1. Гость, теперь Вы можете заходить на форум с гаджетов работающих на ОС Android, версии 4.4 и выше, через наше приложение. Приложение доступно по .
    Скрыть объявление
  2. Гость, приглашаем принять участие в конкурсе Футбольной аналитикой и выиграть денежные призы призы! Ссылка на тему
    Скрыть объявление
  3. Гость, на данный момент выплаты с форума превысили 15000 долларов! Присоединяйся к нам и начинай зарабатывать!
  4. Гость, любите смотреть фильмы? Зарабатывайте на этом в Конкурсе Киноманов!
    Скрыть объявление
  5. Гость, рады сообщить что теперь на форуме можно заработать ещё больше продавая свою подпись. Подробнее в этой теме.
    Скрыть объявление
Скрыть объявление
Гость, приглашаем Вас принять участие в конкурсе мемов Аффтар Жжот.

Как проверить, не ворует ли управляющая компания деньги жильцов МКД

Тема в разделе "Юридические и правовые вопросы", создана пользователем CHESS1965, июн 29, 2018.

  1. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,326
    Симпатии:
    3,100
    Баллы:
    33
    [​IMG]

    Не для кого ни секрет, что часто отношения жильцов многоквартирного дома к Управляющей компании (УК) негативное. Жильцы домов подозревают УК в не добросовестности, не правильном ведении бухгалтерии, а иногда открыто заявляют о кражах денежных средств со счетов домов. В данной теме постараюсь рассказать вам какую информацию УК должна предоставлять собственникам многоквартирных домов и в какой срок.

    Информация, которую вам должны раскрыть

    Какую информацию вам должна раскрыть УК прописано в ЖК РФ, также в разных актах и дополнениях к кодексу. Вот основные из них:
    - ведение бухгалтерии по дому;
    - тех работах, которые проводятся на вашем доме и их сроках;
    - как используется общее имущество жильцов;
    - какие установлены расценки на оказываемые услуги;
    - отчетность УК на собрании жильцов за прошедший год;
    - о паспорте дома.

    Вся эта информация должна храниться в УК, срок ее хранения - 5 лет. Она размещается на сайте компании в интернете, ее также можно найти на сайте ЖКХ. Кроме того жильцы дома могут запросить ее в письменной форме, в самой УК.

    В настоящее время, после внесения изменений в Жилищный кодекс, УК не обязана предоставлять все эти сведения через печатную периодику, на стендах домов и в офисе компании.

    Срок раскрытия УК информации

    После вступления изменений в Жилищный кодекс, а именно после отмены извещения жильцов через СМИ, отменили и сроки размещения такой информации. Но отмене подлежали не все сроки. В случаях, когда информация по каким то причинам была недоступна жильцам домов, то после их обращения в УК им на следующий день должны предоставить информацию:
    - при изменении оплаты за жилое помещение и услугах;
    - при увеличении и уменьшении норматива потребления услуг;
    - при изменении норматива по электроэнергии;
    - о списании показаний общедомовых счетчиков.

    УК обязана предоставлять данные о показаниях индивидуальных приборов учета ресурсов, в письменной форме в срок 3-х дней. Также такой срок установлен:
    - получении справок о вреде имуществу жильцов в результате аварий;
    - при некачественно оказанных услугах, не соблюдении установленных сроков работ;
    - при временном прекращении оказания услуг.

    По всем другим вопросам, которые возникают у жильцов к УК, информация им должна быть предоставлена не позднее 10 рабочих дней, по средствам интернета, письма, консьержа или старшего по дому.

    CHESS1965, специально для Finforum.net
     
    Arkad и Victoria нравится это.
  2. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,326
    Симпатии:
    3,100
    Баллы:
    33
    Проверять деятельность своей Управляющей компании надо обязательно и ежегодно. Понятно, что времени почти ни у кого нет, но можно найти грамотного пенсионера, который этим займется. Обычно многоквартирные дома только от аренды щитов под рекламу и аренду интернет-провайдеров недополучают десятки, а то и сотни тысяч рублей. А эти деньги можно было пустить на ремонт, благоустройство дома и двора.
     
  3. Ukrainec

    Ukrainec Пользователь Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    июл 17, 2018
    Сообщения:
    26
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    0
    Я лично проверяю все сам,ибо есть недоверие к сотрудникам
     
  4. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,326
    Симпатии:
    3,100
    Баллы:
    33
    Вы самолично не сможете проверить всю бухгалтерию вашей управляющей компании. У вас просто нет таких полномочий. Управляющая компания сама должна отчитываться перед жильцами домов, которыми она управляет. Вы сможете подать заявку в письменном виде, на сроки ремонта, расценках. Но всю такую информацию сами можете найти на сайте компании. Кроме того на сайте выкладываются и отчеты по финансовой деятельности, о задолженности жильцов. УК стараются сейчас не нарушать федеральный закон, так как штрафы достаточно большие.
     
