квартиры в субаренду

Ну почему же не найти таких жильцов. Нужно просто рассказать своим хорошим знакомым , о том, что Вы желаете сдать свое жилье. И если кто-то из их хороших знакомых желает снять, то пусть обращаются к Вам. Дел то всего ничего. Не будут же знакомые ваши предлагать плохих жильцов. Говорю об этом так-как сам с этим связан был. Приходилось сдавать квартиру. И ни когда не попадались жильцы с каким-то минусом. Ни разу не курили даже в квартире. Так что все желание только от Вас господа.

 

Это очень хорошо, что Вам везло с жильцами - попадались порядочные. Я надеюсь, что таких действительно большинство, но в семье, как говорится, не без урода. Именно по этому многие владельцы и боятся выпускать свою недвижимость из под своего непосредственного контроля и опасаются сдавать недвижимость через посредников. В то же время многие собственники не хотят навешивать на себя дополнительные заботы связанные с арендой. В резльтате достаточно большое число квартир просто не эксплуатируются в то время, как вопрос обеспеченности качественным жильем в стране стоит довольно остро.

 

Должно сойтись достаточно много факторов. Пустая квартира, хозяева которой согласятся на субаренду. А таких очень мало, ведь именно хозяева делают ремонт в этой квартире и им интереснее сдавать квартиру на длительный срок надежным людям. А так - жильцы непредсказуемые. Квартира перед сдачей должна быть в хорошем состоянии, а это либо расходы на уборщиков, либо самому придется все делать. Искать клиентов надо в аэропорту и на вокзалах, опять-таки лишние расходы, значит надо самому гоняться. Идеальный случай это наличие престарелой родственницы, которая вам всецело доверяет, и у нее есть лишняя квартира.

 

Все функции, включая и ремонт, которые Вы перечислили, вполне может и арендатор, которому предоставлено право сдачи жилья в субаренду. Все зависит от договора аренды. Он вполне может быть составлен таким образом, что Вы будете получать оговоренную арендную плату и избавиться от любых забот, которые возьмет на себя арендатор. К стати вполе может оказаться, что престарелой родственнице будет не выгодно сдавать свою пустующую квартиру именно Вам. Арендатор может предложить большую арендную плату за счет более эффективной эксплатации этого жилья.

 

Субаренда выгодна как посуточный гостевой вариант. Арендует один человек, и он же занимается пересдачей этой квартиры и несёт ответственность за всё, что в ней происходит. Я к примеру, не считаю, что это правильно, но многие люди у которых недвижимость находится в другом городе почему-то делают выбор в пользу этого варианта.

 

А что Вы предлагаете им постоянно мотаться в другой город за пару сотен километров чтобы лично контролировать состояние своего жилья? Кроме того многие собственники, соглашаясь на субаренду просто снимаю с себя заботы о своей простаивающей собственности, перелагая их на арендаторов, которые решают все вопросы, а собственники просто получают от них оговоренную плату и не имеют никаких дополнительных хлопот. В принципе это равносильно положению рантье, которые ничего не делают со своим капиталом, а просто живут на проценты с него. Для многих собственников это очень удобно.

 

Да я ничто не предлагаю, мне к примеру в такой ситуации было бы удобнее продать квартиру и купить там, где я сама проживаю. А так, субаренда через посредника имеет больше минусов, чем плюсов потому, что посторонний человек никогда не будет контролировать состояние чужого жилья, и своевременно устранять бытовые недостатки которые происходят по вине квартирантов.

 

Позвольте с Вами не согласиться. Ведь для этого человека, имею ввиду сдающего жилье в субаренду, это жилье является средством получения определенной прибыли, точно так же как и для хозяина жилья и именно по этому он будет смотреть за ним достаточно тщательно чтобы не лишиться этого источника дохода. Кроме того следить за состоянием арендуемого жилья его обязывает еще и договор, заключенный с владельцем недвижимости. Так что в его интересах следить за аккуратным использованием собственности сданной ему в аренду.

 

В настоящее время ни кто не будет переживать сильно если у него уйдет канал сдачи квартиры. Причина если спросите простая. Количество предложений по сдаче жилья, превышает количество спроса на данное жилье. Если посмотрим кто все таки сдает жилье в субаренду, в первую очередь это риэлторские компании. Я не знаю ни одного случая, когда после сдачи в субаренду квартиры, проверяли ее состояние. У них есть договор и им ничего более не надо.

 

Абсолютно верно - состояние квартиры проверяют не при сдаче квартиры в субаренду, а как раз в момент возвращения ее владельцу. Вы сами говорите, что есть договор и естественно в нем есть пункт, который обязывает арендатора вернуть квартиру владельцу в состоянии хотя бы не хуже того, в котором она сдавалась ему в аренду. Именно по этому владельцу кроме правильного договора ничего больше не надо. Он всегда может по договору заставить арендатора отремонтировать сдаваемое жилье до того состояния, в котором оно сдавалось в аренду, а дальше - не его заботы.

