Как не получить отказ в займе на квартиру

Чаще всего именно так, но не всегда. Потому что новые дома бывают в микрорайоне еще не благоустроенном. Или заселяют дом по мере сдачи "очереди" строящегося объекта. Люди заселяют, например, первую очередь (строительный термин, означающий часть дома), но при этом продолжается строительство второй и последующих очередей. Строительство цельного комплексного здания длится годами, причем и в праздники и в будни иногда и ночью. Такой объект вряд ли банку понравится, потому что покупать квартиры в строящемся доме далеко не каждый захочет, даже если застройщик продает квартиры по ценам выгодным для покупателя. Я вот живу в доме, который находится от такого строящегося объекта на расстоянии примерно метров 200, так приходится летом иной раз окна закрывать, спасаясь от шума. А каково жить в таком строящемся доме.

 

У сотрудников банка есть свои какие-то требования по выдаче кредитов и эти требования не всегда могут совпадать с нашим мнение, так что всё решается по своему усмотрению. Если сотрудники банка знают картинку происходящего со строительством дома, то не важно весь дом заселён или частично, банк просто одобрит такой займ на покупку жилья, тем более дом всё равно строится, а это значит что люди туда заселятся и все останутся довольны, банки - своими процентами, а народ - полученным кредитом.

 

Такой дом таки может и заселится, если он привлекает покупателей своим расположением, например, рядом река Кубань и будут обустроены пляжи, хорошо, если рядом школа и детский сад. Но ведь много новых домов уже построенных, но не заселенных из-за проблем с транспортом, отдаленностью от предприятий и иными "непривлекательностями" для проживания. Цены на квадратные метры там ниже, можно рассчитывать, что со временем и те отдаленные новостройки будут заселены, но весь вопрос -когда? Сейчас, в связи с переизбытком незаселенных квартир, строительные работы сократились. Появились в городе другие первоочередные задачи. Поэтому не всегда выгодное для клиента приобретение жилья с кредитными обязательствами может совпасть с интересами кредитора. Конечно, у каждого банка - свои приоритеты, но потенциальному заемщику следует это учитывать и даже то, что далеко не все хотят жить в современных "человейниках", а с удовольствием покупают квартиры в домах, построенных в центре города в 60 - 70-е годы, это самые дорогие квадратные метры в нашем городе.

 

А как же знаменитые немецкие деревни у вас в крае.Находятся не в центре города и проживание там не из дешёвых, но свободных квартир не так уж много. Так что есть спрос, есть предлжение. А искуственный водоём сегодня построили и там, в той деревне и не уступает он по своей привлекательности реке Кубань, к тому же запущенные туда утки никуда не уплывают, их подкармливают местные жители. Получается что привлекает одних людей новое место, а других какие-то свои привычки. А получить кредит для покупки квартиры в старом фонде тяжелее, чем в новом строящемся, ведь всем известно, что некоторые банки дают ссуды для покупки только в новых домах. А то что цена квадратного метра нового жилья ниже , так это было всегда и тут удивляться не приходиться. Банку только выгоднее предлагать такие варианты, вроде и выбор предоставляют клиенту и выгоду получат быстрее.

 

Немецкая деревня - это микрорайон в городе Краснодаре, жилье там считается элитным. Коттеджи и виллы стоят на земельных участках в 11 соток, но есть и 2-6-этажные здания. Дома и квартиры можно купить свободно. От этой "деревни" до центра города 10-15 минут на общественном транспорте.

Очень многие банки готовы предоставить кредиты на жилье в этом микрорайоне. Впрочем и многие другие микрорайоны выглядят не хуже. Но даже в таких благоустроенных новостройках квартиры не стоят так дорого как в самом краевом центре. Старый город- это теперь только название, эта территория также застроена супер-красивыми зданиями премиум класса. Конечно в центре еще много старых зданий, поэтому банки и оценивают качество приобретаемого заемщиком жилья при выдаче кредитов.

 

Все же, думаю, что приоритет покупатели, или те, которые берут в ипотеку жилье, отдают именно тому жилью, которое уже заселено, потому и цены на них выше, не смотря на некоторые моменты сношености уже его, со временем. И это понятно,покупая свое жилье, люди хотят спокойно жить, а не " наслаждаться" общим шумом от стройки.