1. Гость, теперь Вы можете заходить на форум с гаджетов работающих на ОС Android, версии 4.4 и выше, через наше приложение. Приложение доступно по .
    Скрыть объявление
  2. Гость, приглашаем принять участие в конкурсе Футбольной аналитикой и выиграть денежные призы призы! Ссылка на тему
    Скрыть объявление
  3. Гость, на данный момент выплаты с форума превысили 15000 долларов! Присоединяйся к нам и начинай зарабатывать!
  4. Гость, приглашаем тебя принять участие в новом конкурсе форума - Драклото! Каждую неделю мы разыгрываем денежные призы, а билеты можно купить за кредиты!

    Ссылка на тему

  5. Гость, на форуме стартует Акция: поощрение за заслуги перед форумом. Принимай активное участие в жизни форума и получай за это поощрение! Подробности по ссылке
    Скрыть объявление
  6. Гость, приглашаем тебя принять участие в турнире по покеру!

    Все подробности тут

    Скрыть объявление
  7. Гость, любите смотреть фильмы? Зарабатывайте на этом в Конкурсе Киноманов!
    Скрыть объявление

Ипотека на вторичное жилье - что нужно знать потенциальному заемщику

Тема в разделе "Кредитный раздел", создана пользователем Владислава, июн 23, 2016.

  1. Farmetr

    Farmetr Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 4, 2016
    Сообщения:
    1,249
    Симпатии:
    284
    Баллы:
    11
    Можно же таким же образом приобрести вторичку у застройщиков. У нас реклама пошла о схеме, сходной с с трейд-ин : вторичка в обмен на новостройку, а потом застройщик реализует сам вторичку. Ну вот, даже если у вас есть небольшая сумма, то взять потребительский кредит на оставшуюся часть или занять у родственников все равно дешевле ипотеки на вторичку.
     
  2. volhv

    volhv МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,619
    Симпатии:
    679
    Баллы:
    27
    А вы что думаете, что застройщик эту вторичку будет по дешевке продавать, с чего бы это? Он будет реализовывать эту недвижимость также по рыночной цене, так что я особой разницы не вижу, покупать эту квартиру у застройщика или у другого собственника. Поэтому если у вас нет денег для того чтобы оплатить стоимость недвижимости полностью, то придётся брать ипотеку.
     
  3. Farmetr

    Farmetr Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 4, 2016
    Сообщения:
    1,249
    Симпатии:
    284
    Баллы:
    11
    Они продают процентов на 5-10 дешевле. Они же ее тоже не порыночной покупали, а процентов на 20 дешевле. У нас такие предложения на сайте висят. Вполне себе можно приобрести таким образом, не влазя в ипотеку.
     
  4. volhv

    volhv МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,619
    Симпатии:
    679
    Баллы:
    27
    Ну 5-10% это же не 50%. Если рыночная цена квартиры допустим 2 млн, то у них она будет стоить 1.8 млн. Для человека с зарплатой в 30-40 тыс. рублей это точно не панацея. А вот ипотека лет на 10-15 может быть выходом.
     
  5. Lissa

    Lissa МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,498
    Симпатии:
    249
    Баллы:
    7
    Если бы еще квартиры так дорого не стоили, то можно бы было такой схемой воспользоваться. Заплатить половину от нескольких десятков тысяч долларов всего лишь за один год очень и очень проблематично для среднестатистического гражданина страны. А богатые могут себе спокойно позволить и без рассрочки купить жилье. Поэтому клиентов думаю будет не много, что и доказывает сам факт таких условий.
     
  6. volhv

    volhv МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,619
    Симпатии:
    679
    Баллы:
    27
    Ну так это же не единственный способ по которому застройщик реализует свою недвижимость. Вы можете оформить ипотеку, можете купить квартиру как говорится по факту, а можете оформить рассрочку. Конечно рассрочка подойдет не всем, но тем не менее, не у всех богатых в заначке несколько свободных миллионов имеется, а так за год они могут за эту квартиру рассчитаться.
     
