Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Не во всех городах могут быть заявки от иностранцев. Если речь идет о столице, то согласна, новое жилье с хорошим ремонтом будет пользоваться спросом, в маленьких же городках многие покупают однокомнатные квартиры, их быстрее сдашь, чем с дорогим ремонтом.

 

Сейчас цены на квартиры упали, так что "надо брать". Дешевле уже не будут. Лучше конечно в городе где нибудь возле учебного заведения, там всегда находятся студенты, которым нужна съемная квартира.

Мне кажется вот тут и не прогадаешь.

 

Не думаю, что спрос на квартиры в среде студентов достаточно высок. Это могут позволить себе только достаточно обеспеченные студенты, а таких в условиях обучения на платной основе не может быть много. Большинство студентов рассчитывают все же на общежитие как оптимальный вариант проживания во время учебы.

 

Сейчас выгодно инвестировать в покупку недвижимости в столице РБ городе Минск. После затяжного экономического кризиса цены в столице Беларуси на недвижимость сильно упали, в некоторых районах практически вдвое и на этом фоне сейчас появилось возможность долгосрочного инвестирования. Если поискать, проштудировать рынок то можно найти 1-2 комнатную квартиру в Минске за 30-40 тысяч долларов, есть возможность построики в Новинках в новом доме за 20 тысяч долларов, а это очень выгодно.

 

Так это еще низкие цены, у нас на окраине города в новостройках стоимость однушки с отделкой "под ключ" составляет около 35 000$, в центре на треть дороже. Но это похоже вызвано тем, что сейчас недвижимость в центральном районе скупают из за Чемпионата мира по футболу. А вот загородные коттеджи, особенно больших площадей, дешевеют ведь спрос на них упал. Начали пользоваться дома площадью 60-80 квадратов.

 

Так а смысл таких временных инвестиций в недвижимость из-за чемпионата мира по футболу?! Продать потом квартиры по этим завышенным ценам не получится, это факт. Сдавать квартиры на сутки или на время чемпионата можно, но прибыль от сдачи в аренду вряд ли окупит стоимость квартиры. Это тоже самое как ажиотаж вокруг недвижимости в Сочи накануне олимпиады, когда все бросились скупать там квартиры и цены взлетели в разы, а сейчас после того как олимпиада закончилась цены практически вернулись на прежние уровни и квартиры стоят пустые.

 

Смысл все таки существует. Новые микрорайоны появились в самом центре города. Сейчас там хорошо развитая инфраструктура, все в шаговой доступности. То есть, элитная недвижимость продавалась на этапе застройки по ценам эконом. После ввода жилья оно автоматически подорожало, причем достаточно сильно. Знаю ситуацию, когда в одном доме выкупили сразу целый подъезд в новостройке, затем перевели все квартиры в нежилые и сдали в аренду под офисы.

 

Ну выкупать целые подъезды могут только крупные инвесторы, малым инвесторам это не под силу. Что касается инвестирования в недвижимость, которая при покупке эконом класса, а после покупки перейдет в бизнес класс тут множество вопросов и главный из них как такое может вообще быть?! В текущих реалиях, когда что беларусская, что российская, что украинская экономики находятся в подвешенном состоянии сложно спрогнозировать поднимется ли через пару лет недвижимость в цене или еще больше упадет.

 

По крайней мере в России цена на недвижимость в ближайшее время вряд ли поднимется. Сегодня четко прослеживается тенденция на снижение ставок по ипотечным кредитам, а это повлечет за собой неизбежное снижение спроса, а значит и падение цен, на рынке вторичного жилья. Так что инвестировать в недвижимость в ближайшее время и с расчетом на короткую перспективу вряд ли целесообразно.

 

Не сходится однако. Снижение ставок по ипотечным кредитам наоборот стимулирует увеличение выдаваемых кредитов. Следовательно к увеличению продажи недвижимости, это является причиной для увеличения стоимости жилья. Еще раз повторю, по нашему городу, последнее время идет устойчивый рост стоимости, причем по всем поясам города. Самое большое подорожание произошло на вторичке.

 

Есть ряд минусов:
1. большая стоимость продукта
2. долгий срок окупаемости
По мне так есть более интересные виды инвестиций.

 

Это все минусы, если вам необходима быстрая окупаемость инвестиций, но если брать долгосрочные надежные инвестиции, то это самое то. Недвижимость может ожидать продажи сколько угодно. Кроме того до продажи можно получать с нее прибыль сдавая в наем. Большая стоимость продукта вообще не может считаться недостатком, наоборот можно сразу вложить много высвобожденных средств если нет возможности их оперативно использовать.

