Разъяснения и советы по законопроекту о разрыве договора об аренде без штрафа

Фирма, где я работаю, имеет основной бизнес от строительства и сдачи в аренду офисных, складских и производственных помещений. В самом начале пандемийных каникул, арендаторы как будто уже знали, что это не на неделю, как было объявлено всем вначале. Некоторые сразу съехали с арендуемых помещений. Но большинство осталось. И до закона, которых обсуждается в данной теме, согласованы условия арендной платы, котоую пришлось снизить на 20 %. Отсрочку платежей никто и не просил, зачем накапливать долги. Те арендаторы, которые остались, без работы были почти месяц. Потом получили пропуска, но как говорят сами арендаторы, доходы резко таки сократились, и они вынужденно перешли на 4 дневную рабочую неделю с сокращением и заработной платы пропорционально сокращению рабочего времени. Пока еще не отменен карантинный режим повсеместно, говорить о восстановлении деятельности предприятий не приходится. И не известно какими будут потом арендные платы.

 

Ни один арендатор не согласится подписать допсоглашение о том, что после окончания сложившейся ситуации, размер платежей будет такой же, как и до пандемии. Прежде всего потому, что слова "сложившаяся ситуация" не содержат конкретики. Это сама пандемия или платежеспособность арендатора, выраженная в процентном исчислении к доходу предприятия до пандемии?. Никто из арендаторов, приостановивший свою деятельность по предписанию властей на неделю-месяц-два не знает, как в итоге это все скажется на бизнесе. Сейчас вот видно, что очень многие предприятия переезжают в более отдаленные от центра помещения, или помещения меньшей площадью, чтобы сократить свои затраты. Но многие сворачивают свою деятельность, продают бизнес или оборудование. И арендодатели скорее согласятся на допсоглашения, где будет сформулировано, что после возвращения к трудовой деятельности договорная цена будет дополнительно согласована. Ну никто не знает, сколько будет стоить аренда после пандемии, когда спрос на помещения будет ниже предложений.

 

Вряд ли арендодатель согласиться подождать или снизить стоимость месячной аренды, особенно, это касается курортных городов. В этом случаи либо плати либо переезжай. В нашем городе наблюдаю такую ситуацию - магазины за магазинами закрываются. Некоторые работают, но, как мне сказали неофициально, пока есть возможность. В некурортных городах, есть примеры, где арендодатель за апрель, так как мелкие предприниматели работали только одну неделю, взял 15% от арендуемого помещения и то потому что нужно было заплатить кредит за покупку магазина и плюс налоги. А с мая уже в полном объёме пришлось платить аренду, на которую более менее уже можно было насобирать. Арендодатели в данном случаи думают о том чтобы арендаторы хотя бы аренду заплатили. На штрафы скорее всего и не надеяться.

 

Вообще как-то странно выглядят эти разъяснения и советы к законопроекту о разрыве арендных обязательств. Видно считали наши законотворцы, что пандемии и подобного рода ситуации будут частыми. Так вот и решили как-то упорядочить этот процесс, не относящийся почему-то к форс-мажорному. Ведь постоянно в обычной жизни разрываются арендные соглашения по разным причинам и никто не указ арендодателю и арендатору. Есть договор и есть непредвиденные обстоятельства, которые тоже учитываются сторонами в допсоглашениях к договору. К счастью вся эта пандемийная эпопея завершается, и эти разъяснения к законопроекту никому и не понадобились. Стороны все решили благоразумно-рационально, по крайней мере в нашем огромном предприятии, сдающим офисные, складские и производственные объекты в аренду.

 

И как же, конкретно, ваша фирма решила эту димелу с прибылью от сдачи в аренду помещений? Понятно одно, что как арендодателю так и арендуемому нужно будет в чем то договариваться, в даном случае, первому может и прийдется пойти на существенные уступки, что бы не потерять свой бизнес или даже часть его, ситуация, все таки, сложилась неординарная.