  7. Lissa

    Lissa МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,498
    Симпатии:
    249
    Баллы:
    7
    Я думаю, что у большинства богачей как раз найдется :). Другое дело никто из них не хочет светить свои доходы и левые барыши, поэтому и берут большие кредиты на минимальный срок, пуская пыль в глаза, что они якобы не могут за раз купить далеко не дешевое жилье и спокойно его потом выплачивают, часто даже досрочно. Сама как то с такими схемами сталкивалась, правда люди брали дорогие машины в кредит, хотя спокойно могли себе позволить их купить за наличку. А вот обычному смертному без кредита или рассрочки не обойтись, но она должна быть далеко не на год или два.
     
  8. volhv

    volhv МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,619
    Симпатии:
    679
    Баллы:
    27
    Это смотря кого вы имеете в виду под словом богатые. Если допустим Алишера Усманова или братьев Роттенбергов, то наверно им не составит труда выложить за квартиру сразу всю сумму. Но есть люди которые вроде бы и при деньгах, но доходы у них гораздо скромнее чем у выше перечисленных товарищей. К тому же богатые люди как правило не держат все свои деньги под подушкой, а вкладывают их в различные активы и поэтому выдернуть единоразово несколько миллионов бывает сложно. А вот такая рассрочка на год как раз для них то что надо.
     
  9. frandkissme

    frandkissme Пользователь Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 22, 2017
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    0
    Зачем влазить в долги, как же раньше люди жили без ипотеки,, они строили жилье своими руками. Вот как нужно делать)))
     
  10. Qatar

    Qatar Активист форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    7,697
    Симпатии:
    889
    Баллы:
    47
    Раньше могли много лет с родителями жить и всех это устраивало, а сейчас хочется самостоятельности и свой уголок. Отсюда и ипотека - вполне правильная вещь, ведь благодаря ей многие поимели жильё, правда часто попадаю в кабалу с этими выплатами поэтому прежде чем оформлять ипотеку, необходимо всё несколько раз рассчитать что сможете её выплатить.
     
  11. Fighter

    Fighter МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 10, 2015
    Сообщения:
    4,416
    Симпатии:
    464
    Баллы:
    16
    Сама по себе ипотека - это конечно, хорошо, так как не всегда люди могут позволить себе приобретать жилье сразу, расплачиваясь собственными средствами. А ипотека позволяет получить жилье сейчас, а расплачиваться в течение нескольких лет или десятков лет. Но вся соль тут в том, что с вторичкой могут возникать отдельные проблемы. Вот например, у нас в городе очень много старых домов и не редко возникают ситуации, когда приобретенное в ипотеку жилье через лет пять-семь переводят в статус не пригодного для проживания. И расселение такого жилья может растягиваться на годы, жильцы при этом должны где-то жить - кто-то вынужден переезжать к родным, кто-то в арендованное жилье. И тогда возникают проблемы с тем, что выплачивать рассрочку за приобретенное вторичное жилье, люди не могут. Следовательно, необходимо тщательно проверять все документы приобретаемого по ипотеке вторичного жилья, смотреть на год постройки, что бы не попасть в такую ситуацию.
     
    Ruta нравится это.
  12. Qatar

    Qatar Активист форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    7,697
    Симпатии:
    889
    Баллы:
    47
    Сейчас проценты по ипотеке по-тихоньку падают (правда не так хорошо как ключевая ставка от Центробанка) и скоро дойдет до докризисных размеров процентов. И сильно завидуют те кто брали под большие проценты 14-16% и банки не охотно рассматривают рефинансирование ипотечного кредита что на новостройки что на уже готовое жильё. А ведь многие до сих пор ждут 4-6% которые часто наши верха озвучивали :)
     
  13. polovinka

    polovinka Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 28, 2017
    Сообщения:
    1,611
    Симпатии:
    217
    Баллы:
    7
    На покупку вторичного жилья в ипотеку мне нравится, что выбор квартир гораздо больше, чем в новостройках. Даже и район можно выбрать тот, который больше по душе. Да и кредит на покупку такого жилья идет ниже, чем на покупку в новостройке.
     
