Ремонт и отделка жилых помещений и офисов

Ремонт и отделка жилых помещений и офисов

Такой бизнес всегда пользоваться большим спросом, так как на протяжении всего времени строятся и будут строиться новые здания и жилые, и офисные, а так же, люди желают отремонтировать уже имеющееся жилье или офисные помещения.

Итак, как же на этом заработать?

Начать следует с регистрации компании или индивидуального предпринимателя, так как работать без договора и гарантий клиент вряд ли пожелает. Тут же следует начать подбирать себе бригаду мастеров. Состав такой бригады должен быть приблизительно следующим: сантехник, отделочник, электрик, плиточник, плотник, маляр, штукатур.
Следует помнить, что чем более квалифицированных специалистов мы берем на работу, тем выше шансы в будущем получать заказы более выгодные, приносящие большие деньги. Так же, нужно учесть и человеческий фактор - сотрудник может заболеть или еще по какой-то причине не сможет некоторое время выходить на работу. Потому лучше будет, если для каждого специалиста мы будем иметь замену.
Нанимать рабочих можно как с собственным инструментом, который необходим для его специальности. В этом случае, мы будем отдавать ему больший процент прибыли (40-50% от его доли заказа, вместо 20-25%). Или же нанимать рабочих без инструмента. Для этого придется самому потратить деньги на покупку не дешевого оборудования для ремонта, обойдется оно примерно 100-200 тыс. рублей.
Следует предусмотреть наличие грузового автомобиля - около 100-120 тыс. рублей (но тут можно и сэкономить, приобретая б/у авто).
Далее, следует продумать то, как мы будем распространять информацию о снаших услугах, т.е. о рекламе. На первое время можно ограничиться бесплатной рекламой в газетах или социальных сетях, досках объявлений.
Предпринимателю так же, важно определиться, как он будет работать:
- закупать материалы для ремонта будем сами, предоставляя клиенту примерную смету до начала работ и по окончании работ точную смету (что конечно, рискованно);
- закупать материалы для ремонта будем на средства клиента, перед этим, предоставив ему стоимость необходимых материалов.
Второй вариант более приемлем на первых шагах работы нашего предприятия, так мы избавит себя от излишних затрат.
Таким образом у нас получается, что начать свой бизнес можно с достаточно небольшой суммы средств (200-300 тыс. руб.), получая при этом неплохие доходы.
В среднем, за ремонт однокомнатной квартиры под ключ, предприниматель имеет 80-100 тыс. руб. На более мелких заказах - заработаем 20-50 тыс. рублей.
Естественно, когда мы зарекомендовали себя на данном рынке, заказов будет значительно больше, а так же, могут появиться и более дорогостоящие проекты, такие, как ремонт офисных помещений под ключ.

Подведем итоговые результаты по затратам на открытия данного вида бизнеса:

Оформление ИП (получение разрешений) - 25 -100 тыс. рублей
Покупка грузового автомобиля - 80-100 тыс. рублей
Приобретение рабочего инструмента для начала работ - 100-200 тысяч рублей.
Итого: 205-400 тысяч рублей.

Доходность бизнеса

Вид ремонта и его приблизительная стоимость:
Косметический ремонт от 1000 до 1500 рублей за квадратный метр
Капитальный ремонт от 1500 до 2500 рублей за квадратный метр
Евроремонт от 2500 до 4000 рублей за квадратный метр
Итого получаем, что в зависимости от того, на сколько сложный ремонт требуется провести и от метража ремонтируемой площади жилого или офисного помещения мы будем иметь в среднем от 20 до 150-200 тысяч рублей. Так с 3-5 хороших заказов сможем полностью окупить понесенные затраты.


Fighter, специально для FinForum.net

 

Очень узконаправленный вид бизнеса. Тут надо иметь хотя бы строительное образование или опыт самой работы, иначе будут различные проблемы с рабочими, которых кстати тоже надо правильно нанимать, с материалами, да и в концу концов с выполнением заказа. Надо уметь правильно рассчитывать материал, что бы работники не воровали его, а то можно прогореть даже с кучей заказов.

