Ипотека на вторичное жилье - что нужно знать потенциальному заемщику

Покупка вторичного жилья и так подразумевает старый фонд в виде "сталинок" и "хрущёвок", где минусов больше, чем плюсов. В большинстве своём это старая изношенная коммуникация, планировка квартиры далека от современных представлений о комфорте, все подъезды находятся в весьма неприглядном состоянии и в них "страшно" зайти. В некоторых квартирах сменилось столько владельцев, что никто не даст гарантии их "юридической" чистоты, и каждая десятая сделка с вторичным жильём проходит через судебные разбирательства.

 

Старый фонд у нас в городе уже считается с 1997 года строительства. Да в этих домах не всегда попадается нужная планировка, но все равно при покупке, можно все это увидеть и потрогать.Ипотеку на покупку в такие квартиры оформить можно. Во всяком случае у нас ее одобряют. А вот те дома, которым больше тридцати лет, на них очень редко дается кредит. Это уже наверное даже не старый фонд, а какой то другой.

 

Ипотека на вторичное жильё выдаётся безо всяких проблем людям бюджетных структур и оформляется под 9.5 и 10% годовых, в исключительных случаях минимальная ставка может быть 8%, и в каждом банке есть консультант который подскажет какие документы нужно собрать, и как оформить договор страхования.

 

Это в какой стране, в России. Буквально неделю назад, друг хотел продать свою трешку, не получалась. Обратился в крупнейший банк, Сбербанк и получил такой ответ:

Да ему предложили еще вариант, но даже по нему выгоднее у друзей занять и с ними расплатиться, чем брать в банке.

 

Да, для покупки квартиры в кредит такие проценты мягко говоря не маленькие. Единственное, чтобы переплачивать по минимуму должен быть первоначальный взнос и ем он больше, тем конечно лучше, где и тело кредита гасить придется на порядок меньше и соответственно меньше отдавать денег за проценты.

 

Цены на вторичку упали, и можно выбрать квартиру по "своим деньгам", в настоящее время не сложно оформить кредит под низкий процент, по ипотечной программе "Квартира". Сумма кредита от 500 000 до 30 000 000 руб, но, всё напрямую зависит от региона проживания. Более выгодные условия для жителей центральных городов.

 

Цены на вторичное жилье начинают потихоньку восстанавливаться, об этом говорит их динамика, по которой видно, что цены пошли вверх. Такая динамика по нашему городу идет уже несколько месяцев кряду. Все конечно зависит от района проживания. По программе "квартира", там еще много условий, по которым стоимость ипотеки повышается. Сам процент большой, да еще дополнительные проценты. При взносе 80% от стоимости, процент только 10%. А повышение ставок за многое. Так если заемщик не получает зарплату через банк то +0,25%, нет страховки жизни то +2%, если ИП то +1%. Да и не уверен, что такая программа сейчас работает. Все дело в том, что такой заем выдавался банком "Открытие" у которого сейчас проблемы.

 

Да, с такими ставками квартиру покупать совсем не выгодно. Да и если у человека есть эти 80% денег от ее реальной стоимости, то думаю, что не составит и большого труда оставшиеся 20 найти, заняв у друзей или родственников без всяких процентов и комиссий. БОльшая проблема у тех, у кого и на первоначальный взнос денег нет.

 

В большинстве своём в молодых семьях нет возможности найти деньги на первоначальный взнос, поэтому и идут в банк чтобы как-то решить эту проблему. Но, прежде чем идти в банк, нужно оформить страховку, сделать предварительный расчёт, подготовить соответствующие документы, и самое главное найти банк с низкой процентной ставкой, и с отсутствием залога.

 

Вне зависимости от того покупаете ли вы квартиру во вторичном секторе либо в новострое вам нужно быть максимально внимательными. Потому что есть очень много нюансов на которых можно лопухнуца и врезультате этого вмего выльется в лишние затраты или в очень неприятной ситуации. Например при покупке вторичного жилья могут всплывать люди которые оказываются владеют толи комнатоц то ли ещё чем-то. Потом начинаются разбирательства и неприятные моменты. Оказывается что человек который подавал не имеет вообще никаких прав на эту квартиру и по факту продажи вообще испаряется исчезает с территории страны.

