1. Гость, теперь Вы можете заходить на форум с гаджетов работающих на ОС Android, версии 4.4 и выше, через наше приложение. Приложение доступно по .
    Скрыть объявление
  2. Гость, приглашаем принять участие в конкурсе Футбольной аналитикой и выиграть денежные призы призы! Ссылка на тему
    Скрыть объявление
  3. Гость, на данный момент выплаты с форума превысили 15000 долларов! Присоединяйся к нам и начинай зарабатывать!
  4. Гость, приглашаем тебя принять участие в новом конкурсе форума - Драклото! Каждую неделю мы разыгрываем денежные призы, а билеты можно купить за кредиты!

    Ссылка на тему

  5. Гость, на форуме стартует Акция: поощрение за заслуги перед форумом. Принимай активное участие в жизни форума и получай за это поощрение! Подробности по ссылке
    Скрыть объявление
  6. Гость, приглашаем тебя принять участие в турнире по покеру!

    Все подробности тут

    Скрыть объявление
  7. Гость, любите смотреть фильмы? Зарабатывайте на этом в Конкурсе Киноманов!
    Скрыть объявление

Как проверить, не ворует ли управляющая компания деньги жильцов МКД

Тема в разделе "Юридические и правовые вопросы", создана пользователем CHESS1965, июн 29, 2018.

  1. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,306
    Симпатии:
    3,119
    Баллы:
    33
    [​IMG]

    Не для кого ни секрет, что часто отношения жильцов многоквартирного дома к Управляющей компании (УК) негативное. Жильцы домов подозревают УК в не добросовестности, не правильном ведении бухгалтерии, а иногда открыто заявляют о кражах денежных средств со счетов домов. В данной теме постараюсь рассказать вам какую информацию УК должна предоставлять собственникам многоквартирных домов и в какой срок.

    Информация, которую вам должны раскрыть

    Какую информацию вам должна раскрыть УК прописано в ЖК РФ, также в разных актах и дополнениях к кодексу. Вот основные из них:
    - ведение бухгалтерии по дому;
    - тех работах, которые проводятся на вашем доме и их сроках;
    - как используется общее имущество жильцов;
    - какие установлены расценки на оказываемые услуги;
    - отчетность УК на собрании жильцов за прошедший год;
    - о паспорте дома.

    Вся эта информация должна храниться в УК, срок ее хранения - 5 лет. Она размещается на сайте компании в интернете, ее также можно найти на сайте ЖКХ. Кроме того жильцы дома могут запросить ее в письменной форме, в самой УК.

    В настоящее время, после внесения изменений в Жилищный кодекс, УК не обязана предоставлять все эти сведения через печатную периодику, на стендах домов и в офисе компании.

    Срок раскрытия УК информации

    После вступления изменений в Жилищный кодекс, а именно после отмены извещения жильцов через СМИ, отменили и сроки размещения такой информации. Но отмене подлежали не все сроки. В случаях, когда информация по каким то причинам была недоступна жильцам домов, то после их обращения в УК им на следующий день должны предоставить информацию:
    - при изменении оплаты за жилое помещение и услугах;
    - при увеличении и уменьшении норматива потребления услуг;
    - при изменении норматива по электроэнергии;
    - о списании показаний общедомовых счетчиков.

    УК обязана предоставлять данные о показаниях индивидуальных приборов учета ресурсов, в письменной форме в срок 3-х дней. Также такой срок установлен:
    - получении справок о вреде имуществу жильцов в результате аварий;
    - при некачественно оказанных услугах, не соблюдении установленных сроков работ;
    - при временном прекращении оказания услуг.

    По всем другим вопросам, которые возникают у жильцов к УК, информация им должна быть предоставлена не позднее 10 рабочих дней, по средствам интернета, письма, консьержа или старшего по дому.

    CHESS1965, специально для Finforum.net
     
    Arkad и Victoria нравится это.
  2. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,306
    Симпатии:
    3,119
    Баллы:
    33
    Проверять деятельность своей Управляющей компании надо обязательно и ежегодно. Понятно, что времени почти ни у кого нет, но можно найти грамотного пенсионера, который этим займется. Обычно многоквартирные дома только от аренды щитов под рекламу и аренду интернет-провайдеров недополучают десятки, а то и сотни тысяч рублей. А эти деньги можно было пустить на ремонт, благоустройство дома и двора.
     
  3. Ukrainec

    Ukrainec Пользователь Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    июл 17, 2018
    Сообщения:
    26
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    0
    Я лично проверяю все сам,ибо есть недоверие к сотрудникам
     
  4. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,306
    Симпатии:
    3,119
    Баллы:
    33
    Вы самолично не сможете проверить всю бухгалтерию вашей управляющей компании. У вас просто нет таких полномочий. Управляющая компания сама должна отчитываться перед жильцами домов, которыми она управляет. Вы сможете подать заявку в письменном виде, на сроки ремонта, расценках. Но всю такую информацию сами можете найти на сайте компании. Кроме того на сайте выкладываются и отчеты по финансовой деятельности, о задолженности жильцов. УК стараются сейчас не нарушать федеральный закон, так как штрафы достаточно большие.
     