  5. nacty

    nacty Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    6,942
    Симпатии:
    517
    Баллы:
    13
    Вы полностью правы, что доверяй, но проверяй. И там где крутятся немалые деньги всегда есть соблазн из них хоть что то, но потянуть. А пенсионеры, да еще в наше время, обладая массой свободного времени и бешенным выражением недоверия могут перепроверить все что нужно, и очень тщательно. Это раньше они были малограмотными в таких вопросах.
     
    CHESS1965 нравится это.
  6. Cryptomancer

    Cryptomancer Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 1, 2018
    Сообщения:
    247
    Симпатии:
    45
    Баллы:
    2
    Именно, была бы честность и желание, а ресурсы найдутся. Посмотрите как выглядят наши советские дома в Австрии, которые были построены там после Второй Мировой. Да это божественно, я бы в жизни не подумал, что эти "коробки" можно сделать такими красивыми
     
  7. ИнгаЛав

    ИнгаЛав Новобранец Неоплачиваемая ставка

    Регистрация:
    авг 8, 2018
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    0
    Если они что-то делают для дома качественно, значит не воруют)
     
  8. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    8,946
    Симпатии:
    1,621
    Баллы:
    10
    Если в доме проживает профессиональный аудитор, то он может проверить всю бухгалтерию по дому, и выявить многочисленные нарушения которые были, есть и будут. Но я считаю, что если существуют подозрения на случай изменения тарифов и оплаты за жилые помещения, и простые люди не смогут доказать не добросовестную работу управляющей компании, то всё равно нужно обращаться к аудиторам, оплачивать их работу и проводить проверку всей документации.
     
  9. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,326
    Симпатии:
    3,100
    Баллы:
    33
    Господа, леди энд джентельмены. Я не буду говорить про всех, скажу по своему дому. Являюсь старшим по дому уже более 4 лет, все сделали по дому, мы каждую почти копейку/рубль считаем. Но за ту же рекламу по счетам не могу отследить, не дают они полную информацию. Мы конечно держим провайдеров на учете, но договор с ними был заключен давно, еще до того как я стал старшим по дому. И этот договор не можем найти, нужен оригинал.
     
  10. eryomenko

    eryomenko МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    2,858
    Симпатии:
    434
    Баллы:
    16
    О какой рекламе по счетам вы говорите? Вы рекламируете свой дом? А зачем?
    И почему не попросить оригинал Договора у провайдеров с которыми он заключен? Ладно вы со временем потеряли т.е. он был потерян до вас но разве его не осталось и у другой стороны?
    А если и у них тоже нет оригинала то на основании чего вы им платите?
     
  11. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,326
    Симпатии:
    3,100
    Баллы:
    33
    Извините вы "ноль" в данном вопросе. УК обычно сами заключают договора, я те более не знаю вы с России или Украины. Буду говорить про Россию.Сейчас провайдерам разрешили самостоятельно заходить в дома. Это конечно полный "пипец". БОЛЬШЕ СКАЖУ, СВОЙ БЫЛ ПРОВАЙДЕР, ЕГО ПРОГЛОТИЛ ФЕДЕРАЛ, а мы этого провайдера в свое время просто выгнали, это_ ДОМ_PU Но посмотрим, как и, что будет. Но я в шоке.
     
  12. Victoria

    Victoria Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 14, 2016
    Сообщения:
    1,391
    Симпатии:
    279
    Баллы:
    15
    Недавно приходил финансовый отчет о тратах нашего дома каждому жильцу. Смотрю на отчет и не понимаю, куда деньги уходят. Баланс минусовый по оплате за коммунальные услуги, в 120 т рублей. А цены за коммунальные почти на 10000 выросли зимой и 5000 р летом. Носила знакомой бухгалтерши, она работает в другом тсж, она просто в шок пришла. При этом в нашем тсж - евроремонт, мебель и техника на высшем уровне. Была в других тсж - старенькая мебель, техника и бухгалтер старается каждую копейку экономить. И платежки люди получают по 2000-4000 р в месяц, при этом считают, что и это много платить.
    Помимо того, что рекламы полным полно валяется в подъезде. Так они еще и по квартирам ходят и уговаривают часами перейти на их провайдер.
     
  13. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,326
    Симпатии:
    3,100
    Баллы:
    33
    У нас не ТСЖ, а управляющая компания. Оплата сильно отличается по времени года. Когда есть отопление, то в среднем платим по 3 - 3,5 тысячи в месяц. В летний период в среднем выходит всего по 1 500 рублей (полностью). При этом у нас сейчас по федеральной программе реконструируют придомовую территорию, установили детскую площадку. Конечно пришлось побегать, да и сейчас все контролировать, но лучше немного подсуетиться, а потом жить спокойно.
     
  14. nacty

    nacty Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    6,942
    Симпатии:
    517
    Баллы:
    13
    А у меня, вот в связи с этой информацией возникает, вполне, закономерный вопрос. Кто и на каком основании устанавливает нормы потребления домочадцами тех же природных ресурсов, или вернее сказать с каких соображений. Почему так сильно отличаются суммы по счетам между разными домами, еще можно понять в не сколько сотен, но не тысяч.
     

Поделиться этой страницей