Рынок земли в Украине открыт

Никто и не говорит, что работа в сельском хозяйстве легка, так могут говорить или только наивные люди, или те, кто вообще не в курсе. Конечно сложно вставать ни свет ни заря, ухаживать за скотиной, обрабатывать поле, следить за высаженными культурами и так далее. Далеко не каждому это под силу. Но земля есть земля, хорошей земли сельскохозяйственного назначения в мире относительно немного.

 

Ярмо на шею, в смысле лишние налоги и отчётность, фермерское хозяйство одно из форм предпринимательства, зачем, когда достаточно домохозяйства. Если бы это дело было выгодным и привлекательным, то не ездили бы селяне по заграницам на заработки. Да не могут все стать сельхозпроизводителями, иначе рынок обвалится и многие разочаруются.

 

Так ведь ездят не для офисных работ, а на те же сельскохозяйственны работы в том числе. Очень не легкая, но в другой, более цивилизованной стране. Сейчас вот пора сбора клубники, а убирать в европейских странах некому, все на более престижных работах и более оплачиваемых. Свои считают, что это слишком тяжелый и мало оплачиваемый труд. Но украинцы соглашаются одевать ярмо для работы на чужом поле. Вместо того, чтобы освоить эту нишу в своей стране и стать хозяином своего, пусть малого бизнеса. Конечно, каждый сам решает, где ему работать лучше и выгоднее.Но ведь редко кому улыбается удача в чужой стране.

 

Не могут все быть бизнесменами, холопы тоже нужны, а те кто открыл своё дело совсем не означает, что они мечтали об этом, скорее всего они пришли к этому не имея других возможностей заработка. Очень уж невелик процент предприимчивых людей, которые что-то своё придумывают, постоянно учатся, а не носятся, так сказать, за длинным рублём.

 

Мы обсуждаем тему о том, что рынок земли в Украине открыт. Кто-то видит в этом открытие возможности воспользоваться этим, приобрести землю и использовать ее для производства сельскохозяйственной продукции и для пользы своей личной. Кто-то опасается, что земли скупят олигархи и иностранцы, простым людям не достанется. Feofil же уверяет нас, что стране нужны и холопы. Так рассуждать, то точно будут на этой земле работать холопы, а не хозяева земли. Кому-то и хата своя не нужна. На таких что ли рассчитан закон о земле?

 

Закон о земле рассчитан в первую очередь на того у кого есть деньги, вот они и будут хозяевами, а остальные холопами. Хозяева земли это всего лишь 1% населения, вот рано или поздно вся земля сельскохозяйственного назначения попадёт именно в эти руки. Ничего плохого не вижу в слове холоп, в крепостной России это обычный крестьянин или слуга.

 

Вам так нравится быть холопом? Так будьте им, никто не запрещает. Ведь каждый судит по себе. Кто сильно захочет, тот найдет возможность приобрести себе участок земли и будет лэндлордом, или землевладельцем, мелким, средним или крупным. Кто сейчас владеет земельными наделами, тот сможет сдать ее в аренду или продать, но не за копейки, как это было раньше, а по рыночным ценам. Остальные будут сидеть и рассуждать о холопах, крепостных, слугах и тому подобном.

 

По рыночной цене землю только в центре Киева всегда можно продать. Земля сельскохозяйственного назначения до такой цены и близко не дотянет. Сейчас на теневом рынке стоимость земли $ 1,3-2 тыс., в ближайший год может вырасти до $2-3,5 тыс. Вопрос покупки земли стоит в первую очередь перед арендаторами, а мелкие землевладельцы тут не при делах.

 

Не поняла про теневой рынок земли и про цены - это что за сотку? Если за сотку, то что это так дорого даже для теневого рынка. Но ведь государством же предусмотрены конкретные цены, наверное не такие как на теневом рынке. Время покажет, что земля будут востребована, а народ научится ценить ее как кормилицу. Может поначалу и будет сложно, но ведь всегда "лиха беда-начало". Потрудись, постарайся, создай свое имение для себя и потомков. Нам вот землю давали под дачи, нам-белоручкам, научным работникам. Станичники, возле которых выделены были земли, были очень недовольны: вы только землю испортите своими машинами..., дороги нам перегораживали, не пускали. Но мы корчевали, удобряли, сажали, рыли колодцы, строили дома. Спустя годы -это красивейший, ухоженный дачный поселок с хорошими дорогами, газопроводом, освещением, хорошими урожаями, куда многие переселились на постоянное жительство. Землю надо любить. Ну, а без любви, лучше и не затеваться с земельными хлопотами.

--- Пост объединили, май 4, 2020 ---

Не поняла про теневой рынок земли и про цены - это что за сотку? Если за сотку, то что это так дорого даже для теневого рынка. Но ведь государством же предусмотрены конкретные цены, наверное не такие как на теневом рынке. Время покажет, что земля будут востребована, а народ научится ценить ее как кормилицу. Может поначалу и будет сложно, но ведь всегда "лиха беда-начало". Потрудись, постарайся, создай свое имение для себя и потомков. Нам вот землю давали под дачи, нам-белоручкам, научным работникам. Станичники, возле которых выделены были земли, были очень недовольны: вы только землю испортите своими машинами..., дороги нам перегораживали, не пускали. Но мы корчевали, удобряли, сажали, рыли колодцы, строили дома. Спустя годы -это красивейший, ухоженный дачный поселок с хорошими дорогами, газопроводом, освещением, хорошими урожаями, куда многие переселились на постоянное жительство. Землю надо любить. Ну, а без любви, лучше и не затеваться с земельными хлопотами.