 

Вот сложно сказать точно, выгодно или нет инвестировать в недвижимость, к примеру в той же столице, цена неё падает, все продают и пойди разбери, стоит ли покупать эту недвижимость когда она дешевле, но её продают многие. Лучше наверное самому покупать участки, строить там дома а потом уже продавать эту недвижимость, так ведь по идее может и дешевле получиться, вплане вложений. Но тут нужно изучить спрос, одни предпочитают ближе к центру жить в квартире, другие же наоборот по дальше, но в своём собственном доме. Исходя из этого и стоит выбирать участок для инвестирования.

 

А это уже в принципе совсем другая тема. Это инвестиции в землю, а не в недвижимость. Недвижимость это все таки что то построенное. Правда вам никто не мешает приобрести однокомнатный домик. а потом перестроить его в натуральный особняк. Только при этом придется все правильно переоформить, а это тоже не малых денег стоит. Так что далеко не факт что вновь построенное жилье обойдется вам дешевле вторичного.

 

Так в том то и дело, новое жилье стоит дороже, но а если в старое инвестировать, то там наверняка проблемы какие-то с трубами или еще с чем будут. Но ведь вторичное жилье может себя быстрее окупить чем новое, по этому перед инвесторами будет стоять выбор, что именно покупать, на чем будет выгоднее зарабатывать. Хотя, если купить вторичное жилье, то там ремонт придется делать в любом случае, а это опять таки затраты. Тут нужно еще угадать с городом, если в своем создавать такой бизнес, то нужно определиться с тем кому именно его сдавать, по какой цене и на сколько человек.

 

Для того чтобы вторичное жилье себя окупило, инвестору необходимо произвести очень серьезную работу. Прежде всего необходимо найти достаточно дешевое жилье, которое при этом не требовало бы серьезных инвестиций для приведения его в приличное состояние. После этого его нужно привести в надлежащий товарный вид с минимальными затратами и только потом продать по цене, которая не только покроет все ранее понесенные затраты, но еще и принесет прибыль.

 

Да, но нормальное жилье и будет дороже стоить. По этому стараются покупать квартиру а алкоголиков, когда ее стоимость максимально маленькая, но сэкономленные деньги уже тратят на ремонт и благоустройство квартиры. Плохо конечно если во всем доме живут одни алкоголики, но в принципе квартирантам, которым можно будет сдавать эту квартиру, данный факт не так страшен как мне кажется. А вот самому жить в бедном районе и в доме с большим числом алкоголиков не очень то и комфортно. В этом плане инвестирование в новостройки, а точнее в квартиры в этих зданиях, более выигрышный вариант.

 

Скорее всего вы не правы. Проживание с непосредственной близости от асоциальных элементов, которыми несомненно являются алкоголики, способно существенно снизить стоимость даже самого элитного жилья. Вкладываться в такое жилье абсолютно не имеет смысла, потому что сдать или продать его потом можно будет только очень не требовательным клиентам, а этиол уже предполагает низкую цену. так что даже если вложиться в хороший ремонт, то это вряд ли окупится.

 

Не понимаю, какое отношение к алкоголикам имеет элитное жилье. Svin62, Вы много алкашей видели проживающими в элитном многоквартирном доме? Или вообще любом простом многоквартирном доме? Их единицы. Речь идет о том, чтобы в обычной многоэтажке купить квартиру у алкашей или нарков за недорого, привести ее в нормальный вид и продать с достойным профитом. Кстати, этим промышляли граждане с деньгами в 90-х годах прошлого столетия. И нормально получалось. Некоторые так по-дешевке покупали жилье себе или детям, с тех пор его стоимость возросла в десятки раз, если помните, в те времена цена жилья была низкая.

 

В элитных домах алкаши встречаются довольно редко. В этом вы правы. Но вот в простых домах их достаточно много. Кроме того много ли вы сможете выручить за квартиру даже с евро ремонтом, но не в элитном, а в обычном доме? Думаю что не слишком много, если вообще ремонт окупиться. Люди с деньками предпочитают инвестировать свои средства либо в новострой, либо уж в гарантированно элитное жилье и вряд ли согласятся жить в обычном заводском доме где ни будь на окраине. Так что возможность выгодного инвестирование в подобное жилье очень сильно ограничена.