--- Пост объединили, окт 26, 2017 ---

Очень хорошие условия вы написали. Вот только Скажите пожалуйста где сейчас найти банк в котором можно найти такие хорошие условия? нереально сейчас в банках найти выгодные условия. Банки думают чтобы ободрать и почистить кошельки людей которые берут кредиты на жилье .Новострой дают рассрочку на космические процент который непонятно как можно выплачивать тем более качество современных новостроек желает оставаться лучшим. Остается единственный вариант это как-то купить вторичное жилье. Как вариант можно взять хоть какое-то -простую убитую квартиру или рассмотреть вариант проживания на окраине города или пригороде. А может даже в городах-спутниках.

--- Пост объединили, окт 26, 2017 ---

С одной стороны в ваших словах есть истина а с другой стороны занимать деньги и влазить в долги перед близкими или друзьями очень очень рискованно. Как показывает практика от этого портятся отношения потому что абсолютно нет гарантии что получится вернуть вышеуказанным людям всю сумму. Возможно не дай Бог случится такая ситуация что будет очень критично с деньгами и как потом смотреть в глаза тем людям которые помогли с деньгами? Особенно если это Друзья. Вы навсегда потеряете этих людей потому что когда дело доходит до денег тогда друбка куда то испаряется и только в исключительных ситуациях люди понимают идут навстречу.

 

Для начала нужно изучить сайты банков имеющихся в вашем городе. Когда мне нужна какая либо информация, у меня начинаются долгие часы поисков, потом звонки в банк, и методом "проб и ошибок", я получаю достоверную информацию от сотрудников кредитного отдела. Также и с ипотекой, никогда не нужно торопиться делать свои выводы, и если есть возможность, нужно изучить все договора которые есть, и только потом принять окончательное решение.

 

В этом есть какой-то смысл. Но нужно чтобы друзья/родственники понимали что долг через неделю никто не вернет. А нужно подождать год, два а то и пять ( в зависимости о какой сумме идет речь и вашей платежеспособности)
А у друзей/родственников наверняка есть какие-то свои планы на эти деньги...
Так что в итоге все равно за какой-то определенной частью суммы нужно идти в банк ...

 

Спасибо за информацию, это как раз именно то, что я искал! Но все же в наше время ипотеку брать страшно, т.к. сейчас нет уверенности в завтрашнем дне

 

За какую информацию спасибо? Вот буквально вчера моя знакомая пыталась купить квартиру скажем так, с обременением. Кто-то неизвестным путем заполучил квартиру с прописанным там человеком. И пытается его через суд выселить, а чтобы сделку нельзя было оспорить - повторно продает ее подешевле. И даже она уже собралась брать ипотеку под это дело. Так что я вот смотрю, люди вообще перестали бояться - мошенники кругом и ничего их не останавливает.

 

А потому что потом что-то доказать тяжело, даже если суд и признаёт что-то, то обычно квартиры назад не отдаются. Все это затягивается на долгие годы, а потом и вообще забывается, нет веры сейчас никому. В такой де ситуации оказался один знакомый, купил квартиру с прописанеым человеком, а потом тот человек стал отбирать квартиру. Суды за судами потянулись и все это лет на пять растянулось, а дело так и открыто, деньги за квартиру не вернули!

 

При ипотеке залогом всегда служит сама квартира, на которую банк и выдает кредит. Без этого его не оформят.

 

Ну с что делать молодым семьям?! Так и жить на съёмных квартирах? Нет, если есть стремление и желание, то можно все сделать! Главное составить план и жить чётко по плану, сколько семей прошли через это слова ипотека и нечего, выжили же все! Тут или квартира или одеваться или кушать от пуза!