 

Кто ж землю сотками покупает, цена за гектар. Только кто её покупать будет? Право первоочередного выкупа есть у нынешних арендаторов. Агрохолдинги автоматически вылетают с рынка земли аж до 2024 г, а у части фермеров нет на это денег, остаются только спекулянты, которые скупят всё что смогут и будут продавать и сдавать в аренду, но уже по своим ценам.

 

С 01.05.2020 согласно постановлению Кабмина №208 согласование всех видов документации по землеустройству территориальными органами Госгеокадастра Украины будет происходить по принципу экстерриториальности и только в электронной форме через личный кабинет пользователя. Это значительно снижает возможность коррупции, поскольку заявитель не пересекается с чиновником.

 

А у нас и сотками покупали, сначала соток десять, потом гектар, а там и двадцать. И живи в удовольствие . Нечего "тягаться" с холдингами.И еще нельзя считать, что "всепропало", для нас это пройденный этап. Тоже много чего опасались, а на деле оказалось столько возможностей получить землю даже бесплатно, даже спустя годы после всех преобразований.Надо сначала хорошо изучить вопрос. Может и ваши власти пойдут на встречу интересам своих граждан и будут разного рода льготы. Может они и есть , а мы тут "вилами на воде" все пишем и сомневаемся, возмущаемся непонятно чему.

 

Так некоторым фермерам нечего бояться, особенно те, которые оформляли договор аренды на длительный срок, до 49 лет, они смогут её выкупить с рассрочкой в 5 лет или продолжать арендовать до окончания срока аренды. Вот поэтому вряд ли на рынке земли сразу начнётся бум, сами собственники не будут её пока продавать, на это ещё нужно иметь согласие самих арендаторов.

 

Владимир Зеленский подписал закон № 554-ІХ про свободный доступ до геокадастров. Его официальное название - "О национальной инфраструктуре геопространственных данных". Кадастр геопространственных данных будет указывать на расположение земельного участка, его площадь, форму собственности, возведенные или планирующиеся к возведению на ней объекты и так далее.
По словам президента, внедрение закона про рынок земли в практическую плоскость требует прозрачности, а также защиты от коррупции, различных махинаций и рейдерских захватов. Закон предусматривает также создание и свободный доступ к следующим кадастрам:

• государственный кадастр территорий и объектов природно-заповедного фонда;
  
• государственный лесной кадастр;
  
• водный кадастр;
  
• кадастр хранилищ радиоактивных отходов;
• кадастр месторождений и полезных ископаемых;
• градостроительный кадастр государственного уровня.
  
  
  

 

Вот и первые " ласточки" связаные принятием данного закона о земле, что те землевладельцы, что все землевладельцы должны будут платить налог на свои земельные паи в размере 1400 гривен за гектар. Я, очень надеюсь, что наш народ не дат этого сделать действующей, язык не поворачиваетя казать уже, власти. Не дай Бог этому случиться, люди, которые горбом заработали свои клапти земли, отанутся не с чем.

 

Что касается иностранцев, то для них нужно сделать послабление. Иностранный бизнес в сельском хозяйстве принесёт больше пользы, чем от местного населения, которое не в состоянии связываться с кредитами, а для иностранных фермеров и условий никаких нет. Кому захочется приобретать земельные участки на заброшенных землях, да ещё ждать референдума, и всеобщего голосования? В этом вопросе ничего не продумано, и его нужно дорабатывать.

 

А удивляться то тут нечему, если в наше время, некоторые пердприимчивые делки, смогли посторить свой бизнес даже на том же неликвиде, таком как перегной, то вывозе на продажу чернозема тоннами даже речи быть не может. Но, ели сам чернозем еще можно как то вывезти и продать, то климатические условия, которые ложилиь в Украине, продать, и к большой радости народа, хорошо, что не возможно.

 

Президент Украины подписал указ, согласно которому начиная все новосозданные ОТГ (объединенные территориальные громады) в рамках реформы децентрализации гарантированно получат в коммунальную собственность в общей сложности свыше 2 миллионов гектаров земель сельскохозяйственного назначения, 1 миллион гектаров из которых свободны. По факту, земли передаются из государственной в коммунальную собственность. Это позволит органам местного самоуправления эффективно использовать полученные земли и получать от землепользования доходы в местные бюджеты.

 

Да, что вы говорите, если будут выкупать землю иностранные, большие кампании, как, фактически, это и произойдет, потому, что больше всего, на сегодняшний день, есть денег у них, то они будут орабатывать ее, по большей мере новой техникой, которая менее экономически затратна и сможет принести им больше финансового дохода. А это говорит уже о том, что простой физический труд людей, станет не востребованным. О каком таком росте рабочих мест вы сейчас говорите, люди, наоборот, ы большинстве своем останутся без работы, кто трудился, даже, может, и нелегально, на таких вот мелких, но своих фермеров?

 

Ну рабочие места в сельском хозяйстве уже с десяток лет стали сокращаться благодаря появлению на полях новой техники. Это в 90-х и начале 2000-х можно было ещё наблюдать в поле людей, которые вручную пропалывают поля. У мелких фермеров имеется своя ниша и свой рынок сбыта, которые крупные хозяйства никогда не заменят, или по крайней мере трудно их будет оттуда вытеснить.