квартиры в субаренду

Имеет смысл сдавать квартиру в субаренду, если сам хозяин проживает в другом городе, и не может ничего контролировать. Во всех остальных случаях, квартира обязана быть под "присмотром" самого хозяина, хотя сейчас, пошли такие недобросовестные квартиранты, что нужно находиться рядом, чтобы не упускать их из вида.

 

Да, но не всегда можно находится рядом с квартирантами. Не все квартиранты выдержат такое проживание. Если конечно речь идёт про студентов которые снимают только комнаты, то за ними можно приглядывать и это не будет сложно. Но когда квартира сдаётся без хозяина, то постоянный контроль со стороны хозяйки может навредить её бизнесу по сдачи квартиры. Люди могут могут просто расторгнуть договор об аренде преждевременно.

 

Это очень ответственный бизнес, да и следить за порядком в нем нужно, ведь есть разные жильцы, есть такие что не знают что такое уборка. Своё жильё бы не сдавал никому, лучше что бы оно устарело и испортились не от присутствия чужих людей в нем. Но а чужое жильё куда проще сдавать, как говориться, не своё, не жалко, тем более по такой системе как в субаренду.

 

Чтобы освоиться в этом виде бизнеса, нужно найти квартиры, где хозяева будут заинтересованы в субаренде, или же в сотруднике фирмы, который будет этим заниматься, и полностью нести ответственность за ремонт, и сохранность вещей находящихся в квартире, а иначе, какой в этом смысл, если у субарендатора только одна цель заработать?

 

В таком случае нужно селить не бедных людей, плюс нужно отказаться тогда от студентов, что бы и они не напортачили чего-то в квартире. Но а в общем ещё алкоголиков нельзя селить, в остатке остаётся не такая уж и большая нисша населения которая будет беречь квартиру и соблюдать чистоту. Можно кстати так же отели рекламировать и за поселение брать свой процент.

 

Студенты тоже разные бывают: и неряхи, и аккуратные. Но вот студенты как раз могут пустить пожить кого-нибудь из сокурсников и взять с них хоть какую-то плату за проживание. И никто об этом не узнает, если студенты будут соблюдать чистоту в квартире и не нарушать покой других жильцов.
Часто в субаренду могут сдать жильё "втихаря" на короткий срок, не сообщая конечно же владельцу жилого помещения. Были случаи и они не единичны, когда хозяин сдаёт жильё 1-2 людям, а те пускают "пожить" студентов или граждан Киргизии или Узбекистана.

 

А бывало и такое что квартиросъемщики прожив определённое время сами сдают квартиру на длительный срок, а когда приходит время расчёта, одни съезжают, а вторые встречаются с хозяином квартиры и в недоумении понимают что заплатили не тем за жильё. Но это редкие случаи, но тем не менее такое иногда бывает. Так что при аренде жилья нужно быть бдительным, что бы не попасть в подобную не ловкую ситуацию.

 

Действительно собственник и субарендатор могут стать жертвами мошенников. Ведь первый потеряет деньги, вторые могут быть выселены и тоже потеряют деньги. И доказать ничего собственник не сможет, если у него не было договора с арендаторами.

 

Это целая схема по которой работают мошенники уже много лет подряд. У нас даже в городе такие случаи были, когда одну и ту же квартиру сдавали нескольким людям одновременно и до сих пор никто за это не понес ответственности.
Если и заниматься уже таким бизнесом, то быть полностью уверенным в своих действиях, иметь хорошего специалиста хоть на первое время, он сможет изначально поставить бизнес на ноги в правильное русло. некоторые умудряются работать и сдавать квартиры без договоров, да и с договорами могут на дурить, на все есть свои схемы.

 

Это так, действительно нужно быть с жильцами по осторожнее, иначе они такого натворят, а потом ещё и съедут не предупредив ни о чем.

Само собой с договорами, так и без них мошенники могут такими делами промышлять. В идеале конечно хранить их фотографии или кспюерокопии паспортов, тогда можно будет попробовать их найти по месту прописки. Да и вообще, приличных людей сразу видно, а не порядочных попробуй ещё разбери что они задумали и на что могут пойти, на какие мошеннические децствия. Просто нужно быть готовым и к такому, залог может брать какой-то.

