Можно ли лишиться своей квартиры после приобретения?!

В нашей стране можно всё, сегодня ты живёшь в квартире, а завтра твоя квартира кому то приглянулась. Как делают так, что выписывают человека даже без его ведома?! Ведь таких примеров просто масса и всё сходит с рук. Ладно ещё, если у тебя знакомые есть, а если нет, если один человек живёт... Мрак просто!

 

да, это можно и к сожалению, я думаю, что сейчас пойдет волна таких мошенничеств. Посмотрим, не хотелось бы опять читать новости про очередной беспредел с недвижимостью. Я когда покупала свою первую квартиру, продавец не пришла на следку в росреестр, а был мужчина по доверенности. Я жутко боялась, что сделку оспорят или не зарегистрируют и я потеряю или квартиру или деньги. Ничего не изменилось, уверенности после покупки как не было, так и нет

 

Ещё есть опасность, что сделку купли-продажи квартиры аннулируют, если продавец в течение 3 лет после этого события обанкротится. Тогда все его сделки по отчуждению собственности признаются недействительными, эта квартира уходит кредиторам за долги, а покупатель остаётся с носом. Поэтому проверять нужно не только статус жилья, но и человека. Смотреть на сайте судебных приставов нет ли у продавца большой суммы долгов, можно ещё заглянуть в ЕФРСБ - госреестр онлайн, в который вносят данные граждан, прошедших эту процедуру. Это не только квартир касается, можно и с авто банкрота влипнуть в историю.

 

ну не так совсем, совсем. Сделка будет оспорена, это естественно. И сделку возможно признают ничтожной, если в сделке найдут признаки (например, деньги не передавались, или цена ниже рыночной существенно) и вас признают недобросовестным покупателем. Это не аннулирование, это значит, что вы должны будете вернуть квартиру в конкурсную массу, и встать в реестр кредиторов, чтобы забрать свои деньги, но по факту этого чаще всего не происходит. Так же и по любой собственности. Ну или с вас взыщут сумму, в которую оценена квартира, а вы можете оставить квартиру себе)

 

И зачем при покупке квартиры подвергаться таким рискам? Квартира попадает в конкурсную массу, её продают и деньги раздают всем кредиторам, включая незадачливого покупателя. Получается, что в этом случае получить свои деньги обратно сразу не получится. Опять же, что касается оценки стоимости. Если покупатель порадовался квартире ниже рыночной цены, а потом выяснилось, что владелец её продавал перед процедурой банкротства, то суд вполне может посчитать покупателя недобросовестным, и чем это может для него кончиться? Насколько знаю, фиктивное банкротство попадает под уголовную ответственность ст.195 - 197, правда ущерб тут от полутора миллиона засчитывается. И тут возникает вопрос попадает ли вот такой неосторожный покупатель под раздачу или нет?

 

шансы, что вы по базе фссп найдете своего продавца- ничтожны. Сделки оспариваются за 3 года до подачи заявления о банкротстве- за это время может пройти масса судов. Так что тут не угадаешь

 

Сделать бомжом, в наше время, можно, практически, любого человека.

И не только квартиры это касается, но и других объектов недвижимости. Например, у одной моей знакомой умерла мама, и остался в доме только один отец. Так не успела она к нему переселиться, хоть на пару дней, пока он прийдет в себя после такой потери, так возле дома появились уже представители органов с вопросами, кто она такая и почему находиться в данном доме.

 

Я не поняла, а кому какое до этого дело или это те, кто каким то образом претендуют на долю в этой квартире?! Там смотря наверное на кого квартира и кто имеет на неё право претендовать.

 

Лишиться своей квартиры после покупки можно только лишь в том случае, если сделка по купле-продаже была проведена с нарушениями, и найдутся прямые наследники, которые её оспорят. Таких случаев очень много, и к сожалению случается такое, что человек после всех судебных тяжб, остаётся ни с чем.

 

Что касается, наследников, то тут могут быть непростые ситуации. Одна женщина продала квартиру, доставшуюся от родителей. Вот уже несколько лет живёт семья. И тут сюрприз - на пороге появляется какая-то пьянчужка, сестра продавца. Заявляет, что тогда, когда она должна была принять наследство, была невменяема и сестра этим воспользовалась. Потом уже был суд, где права этой дамочки представлял прокурор. Да, действительно, оказалось, что есть психическое заболевание, на том и основывался иск. Но суд постановил, что поскольку о психическом заболевании стало известно только сейчас, а не во время принятия наследства, то к покупателям никаких вопросов. Они не могли знать про психическое заболевание, которое диагностировали в рамка судебного процесса много лет спустя. Покупателей оставили в покое, но сам факт, что иск подать можно и при наличии некоторых доказательств оспорить сделку, напрягает.

 

Этот случай исключение из правил, у психически невменяемых людей, интеллекта не хватит ходить по судам, и подавать исковое заявление. Обычно с ними никто разговаривать не хочет. По всей вероятности у этой женщины был кто-то третий, кто решил ею воспользоваться, и "начал дёргать за ниточки". Но, в данном случае, в момент отказа от своей доли наследства присутствовал нотариус, который заключал сделку, и он обязан был увидеть, что женщина не в себе.