  5. nacty

    nacty Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    8,251
    Симпатии:
    729
    Баллы:
    13
    Вы полностью правы, что доверяй, но проверяй. И там где крутятся немалые деньги всегда есть соблазн из них хоть что то, но потянуть. А пенсионеры, да еще в наше время, обладая массой свободного времени и бешенным выражением недоверия могут перепроверить все что нужно, и очень тщательно. Это раньше они были малограмотными в таких вопросах.
     
    CHESS1965 нравится это.
  6. Cryptomancer

    Cryptomancer Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 1, 2018
    Сообщения:
    244
    Симпатии:
    45
    Баллы:
    2
    Именно, была бы честность и желание, а ресурсы найдутся. Посмотрите как выглядят наши советские дома в Австрии, которые были построены там после Второй Мировой. Да это божественно, я бы в жизни не подумал, что эти "коробки" можно сделать такими красивыми
     
  7. ИнгаЛав

    ИнгаЛав Новобранец Неоплачиваемая ставка

    Регистрация:
    авг 8, 2018
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    0
    Если они что-то делают для дома качественно, значит не воруют)
     
  8. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    10,019
    Симпатии:
    1,974
    Баллы:
    10
    Если в доме проживает профессиональный аудитор, то он может проверить всю бухгалтерию по дому, и выявить многочисленные нарушения которые были, есть и будут. Но я считаю, что если существуют подозрения на случай изменения тарифов и оплаты за жилые помещения, и простые люди не смогут доказать не добросовестную работу управляющей компании, то всё равно нужно обращаться к аудиторам, оплачивать их работу и проводить проверку всей документации.
     
  9. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,306
    Симпатии:
    3,119
    Баллы:
    33
    Господа, леди энд джентельмены. Я не буду говорить про всех, скажу по своему дому. Являюсь старшим по дому уже более 4 лет, все сделали по дому, мы каждую почти копейку/рубль считаем. Но за ту же рекламу по счетам не могу отследить, не дают они полную информацию. Мы конечно держим провайдеров на учете, но договор с ними был заключен давно, еще до того как я стал старшим по дому. И этот договор не можем найти, нужен оригинал.
     
  10. eryomenko

    eryomenko МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    4,548
    Симпатии:
    714
    Баллы:
    17
    О какой рекламе по счетам вы говорите? Вы рекламируете свой дом? А зачем?
    И почему не попросить оригинал Договора у провайдеров с которыми он заключен? Ладно вы со временем потеряли т.е. он был потерян до вас но разве его не осталось и у другой стороны?
    А если и у них тоже нет оригинала то на основании чего вы им платите?
     
  11. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,306
    Симпатии:
    3,119
    Баллы:
    33
    Извините вы "ноль" в данном вопросе. УК обычно сами заключают договора, я те более не знаю вы с России или Украины. Буду говорить про Россию.Сейчас провайдерам разрешили самостоятельно заходить в дома. Это конечно полный "пипец". БОЛЬШЕ СКАЖУ, СВОЙ БЫЛ ПРОВАЙДЕР, ЕГО ПРОГЛОТИЛ ФЕДЕРАЛ, а мы этого провайдера в свое время просто выгнали, это_ ДОМ_PU Но посмотрим, как и, что будет. Но я в шоке.
     
  12. Victoria

    Victoria Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 14, 2016
    Сообщения:
    1,693
    Симпатии:
    395
    Баллы:
    15
    Недавно приходил финансовый отчет о тратах нашего дома каждому жильцу. Смотрю на отчет и не понимаю, куда деньги уходят. Баланс минусовый по оплате за коммунальные услуги, в 120 т рублей. А цены за коммунальные почти на 10000 выросли зимой и 5000 р летом. Носила знакомой бухгалтерши, она работает в другом тсж, она просто в шок пришла. При этом в нашем тсж - евроремонт, мебель и техника на высшем уровне. Была в других тсж - старенькая мебель, техника и бухгалтер старается каждую копейку экономить. И платежки люди получают по 2000-4000 р в месяц, при этом считают, что и это много платить.
    Помимо того, что рекламы полным полно валяется в подъезде. Так они еще и по квартирам ходят и уговаривают часами перейти на их провайдер.
     
  13. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,306
    Симпатии:
    3,119
    Баллы:
    33
    У нас не ТСЖ, а управляющая компания. Оплата сильно отличается по времени года. Когда есть отопление, то в среднем платим по 3 - 3,5 тысячи в месяц. В летний период в среднем выходит всего по 1 500 рублей (полностью). При этом у нас сейчас по федеральной программе реконструируют придомовую территорию, установили детскую площадку. Конечно пришлось побегать, да и сейчас все контролировать, но лучше немного подсуетиться, а потом жить спокойно.
     
