Ипотека на вторичное жилье - что нужно знать потенциальному заемщику

Хотите я вам расскажу интересную историю про вторичное жилье? У наших соседей хотят забрать квартиру, которая в ипотеке, потому что один из владельцев квартиры банкротится и арбитражный управляющий оспаривает сделку. Причем, это было больше 4 лет назад и за это время сменилось 4 владельца у квартиры. Вот такая ипотека на вторичном рынке.

 

Согласен с вами, если брать на 5 лет, то переплата абсолютно не играет никакой роли. Вообще было бы отлично, если бы в школе преподавали финансовую грамотность. Ее очень сильно не хватает.

 

В покупке вторичного жилья есть риски, но перед покупкой я бы порекомендовала интересоваться в службе судебных приставов - есть ли она у них в базе и какова по ней история.

 

Интересно, как вы себе это представляете. Во-первых, если есть обременения, то Росреестр сделку не утвердит. А во-вторых, я еще раз поясню, что проблемы с квартирой появились после 4 владельа, т.е. явно на ней никаких обременений и ограничений не стояло. А технически проверить квартиру по "базе судебных приставов" вообще невозможно, у них просто нет базы квартир.

 

Да, Вы правы в службе судебных приставов нет базы квартир, но есть владелец и по нему историю проверить можно. Я так при покупки машины проверяла, низкая цена мне показалось подозрительной и по фамилии владельца узнала, что у него долг и машина могла быть в любой момент арестована. Конечно, если 4 владелец, то вряд ли удастся что-то выяснить.

 

Ну вообще все не так. По части движимого имущества, если вы его перерегистрировали, и оно не является предметом залога (а это узнать невозможно, если его нет в базе и может быть сюрприз в любой момент), то постановлением Верховного Суда вас его забрать не могут, поскольку вы-добросовестный приобретатель. И даже в случае залога тоже. Т.е. здесь суд встал на сторону покупателя, и если ваши права зарегистрированы, то все ок. Но если вы были в курсе об обременениях или купили движимое имущество, зная о запрете регистрационных действий или аресте этого имущества, то, конечно, его заберут. А вот в ситуации с недвижимым имуществом почему это это постановление не действует, хотя это странно. Видимо, прецедентов не было. И проверить такие случаи не представляется возможным.

 

Если машина в залоге у банка, то у нового владельца ее заберут и не какое добросовестное приобретение не поможет. Единственно, что остается новому владельцу автомобиля, обратится в суд о взыскании потраченных денег с того человека, который заложил автомобиль и его продал. Суд, конечно, добросовестный приобретатель выиграет, но сколько он потратит времени и сил, пока служба судебных приставов взыщет эти деньги. То же самое и с квартирой.

 

Нет, если залог не зарегистрирован у нотариуса. Буквально в августе 2016 Верховный суд поставил точку в этой чехарде с автомобилями и залогами. Если автомобиль куплен после 1 июля 2014 года, и о залоге новый покупатель не знал (т.е. автомобиль перерегистрирован без проблем), то теперь его не заберут. Верховный суд аппелирует к ст. 352 п.1 пп.2 ГК РФ. Так что нет, вы не правы в этой части.

--- Пост объединили, ноя 18, 2016 ---

А по поводу регресса-то это чаще всего бесполезный иск.

 

Тут надо понимать, что вступает в силу не п.1 пп.2, а п1 пп.4

Этот подпунк подходит больше, в добавок к первому. В этом случае, просто происходит возврат денежных средств залогодержателю. Но все равно даже сейчас, суды встают на сторону залогодержателя.
Эта статья сейчас имеет изменения от 03.07.2016 и они вступили в силу 02.10.2016.

