Как узаконить самовольную постройку на принадлежащей вам земле

Часто мы, владельцы земельных участков, на принадлежащей нам земле размещаем различные постройки в виде бани, сарая, различных беседок, при это не регистрируем все такие строения. Все такие постройки согласно законодательства являются незаконными, пока не внесены в общий паспорт земельного участка и не зарегистрированы.

Согласно законодательству которое сейчас действует, все такие незарегистрированные постройки полежат сносу. Причем все это ложится на плечи собственника таких построек. Но мало кто хочет сносить самим же построенное, при этом еще затратив материальные ресурсы.

Что делать в таких ситуациях? Постараемся сейчас разобраться в этом вопросе.

Как легализовать незаконную постройку

Всем у кого уже есть строения, которые не зарегистрированы следует помнить, что их путь легализации есть только один, это обращение с иском в суд. Для этого надо следующее.

1. Провести комплексную экспертизу всех строений и предоставить заявление от собственника участка:
- вы должны иметь документ на собственность данным участком и предоставить его, как и его копии;
- все строения, которые есть на участке не должны превышать параметры строений на таких участках;
- все строения будут безопасны для проживания, и их эксплуатации как для хозяев, так и для других лиц.

2. Составляем исковое заявление в суд, в котором просим признать ваши права собственности на те строения, которые еще не зарегистрированы. В заявление отмечаем:
- кто владеет участком;
- какие есть постройки, кто их возвел;
- указываем по какой причине они были построены.

В суде вы станете выступать истцом, а ответчиком следует привлекать администрацию поселения, на территории которой находится ваша земля.

Вместе с таким заявление в секретариат суда вам необходимо будет еще предоставить следующие документы:
- паспорт и его копии;
- документ о праве собственности на участок;
- справку из БТИ с планом построек;
- переписку с администрацией, на земле которой находится участок;
- оплатить пошлину и предоставить документ подтверждающий это.

3. Подаем все документы в секретариат суда, дожидаемся самого заседания и решения.

4. В случае положительного решения суда, получаем все соответствующие документы и подаем их в Ростреестр, который должен зарегистрировать постройки в вашу собственность.

5. Последним шагом будет получение выписки в ЕГРП, что вы являетесь собственником постройки.

Сама процедура узаконивания самовольных построек достаточно длительная и трудная. Каждый должен решать сам как ему поступать, сначала строить, а потом узаконивать или сначала получить все документы на строительство, а потом уже возводить постройку.

В данный момент, в некоторых регионах власти сами идут навстречу гражданам и предлагают в упрощенной форме регистрировать незаконные постройки.

CHESS1965, специально для Finforum.ne

 

Заметка как бы нетипична для форума, а ведь в целом то нужное дело и очень. Так только детально пошагово все рассказать - это просто классно. Хорошо, конечно, что в некоторых регионах и власти идут навстречу гражданам дабы узаконить незаконные постройки, но лучше самим все знать и наперед всё сделать грамотно, согласно букве закона.

 

Знаете, земельный вопрос и постройки на такой земле, вопрос достаточно актуальный в настоящее время. Буду говорить чисто про свой регион, точнее даже про город. У нас на окраине раньше были частные сектора, на них можно было поставить частный дом, баню, амбар и небольшие постройки. С недавних времен дельцы начали скупать такие домовладения, сносить их. Хорошо, если ставили коттедж, но некоторые умудрялись на скупленных участках возводить 3-5 этажные многоквартирные дома. Все это было без разрешений, без нужных коммуникаций. Как следствие такие стройки заморозили и в последствии снесли. А по сути, если сносить старый дом, прежде надо создать и утвердить проект нового дома или коттеджа, все утвердить и только после этого приступать к новому строительству.

 

А вот интересно, законы при тройки типа балкона на первом этаже здания много этажного, или это само строй какой-то? Всегда было интересно, так как видел подобное неоднократно в городе, видимо людям становится тесно и они свой первый этаж увеличивают таким образом. Так же видел пандус пристроенный прям к балкону на первом этаже, то есть, это как второй вход в квартиру получается и вроде как такая перепланировка квартиры не разрешена, а тому же пандус длинной, ну что бы не соврать, метров 15, не меньше. Всё это действительно можно узаконить, или это так, до первой проверки и до первого сноса держится?

 

Как ни странно узаконить пристройку можно и это не так уж очень сложно. Сама процедура разрешения на пристройку балкона на первом этаже ничем не отличается от разрешения на перепланировку квартиры. Для начала надо получать все согласования, даже придется поставить вопрос на общем собрании жильцов такого дома, ведь около дома могут идти какие то коммуникации, а к ним должен всегда доступ быть свободным. Есть нормы выноса конструкций за фасад дома, это 2,5 метра. Вам не разрешат выносить тот же балкон когда вы это сделаете самовольно или ваш дом будет находиться в центральной части города, при этом еще дом может быть памятником архитектуры.

 

Ну еще я видел инструмент легализации по упрощенке. В Казахстане легализовывали - народа шло уйма в земельный комитет и так далее. Когда идут навстречу - почему бы и нет?
Во всем надо консультироваться. Порой посоветуешься - человек это уже делал. И сэкономишь время.

Ну если делают до сих пор - вероятно никто не запрещает. Вопрос - какие условия и как оформить. Чтоб без нарушений.

Действительно - столько проволочек порой. Хождения по инстанциям, лишних денег на ветер.