  14. nacty

    nacty Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    8,251
    Симпатии:
    729
    Баллы:
    13
    А у меня, вот в связи с этой информацией возникает, вполне, закономерный вопрос. Кто и на каком основании устанавливает нормы потребления домочадцами тех же природных ресурсов, или вернее сказать с каких соображений. Почему так сильно отличаются суммы по счетам между разными домами, еще можно понять в не сколько сотен, но не тысяч.
     
  15. den881

    den881 МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    авг 22, 2017
    Сообщения:
    4,270
    Симпатии:
    268
    Баллы:
    10
    Обязанность управляющей компании жилого дома информировать о своей деятельности собственников и нанимателей помещений в МКД предусмотрена ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Более подробно содержание такой информации раскрывается в различных нормативно-правовых актах, в соответствии с которыми осуществляется управление домом.

    Жильцы имеют право знать:о финансово-хозяйственной деятельности УК (а именно, сведения о бухгалтерских отчетности и балансе, о доходах и расходах, возникших в связи с оказанием услуг по дому);
    об услугах и работах по содержанию и ремонту общедомового имущества, в том числе о порядке и условиях их оказания и выполнения, о стоимости услуг и работ;
    об использовании общего имущества и его капремонте, если он поручался УК на основании договора управления (информация может быть раскрыта по решению общего собрания);
    о ценах (тарифах) на коммунальные услуги и об организациях-поставщиках услуг, нормативах потребления комуслуг, в том числе нормативах накопления твердых отходов;
    об исполнении договора управления домом за прошедший год (информация предоставляется в виде отчета);
    о проведенных общих собраниях собственников и их результатах;
    о привлечении компании к ответственности за допущенные нарушения и о мерах по их устранению (к информации должны быть приложены документальные подтверждения);
    о домах, которыми управляет и управляла компания (о первых можно получить информацию общего характера, как то: год, серия и тип постройки, площадь помещений, входящих в состав общего имущества, уровень благоустройства и др., о домах, которыми УК управляла ранее - сообщаются причины расторжения договора управления (см. Приказ Минкомсвязи России N 368, Минстроя России N 691/пр от 29.09.2015).
     
  16. nacty

    nacty Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    8,251
    Симпатии:
    729
    Баллы:
    13
    Ясно одно, что кто бы не управлял домом, контроль нужно производить постоянно за сбором и расходом денежных средств, это однозначно. У нас отношение к людям, которые, не побоюсь данного слова, взвалили на свои плечи весь груз по удержания в порядке целого многоквартирного дома, почему то негативное. Но, стоит тучитывать и тот факт, что это не такой уж и простой труд.
     
  17. Natafox

    Natafox МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 16, 2018
    Сообщения:
    4,607
    Симпатии:
    1,681
    Баллы:
    12
    В нашем жилом комплексе Три управляющих компании: одна управляет электрообеспечением,контролирует расход электричества и прочее, другая занимается ремонтными работами по дому и учетом коммунальных платежей, третья контролирует учет и оплату теплозатрат на горячую воду и отопление.Все три выставяют свои счета к оплате, даже захочешь разобраться - невозможно. Информация может быть предоставлена только старшему по дому. Но ничего объяснять и старшему не хотят, реагировать на наши требования никто не хочет. Чтобы был доступ к их бухгалтерии, расчетам надо быть грамотным бухгалтером и иметь время на эту проверку и полномочия. Проще потребовать прокурорскую проверку, потому что такой произвол с коммунальными тарифами и начислениями, что терпеть это нет сил. Нам же в ответ сказали: не нравится- создавайте ТСЖ, управляющего назначайте, бухгалтера и ремонтируйте, контролируйте сами. Но все работают где-то, заниматься постоянно домом- надо фактически только этим и заниматься. Получается, что нет никакой возможности добиться тех же ремонтных работ.Теперь на собрании решили что-то срочное ремонтировать за свои деньги. Все согласились, и много уже чего сделали. Все расходы - квитанции собираем. и параллельно ищем управу на весь этот беспредел. Дом 30 лет без ремонта, а по документам - ремонт был и инженерных сетей и много чего.Только не понятно, кто подписывал акты этих работ. Как проверить не воруют ли? Наверное только следователи смогут это сделать.
     
  18. nacty

    nacty Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    8,251
    Симпатии:
    729
    Баллы:
    13
    Да, ситуация у вас сложилась, мягко сказать. не очень приятная и тут не нужно просто и дальше сидеть сложа руки и пускать все на самотек. Даже сли нет такой возможности, что бы кому то самим из жильцов заниматься этим вопросом. то нужно нанять человека, пускай даже потратиться на все это дело, который будет всем этим заниматься. Самое главное, что бы человек был порядочным и честным.
     
  19. Coinstart.cc

    Coinstart.cc Пользователь Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    окт 13, 2020
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    0
    Лучше самому проверять. Иначе 100% обдурят
     
  20. Cloudpromer

    Cloudpromer Пользователь Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    окт 16, 2020
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    0
    Самое обидное, что они любят тянуть время, а 10 дней быстро пролетают...
     

Поделиться этой страницей