1. Гость, на данный момент выплаты с форума превысили 10000 долларов! Присоединяйся к нам и начинай зарабатывать!
  2. Гость, примите участие в прогнозе курса Bitcoin и выиграйте сатоши!
    Скрыть объявление
  3. Гость, любите смотреть фильмы? Зарабатывайте на этом в Конкурсе Киноманов!
    Скрыть объявление
  4. Гость, пользуете ОС Android на планшете или смартфоне? Возможно Вам пригодится приложение нашего форума
    Скрыть объявление
  5. Гость, рады сообщить что теперь на форуме можно заработать ещё больше продавая свою подпись. Подробнее в этой теме.
    Скрыть объявление

Ипотека на вторичное жилье - что нужно знать потенциальному заемщику

Тема в разделе "Кредитный раздел", создана пользователем Владислава, июн 23, 2016.

loading...
  1. Farmetr

    Farmetr Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 4, 2016
    Сообщения:
    627
    Симпатии:
    104
    Баллы:
    6
    Пол:
    Женский
    Род занятий:
    декрет
    Можно же таким же образом приобрести вторичку у застройщиков. У нас реклама пошла о схеме, сходной с с трейд-ин : вторичка в обмен на новостройку, а потом застройщик реализует сам вторичку. Ну вот, даже если у вас есть небольшая сумма, то взять потребительский кредит на оставшуюся часть или занять у родственников все равно дешевле ипотеки на вторичку.
     
  2. volhv

    volhv МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,619
    Симпатии:
    661
    Баллы:
    27
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    дистрибуция
    Адрес:
    Русь-Матушка
    А вы что думаете, что застройщик эту вторичку будет по дешевке продавать, с чего бы это? Он будет реализовывать эту недвижимость также по рыночной цене, так что я особой разницы не вижу, покупать эту квартиру у застройщика или у другого собственника. Поэтому если у вас нет денег для того чтобы оплатить стоимость недвижимости полностью, то придётся брать ипотеку.
     
  3. Farmetr

    Farmetr Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 4, 2016
    Сообщения:
    627
    Симпатии:
    104
    Баллы:
    6
    Пол:
    Женский
    Род занятий:
    декрет
    Они продают процентов на 5-10 дешевле. Они же ее тоже не порыночной покупали, а процентов на 20 дешевле. У нас такие предложения на сайте висят. Вполне себе можно приобрести таким образом, не влазя в ипотеку.
     
  4. volhv

    volhv МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,619
    Симпатии:
    661
    Баллы:
    27
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    дистрибуция
    Адрес:
    Русь-Матушка
    Ну 5-10% это же не 50%. Если рыночная цена квартиры допустим 2 млн, то у них она будет стоить 1.8 млн. Для человека с зарплатой в 30-40 тыс. рублей это точно не панацея. А вот ипотека лет на 10-15 может быть выходом.
     
  5. Lissa

    Lissa Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    890
    Симпатии:
    91
    Баллы:
    3
    Пол:
    Женский
    Если бы еще квартиры так дорого не стоили, то можно бы было такой схемой воспользоваться. Заплатить половину от нескольких десятков тысяч долларов всего лишь за один год очень и очень проблематично для среднестатистического гражданина страны. А богатые могут себе спокойно позволить и без рассрочки купить жилье. Поэтому клиентов думаю будет не много, что и доказывает сам факт таких условий.
     
  6. volhv

    volhv МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,619
    Симпатии:
    661
    Баллы:
    27
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    дистрибуция
    Адрес:
    Русь-Матушка
    Ну так это же не единственный способ по которому застройщик реализует свою недвижимость. Вы можете оформить ипотеку, можете купить квартиру как говорится по факту, а можете оформить рассрочку. Конечно рассрочка подойдет не всем, но тем не менее, не у всех богатых в заначке несколько свободных миллионов имеется, а так за год они могут за эту квартиру рассчитаться.
     
  7. Lissa

    Lissa Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    890
    Симпатии:
    91
    Баллы:
    3
    Пол:
    Женский
    Я думаю, что у большинства богачей как раз найдется :). Другое дело никто из них не хочет светить свои доходы и левые барыши, поэтому и берут большие кредиты на минимальный срок, пуская пыль в глаза, что они якобы не могут за раз купить далеко не дешевое жилье и спокойно его потом выплачивают, часто даже досрочно. Сама как то с такими схемами сталкивалась, правда люди брали дорогие машины в кредит, хотя спокойно могли себе позволить их купить за наличку. А вот обычному смертному без кредита или рассрочки не обойтись, но она должна быть далеко не на год или два.
     
