Секреты выгодных инвестиций в российскую недвижимость

Если есть свободное время и стартовый капитал на покупку двух- трёх объектов недвижимости то конечно идите на курсы.
Информация никогда не бывает лишней.
А если денег нет то зачем вам курсы?

 

Есть начальный капитал, конечно, но не полностью на покупку объектов. В этом-то и проблема. Я сейчас думаю о схеме - первоначальный капитал трачу на покупку 3ки в ипотеку. Беру кредит для ремонта и перепланировки. У меня получается 5-6 студий. Сдаю посуточно, помесячно, типа апарт-отель. И с выручки отбиваю ипотеку и кредит потихоньку. Я вот над этой схемой и думаю.

 

Думала, что узнаю что-то новое по этому вопросу, но все эти опреации с недвижимостью уже давно известны, многие этим пользуются и живут за счёт того, что сдают свою квартиру в наём, даже не зирая на то, что появились новые законы. А если у человека две квартиры, то сдают обе и могут себе позволить уехать за границу и там спокойно жить на те денежки, которые получают от сдачи квартир в аренду. Особенно в крупных городах квартиры в аренду пользуются спросом и среди студентов и среди множества приезжих на работу в большой город, единственное условие при таких сделках, это правильно составить договор и выбрать платёжеспособных квартирантов, а ещё лучше, так кстати делают многие, это берут денежки сразу за полгода проживания и тогда спокойно можно выезжать за пределы России.

 

Для инвестирования в недвижимость сейчас не очень хорошие времена, пусть это и просто квартиры или аренда коммерческая. В некоторых городах на треть заняты офисные и складские помещения, да же по доступным ценам. Поэтому если и заниматься этим, то желательно иметь еще какой то источник дохода.

 

В смысле не очень хорошие времена??? да сейчас эксперты говорят совершенно другое - вон ту же Закхайм(я все таки пошел учиться)) послушайте. Нас там учили тому, что сейчас тренды такие - процент ипотеки должен понизиться, чтобы встряхнуть рынок. Плюс принимается закон, где застройщикам для начала строительства нужно будет иметь капитал, который будет гарантировать окончание постройки. То есть раньше схема была другая - продаешь 10 квартир и на это строишь дом, потом опять продаешь - достраиваешь и так далее. А сейчас хотят защитить покупателей уже на этапе котлована. Что, на мой взгляд, супер. В итоге, останутся матерые застройщики и будет в каком то роде монополизация рынка, а соотвественно им с ценой можно будет играться, как хотят. Сто процентов повысят. Именно поэтому, пока эта канитель идет важно запругнуть в послений вагон, чтобы навариться на этой ситуации.

 

По курсу доходной недвижимости однозначно могу сказать, что Закхайм умеет создавать активы и без вложений))) Чему успешно учит и других! Сейчас сдаю посутку и счастлив, чего и вам желаю! Можно бесконечно хаить всю систему, а можно включить мозги и подумать, что можно сделать и как использовать обстоятельства даже в кризис себе на благо!

 

Я "за" доходную недвижимость. Но не в жилом фонде, квартиру покупать совершенно не выгодно под сдачу. А вот апартаменты, вариант интересный. Кто-то интересовался этой темой?

 

Апартаменты многих пугают, в основном из-за непонимания плюсов. Нет, минусы есть во всем, но в целом, апартаменты выгоднее жилфонда именно в качестве инвестирования. Уж точно безопаснее, чем вложение в ценные бумаги, депозиты и прочее.

 

Вопрос же не только в безопасности инвестиционного инструмента, но и в ликвидности. Недвижку быстро не продашь, а с депозита даже крупные суммы выводятся за 5-7 дней. Если у банка нет финансовых проблем)

 

Думаю в недвижимость вкладывать это разумно, с дальнейшей продажей, цены с каждым годом взлетают на недвижимость

 

Не обязательно надеятся только на продажу. Сейчас уйма вариантов для сдачи в аренду, либо вообще - коммерческой недвижимости.

 

Чем больше знаешь нюансов, тем лучше будет инвестиция

 

По-моему, это правило работает не только для недвижимости, не?

 

Это понятно. Кто же лезет в это дело, если о нем ничего не знает, не говоря уже о нюансах.

 

Ну, на счет комерческой недвижомсти и той выгоды, которую приносит человеку ее сдача в арнеду я могу поспорить, так как, даже эта пандемия коронавируса показала, сколько заерылось фирм разлчного рода деятельности, которые и были потенциальными ареддаторами, этих самых, квадратных метров комерческой недвижимости. Не лучшая ситуация оказалась даже с жилой недвижимостью и ее сдачей в мегаполисах. Например, в нашей столице Украины, Киеве, когда начлась пандемия люди остались без работы и те кто был приезджим, начали, массово, выселятся и уезджать домой. Так, что это вид заработка тоже, можно считать, относительным.