1. Гость, теперь Вы можете заходить на форум с гаджетов работающих на ОС Android, версии 4.4 и выше, через наше приложение. Приложение доступно по .
    Скрыть объявление
  2. Гость, приглашаем принять участие в конкурсе Футбольной аналитикой и выиграть денежные призы призы! Ссылка на тему
    Скрыть объявление
  3. Гость, на данный момент выплаты с форума превысили 15000 долларов! Присоединяйся к нам и начинай зарабатывать!
  4. Гость, приглашаем тебя принять участие в новом конкурсе форума - Драклото! Каждую неделю мы разыгрываем денежные призы, а билеты можно купить за кредиты!

    Ссылка на тему

  5. Гость, на форуме стартует Акция: поощрение за заслуги перед форумом. Принимай активное участие в жизни форума и получай за это поощрение! Подробности по ссылке
    Скрыть объявление
  6. Гость, приглашаем тебя принять участие в турнире по покеру!

    Все подробности тут

    Скрыть объявление
  7. Гость, любите смотреть фильмы? Зарабатывайте на этом в Конкурсе Киноманов!
    Скрыть объявление

Ипотека на вторичное жилье - что нужно знать потенциальному заемщику

Тема в разделе "Кредитный раздел", создана пользователем Владислава, июн 23, 2016.

  1. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    10,017
    Симпатии:
    1,972
    Баллы:
    10
    Покупка вторичного жилья и так подразумевает старый фонд в виде "сталинок" и "хрущёвок", где минусов больше, чем плюсов. В большинстве своём это старая изношенная коммуникация, планировка квартиры далека от современных представлений о комфорте, все подъезды находятся в весьма неприглядном состоянии и в них "страшно" зайти. В некоторых квартирах сменилось столько владельцев, что никто не даст гарантии их "юридической" чистоты, и каждая десятая сделка с вторичным жильём проходит через судебные разбирательства.
     
  2. polovinka

    polovinka Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 28, 2017
    Сообщения:
    1,611
    Симпатии:
    217
    Баллы:
    7
    Старый фонд у нас в городе уже считается с 1997 года строительства. Да в этих домах не всегда попадается нужная планировка, но все равно при покупке, можно все это увидеть и потрогать.Ипотеку на покупку в такие квартиры оформить можно. Во всяком случае у нас ее одобряют. А вот те дома, которым больше тридцати лет, на них очень редко дается кредит. Это уже наверное даже не старый фонд, а какой то другой.
     
  3. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    10,017
    Симпатии:
    1,972
    Баллы:
    10
    Ипотека на вторичное жильё выдаётся безо всяких проблем людям бюджетных структур и оформляется под 9.5 и 10% годовых, в исключительных случаях минимальная ставка может быть 8%, и в каждом банке есть консультант который подскажет какие документы нужно собрать, и как оформить договор страхования.
     
  4. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,306
    Симпатии:
    3,119
    Баллы:
    33
    Это в какой стране, в России. Буквально неделю назад, друг хотел продать свою трешку, не получалась. Обратился в крупнейший банк, Сбербанк и получил такой ответ:
    Да ему предложили еще вариант, но даже по нему выгоднее у друзей занять и с ними расплатиться, чем брать в банке.
     
  5. Lissa

    Lissa МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,497
    Симпатии:
    249
    Баллы:
    7
    Да, для покупки квартиры в кредит такие проценты мягко говоря не маленькие. Единственное, чтобы переплачивать по минимуму должен быть первоначальный взнос и ем он больше, тем конечно лучше, где и тело кредита гасить придется на порядок меньше и соответственно меньше отдавать денег за проценты.
     
  6. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    10,017
    Симпатии:
    1,972
    Баллы:
    10
    Цены на вторичку упали, и можно выбрать квартиру по "своим деньгам", в настоящее время не сложно оформить кредит под низкий процент, по ипотечной программе "Квартира". Сумма кредита от 500 000 до 30 000 000 руб, но, всё напрямую зависит от региона проживания. Более выгодные условия для жителей центральных городов.
     
  7. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,306
    Симпатии:
    3,119
    Баллы:
    33
    Цены на вторичное жилье начинают потихоньку восстанавливаться, об этом говорит их динамика, по которой видно, что цены пошли вверх. Такая динамика по нашему городу идет уже несколько месяцев кряду. Все конечно зависит от района проживания. По программе "квартира", там еще много условий, по которым стоимость ипотеки повышается. Сам процент большой, да еще дополнительные проценты. При взносе 80% от стоимости, процент только 10%. А повышение ставок за многое. Так если заемщик не получает зарплату через банк то +0,25%, нет страховки жизни то +2%, если ИП то +1%. Да и не уверен, что такая программа сейчас работает. Все дело в том, что такой заем выдавался банком "Открытие" у которого сейчас проблемы.
     
    Светлая нравится это.
  8. Lissa

    Lissa МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,497
    Симпатии:
    249
    Баллы:
    7
    Да, с такими ставками квартиру покупать совсем не выгодно. Да и если у человека есть эти 80% денег от ее реальной стоимости, то думаю, что не составит и большого труда оставшиеся 20 найти, заняв у друзей или родственников без всяких процентов и комиссий. БОльшая проблема у тех, у кого и на первоначальный взнос денег нет.
     
  9. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    10,017
    Симпатии:
    1,972
    Баллы:
    10
    В большинстве своём в молодых семьях нет возможности найти деньги на первоначальный взнос, поэтому и идут в банк чтобы как-то решить эту проблему. Но, прежде чем идти в банк, нужно оформить страховку, сделать предварительный расчёт, подготовить соответствующие документы, и самое главное найти банк с низкой процентной ставкой, и с отсутствием залога.
     
