Преимущества аренды офисов в бизнес-центрах

Мой опыт не позволяет согласиться с п.2, готовый ремонт есть только в коворкингах или если ты берёшь в субаренду часть пространства у того, кто уже выполнил ремонт.

 

Не упомянут один из главных моментов. Это охрана помещения. Фирме не надо нанимать штатного охранника, достаточно охраны бизнес-центра. При этом варианте действует негласный закон, чем выше этаж, на котором расположен офис, тем выше престиж компании. В США например свидетельством солидности считается офис на последних этажах и в пентхаусе.

 

Если офис только построенный, то такое может быть, но если он уже работает какое-то время, то уже весь ремонт будет сделан и останется только заехать и работать. У меня в основном было что въезжал именно в новые офисы, на всё чистенькое, только отделанное под нас и соответственно это было удобно, хоть и небольшие сложности с коммуникациями/проводами, но это всё решается довольно быстро хоть ты взял в аренду офис в бизнес-центре, хоть ты купил помещение себе в собственность.

 

Организация, в которой я работаю, имеет несколько зданий - офисных центров, которые сдаются в аренду предпринимателям. Имеется и строительная группа, которая постоянно занята на ремонтных работах. Как только арендатор "съезжает", сразу же заходят ремонтники и приводят в порядок все помещение, часто это не только косметический ремонт. Это и вся коммуникационная система на обслуживании арендодателя. Таким образом, у арендаторов нет головной боли в случае появления каких-то неполадок, их оперативно устраняет арендодатель. Есть еще одно преимущество наших офисных центров - это наличие рядом складских сооружений, производственных цехов и стоянок для разного вида автомобильного транспорта. Такие комплексы очень привлекательны для предпринимателей.

 

Офис в центре - это однозначно круто. Только если бизнес связан с продажами и товарами, то действительно важно где то рядом иметь склад. Идеально в центре реализовывать идеи в сфере услуг: салоны/центры красоты, турагенства и т.д. никаких складов и дополнительных помещений не нужно. Отдача будет хорошая - клиентов море! Если даже первый месяц-второй будет выходить в ноль, то со временем прибыль начнет возрастать. Проверенно

 

НЕ обязательно продажа и товары привязаны к складским или иным помещениям. Например, для рекламного бизнеса необходимы и офисные помещения и помещения для размещения оборудования - станков и прочего хозяйства. Это достаточно большие арендуемые площади. Офисные сотрудники- разработчики программного обеспечения работы оборудования и дизайна рекламы тесно контактируют с непосредственными изготовителями рекламы. Поэтому важно, чтобы все располагалось рядышком.

 

Знаю несколько строительных компаний, которые имеют в собственности офисы в цокольных помещениях многоэтажных жилых зданий. И производственную базу - на самой окраине города. Однако успешно сотрудничают с клиентами, заказчиками и подрядчиками, имеют отличные объемы работ и приличные доходы. Думаю, что не место красит компанию, а результаты работы и главное связи (умение), позволяющие иметь заказы на большие объемы работ. Поэтому не правильно считать, что компания, расположенная в арендуемом офисном центре, более конкурентноспособна, чем в собственном цокольном помещении непристижного района. Как пример еще. Есть в центре города множество парикмахерских и салонов красоты, но есть и отличные мастера в парикмахерских непрестижных районов, но к хорошим мастерам записи на месяц вперед и люди ждут очереди и едут туда издалека. Также и клиники, врачи (и так далее) востребованы по результатам работы. Я вот обойду стороной все близлежащие стоматологические пункты с красочными вывесками в центре города, а поеду к надежному, знающему специалисту, который работает далеко и не в центре города.

 

Конечно, в первую очередь важны результаты работы компании, но согласитесь же, что чем больше "козырей" тем лучше Если сравнить две компании которые работают практически одинаково эффективно и качественно но при этом одна находится в таком месте куда нужно ехать либо на личном автомобиле либо сначала на метро, а потом на троллейбусе, который подаётся на остановку каждые полчаса. Вторая компания находится в самом центре в высоком бизнес-центре. Чтобы добраться туда нужно просто на метро доехать за 15 минут до центра города и выйти. Бизнес-центр находится сразу возле метро в 3 минутах пешей ходьбы. У какой из этих двух клмпаний больше шансов заполучить новых клиентов и приумножить свои результаты? Правильный ответ очевиден.

 

Аренда в таких бизнес-центрах всегда ниже, чем у тех, офисов, которые стоят по одиночке. Затраты на коммунальные услуги тоже ниже. Если в офисе в бизнес-центре, можно сделать минимальный ремонт, то, в одиночных офисах, порой без капитального не обойтись. К тому же, это еще и дополнительная реклама офису. Недавно ездила, в одну фирму, на окраине города, оказалось в этом центре столько нужных фирм для меня и цены, в разы ниже, чем у других.

 

В арендуемых помещениях как правило все ремонтные работы выполняет арендатор, не зависимо от размеров и этажей офис-центра. Конечно, аренда помещений в больших офисных центрах и в центре города считается более престижной по понятным причинам, но не всегда приемлема.Совсем крутые бизнесмены не будут пользоваться арендой, они в состоянии покорить клиентов своим собственным офисом. Практика показывает, что многие арендаторы мечтают о таком успешном деле, когда в тех же офис-центрах или ином месте можно будет однажды выкупить площади и жить спокойнее, не отдавая ежемесячно часть своих трудовых доходов арендодателю.