 

Вполне возможно. У бабы той был какой-то угол, она его пропила, а потом пошла скандалить сначала к покупателям, а потом в прокуратуру. Интересы гражданки, оставшейся совсем без жилья представлял прокурор, она не сама с иском выходила. Какие были мотивы его? Бог весть. Может и правда, был какой-то сожитель, с которым она жильё пропивала, кто её знает.

А по ней не видно каких-то психических диагнозов, обычная алкоголичка. Это потом уже прокурор отправил мадам на экспертизу и выяснилось, что человек болен. А так ну видно, что сильно пьющая, ну и что? Потому суд и отказал в признании сделки недействительной. Никто не мог знать тогда, что под парами алкоголя развивается психическое заболевание.
И ещё один случай был с сильно пьющим мужичком, который в перерыве между запоями жене подарил свою долю в квартире. Нотариус видел мужика, видел, что в этот конкретный момент тот должен соображать, что делает, значит и дарственная не может быть оспорена. Сам тот любитель выпить, особо и не ценил своё жильё. Тогда на чувстве вины перед семьёй, после запоя и накануне обещанного женой застолья согласился. Потом подобрала любителя выпить ушлая дамочка, да и повела в суд с требованием признать сделку недействительной. А так не добрался бы этот тихий алкоголик до суда. Но и тут решили, что сам знал, что делал. Если бы был совсем в неадеквате, то нотариус бы заметил. А раз договор нотариально оформлен, значит нет сейчас повода оспаривать дарение.

 

Так люди в алкогольном опьянении и подписывают документы не глядя, а потом, и остаются на улице. Нотариус обязан был учитывать эти обстоятельства, а так, наверняка "получил на лапу", и завершил свою работу. В большинстве случаев, так дела и проворачивают, и виновны в этом только продажные нотариусы, которые обязаны объяснить клиенту его права и обязанности, и заставить прочитать договор, который человек подписывает.

 

Органы опеки и попечительства учитывают особенности мнение детей и следят за соблюдением прав детей родителями, опекунами и иными заменяющими их лицами с целью сохранить за ними право на проживание с родителями или одним из них по месту прописки и жительства родителей, а также на наследство по закону и завещанию.

 

Ну, если с нарушением общественного порядка все понятно, хотя и здесь можно найти, если очень захотеть, массу подпольных вопросов, например, если соседи уже давно точат зуб, на того или иного соседа, и попросту, хотят свести с ним, таким законным путем, счеты, то вот вопрос о надлежащем ремонте жилья вызывает массу вопросов. Например, какой ремон считать надлежащим, а если человек давно не делал ремонт так как у него, попросту, на это не было денег и можно найти еще массу подобных вопросов.

 

А под какой проццент там?

 

Недавняя история, произошла с женщиной, которая проживает, через подъезд. Её когда-то уговорили, оформить опекунство, над психически нездоровым мужчиной, который остался один, и нуждался в помощи. Все документы были оформлены, она за ним ухаживала, кормила, оказывала мед.помощь, платила коммуналку. Когда он умер, квартира перешла к ней, а спустя три года, объявилась дочь, о которой никто и ничего не слышал, и стала предъявлять свои права. Чем всё это закончится никому не известно, учитывая что наши суды, рассматривают такие дела годами, и не учитывают тот факт, что дочь, которая только появилась, может оказаться дочерью другого мужчины (полноценного).

 

1.Незаконная перепланировка Как правило, незаконная перепланировка не приводит к моментальному выселению нарушителя из квартиры и дело ограничивается несущественным штрафом и требованием вернуть все, что было изменено в первоначальный вид. Однако выселение за перепланировку, это норма прописанная в законодательстве РФ и пренебрегать этим не стоит.

2. Использование квартиры не по назначению Если вы прониклись идеей открыть свой бизнес на дому, например превратив ваше жилье в гостиницу или склад, вам стоит глубоко задуматься. Российское законодательство непреклонно: квартира создана для того, чтоб в ней жили, а не для бизнеса. Если вы с этим не согласны, вас могут выселить.

3. Антисанитария и доведение квартиры до аварийного состояния За чистотой и порядком в собственной квартире нужно следить. И это не просто пустые слова, а прямое требование закона. Если вы довели квартиру до состояния, когда из-за вашего бездействия, всем остальным жильцам дома начинает угрожать опасность, как то: нашествие клопов и тараканов, заливы, вероятность пожаров, взрывов газа и т. д.; последние, многочисленными жалобами, могут довести ситуацию до вашего выселения из дома.

 

Без услуг хорошего адвоката я бы недвижимость не покупала. Не давно моя подруга столкнулась с проблемами, выбирала квартиру и не учла, сколько человек в ней прописаны, хорошо что адвокат проверил все документы и оказывается есть еще родственники, которые претендуют на эту недвижимость и живут в другом городе...

 

--- Пост объединили, апр 15, 2021 ---

Да вы что, можно и без квартиры остаться. У меня один знакомый так и лишился квартиры. Тоже приобрёл, а потом там оказалось, что прописан человек, который сидит в тюрьме. Так вот он пришёл и стал претендовать на эту квартиру, в итоге через суд доказали, что он имеет право. Он заселился и стал жить!!! Представляете?! Мой знакомый вынужден уехать с семьёй. Суд затянулся и сейчас тот человек живёт там, а мой знакомый снимает квартиру...