  14. Swadow

    Swadow Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 11, 2016
    Сообщения:
    668
    Симпатии:
    111
    Баллы:
    6
    Интересно как вообще проверять это?) И кто должен отвечать за то, что человек купил жилье которые продавцу не предложит? Бывают часто такие случаи, хотя если взял Ипотеку, жилье не получил и должен потом платить за него? Лучше всего сразу писать заявление в правоохранительные органы, да и еще в суд обратиться, чтобы они разобрались с этим поскорее. Хотя судя по моему опыту, такие дела идут долго если обратиться поздно, если сразу обратиться в суд, и наложить арест, чтобы не могло имущество продаться, там уже с договором они быстро разберутся, так как будет видно от какого лица, проходила оплата через банк и т д .
     
  15. polovinka

    polovinka Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 28, 2017
    Сообщения:
    1,611
    Симпатии:
    217
    Баллы:
    7
    Есть много способов узнать правду о квартире, которую собираешься покупать в ипотеку. Даже можно узнать у соседок- пенсионерок.Уж они вам все расскажут про своих соседей и про их дела в квартире. Там даже могут вспомнить кто жил в этой квартире десять лет назад.И уже будете точно знать, кто же на самом деле является хозяином квартиры.
     
    Светлая нравится это.
  16. Swadow

    Swadow Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 11, 2016
    Сообщения:
    668
    Симпатии:
    111
    Баллы:
    6
    Ну а если к примеру хочешь купить себе новостройку, к примеру они обходятся почти в 2 раза дешевле, но дальше косметический ремонт за копейки самому доделать, ты решаешься взять ипотеку покупаешь все оформляешь, а потом оказывается что твоя квартира принадлежит другому, застройщик к примеру продал кому то, или эта квартира вообще принадлежит инвестору. Ты же у соседней многоэтажке нечего не узнаешь)) Ну а застройщик убежал к примеру не в ЕС, а в Россию и что ты ему сделаешь? Даже если подашь в суд ЕС, они не решат эту проблему)
     
  17. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    10,017
    Симпатии:
    1,972
    Баллы:
    10
    А им и не нужно связываться с ипотекой на вторичное жильё, если один из них может себе позволить купить VIP недвижимость всего Ташкента.;). Просто услуга "ипотека на вторичное жильё", это самый выгодный вариант для всех людей среднего класса, и нет ни каких проблем в оформлении онлайн заявки. По каждому банку, имеются отзывы клиентов, которые сообщают всю информацию о работе сотрудников по ипотечному кредитованию, а также все минусы их работ.
     
  18. HA-HA-Nick

    HA-HA-Nick Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    июл 8, 2017
    Сообщения:
    189
    Симпатии:
    21
    Баллы:
    1
    Ипотека на вторичку - это очень хороший вариант для молодой семьи, но тут важно проверять и перепроверять собственников квартиры!! Уже сколько раз такое было, когда вдруг объявляются наследники и по суду забирают квартиру, и это все законно. Никогда потом не докажешь, что квартира твоя. Хорошо, если банк деньги вернет. И то бывают случаи, когда ничего не возвращается. Люди теряют здоровье, попадают в больницы, многие лишают себя жизни, и вся жизнь идет под откос просто потому что, не проверили наследников, которые живут в других городах или сидят в тюрьме или что-то такое.
     
  19. Светлая

    Светлая МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 29, 2016
    Сообщения:
    3,771
    Симпатии:
    1,534
    Баллы:
    14
    А как это сделать? Эти данные даются в паспортом столе? У меня такая же история у знакомого произошла и его семье пришлось отдать квартиру владельцу, который вроде бы в местах не столь отдаленных, я не верила даже, но потом это оказалась правдой.
     
  20. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    10,017
    Симпатии:
    1,972
    Баллы:
    10
    В этом виноваты риэлторы, которые обязаны проверить квартиру на юридическую чистоту, а они этого не делают, за квартирой может быть "закреплён ребёнок"находящийся в детском доме, а его квартиру могут продать, а потом это всё выяснится, и он через суд её вернёт, также есть масса других способов оформить квартиру, "обходя" всех прописанных. В этом случае тот, кто покупает квартиру просто обязан узнать через паспортистку, кто в ней прописан, выписан, и кто истинный владелец. Просто сейчас цены на вторичку упали, и недвижимость стала доступнее чем в новосторойках, поэтому имеет смысл брать кредит, и покупать квартиру.
     

Поделиться этой страницей