 

Если вы плохо разбираетесь в теме бизнеса, то лучше не отвечайте...
Разумеется, кого попало с улицы мы брать не станем. И опыт такой работы организатору бизнеса необходимо иметь - иначе не стоит браться за дело, в котором не разбираемся. Желательно, иметь наработки и связи в сфере строительства и ремонта - тогда будет проще набрать необходимых специалистов. Рассчитывать материал должен будет каждый из бригады в соответствии со своей специализацией, ну а руководитель будет одобрять смету или нет, в зависимости от его собственной примерной сметы и расчетов. Воровать не будут, если вы будете во-первых, платить рабочим хорошо, а во-вторых, ваши специалисты будут достаточно вам знакомы. Ну и контроль конечно, следует вести - пусть отчитываются за потраченный материал - этого никто запрещать не станет, или сами присутствуйте при процессе ремонта.

 

По-хорошему, нужна бригада и не одна, бригадиры к ним и прораб для координации этого всего. У нас даже небольшой ремонт в рамках одной квартиры идет с прорабом, потому что должен быть человек со строительным образованием во избежание таких непрофессиональных и недопустимых вещей, как снос несущих конструкций, например. Отдельно бригада сантехников, отдельно штукатуров, отдельно - специалисты по полам или отделочным работам, установщики дверей. Тогда можно развернуться и расчитывать на хорошую прибыль, если все это организовать. Кстати, затраты на инструмент необязательны. Мастера обычно имеют свой "пристреляный" инструмент, с которым не расстаются..

 

Слишком много специалистов требуется. Боюсь, оформить всех официально ударит по карману, так что нужно пытаться экономить. Нанимать некоторых спецов не официально, чтобы не платить налоги, при этом нужно быть уверенно в них на 100%, что не сольют в органы. А для того чтобы открыть строительное ЧП в Украине нужно вообще спец. высшее образование. У меня друг хотел оформить, но без должной вышки - отказали. Снос конструкций и перепланировка так же требуют гос. разрешений, а это либо связи в правительстве для быстрого решения вопроса, либо задержка работ на месяцы.

 

С одной стороны вы и правы и нет, если вы хотите заработать денег то вы даете денег, а не бригадир контролирует этот процесс. Есть смета, а не бригадир. Так вы же говорите что документы нужно оформлять, так может и не нужно с документами возится, зачем они вам сначала. Квартирку найти и работать там. Тем более что инструмент тогда нужен вам больше, чем бумага. А портфолио вам зачем? Школу вам не дадут обустроить, так как не дадут из за того что нет связей. А по портфолио уж точно там не будут тендер вам отдавать. Портфолио нужно для заказчика квартиры, или какому то частнику. А госучреждениям нужно деньги отмыть, и что бы сделали ремонт, а как правило из за того что деньги на работу и материалы воруют уже на стадии заказа, то и парится они не будут по поводу портфолио. Гос учреждениям нужно денег заработать, а частнику как раз и нужно качество, но там как раз и нужен инструмент и грамотный строитель, а документы там подождут. Главное деньги вперед, или разбить на части работу и брать за выполненную работу. Так себя можно обезопасить. Ну а портфолио с интернета накачайте. Но самое главное если вы решили сами стройкой заниматься, то и самому нужно быть строителем. Ну вообще вариантов как сделать работу и найти ее просто куча... Но главное это крупный город, раз и второе деньги на инструмент, он довольно таки дорогой. Я не представляю где столько брать что бы начать как фирма, а не как разнорабочий...

