1. Гость, на данный момент выплаты с форума превысили 8000 долларов! Присоединяйся к нам и начинай зарабатывать!
  2. Гость, прими участие в конкурсе на лучшую концепцию баннера для партнёрской программы UninPro. Призовой фонд 175 долларов! ССЫЛКА НА КОНКУРС
    Скрыть объявление
  3. Гость, примите участие в прогнозе курса Bitcoin и выиграйте сатоши!
    Скрыть объявление
  4. Гость, участвуй в конкурсе прогнозов по валютной паре GBP|USD ! Призовой фонд - 350 долларов! Участвовать
    Скрыть объявление
  5. Гость, любите смотреть фильмы? Зарабатывайте на этом в Конкурсе Киноманов!
    Скрыть объявление
  6. Гость, пользуете ОС Android на планшете или смартфоне? Возможно Вам пригодится приложение нашего форума
    Скрыть объявление
  7. Гость, рады сообщить что теперь на форуме можно заработать ещё больше продавая свою подпись. Подробнее в этой теме.
    Скрыть объявление

Ипотека на вторичное жилье - что нужно знать потенциальному заемщику

Тема в разделе "Кредитный раздел", создана пользователем Владислава, июн 23, 2016.

  1. Софья

    Софья МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    5,468
    Симпатии:
    1,082
    Баллы:
    15
    Пол:
    Женский
    Род занятий:
    вечный студент
    То тогда вам придется платить неслабый налог, и "договариваться" с незнакомцем о совместном нарушении Законодательства и уклонении от налогов - не лучшее сопровождение сделки. Я думаю, что подобные вещи следует просчитывать, вообще-то, перед тем, как брать ипотеку: цели покупки, срок, через который квартира может быть продана, чтобы избежать уплаты налога на законном основании, а так же прочие возможные издержки.
     
  2. nacty

    nacty МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    3,467
    Симпатии:
    198
    Баллы:
    10
    Еще одним минусом взятия в банке ипотеки на вторичное жилье, то, что могут возникнуть такие неприятные моменты как не по закону выписанные из продаваемой недвижимости жильцы, льготники, временно отсутствующие, пенсионеры, несовершеннолетние и т.д. Некоторые недобросовестные владельцы жилья могут изменить условия сделки уже на этапе ее оформления, например, банально, завысить ту же цену на квартиру.
     
  3. Qatar

    Qatar МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    5,970
    Симпатии:
    586
    Баллы:
    29
    Пол:
    Мужской
    Ну от налогов не удастся уйти - сейчас ужесточили требования и с занижением стоимости тоже борятся по вторичному жилью, оценивают по кадастровой стоимости, которую приближают к рыночной стоимости и цены приблизительно адекватные. Вообще при взятии ипотеки мутные схемы отсекаются, даже сами продавцы стараются не связываться, т.к. схемы и косяки вскрываются на этапе проверки. Да и банки сильнее проверяют вторичку, т.к. се понимают что есть много сложных цепочек со старых времен.
     
  4. Софья

    Софья МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    5,468
    Симпатии:
    1,082
    Баллы:
    15
    Пол:
    Женский
    Род занятий:
    вечный студент
    А зачем им это делать? Чтобы покупателей лишиться? Тогда совет покупателям: никогда не платите неоформленный юридически должным образом задаток - и не будете привязаны к капризам продавца.
    Ипотеку на вторичное жилье получить бывает сложнее, так как у банков есть требования к квартирам, новые квартиры практически все удовлетворяют им, а вот вторички - нет. Не должно быть незаконных перепланировок, есть ограничения по срокам эксплуатации здания, оно не должно быть слишком старым. Ну и по процентам, ипотека на новостройки почему-то выгоднее, поэтому беря ипотеку на вторичку нужно готовиться к менее выгодным условиям по всем позициям, кроме самой стоимости квартиры.
     
  5. z1973z

    z1973z МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    6,189
    Симпатии:
    1,201
    Баллы:
    13
    Пол:
    Женский
    Удовлетворительное состояние жилья одно из основных требований банкиров, это очень правильно по моему, потому что могут подсунуть не очень хорошую постройку и если человек, который покупает квартиру через пару лет будет иметь очень много проблем. Мне только интересно, каким образом определяться процент износа здания, это специальная комиссия должна быть или просто ЖЕК.
     