 

Конечно это хорошо в большом бизнес-центре но на собственном опыте убедилась что есть и много минусов. Один из - парковка, если большой бизнес-центр то нереально подъехать, плюс для клиентов это проблема весомая. Мы переехали на офис, где только 2 фирмы были, и парковка своя, охрана как такая не нужна. Да, сначала потратились на ремонт, но офис больше, гараздо удобнее чем в больших центрах, и цена меньше, хотя инфраструктура такая же

 

Неужели кто-то из арендаторов будет делать капитальный ремонт в арендуемом помещении? Сейчас столько предложений, выбирай, торгуйся и тебе арендодатель все сделает, на любой вкус и потребность. И надо сказать, что за свой счет, потому что в помещение, требующее капитального ремонта никто и не пойдет. Наша фирма сдает в аренду офисные помещения и складские и цеха производственные. После выезда арендатора сразу же производятся необходимые ремонтные работы, а если новому арендатору необходимы какие-то дополнительные работы (например , специфическое покрытие пола) то они непременно выполняются. Аренда помещений- очень выгодный бизнес, цель которого привлечь и удержать арендатора, поэтому все условия для него, даже персональные места на парковке.

 

Ничего удивительного, это давно стало нормой для производственных предприятий. Их офисы и шоурумы располагаются в городе, даже в центре города или недалеко от центра, а производство и склады в промзонах на окраинах города или вообще вне городской черты. В этом есть смысл, потому что далеко не все потенциальные заказчики будут ехать неизвестно куда и искать в этой неизвестности офис интересующей их компании.

Если арендатор планирует арендовать помещение на длительный срок, то почему бы и нет. Другой вопрос, что стоимость ремонта вычитается из стоимости аренды и это нормальная практика. Не каждый же собственник будет делать капитальный ремонт в старом здании например, особенно если у него таких зданий несколько.

 

Сомневаюсь, что арендатор пойдет в старое помещение, требующее капитального ремонта. Даже если он планирует его использовать длительный срок. Потому что это не только затраты средств, но и времени.Арендатору такие головные боли ни к чему, тем более, что жизнь так переменчива, сегодня планы одни, а завтра так все сложится, что надо срочно съезжать из арендуемого помещения. Арендный бизнес переполнен прекрасными предложениями помещений с готовым ремонтом и еще разными завлекалочками - знай себе выбирай где удобнее и лучше. Поэтому арендодатели идут на удовлетворение любых своебразных по бизнесу желаний арендаторов. Все быстро окупается, а лояльность в отношении к арендаторам - тоже важный аргумент в этом бизнесе.

 

Большинство солидных компаний предпочитают снять офис именно в бизнес-центре, эти здания отвечают международным стандартам, и такой офис будет говорить о солидности и престижности компании. Каждый бизнес-центр обладает рядом немаловажных преимуществ, собственно, с помощью которых и притягивает потенциальных арендаторов. А вот офисы, переделанные из квартир, либо просто отдельные офисы, не могут похвастаться такими условиями.

--- Пост объединили, июл 16, 2019 ---

Хочу ещё добавить преимущества аренды офиса в бизнес-центре:

1. Аренда офиса без посредника. Для того чтобы найти приличный офис вам потребуется обратиться к посреднику, либо напрямую к руководителям бизнес-центра. Это поможет сэкономить некоторые финансы, так как руководству не нужно выплачивать никаких комиссионных.
2. Бизнес-центры уже являются готовой инфраструктурой, поэтому аренда бизнес центр является выгодным вложением. Здесь присутствуют лобби, кафе, парковка, конференц-залы, тренинг-залы, переговорные комнаты и так далее. И это очень удобно, например, компания арендует помещение под офис, но нет переговорной комнаты, а переплачивать за лишние квадратные метры нет желания, ведь она может потребоваться несколько раз в месяц. А бизнес-центр позволяет пользоваться переговорной комнатой по необходимости. Охранную деятельность и услуги уборщиц берет на себя бизнес-центр, в то время как в отдельном офисе приходилось бы нанимать охрану и уборщиц на работу самостоятельно.
3. Бизнес-центры – это уже статус. Если снять отдельно стоящий офис на окраине города, то это ничего не скажет о компании, а если арендовать офисное помещение в современном бизнес-центре – это создаст компании солидный имидж.
4. Если сравнить офис в жилом здании с офисом в бизнес-центре, то преимущества станут еще более очевидными – в бизнес-центре вы не столкнетесь с какими-либо бытовыми проблемами, ни с недовольством соседей, или с внезапным прорывом трубопровода и так далее. Какие-либо недоразумения решает руководство бизнес-центров, оно же заботится и о решении бытовых проблем. Благодаря всему этому ваша компания может не отвлекаться на решение посторонних проблем, а сосредоточенно работать.
5. Бизнес-центр, это своего рода свой отдельный город. В нем есть отделения банков, предоставляются услуги юристов, нотариусов. То есть для плодотворной работы вы имеете все под рукой, и вам нет необходимости мчаться в другой конец города, чтобы проконсультироваться с нотариусом или произвести банковский перевод.

 

Ну, на счет того, что если помещение для бизнеса вы выбираете в большом бизнес центре, то не надо прибегать к услуга того же посредника и переплачивать я согласна с вами. Но, не согласна в том, что если вы выбираете аренду помещения в, например, переделанной под офис квартире, то вы не можете ее найти самостоятельно, и тоже немало съэкономить на этом, без тех же посредников. Ведь, есть же те же объявления в газетах, на различных сайтах и т.п.

 

Арендовать помещение в бизнес-центре где-то на в центральном раене города - это уже залог успеха. Во первых, это престижно, во вторых, хорошая развязка, и люди будут постоянно обращать внимание на вашу фирму.