желающая поработать в гостиничном секторе, а когда понимают, что их разводят на деньги, и нужно работать круглосуточно, через пару месяцев, уезжают.

 

Ключевое слово "свободную". Так не все же сдают недвижимость в аренду. В Турции создаются новые семьи например, им также надо где-то жить, поэтому требуется жилье. А тут на фоне разных правительственных программ стоимость квартир и домов совсем не привлекательная. Вообще, если имеется спрос то конечно же будет предложение. Повышение "порога входа в Турцию" на предмет получения гражданства может как прокатить, так и не прокатить, сразу на 75%, все-таки заметное повышение минимальной суммы инвестиций.

 

Такие государственные програмы продолжают функционировать и в других странах, потому конкуренция у Турции, в этом вопросе, не такая уж и маленькая. Понятно, что все хотят привлечь иностранный капитал в свою страну и как можно больше, но, надо расматривать, при этом, не только экономическую, но и другие стороны вопроса.

 

Граждане РФ впервые в истории возглавили рейтинг покупателей жилой недвижимости. Об этом сообщает информационное агентство Bloomberg ссылаясь на статистику профильных государственных турецких ведомств. Так, в апреле 2022 года продажи домов и квартир резидентам РФ возросли больше чем в два раза по сравнению с предыдущим месяцем. Это поясняется тем, что Турция пока не присоединилась к санкциям ЕС и США против РФ. Пользуясь возможностью, финансово состоятельные граждане РФ вкладывают свободные средства в турецкую недвижимость. Известно, что наряду с Турцией другими популярными направлениями на предмет переезда на ПМЖ и покупки недвижимости для россиян остаются ОАЭ и Израиль.