  6. Софья

    Софья МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    5,468
    Симпатии:
    1,082
    Баллы:
    15
    Пол:
    Женский
    Род занятий:
    вечный студент
    За то, чтобы жить в своей квартире сейчас, а не через 100 лет. 15 плюс-минус процентов, в принципе, уже даже не так катастрофично. Если брать, скажем, на 5 лет, то с учетом инфляции у вас так и выйдет, в сущности, всего несколько процентов переплата. А 600 тысяч рублей переплаты за весь кредит окажутся не такой большой суммой, может, к тому времени это вообще будет месячная зарплата. При том, что даже завышенные проценты по ипотеке на вторичное жилье с лихвой окупятся пониженной стоимостью б/ушной квартиры в стравнении с новой.
     
  7. zlata777

    zlata777 Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 11, 2016
    Сообщения:
    971
    Симпатии:
    261
    Баллы:
    9
    Пол:
    Женский
    Вот с этим полностью согласна.Ведь не раз такое бывало, что человек вроде бы купил квартиру, а в итоге оказалось, что у квартиры есть еще владелец.И в итоге денежки( и заметьте очень даже не маленькие) вылетели в трубу.Хотя сейчас таких случаев уже стало значительно меньше, и все же.
     
  8. Sofiii

    Sofiii Пользователь Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 7, 2016
    Сообщения:
    44
    Симпатии:
    9
    Баллы:
    0
    Пол:
    Женский
    Не понимаю,как можно столкнуться с тем что,купив жилье,можно узнать что там кто-то еще зарегистрирован или там есть наследники...
    Ведь при сборе документов для банка берешь все необходимые справки и выписки!Мы лично брали их,поэтому уверены в их достоверности.
    А по поводу что лучше брать,так я считаю что либо вторичное жилье либо квартиру уже в достроенном доме,потому что сплошь и рядом обманутые дольщики!
     
  9. volhv

    volhv МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,359
    Симпатии:
    583
    Баллы:
    27
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    дистрибуция
    Адрес:
    Русь-Матушка
    Да нет, при покупке недвижимости в ипотеку такие схемы маловероятным, поскольку эту квартиру будет проверять и сам банк, а он уж явно не заинтересован в подобного рода скандалах, которые естественно негативным образом будут отражаться на его репутации.
    А вот при покупке недвижимости как говорится, из рук в руки это возможно, что то наследники ещё какие-то объявляются и без их согласия квартира не могла быть продана, то ещё что-то. Так что надо внимательно все проверять.
     
  10. CHESS1965

    CHESS1965 МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    5,210
    Симпатии:
    1,190
    Баллы:
    17
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Россия, Екатеринбург
    Да нет и такие случаи возможны в жизни. Банк также проверяет квартиру только по документам нотариальной палаты, ЕГРП. Но возьмем ситуацию когда хозяин квартиры умирает его родственники эту квартиру продают. А у этого человека был незарегистрированный ребенок, который не успел вступить в права, не по зависящим от него обстоятельствам, например служил в армии. После того, как он узнает об этом случае он начинает процесс вступления в наследство и там начинаются недоразумения со всех сторон. Но это только один из примеров, когда сделка может быть оспорена.
     
  11. Sofiii

    Sofiii Пользователь Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 7, 2016
    Сообщения:
    44
    Симпатии:
    9
    Баллы:
    0
    Пол:
    Женский
    вот я и о том же. Банк проверяет досконально все документы и справки на дом, а чтобы их все собрать нужно побегать ну скажем не меньше месяца, эта еще та морока.
    --- Пост объединили, ноя 13, 2016 ---
    ну от таких случаев никто не застрахован,конечно. Но быть обманутым при покупке готового жилья в ипотеку гораздо безопаснее,чем связываться с застройщиками,от которых не знаешь чего ожидать, сплошь и рядом обманутые дольщики.
     
  12. Михаил78

    Михаил78 Новобранец Неоплачиваемая ставка

    Регистрация:
    ноя 8, 2016
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    0
    Пол:
    Мужской
    На это при ипотеке на вторичную недвижимость есть страхование титула.
     
  13. radio

    radio $ Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 10, 2015
    Сообщения:
    7,797
    Симпатии:
    743
    Баллы:
    36
    Пол:
    Мужской
    Да но не забывайте что за эти пять лет может произойти что угодно, можно потерять работу которая приносила доход для выплат кредита, можно в больничку слечь и все средства будут уходить на лекарство, да много чего может произойти на пути к погашению задолжностей по ипотеке, а непосредственно штрафы, переплаты и и возможно вам придется выйти за рамки в 600 тысяч в качестве переплат, ведь доходы не постоянны, а ипотека как правило не ждет никого.
     