 

Тем не менее сейчас много нарушений относительно строительства и это как бы никто не замечает, просто платят за это деньги какие-то и оно находится не легально и владельцы таких строений понимают что это могут снести рано или поздно. У нас бти например раз в 2-5 лет переезды делают, архивы свои перевозят и не зря наверное, наверняка архивы не соответствуют реальным вещам которые построены где либо в городе и что бы проверка там никого не призвала к ответственности, проще будет сказать что документы потеряны и они не знали о строениях...

 

При чем тут переезды БТИ? Сейчас вся информация находится на электронных носителях. Владельцу участка, если он захотел добавить строение все равно придется вызывать замерщика, потом утверждать проект. Ему на руки выдают заключение в бумажной форме. Но вопрос, что не во всех селениях есть электронные архивы, их просто еще не смогли перевести из бумажных. Ошибок тем не менее не может быть, так как перенос данных идет через сканирование всех документов. Ошибка только в одном случае вероятна, если в самом бумажном варианте она была.

 

Совсем позабыл что сейчас все уже в цифровой форме есть, раньше ведь все было на бумаге и совсем недавно начали перевозить все в электронный вид, возможно теперь эта структура будет работать более законно. Тем не менее, почему так долго делается приватизация недвижимости? На сколько я знаю, она сейчас обязательна в частном секторе, или как? Просто знаю некоторых людей которым пришлось это делать и делается это довольно таки не быстро почему-то.

 

Хороший вопрос, надо будет тему создать по этому. Коротко, сам срок приватизации четко прописан. Собираете документы и передаете их в регистрационную службу. Ответ не более чем через 14 дней. Далее документы передаете в земельный комитет, который рассматривает их в течении 7 дней. Приватизация может быть бесплатной до 2020 года, если у вас дом есть на земле или просто участок. Если нет, но вы хотите приобрести землю у государства, то придется за приватизацию платить. Есть еще вариант с бесплатной приватизацией, чтобы было быстрее. Обратиться кв юридическую компанию, которая сама соберет все необходимые документы и продвинет их. Там срок вроде около 5 рабочих дней.

 

Насколько я помню, раньше люди пользовались активно дачной амнистией и всё успешно легализовывали если была в этом потребность. И "дачную амнистию" постоянно переносили по сроками сдается мне сейчас действует продленная процедура.
Чаще всего раньше ей пользовались перед продажей объекта чтобы все было законно и как минимум поднять стоимость участка потому что оформленная земля со строениями это всегда дороже чем оформленная земля просто с домиком/баней. Но тут есть нюанс - приходится платить налог...поэтому этот момент раньше откладывали на как можно позже.

 

По вопросу дачной амнистии также есть много нюансов. "Дачная амнистия" начала действовать с 1 сентября 2006 года. Она распространялась на земельные участки и строения на землях для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Легализовать все лкегко достаточно предоставить правоустанавливающий документ на участок, который был получен владельцем до 30 октября 2001 года. А вот с прошлого года внесли изменения, еще надо иметь при себе кадастровый план всего участка. Приходится сейчас еще вызывать сотрудников БТИ для обмера. Кстати срок дачной амнистии продлен до 2020 года.

 

Если основные необходимые документы имеются, то все все прох довольно быстро и просто, пару месяцев и все в порядке. Но при отсутствии таковых, придется потратить и время и средства, но, думаю оно того стоит.

 

Ничего не понял из вашего лепета. О чем вы вещали?

 

Вот наверно по тому что сейчас бесплатная приватизация, по тому так все долго и происходит, ведь сейчас много желающих это сделать. У меня знакомый уже больше года занимается этим вопросом и сейчас вроде как этот вопрос не решён, все в процессе, разве может быть такое? Просто вы назвали какие-то очень маленькие сроки этого процесса, возможно если делать с помощью юриста оно и будет быстрее, но скорее всего в моем случае делается эта приватизация максимально не дорогим способом, то есть и без юриста в том числе.

 

Вам названы сроки которые определены законом. Но надо знать, что эти сроки наступают с того момента, как хозяин участка предоставит все необходимые документы в регистрационную службу. То как будет действовать служба БТИ я не знаю, вам даны сроки, если ваш знакомый не удовлетворен работой такой службы, он может подать иск в суд, который будет разбираться в ситуации. Скажу честно, у самого недавно была проблема по даче, сосед начал периметр замерять своего участка, и у него не хватило 30 сантиметров, как забор установлен. Вопрос все еще не решен.

 

Но а что если реально 30 сантиметров вы захватили участка, если он не будет против, то как, по закону эти сантиметры его но он как бы даёт вам ими пользоваться? Да конечно интересно что такое тоже бывает, но я бы на месте соседа не заморачивался относительно этого, если он конечно не принципиальный человек или если каждый сантиметр площади ему нужен...

 

Прочитайте ещё раз. Потом можно подумать.

 

Это кажется мало, что такое вроде 30 сантиметров? А если длина участка например метров 50 будет. Выйдет, что вы у соседа оттяпаете примерно 4 квадратных метров его площади, за которую он платит земельный налог. Вот такая похожая ситуация была у моей сестры с соседом по земельному участку, в таких ситуациях приходится вызывать БТИ и заново проводить замеры. Раньше на такие "мелочи" ни кто не обращал внимание, а сейчас другое время. А не дай бог например на эти 30 сантиметров у вас заходит например сруб бани. С одной стороны комичная ситуация, с другой из за принципиальности соседа придется переносить этот сруб.

Вы поясните, что написали или сами не понимаете?

 

Написано о том, что при наличии необходимых документов все можно оформить довольно быстро, если нет, то придется повозиться, как в плане временных, так и финансовых затрат.