 

Если все было бы так просто. Порой сметы выбирают на конкурсной основе и по системе откатов через связи. А если бригадир ещё и продуманный, то он вам может предоставлять липовые отчётности, квитанции и накладные. К примеру возмет клей см11, а в накладной выбьет как см 150, что в раза два дороже, а разницу положит себе в карман. Не разбираясь в стройке и нечего даже думать о подобном бизнесе, ведь гарантии вы заказчику предоставлять будете и есть риск остаться ни с чем и в плохих отношениях с людьми. А липовое портфолио, тут вы мимо, все легко проверяется и вы рискуете за скаченое портфолио расстаться со своей репутацей.

 

Бизнес прибыльный, но для того, что бы его реализовать нужно потратить уйму сил, времени и денег, зачастую в договоре обговаривается срок выполнения работы, а это попахивает неустойкой, ладно если вы договорились, но чаще всего, заказчик требует в случае не выполнения в срок работы, неустойку, и вот тут, предприниматель может остаться в нуле, если повезёт. Так же. расходные материалы, тот же инструмент ,если покупать новым, то будет естественно гарантия, если сократить, придется тратиться частенько на ремонт... Опять убытки. Автор естественно имеет опыт работы в строительстве, так бы просто тему не создавал, но так же, он не учёл конкурентов, которые не дадут ему нормально работать.

 

Прибыльный бизнес, если не считать все заморочки, связанные с легальным оформлением предпринимательства. Строительство это бизнес, ремонт это тоже бизнес. Однако жилые помещения и офисные здания сильно отличаются, как и работа там. Требуется команда из профессионалов, а не просто разнорабочих. Требуется руководитель, на кого и будет всё оформлено. К тому же, руководитель должен быть доверенным лицом, чтобы не возникало подозрений о воровстве.

 

Да не сильно они и отличаются, строительные материалы одинаковые, что для жилых помещений, что для офисных. Штукатурка, и краска, наносится одинаково. Да и в основном офисные помещения делаются из жилых помещений.

Вот тут действительно, но, проблема в том, что чаще всего, опытные профессиональные ремонтники уже где то работают, а что бы они работали на Вас, нужно постоянно предоставлять работу, или как делается в некоторых крупных строительных компаниях, платить какую-то минималку, в период простоя... А т.к. мы находимся на стадии развития, то с этим у нас могут возникнуть проблемы. Лучше всего, если предприниматель сам не плохо справляется с ремонтами, и умеет многое сам, что бы в случае чего, брать объекты под ключ, и начинать всё самостоятельно, а далее, нанимать, и проверять рабочих на профессионализм.

 

Делать сам предприниматель будет только для себя. А работа и тем более бизнес предполагает постоянную накрутку на заказах, стоимость работ + накрутка даже на стоимости материалов (которые можно купить напрямую у производителя более дешево). Никто из команды работать не будет, не официально - ещё ладно. Вот только вся ответственность на предпринимателе, ведь если налоговая разнюхает, то штрафами обложат крупными, ещё год придется по двойной ставке отдавать.

 

Все крупные строительные компании, начинали с низов, и вводили что-то интересное, что бы заманить клиентов. У меня родственинки, занимаются строительным бизнесом, и глава семьи. по началу, брал часть объектов на себя. ремонт в квартире сделать под ключи, или ещё что-то в этом роде. потом, они ввели новшество в город, строительство зданий из "пенопласта" такой специальный пенопластовый блок, который заливается бетоном, в итоге. и утипленное здание, и монолитная, крепкая стена. Так вот, это я о том, что во первых, вы должны быть строителем, что бы у вас работал бизнес, во вторых, нужно разбавить обстановку, и выщимить клиентов, чем то новым, чего ещё не было до этого, и только тогда. вы будете работать как бизнесмен, а не обыкновенный подрядчик...

 

Согласен с вами, коллега. Бизнес подходит только тем, кто сам когда-то либо работал в сфере строительства, либо имеет строительное образование (окончил строительный техникум, строительный факультет университета). В любом случае простому "парню с улицы" будет сложно достичь в этой сфере успехов. Если вы планируете работать не сам, а нанимать бригаду строителей, отделочников, плиточников и т.д., то разумеется качество их работы будет зависеть и от вашего руководства.