  14. Sofiii

    Sofiii Пользователь Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 7, 2016
    Сообщения:
    44
    Симпатии:
    9
    Баллы:
    0
    Пол:
    Женский
    Для начала вообще нужно выбрать подходящий вам банк по предоставлению ипотечного кредита в процентной ставке. Был опыт обращения в сбербанк поэтому скажу по поводу него. Есть программа "Молодая семья" выгодная процентная ставка-12.25%.
    Срок к кредитования лучше выбирать до 20 лет,хотя предоставление до 30,так как платеж будет отличаться в пару сотен рублей а переплата в результате будет значительной.
     
  15. volhv

    volhv МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,359
    Симпатии:
    583
    Баллы:
    27
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    дистрибуция
    Адрес:
    Русь-Матушка
    Конечно, ипотека как и любой другой кредит это всегда риск. Но это и есть та плата за возможность жить в своей квартире сейчас.
    А по поводу переплаты, ну так если вы будете жить на съемной квартире и копить на свою, то вам же все это время все равно придётся оплачивать аренду съемной квартиры, разве это не переплата.
     
  16. radio

    radio $ Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 10, 2015
    Сообщения:
    7,797
    Симпатии:
    743
    Баллы:
    36
    Пол:
    Мужской
    Что первое, что второе переплата по сути. но мне больше устраивает второе, съемная квартира, так как знаю случаи когда когда человек терял возможность выплачивать ипотеку почти тогда когда уже почти все было выплачено, не хватало только 35 процентов. но денег не поступало в необходимом объеме и едва хватало покрывать ежемесячные проценты задолженности и как не странно, банк обратно жилье не принимал. Вот и думайте потом как с такой ситуации выкрутиться потом.
     
  17. Pegasik1987

    Pegasik1987 Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    окт 10, 2016
    Сообщения:
    350
    Симпатии:
    68
    Баллы:
    2
    Пол:
    Женский
    Род занятий:
    бухгалтер, пока в отпуске по уходу за ребенком
    Адрес:
    Самара
    Ипотека конечно же выгоднее, если стоимость аренды аналогичной квартиры практически равна сумме ежемесячного платежа. А вот если платеж по ипотеке в разы выше, вот тогда тут можно засомневаться в выгодности.
     
  18. volhv

    volhv МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    3,359
    Симпатии:
    583
    Баллы:
    27
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    дистрибуция
    Адрес:
    Русь-Матушка
    Ну знаете ли, если вы потеряете возможность оплачивать арендованную квартиру, то вы можете оказаться в не менее плачевной ситуации. Ведь если вы перестанете платить, то арендодатель вряд ли будет этому рад, он просто выселит вас на улицу, вот и все дела.
     
  19. radio

    radio $ Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 10, 2015
    Сообщения:
    7,797
    Симпатии:
    743
    Баллы:
    36
    Пол:
    Мужской
    Так вы не сравнивайте ипотечные выплаты с выплатами за аренду жилья. Если не сможете оплачивать аренду того жилья где живете на данный момент. можно найти жилье по дешевле на время, пока финансовые трудности не уладятся. Но а с ипотекой у вас этого не получится сделать. Хуже когда под залог вы еще закладываете первичное жилье, в таком случае можно не выбраться из долгов в принципе, плюс такая конетель у вас отобъет желание что-то делать и нормально себе зарабатывать деньги. Слышал что люди находясь не в состоянии платежеспособности продавали свои квартиры, с не до конца погашенной задолжностью за копейки, только представте, годы работы и куча отложенных денег просто коту под хвост.
     
  20. EkaterinaZH

    EkaterinaZH Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    июн 16, 2016
    Сообщения:
    540
    Симпатии:
    85
    Баллы:
    3
    Пол:
    Женский
    Я покупала трешку в ипотеку, заплатила 60 процентов от стоимости в качестве первоначального взноса и получила выгодные на тот момент условия ипотечного кредитования в ВТБ24 - 11,5 процентов на 7 лет. Выплачивала досрочно, только при условии досрочного погашения сумма переплаты за услуги банка минимальные. Брала немного больше миллиона, переплатила не более 100 тыс рублей. Выплатила немного больше чем за год. Если бы не стала взяла ипотеку, то до сих пор жила бы в однушки. После того, как переехала в новую квартиру, свою сдавала в аренду. Плата за аренду перекрывала последние платежи, которые я платила за ипотеку.