  8. volhv

    volhv МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,619
    Симпатии:
    661
    Баллы:
    27
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    дистрибуция
    Адрес:
    Русь-Матушка
    Это смотря кого вы имеете в виду под словом богатые. Если допустим Алишера Усманова или братьев Роттенбергов, то наверно им не составит труда выложить за квартиру сразу всю сумму. Но есть люди которые вроде бы и при деньгах, но доходы у них гораздо скромнее чем у выше перечисленных товарищей. К тому же богатые люди как правило не держат все свои деньги под подушкой, а вкладывают их в различные активы и поэтому выдернуть единоразово несколько миллионов бывает сложно. А вот такая рассрочка на год как раз для них то что надо.
     
  9. frandkissme

    frandkissme Пользователь Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 22, 2017
    Сообщения:
    28
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    0
    Пол:
    Женский
    Зачем влазить в долги, как же раньше люди жили без ипотеки,, они строили жилье своими руками. Вот как нужно делать)))
     
  10. Qatar

    Qatar МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    6,621
    Симпатии:
    637
    Баллы:
    34
    Пол:
    Мужской
    Раньше могли много лет с родителями жить и всех это устраивало, а сейчас хочется самостоятельности и свой уголок. Отсюда и ипотека - вполне правильная вещь, ведь благодаря ей многие поимели жильё, правда часто попадаю в кабалу с этими выплатами поэтому прежде чем оформлять ипотеку, необходимо всё несколько раз рассчитать что сможете её выплатить.
     
  11. Fighter

    Fighter МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 10, 2015
    Сообщения:
    4,417
    Симпатии:
    446
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Сайт:
    Сама по себе ипотека - это конечно, хорошо, так как не всегда люди могут позволить себе приобретать жилье сразу, расплачиваясь собственными средствами. А ипотека позволяет получить жилье сейчас, а расплачиваться в течение нескольких лет или десятков лет. Но вся соль тут в том, что с вторичкой могут возникать отдельные проблемы. Вот например, у нас в городе очень много старых домов и не редко возникают ситуации, когда приобретенное в ипотеку жилье через лет пять-семь переводят в статус не пригодного для проживания. И расселение такого жилья может растягиваться на годы, жильцы при этом должны где-то жить - кто-то вынужден переезжать к родным, кто-то в арендованное жилье. И тогда возникают проблемы с тем, что выплачивать рассрочку за приобретенное вторичное жилье, люди не могут. Следовательно, необходимо тщательно проверять все документы приобретаемого по ипотеке вторичного жилья, смотреть на год постройки, что бы не попасть в такую ситуацию.
     
    Ruta нравится это.
  12. Qatar

    Qatar МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    6,621
    Симпатии:
    637
    Баллы:
    34
    Пол:
    Мужской
    Сейчас проценты по ипотеке по-тихоньку падают (правда не так хорошо как ключевая ставка от Центробанка) и скоро дойдет до докризисных размеров процентов. И сильно завидуют те кто брали под большие проценты 14-16% и банки не охотно рассматривают рефинансирование ипотечного кредита что на новостройки что на уже готовое жильё. А ведь многие до сих пор ждут 4-6% которые часто наши верха озвучивали :)
     
  13. polovinka

    polovinka Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 28, 2017
    Сообщения:
    870
    Симпатии:
    92
    Баллы:
    3
    Пол:
    Женский
    Род занятий:
    работа в интернете
    Адрес:
    Россия г Братск
    На покупку вторичного жилья в ипотеку мне нравится, что выбор квартир гораздо больше, чем в новостройках. Даже и район можно выбрать тот, который больше по душе. Да и кредит на покупку такого жилья идет ниже, чем на покупку в новостройке.
     