 

Если всё это делается через зарегистрированную фирму по недвижимости, то ещё можно надеяться, что арендуемое жильё будет в надлежащем порядке, а так, если посторонний человек, взял квартиру с субаренду, то нет никакой гарантии, что с ним можно вести дела. Ведь как показывает практика, сначала все и всё обещают, а когда начинаются первые проблемы связанные с затопом нижнего этажа со стороны квартирантов, или испорченной сантехники которая подлежит замене, а квартиранты покинули квартиру раньше времени, то субарендатор, начинает разводить руками и отказывается устранять все недостатки.

 

Как правило, люди, сдающих жилье в субаренду, арендуют жилплощадь в нескольких местах, так как нормальный бизнес на сдаче одной квартиры в субаренду, вряд ли возможно. Это означает, что перед тем как сдать свою жилплощадь кому либо, всегда можно узнать о нем у других сдатчиков. Если же доверить свою собственность кому попало, то ирезультаты будут плачевным. Так что все зависит от собственника жилья.

 

А как Вы проверите человека который согласится на субаренду? Досье на него собрать тоже не представляется возможным, ну покажет он паспорт, расскажет о себе, но это ни о чём не говорит. Всё равно придётся рисковать на случай если нужны деньги, и хозяин квартиры не захочет этим заниматься. Свободные квартиры для сдачи есть, но чаще всего таким вариантом пользуются если квартира без ремонта, и не имеет хорошей мебели.

 

Да но знакомые захотят скидку, а если если не сдать им жильё дешевле, то будут возможно что недовольны этим, обидятся, по этому лучше сдавать мало знакомым людям жильё, в том случае встретились, заключили договор, через время расторгли, разошлись и забыли о друг друге. Да ещё и минус в том что придется сдавать жильё не гражданам страны, а это не очень надёжно. Так же нужно тщательно подбирать клиентов, по тому что они могут создать проблему.

 

Любая субаренда - это проблема на случай если квартиранты временные, и они меняются каждый месяц, а вот если люди заключают договор на год, то с ними гораздо проще иметь дело потому, что они заинтересованы жить в квартире постоянно ни куда не выезжая, и в квартире будет всегда чистота и порядок, и мебель в целости и сохранности.

 

Квартира и мебель со временем убивается сама по себе, сантехническое оборудование ломается, пол портится, стены тоже, по этому со временем все это менять нужно и делать ремонт. А если жильцы живут не долго, то они практически не делают уборку, в итоге квартира превращается в сарай. Но а вообще куда деваться? Деньги зарабатывать надо и сдача квартир в субаренду может приносить не плохую прибыль, так что упускать шанс заработать не нужно.

 

Когда берешь в аренду любую чужую вещь, то само собой обязуешься вернуть ее в том же состоянии в котором брал и если с ней что то случилось, то затраты на ремонт или полное восстановления естественно ложатся на того, кто брал. При этом абсолютно не важно что это за вещь - кипятильник, автомобиль или квартира. Если отдать эту вещь еще кому то, в чем и состоит смысл субаренды, то выходов всего два: либо требуй, чтобы тебе вернули то что взяли в надлежащем виде, либо ремонтируй сам, так как ты отвечаешь за вещь перед владельцем. Так было веками, даже тысячелетиями, и ничего нового здесь придумать нельзя.

 

Но ведь квартира сама по себе будет убиваться, даже если там ничего не сломали, будет терять товарный вид, в итоге что бы сохранить стоимость аренды, придётся её ещё ремонтировать, косметический ремонт в ней делать, это снижает доходы арендодателя в итоге. Но а если квартиросъемщик сломал что-то, то конечно ему и восстанавливать это придется за свой счет, если владклец обнаружит поломку вовремя.

 

Вобще то любая вещь в процессе эксплуатации теряет свои потребительские свойства - самоубивается, как Вы это называете, а вообще то этот процесс называется - амортизацией. Для компенсации амортизационных процессов в любом случае необходимо производить специальные амортизационные отчисления на восстановление потребительских свойств эксплуатируемого обьекта. Вполне естественно, что нести эти затраты должен конечный пользователь, а арендатор должен за этим следить, если конечно не хочет потом проводить ремонт за свой счет. В случае с субарендой жилья, меньше всего забот, как это ни странно, у собственника жилья, которому его имущнстао по окончании срока действия договора аренды, должно быть возвращены в надлежащем виде.

 

Это действительно так, даже такой бизнес как сдача жилья в аренду требует периодических вложений, сейчас ничто не вечно, сантехника летит, пол портится, потолок темнеет и так далее, но а плюс субаренды в том что люди живут в квартире не постоянно и не так часто готовкой еды занимаются, а значит уже к примеру кухня будет сохраняться в хорошем виде дольше, постоянные жильцы часто готовят а это портит кухонную мебель, стены и потолок.