 

Само-мобой. Не умея и не зная этого дела вы никогда не сможете заниматься бизнесом по ремонту помещений. Многие предприниматели, которые сейчас находятся в этом деле, тоже начинали с того, что нанимались в бригады рабочих по ремонту. Если нет спец. образования, то вполне реально научиться, получить таким образом практический опыт. Касательно выбора материалов - не проблема, в курсе всего быть не возможно. Вам будут помогать с этим выбором ваши же рабочие, а так же, вы всегда можете обратиться к интернету, дабы посмотреть, какое количество материала необходимо на те или иные строительно-отделочные работы.

Одному в этом деле будет очень тяжело, поверьте. И даже если вы специалист широкого профиля. Вам в любом случае минимум 1-3 помощника потребуются для проведения качественного ремонта в срок.

 

Слышал о таком, когда человек хочет открыть бизнес в сфере строительства, так как понимает что бизнес этот один из самых прибыльных. И вот прежде чем открыть ИП или даже фирму начинающий предприниматель устраивается на работу в любую строительную фирму города для того чтобы понять как работает этот бизнес изнутри, понять какие есть недостатки, набраться опыта и знаний.

Тут не совсем с вами согласен, так как знаю несколько ИПшников, которые занимаются ремонтами квартир (отделка, плитка, ламинат, окна, навесные потолки и т.д. -практический весь спектр услуг) и работают они одни, без напарников.

 

Да, занимаются. И у нас есть такие предприниматели, которые работают в одиночку и постоянно дают объявления о том, что выполнят заказы на текущий ремонт или частичный. Только согласитесь, что качественный ремонт с нуля и под ключ ну никак не выполнить одному человеку - если он отлично разбирается в одном, то в другом может совсем не разбираться. Да и по срокам такой частник вам растянет полный ремонт, трешки например, на полгода, если не больше... Это не серьезно. Как подработка - возможно пойдет - выполнить какие-то единичные работы, например, побелить потолок и поклеить обои, но не в расчете на серьезный бизнес. При том, что бизнес наш мы хотим вырастить конкурентоспособный.

 

Как раз таки такой ремонт, как кладку плитке на кухне или в ванной, как стяжка полов и укладка ламината одни человек (мастер) может выполнить намного качественнее чем вдвоем, а вот установку окон, дверей или натяжных потолков одному выполнить будет очень сложно и эта работа для нескольких человек. Но мы ведь говорим о бизнесе, а следовательно подразумеваем что будет открывать ИП и нанимать к себе на работу нескольких специалистов по отделочным работам и ремонту.

 

А вот здесь я с вами не соглашусь, так как многие виды ремонтных и уж строительных работ в одиночку выполнить просто невозможнно, ну или по крайней мере довольно сложно.
Да, положить плитку или постелить ламинат можно и в одиночку. Но например, смонтировать гипсокартонный потолок в одиночку, это будет крайне сложно.
Так что если вы хотите выполнять комплексный ремонт, а не какой-то один вид ремонтных работ, то без напарника не обойтись.

 

Так я описал постом выше какие строительные и отделочные работы выполняются сугубо одним человеком. Самый яркий пример это укладка плитки, ведь напарник тут не нужен, он будет только отвлекать мастера.

Именно для таких работ и нужны строительные бригады, два-три человека, которые будут работать в группе, каждый при этом будет выполнять какое-то отдельное действие.

 

В основном, так и делается, ремонт под ключ, делает один человек, максимум что ему нужно, это помощь разнорабочего для заноса строительных материалов. Но, расходы из-за этого не снижаются, такие разносторонние специалисты знают свою цену...
Я вот подумал. а почему бы не обучать ремонтному делу. по сути, это не сложно, (помню подрабатывал школьником летом на стройке) если серьёзно заняться этим, то можно сделать специалистов самостоятельно. А это в свою очередь, уменьшит время на поиски спецов. Конечно, есть нюансы, как и везде. но это реально будет эффективным методом наёма людей.