Мошеннические схемы риэлтеров с недвижимостью

Понятно это всё, просто я основываясь на собственном примере продажи своей же квартиры. Сначала сама хотела, всё сделала как надо. То есть объявление подала, баннер тоже вешалка. Думала, что сама продам, ну почему же не смогу то.
Через месяц своей безуспешной работы решила подключить риэлторам, он тоже попался никакой, через месяц другой. Тоже всё бесполезно, совершенно не проявляла инициативы. Пришлось уже искать по связям грамотного риэлтора, молодую девушку. Я сначала не верила, что она продаст. Но, потом была в шоке, тогда, когда практически толпой пошли покупатели. В каждом деле нужен профессионал!

 

Да если риелтор толковый то он не только поможет быстро продать или сдать жилье, но и даст правильную оценку дому или квартире, подскажет что нужно сделать чтобы выручить как можно больше денег. Ведь очень часто продавцы просто реально не разбираются в этом. Что касается мошенничества, то обращаться нужно только к знакомым, уже проверенным людям.

 

В каждом районе, недвижимость имеет свою стоимость в зависимости от планировки, ремонта, наличия или отсутствия лоджии, и сложности с продажей ещё и в том, что хозяин хочет одну цену, а её "сбивают" те же самые риэлторы, к которым обращаются за помощью в поиске подходящего варианта. Мне рассказывали, как это происходит, и хозяин может до бесконечности продавать квартиру, за которую не будут давать нужную ему сумму.

 

Я думаю, что мошеннических схем просто уйма, ну в любом случае всё продаётся и покупается. И, если по каким-то причинам квартира не покупается то это будет видно со временем. По-любому понятно что это, афёра какая-то или просто ценник сильно задрали вверх. Например, я прекрасно понимала, что цена нормальная, но просто р элторы доставались не компетентными, хоть и не молодыми. А вот эта девчёнки пришла и быстренько продала. Всё у неё как-то шустро и ловко получалось и это было визуально видно. Она ещё пёрла как танк, ей говорят, что нет, а она говорила, что да!

 

Риэлтор при сделке может заметить то, чего в упор не видят простые граждане, только главное прислушиваться к его рекомендациям. Вот такой случай был у одних пенсионеров, которые побоялись потерять покупателя и не обратили внимание на предупреждения своего риэтора. Против продавцов квартиры применили мошенничество с использованием банковской ячейки. Деньги положили в ячейку на 2 недели. При этом кроме договора аренды ячейки было ещё заключено соглашение, по которому можно открывать ячейку только, если все участники сделки присутствуют с паспортами. Оформили переход права на недвижимость, квартира уже принадлежит покупателю. Тут ушлый владелец квартиры исчезает. Уволился с работы, телефон не отвечает. Банк не даёт возможности открыть ячейку без пропавшего арендатора. Пришлось бежать в гражданский суд, подавать иск об отмене этого пункта о необходимости присутствия пока срок договора не истёк. За 3 дня до конца удалось отменить. А если бы не удалось отменить, то пришёл бы хитрован в банк, забрал 11 млн рублей и смылся бы и с квартирой, и с деньгами. Если бы дело дошло до полиции, не факт, что удалось бы вернуть своё сразу.

 

Сотрудница по работе, когда покупала квартиру очень сильно переживала по поводу не выписанных жильцов. Хозяйка её уверяла, что две её дочери в течении месяца выпишутся. А потом, после получения денег, они уехали и прописанные так и остались не выписанными. Кончилось всё тем, что их пришлось выписывать через суд, платить за это деньги, и прошло два месяца пока вопрос решился. В таких делах, лучше всего консультироваться у специалистов, и никому не доверять.

 

Конечно же, они с этим имеют дело каждый день и не по одному разу. А человек, который захотел продать или купить квартиру в первый раз в жизни это дело делает. А думает, что он самый умный и с ним то аферы не пройдут. Я считаю, что в этой жизни продавец должен продавать, а швея шить одежду!

 

Кстати, да. Даже для мошеннической схемы с банковской ячейкой у риэлтора был неплохой вариант: положить в соседнюю ячейку все документы на право собственности на квартиру и открывать одновременно в присутствии всех заинтересованных лиц. Но покупатель стал разыгрывать из себя обиженного честного человека, намекать, что он сейчас развернётся и уйдёт. Продавцы-пенсионеры на эту манипуляцию повелись, боялись, что сделка сорвётся. Вот и пришлось им тащить риэлтора уже в суд как свидетеля. А что стоило воспользоваться советом профессионала и сберечь себе нервные клетки?

 

Такой вариант у риэлтора не "прокатит". Когда заключается договор с банком на предоставление услуги по банковской ячейке, объясняют все условия его заключения. Клиента (ов) сопровождает представитель банка, даёт ему в руки два ключа, или один в зависимости от банка и сейфов, и все ключи разные, нет ни одного одинакового. А дальше, никто не сможет нарушить условия договора, и если возникнет какой либо конфликт, это всё будет записываться на камеру видео наблюдения. В банке очень сложно провернуть мошенническую схему по причине того, что практически каждый банк, дорожит своей репутацией.

 

Нужен обязательно юрист-риэлтор в одном лице. И главное чтобы попался адекватный и честный. Коих мало.

 

Так он и возьмёт за свои услуги, неадекватную стоимость, учитывая свой "послужной список". В этом деле, главное проверка подлинности документов, чтобы не было никаких копий, доверенностей, или документов без печатей и т.д, и после того, как будет всё проверено, можно отправляться заключать договор купли-продажи.