 

Мошенники очень часто выглядят порядочными людьми. да еще и могут всякими разговорами так запудрить мозги. что никогда и в голову не придет заподозрить этого человека в мошенничестве. Ведут себя так, чтобы не было ни малейшего подозрения. что тут что то не чисто. Бывают очень убедительными.Так что распознать кто есть кто, очень не просто.

 

Я не встречала субарендаторов которые бы селили не платёжеспособных людей. В большинстве своём, они заранее договариваются на какой период нужна квартира, и стараются взять с клиента деньги вперёд, и такой вариант уже хорош тем, что люди будут жить, пока не закончится их "срок", а в отношении всего остального, то у квартирантов в качестве "гарантии" нужно брать ксерокопии паспортов, чтобы в случае пропажи, или не уплаты квартирного долга, их можно было найти.

 

Чтобы самим не попасть в такую ситуацию, т е не стать какими нибудь пятыми на временное проживание в какой нибудь квартире , надо все таки пообщаться с хозяином. Чтобы уже точно знать кто хозяин и кому платить. А то ведь могут одну квартиру сдать одновременно нескольким семьям. Пускай покажет документы на право собственности, ну и свои естественно. А то могут к вечеру собраться несколько претендентов на одну квартиру. И как потом разбираться, где искать такого дельца?

 

Такой бизнес хорошо развит в Москве, где много желающих снять квартиру, а "субарендаторы" рассчитывая на людскую наивность, действительно собирают деньги у клиентов находящихся на вокзале, а потом оказывается, что в квартире уже живут люди. Поэтому лучше всего напрямую с хозяином снимать жильё, и проверять право собственности на квартиру.

 

Тут не обязательно человек может быть наивным, а скорее всего спешка. Ведь всем надо побыстрей куда то сходить и сделать свои дела. Бывает что все думки только о своем, вот тут и попадаются такие субарендаторы. которые просто предлагают как бы помочь найти жилье. Фактически надо только одну ночь переночевать. Вот и попадается приезжий человек на такую "удочку". Бывают что и заявление написать на таких людей некогда. Уже надо уезжать.

 

Вот именно, что договора аренды стоит заключать. И понимать, что это обезопасит собственника и арендатора от каких либо незаконных действий. И лучше идти не в агентство недвижимости, а к юристу. В его присутствии составить договор. Также собственнику нужно описать всё ценное (мебель, бытовая техника), что останется в квартире. Также в договорах будут указаны места прописки и контакты двух сторон.
Да, за услуги юриста придётся заплатить. Но зато люди не попадут на удочку ещё одних возможных мошенников- агентств недвижимости. Которым можно и деньги заплатить и остаться ни с чем.

 

Но зачастую сами собственники жилья не хотят оформлять документы как положено, не хотят лишних затрат. А хотят просто получать прибыль. Если бы все заключали договора не только между собой, но и заверяли их кем нибудь из представителей власти, то конечно же не было бы случаев субаренды. Было бы меньше желающих поживиться за чужой счет.

 

Собственники жилья не хотят платить 13% с дохода от сдачи жилья, а арендаторы 50% агентству недвижимости от стоимости ежемесячной арендной платы. Все стараются сэкономить, как им кажется. Но в результате могут возникнуть сложные ситуации для обеих сторон. Поэтому, лучше оплатить услуги юриста и грамотно составить договор.

 

Для этого чаще лучше всего брать в залог паспорт, хоть это не совсем законно, но так можно обезопасить себя на все сто процентов от мошеннической схемы.

Так не платежеспособными они становятся не сразу, а по истечению какого-то времени к примеру, пару месяцев пожили, деньги заеончились, самостоятельно сдали квартиру под срок выселения, забрали деньги и поминай как звали.

Без договоров тут никак конечно, на доверии такими делами лучше заниматься, иначе себе дороже выйдет.

 

Договор составляют лишь в том случае, если есть клиент, на длительное проживание в квартире, а если он приходяще уходящий на 5-7 дней, то не имеет смысла связываться с договорами, и за каждый из них платить. Я не встречала субарендаторов, которые бы были в этом заинтересованы, но, если сотрудник фирмы долгое время работает с арендой квартир, то он обязан всё предусмотреть.