квартиры в субаренду

Договор с субарендатором - не простой документ в юридическом плане, и он может быть составлен не в пользу хозяина квартиры, поэтому если субарендатор является юридически заинтересованным лицом, то может быть очень большой риск, и нужно знать всё действующее законодательство, чтобы не быть в центре внимания налоговой службы, и нужно в обязательном порядке иметь государственную регистрацию, и в случае её отсутствия, субарендатор понесёт за это ответственность.

 

Так в том то и дело, сейчас все делается более официально по договору, по этому со стороны субарендатора не должно быть никаких косяков, ведь в случае чего данные у владельца остаются и в случае чего он сможет подать в суд на этого субарендатора. Думаю что жильё должны контролировать оба, как субарендатор, так и владелец, так меньше вероятности будет что с ним что-то случиться или к примеру появятся дополнительные люди которые будут проживать там...

 

В прошлом, когда мне нужно было уехать на полгода, я сдавала свою пустующую квартиру через субарендатора, и пришла к выводу, что посторонним людям нельзя доверять. Сейчас я всё беру под свой контроль, включая квартирантов, и неожиданный "визит" с моей стороны позволяет мне держать ситуацию под контролем.

 

Так если без субарендатора то как вы сможете контролировать все происходящее с вашей недвижимостью? Будут просрочки по оплате аренды за жильё, может происходить что угодно, а вот если будет посредник, то он сможет все контролировать за вас, а вы будете лишь снимать деньги с карты в другой стране и не о чем не беспокоиться. Я вот не рискнул бы свою жил площадь сдавать в аренду, один раз занимался этим, потом остался не довольным так как денег вышло не много, но жил площадь как не своя потом была, убираться пришлось долго и некоторую мебель поменять.

 

А где гарантия, что субарендатор завтра с деньгами не пропадёт? Просрочки по оплате аренды бывают у всех, и тут главное определиться с квартирантами, или дать им возможность жить в квартире и подождать с их долгом, или попросить съехать. Мне кажется субарендатор плох тем, что каждый из них преследует только свои цели, и их не интересует, что происходит в квартире.

 

Ну это кстати да, субарендатор действительно может присвоить все деньги себе, по этому лучше иметь дело с агентством по недвижимости, заключить там договор и все дела, тогда будет больше вероятности что все будет честно и деньги не продадут. А так конечно нужно что бы в договоре был пункт в котором будет указано что субарендатор обязан будет контролировать жильё которое сдает в аренду квартирантам, ну и конечно пункт в котором будет условие о своевременной оплате аренды. В принципе это ещё не самый сложный и не самый рискованный бизнес если так подумать, по этому все трудности там решаемые.

 

Договор не спасёт от мошенничества, и если субарендатор решит кого-то "кинуть", значит так и будет. Мне кажется прежде чем довериться человеку, нужно собрать о нём информацию, и если она будет негативной, то не нужно с ним иметь ни каких дел, а тем более доверить свою недвижимость.

 

Достаточно заполучить копии его паспортных данных, ну и договор конечно важен, тогда можно будет особо не беспокоиться, в случае чего им уже будут заниматься правоохранительные органы а для них это как подарок, легко раскрываемое дело им не помешает и даже если субарендатор смошенничает и по имеет 15-20 тысяч рублей с владельца квартиры, то с такой суммой о далеко не денется и его можно будет запросто найти.

 

Всё это так, но мне кажется лучше всего иметь дела с людьми которых давно знаешь, или же которые находятся всегда на виду, и их в любой момент можно найти. А так, копии паспортных данных, договора, это всё хорошо, но кто их будет проверять, и они никакой юридической силы вообщем-то не имеют, при себе всегда должны быть только подлинники.

 

Как это договор не имеет юридической силы Все он имеет. достаточно хорошо прописать все условия договора. обсудить их с субарендатором и все, ничего в этом сложного нету. Но а насчет работы с знакомым. так сказать с своим субарендатором, это конечно не плохо, если такой конечно есть, а если нету, то со временем и новый партнер может стать своим, после того как проведет успешно определенное количество сделок, честно и добросовестно, как в принципе и полагается.

 

Если дело дойдёт до суда, то судья потребует оригинал договора, или заверенную копию, поэтому лучше всего иметь при себе оригинал заверенный в нотариальной конторе, а не просто договор распечатанный на компьютере, где стоят две подписи и паспортные данные. При сдаче квартиры субарендатору, лучше всего проконсультироваться с юристом, чтобы знать все юридические "тонкости", и в случае возникших проблем, хозяин квартиры будет знать, как действовать дальше.