 

Там как предполагалось - одновременно в одном банке разместить рядом 2 ячейки: продавца и покупателя. А риэлтор сам не собирался присутствовать, он просто дал совет как подстраховаться. Но парочка продавцов квартиры были наивными пенсионерами: "Как же можно в человеке жулика видеть? Он же обидится" и не стали настаивать, чтобы документы на квартиру также оказались в ячейке. А банк в той ситуации занял пассивную позицию. Закона они не нарушили, а то что их услугами воспользовался прощелыга, ещё доказать надо. А пока доказывать будут он и заберет свои денежки. А там и квартиру можно продать и в бега податься.

 

Тут вы полностью правы, и нужно еще учесть, что риэлтеры не только занимаютя куплей и продажей того же жилья, но и оказанием такой услуги как помощь в поиске квартиросъемщиков. Но, что самое интересное, что что бы там не лучилось через время, потоп, пожар или другие аналогичные бедтсвия, но они ответсвенноти ни за что не несут. Вопрос, а надо ли они, тогда, такие?

 

Каждый риэлтор, преследует только свою цель, получить комиссионные при сделке, и он сделает всё возможное и невозможное, чтобы справиться с этой задачей. А вот что касается не выписанных жильцов, и разных юридических "ловушек", он может попросту быть в сговоре с человеком, которому нужно по срочному продать жильё. Поэтому в наши дни, очень сложно кому либо доверять, если только не близким знакомым.

 

А вот так обычно и бывает и потом ищи и свищи всех их вместе взятых. Я считаю, что такое дело лучше проверить и перепроверить несколько раз и только после этого делать какие-то выводы. Дело такое, что можно всё проверить неспеша и необязательно об этом говорить и риелтору. Я вот сама пошла и попросила мне показать кто прописан и сколько прописано, да ещё и ксерокопию потребовала на всякий случай. В жизни всякое может быть, уже прошло 15 лет как квартира куплена, а все документы лежат...

 

Риэлтора нужно искать только из проверенных зарекомендованных агентств. Предоплата не везде берётся риэлтором, у кого какие правила, тоже надо на это смотреть. Мне доводилось учиться на риэлтора, и там очень много нюансов. Обычно покупатель и продавец участвует во всех операциях и действиях вместе с риэлтором. На связи он должен быть постоянно. Ну и действовать обязан чётко, согласно договору, в противном случае, всегда есть куда пожаловаться. С мошенничеством сейчас жёстко взялись бороться.

 

Где вот только найти знакомого риэлтора?! Даже по знакомству можно попасть на не честные действия. Я вот лично много риэлторов перебрал при продаже квартиры. И все они меня не устраивали, или не работали совсем, а просто ждали, купят или не купят.))

 

Мошеннические схемы риелторов с недвижимостью могут быть различными. Некоторые риэлторы могут заниматься обманом, приобретая права на недвижимость путем подделки документов и юридической неграмотности людей. Они втираются к жертве в доверие и ищут наиболее быстрый и действенный метод отнять квартиру. Другие мошеннические схемы включают шантаж, подписи, обман пенсионеров.

Чтобы не стать жертвой мошенника-риэлтора, нужно уметь распознавать его. Как правило, мошенники-риэлторы используют настойчивые методы продажи и предлагают объект по цене значительно ниже рыночной. Чтобы не пропустить выгодное предложение, нужно звонить продавцу и спрашивать актуальность предложения и цены на него. Если продавец уверяет, что объект действительно продается по такой цене, нужно предупредить его о том, что вы не рассматриваете другие варианты.

Также можно обратиться в агентство недвижимости. Некоторые агентства имеют хорошую репутацию и гарантируют честность сделок. Важно выбирать проверенных риэлторов или агентство с хорошей репутацией.

 

Если продавец, оплачивает услуги риэлтора, то он не будет давать никаких контактов продавца, и будет сам предлагать свои варианты. В большинстве своём, так и происходит, если квартира выставлена на продажу, посредник сам привозит клиентов, показывает недвижимость и "поёт соловьём", чтобы квартира была продана. Честность сделки, никто не может гарантировать, если только риэлтор сам не поведёт клиента в нотариальную контору, и собственноручно не напишет расписку, что он несёт ответственность, за юридическую чистоту квартиры, только в этом случае, можно ему поверить. А так, никто не знает, сколько человек прописан в этой квартире. Я к примеру, знаю случай, когда девочка была в дет.доме, и за ней была закреплена квартира её родителей, которую продали. А когда она вышла из дет.дома, начались разборки кто и почему, оставил её без квартиры.

 

Я считаю, что в данном случае очень важно обращаться к доверенным риэлторам и агентствам, которые имеют положительные отзывы и репутацию на рынке недвижимости. Необходимо также тщательно проверять все документы на квартиру и убедиться в их юридической чистоте. Кроме того, при сделках с недвижимостью, важно заключать договоры и оформлять все документы в соответствии с законодательством. В этом случае, при возникновении каких-либо проблем, можно будет обращаться к юридическим инстанциям и защищать свои права. Наконец, приобретая недвижимость, всегда полезно обратиться к независимому юристу, который поможет проанализировать все документы и оценить юридическую чистоту сделки. Это поможет избежать возможных неприятностей в будущем. В любом случае, покупка недвижимости - это серьезный и ответственный шаг, и требует тщательного и внимательного подхода.