    Светлая нравится это.
  10. Unreal.Lex

    Unreal.Lex Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    апр 2, 2016
    Сообщения:
    8,353
    Симпатии:
    1,904
    Баллы:
    29
    Вне зависимости от того покупаете ли вы квартиру во вторичном секторе либо в новострое вам нужно быть максимально внимательными. Потому что есть очень много нюансов на которых можно лопухнуца и врезультате этого вмего выльется в лишние затраты или в очень неприятной ситуации. Например при покупке вторичного жилья могут всплывать люди которые оказываются владеют толи комнатоц то ли ещё чем-то. Потом начинаются разбирательства и неприятные моменты. Оказывается что человек который подавал не имеет вообще никаких прав на эту квартиру и по факту продажи вообще испаряется исчезает с территории страны.
    --- Пост объединили, окт 26, 2017 ---
    Очень хорошие условия вы написали. Вот только Скажите пожалуйста где сейчас найти банк в котором можно найти такие хорошие условия? нереально сейчас в банках найти выгодные условия. Банки думают чтобы ободрать и почистить кошельки людей которые берут кредиты на жилье .Новострой дают рассрочку на космические процент который непонятно как можно выплачивать тем более качество современных новостроек желает оставаться лучшим. Остается единственный вариант это как-то купить вторичное жилье. Как вариант можно взять хоть какое-то -простую убитую квартиру или рассмотреть вариант проживания на окраине города или пригороде. А может даже в городах-спутниках.
    --- Пост объединили, окт 26, 2017 ---
    С одной стороны в ваших словах есть истина а с другой стороны занимать деньги и влазить в долги перед близкими или друзьями очень очень рискованно. Как показывает практика от этого портятся отношения потому что абсолютно нет гарантии что получится вернуть вышеуказанным людям всю сумму. Возможно не дай Бог случится такая ситуация что будет очень критично с деньгами и как потом смотреть в глаза тем людям которые помогли с деньгами? Особенно если это Друзья. Вы навсегда потеряете этих людей потому что когда дело доходит до денег тогда друбка куда то испаряется и только в исключительных ситуациях люди понимают идут навстречу.
     
  11. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    10,017
    Симпатии:
    1,972
    Баллы:
    10
    Для начала нужно изучить сайты банков имеющихся в вашем городе. Когда мне нужна какая либо информация, у меня начинаются долгие часы поисков, потом звонки в банк, и методом "проб и ошибок", я получаю достоверную информацию от сотрудников кредитного отдела. Также и с ипотекой, никогда не нужно торопиться делать свои выводы, и если есть возможность, нужно изучить все договора которые есть, и только потом принять окончательное решение.
     
  12. AntSerg

    AntSerg Новобранец Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    окт 23, 2018
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    0
    В этом есть какой-то смысл. Но нужно чтобы друзья/родственники понимали что долг через неделю никто не вернет. А нужно подождать год, два а то и пять ( в зависимости о какой сумме идет речь и вашей платежеспособности)
    А у друзей/родственников наверняка есть какие-то свои планы на эти деньги...
    Так что в итоге все равно за какой-то определенной частью суммы нужно идти в банк ...
     
  13. Finansitman

    Finansitman Новобранец Неоплачиваемая ставка

    Регистрация:
    окт 28, 2018
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    0
    Спасибо за информацию, это как раз именно то, что я искал! Но все же в наше время ипотеку брать страшно, т.к. сейчас нет уверенности в завтрашнем дне
     
  14. Farmetr

    Farmetr Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 4, 2016
    Сообщения:
    1,249
    Симпатии:
    284
    Баллы:
    11
    За какую информацию спасибо? Вот буквально вчера моя знакомая пыталась купить квартиру скажем так, с обременением. Кто-то неизвестным путем заполучил квартиру с прописанным там человеком. И пытается его через суд выселить, а чтобы сделку нельзя было оспорить - повторно продает ее подешевле. И даже она уже собралась брать ипотеку под это дело. Так что я вот смотрю, люди вообще перестали бояться - мошенники кругом и ничего их не останавливает.
     
    Светлая нравится это.
  15. Светлая

    Светлая МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 29, 2016
    Сообщения:
    3,770
    Симпатии:
    1,534
    Баллы:
    14
    А потому что потом что-то доказать тяжело, даже если суд и признаёт что-то, то обычно квартиры назад не отдаются. Все это затягивается на долгие годы, а потом и вообще забывается, нет веры сейчас никому. В такой де ситуации оказался один знакомый, купил квартиру с прописанеым человеком, а потом тот человек стал отбирать квартиру. Суды за судами потянулись и все это лет на пять растянулось, а дело так и открыто, деньги за квартиру не вернули!
     
  16. Lissa

    Lissa МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,497
    Симпатии:
    249
    Баллы:
    7
    При ипотеке залогом всегда служит сама квартира, на которую банк и выдает кредит. Без этого его не оформят.
     
    Светлая нравится это.
  17. Светлая

    Светлая МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 29, 2016
    Сообщения:
    3,770
    Симпатии:
    1,534
    Баллы:
    14
    Ну с что делать молодым семьям?! Так и жить на съёмных квартирах? Нет, если есть стремление и желание, то можно все сделать! Главное составить план и жить чётко по плану, сколько семей прошли через это слова ипотека и нечего, выжили же все! Тут или квартира или одеваться или кушать от пуза!;)
     

Поделиться этой страницей