 

Ну не знаю, сколько раз снимал квартиры, договора были, как вы выразились просто распечатанные на обычном принтере с паспортными данными, подписями и в принципе с самими условиями прописанными в нем. Сам конечно не занимался подобным бизнесом, но думал что имел дело с опытными субарендаторами и они бы не предоставляли бы не пойми какой договор который им бы в итоге ничем бы не помог. Но а так конечно лучше всего заверять договор у нотариуса, только это будет стоить дополнительных денег.

 

Я вот также ни разу не встречал, чтобы договор аренды или субаренды заверялся у нотариуса. нет конечно если есть желание пожалуйста, но лишнее. Сейчас суды принимают к рассмотрению даже договоры которые написаны от руки (расписки). Но лучше всего в таком случае заручиться подписью свидетеля, который был, когда договор составлялся. Еще один момент, сейчас даже печать стала необязательной на договорах. У многих есть электронная подпись.

 

Вот и я о том же, не думаю что риелторы и субарендаторы настолько глупые что используют самостоятельно составленные и распечатанные договоры. Кстати да, с печатями договора редко встречал, но они есть, особенно если этим занимается агентство а не частный субарендатор, но через агенство дороже выходит, через отдельного субарендатора по дешевле можно осуществить сделку. А так если что случится с жильем, то хоть паспортные данные будут, думаю что суд или полиция поможет в сложившейся проблеме, тем более если им все готовое с данными преподнесут.

 

Проще всего работать с агентством недвижимости которое давно работает на внутреннем рынке, тогда есть гарантия, что все сотрудники добросовестно будут исполнять свои обязанности, а так наёмный субарендатор о котором никто и ничего не знает, совершенно "непонятный человек" в том плане, что он работает сам на себя, и в случае возникших спорных ситуаций, с ним сложнее всего решить проблему.

 

Ну схема рабочая, но не все собственники на это пойдут.. соответственно надо иметь очень большую базу собственников и что не мало важно хорошие отношения с ними. Другой момент по трудозатратам сколько это все? скажем что бы иметь 40 000 в месяц надо сдавать таким образом 20 квартир, если учесть что процентов 10 собственников на это пойдут, то значит надо иметь контакты с 200 ми собственниками... понятно что со временем такая база наберется, вопрос сколько времени на это потребуется? И готовы ли вы будете его тратить? Тем более что в ваших квартирах постоянно будут меняться съемщики, за квартирами надо будет следить и что то ремонтировать. Плюс искать новых съемщиков.. туда же расходы на рекламу.. ну не знаю.. Оно вам надо?
Если конечно вы и так например недвижимостью занимаетесь то может быть как дополнение

 

Это действительно так, но вы же поймите, агенство будет брать за это не плохие проценты, а с субарендатором можно будет договориться дешевле, с тем который работает от себя а не от агенства. Но а если вы решите завысить цену, то понятное дело что и от агенства будут поступать предложения редко, что от частного субарендатора. А если цена адекватная, то не важно с кем работать, главное что бы условия и цена были приемлемые, все ведь будет задокументировано и бояться будет при этом нечего, не под честное слово ведь будет идти сотрудничество.

 

Агентства не занимаются сдачей квартир на сутки, во всяком случае мне такие агентства не попадались. Квартиры на сутки сдают предприниматели. Если речь идет о том чтобы снимать квартиру через агентство а потом уже пересдавать ее простым гражданам, так это действительно будет не выгодно, потому что цена будет слишком высокой либо вы попросту не получите никакой прибыли, а себе в ноль никто ведь работать не будет. Для таких случаев нужно самом искать тех кто сдает квартиры - так сказать без посредников.

 

Без посредников будет сложно найти владельцев квартир, но в принципе невозможного в этом плане нету, так что все вполне можно будет устроить, главное что бы условия такого договора устроили владельца квартиры. С агентством тоже можно работать, но нужно понимать что это ещё один посредник с которым нужно делиться так же, прибыль от такого бизнеса в итоге сокращается.

 

Агентство берёт на себя всю "бумажную волокиту", поэтому с ними проще работать, чем с простым субарендатором, но при этом нужно сразу обговаривать денежный процент за предоставленную услугу, чтобы потом, не возникало никаких вопросов.