  14. Swadow

    Swadow Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 11, 2016
    Сообщения:
    669
    Симпатии:
    111
    Баллы:
    6
    Пол:
    Мужской
    Интересно как вообще проверять это?) И кто должен отвечать за то, что человек купил жилье которые продавцу не предложит? Бывают часто такие случаи, хотя если взял Ипотеку, жилье не получил и должен потом платить за него? Лучше всего сразу писать заявление в правоохранительные органы, да и еще в суд обратиться, чтобы они разобрались с этим поскорее. Хотя судя по моему опыту, такие дела идут долго если обратиться поздно, если сразу обратиться в суд, и наложить арест, чтобы не могло имущество продаться, там уже с договором они быстро разберутся, так как будет видно от какого лица, проходила оплата через банк и т д .
     
  15. polovinka

    polovinka Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 28, 2017
    Сообщения:
    870
    Симпатии:
    92
    Баллы:
    3
    Пол:
    Женский
    Род занятий:
    работа в интернете
    Адрес:
    Россия г Братск
    Есть много способов узнать правду о квартире, которую собираешься покупать в ипотеку. Даже можно узнать у соседок- пенсионерок.Уж они вам все расскажут про своих соседей и про их дела в квартире. Там даже могут вспомнить кто жил в этой квартире десять лет назад.И уже будете точно знать, кто же на самом деле является хозяином квартиры.
     
    Светлая нравится это.
  16. Swadow

    Swadow Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 11, 2016
    Сообщения:
    669
    Симпатии:
    111
    Баллы:
    6
    Пол:
    Мужской
    Ну а если к примеру хочешь купить себе новостройку, к примеру они обходятся почти в 2 раза дешевле, но дальше косметический ремонт за копейки самому доделать, ты решаешься взять ипотеку покупаешь все оформляешь, а потом оказывается что твоя квартира принадлежит другому, застройщик к примеру продал кому то, или эта квартира вообще принадлежит инвестору. Ты же у соседней многоэтажке нечего не узнаешь)) Ну а застройщик убежал к примеру не в ЕС, а в Россию и что ты ему сделаешь? Даже если подашь в суд ЕС, они не решат эту проблему)
     
  17. Ruta

    Ruta МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    5,086
    Симпатии:
    790
    Баллы:
    10
    Пол:
    Женский
    А им и не нужно связываться с ипотекой на вторичное жильё, если один из них может себе позволить купить VIP недвижимость всего Ташкента.;). Просто услуга "ипотека на вторичное жильё", это самый выгодный вариант для всех людей среднего класса, и нет ни каких проблем в оформлении онлайн заявки. По каждому банку, имеются отзывы клиентов, которые сообщают всю информацию о работе сотрудников по ипотечному кредитованию, а также все минусы их работ.
     
  18. HA-HA-Nick

    HA-HA-Nick Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    июл 8, 2017
    Сообщения:
    185
    Симпатии:
    17
    Баллы:
    1
    Пол:
    Женский
    Ипотека на вторичку - это очень хороший вариант для молодой семьи, но тут важно проверять и перепроверять собственников квартиры!! Уже сколько раз такое было, когда вдруг объявляются наследники и по суду забирают квартиру, и это все законно. Никогда потом не докажешь, что квартира твоя. Хорошо, если банк деньги вернет. И то бывают случаи, когда ничего не возвращается. Люди теряют здоровье, попадают в больницы, многие лишают себя жизни, и вся жизнь идет под откос просто потому что, не проверили наследников, которые живут в других городах или сидят в тюрьме или что-то такое.
     
  19. Светлая

    Светлая Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 29, 2016
    Сообщения:
    1,329
    Симпатии:
    352
    Баллы:
    10
    Пол:
    Женский
    А как это сделать? Эти данные даются в паспортом столе? У меня такая же история у знакомого произошла и его семье пришлось отдать квартиру владельцу, который вроде бы в местах не столь отдаленных, я не верила даже, но потом это оказалась правдой.
     
  20. Ruta

    Ruta МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    5,086
    Симпатии:
    790
    Баллы:
    10
    Пол:
    Женский
    В этом виноваты риэлторы, которые обязаны проверить квартиру на юридическую чистоту, а они этого не делают, за квартирой может быть "закреплён ребёнок"находящийся в детском доме, а его квартиру могут продать, а потом это всё выяснится, и он через суд её вернёт, также есть масса других способов оформить квартиру, "обходя" всех прописанных. В этом случае тот, кто покупает квартиру просто обязан узнать через паспортистку, кто в ней прописан, выписан, и кто истинный владелец. Просто сейчас цены на вторичку упали, и недвижимость стала доступнее чем в новосторойках, поэтому имеет смысл брать кредит, и покупать квартиру.