 

Нет же мы говорим о прекращении залога в случае покупки добросовестным приобретателем, а не в случае реализации имущества в целях удовлетворения. Мы именно про подпункт 2 говорим, и про него вышло постановление Верховного Суда. П.4. 352 ГК вполне себе сочетается со ст. 338 и 353 и именно на этом всегда основывался суд. А в постановлении разъяснено, что залог прекращается, если у этого имущества добросовестный приобретатель. Все же подробно расписано, там нет текста, что имущество вернут залогодержателю, а добросовестному владельцу придется делать регресс за деньгами, если именно этим пунктом аргументировать

 

Предоставьте ссылку на постановление ВС РФ. Ведь если недвижимость или автомобиль находится в залоге, то оно не может быть реализовано, пока заемщик не выплатит всю сумму по нему или только по решению суда. Он только сам может предложить банку или иному лицу реализовать объект залога и погасить кредит. Надо просто посмотреть комментарии к постановлению ВС или скиньте мне ссылку в теме.

 

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики №1 за 2015 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 марта 20 15 года разъясняет применение пп. 2.п.1 ст 352 ГК РФ и там же объясняет, что обратной силы закон не имеет и распространяется эта норма только на автомобили, проданные после 1 июля 2014 года. Так что читайте и наслаждайтесь

 

ну все правильно. Была чехарда, а стало единое решение. Если добросовестный приобретатель, то движимое имущество ему остается. А залогодержатель требует свои деньги с залогодателя. Но! мы ушли в дебри правовых ситаций с движимым имуществом, и к ипотеке это все никак не относится. С недвижимым имуществом пп.2.п.1. ст. 352 ГК РФ никак не связан, а то меня опять в оффтопе обвинят.

 

Ну не знаю, ипотеки я определенно боялся в свое время. Да и не воспользовался ею должным образом из-за некоторых предрассудков. Дело в том, что решение получше - это частные компании, которые дают взаймы на определенный срок, но под небольшой процент. http://ovk-volga.ru Это одна из них, но доверяю только этой

 

Странно, что у частной кампании деньги в займы можно взять под более меньший процент чем у того же государства оформить ипотеку. Какая тогда выгода этой самой частной кампании выдавать кредиты под такие маленькие проценты. Разве, что могу предположить, что это сама кампания застройщик этих самых выставляемых на продажу кваотир, таким образом, может пробовать продавать свой не очень пользующийся на рынке недвижимости спросом, товар.

 

Да кого вы слушаете, данная кредитная компания вообще ипотечных кредитов не выдаёт, это же не банк. Они выдают кредиты под залог недвижимости или автомобиля и то максимум сроком до трёх лет.
Кстати под какие проценты они выдают кредиты я так и не нашёл. Но учитывая тот факт что они принимают вклады под 19% годовых, можете себе представить под какие проценты они выдают кредиты.
А тот товарищ просто рекламирует эту компанию скорее всего по партнерской ссылке, вот и все.

 

Вот все возможно. А до этого девушка писала про застройщиков. У нас проводят застройщики акцию в стиле ипотечной: рассрочка. Вы оплачиваете половину квартиры и половину оплачиваете в течение года. Без процентов. Вот что кризис делает с компаниями, даже такие схемы появились. Я считаю их более выгодными, чем ипотека.

 

У нас застройщики тоже предлагают рассрочку даже до двух лет. Однако это не одно и то же что ипотека. Да, это может и выгодно, поскольку не надо переплачивать проценты, однако далеко не каждый осилит выплатить стоимость квартиры за год. А вот ипотеку можно взять и на 10-20 лет.

 

С застройщиками все так сложно. Мои родственники очень выгодно купили квартиру в строящемся доме, вот только въехали они в нее на три года позже, чем планировали. И сколько обманутых дольщиков .. А на счет покупки вторички. При перерегистрации прав требуют документ от продавца, на каком основании ему досталась квартира. То есть проверяют предыдущую сделку. Неужели еще возможно обмануть? Можно порасспрашивать соседей про квартиру, они обычно все знают. А фигурировать в суде может все, что угодно.