Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Скажите, а сами панели из чего изготовлены, то на фотографии не понять. Но в общем правильно замечено, что если такие домики обшить, то они будут смотреться не плохо. Похоже при их строительстве применяется финская технология, такие дома достаточно теплые, хоть и сделаны не из кирпича. Но все равно надо знать, что за материал применен в панелях. А инвестировать или нет решать конечно вам, тут ведь надо знать стоимость таких домов.

 

Каркасные дома делаются в основном из панелей ОСП -плиты изготовленные из древесных щепок (в переводе с английского это ориентированная (уложенная в одном направлении) стружечная плита). Кто-то называет технологию, по которой построены данные дома финской, кто-то канадской, но суть от этого не меняется. Суть в том, что вы приобретаете недвижимость по цене в разы ниже, чем дома из бетона, блоков и кирпича, хотя по скорости постройки, по тепловым свойствам, по долговечности такие дома практически ни в чем не уступают.

 

Опилки, перемешанные с клеем, которым придали форму "плиты" - картонки толщиной хорошо, если пару сантиметров.
Суть в том, что такой дом сильно уступает по качеству привычному кирпичному, они менее прочные и недолговечные. Там благоприятные условия для мышей и крыс, потому что много пустот и материал слабый. Подверженность горению, естественно, летом в таком доме жарко, а зимой холодно.
Единственный плюс - это низкая цена и простота возведения. Но для инвестиций в недвижимость низкая цена - не единственный и не самый лучший критерий. Но смотря с какой целью инвестировать, опять же. Если его обшить сайдингом, сделать "картинку", чтоб смотрелось, а потом продать, то, наверное, можно на этом заработать, но для себя я бы такое делать не стала. Тем более, в северных широтах. Малейшее протекание осадков внутрь - и все несущие конструкции сгнили.

 

Несущие конструкции (деревянные балки) в таком доме обрабатываются специальным антисептиком, который как раз и предотвращает гниение. Сам материал ОСП-панелей влагоустойчив, а насчет пустот - не придумывайте - все пустоты (если таковые имеются) заполняются минеральной ватой, монтажной пеной и другими утеплителями. С вашими словами насчет долговечности тоже не согласен - если выполнены все технологические условия при постройки каркасный дом из ОСП-панелей прослужит не меньше кирпичного, а в кризис покупать будут как раз таки недорогое жилье и такая недвижимость имеет ряд весомых преимуществ.

 

Считается, что средний срок службы каркасного дома в Рссии 30 лет. Предположу, что эта цифра сильно завышена строительными компаниями, занимающимися данным видом бизнеса. Н асмом деле, он будет меньше, не стоит забывать про климатические условия. Я это наблюдаю наглядно - писала выше. В то же время кирпичные дома стоят сотни лет. Предположим, человек в возрасте 30-40 лет приобретет такой дом для себя. Тогда будучи уже пожилым в возрасте 60-70 лет ему уже придется обзаводиться новым жильем, чтобы где-то дожить. А все это время собирать на него деньги. Не самая лучшая перспектива. Но если не задаваться такой целью, а только использовать такой домик как товар, то, конечно, подойдет, нам ведь все равно, как будет справляться с проблемами посторонний человек- наш покупатель, заплативший нам деньги. Как это не волнует строительные компании, занимающиеся подобным строительством. С таким подходом можно во что угодно инвестировать. Но я бы все-таки предпочла монолитное строительство

Минеральная вата очень вредна для здоровья, как и клееный брус, что используется для каркаса, как и компоненты ДСП или ОСП сути не меняет. Клеящие вещества выделяют в воздух канцерогены на протяжение всего периода использования. А это не идет ни в какое сравнение с экологичностью срубов или кирпича.

 

Но мы ведь с вами не о экологичности говорим, а о прибыльности, а эти вещи зачастую идут друг с другом в разрез. Мы не для себя покупаем данную недвижимость, а на инвестируем в ее строительство на продажу или инвестируем в ее покупку с целью дальнейшей продажи по более выгодной цене. В кризис покупать дорогую недвижимость с целью перепродажи очень рискованно и зачастую бессмысленно, так как в разы снижена покупательская способность населения и продается только недорогая недвижимость и люди закрывают глаза на ее экологичность - главным фактором становится цена!

 

Тут надо принимать много условий. Первое, из каких материалов был изготовлен этот дом. Вот сосем недавно был у друга и посмотрел тот "бранд" который был еще в 1990 году. Он был построен по финской технологии, да и все составляющие были с Финляндии. Но сейчас смотри и радуюсь, наши бизнесмены начали перенимать технологии, хоть и те которые были лет 20 назад.

 

Давайте все-таки закончим тему инвестирования в каркасные дома из ОСП и подобных материалов и начнем обсуждение других видов инвестирования в недвижимость в текущих реалиях. Речь ведь идет не именно о странах СНГ, а значит можно рассматривать инвестирование и в Европейскую недвижимость, и в недвижимость стран третьего мира. Кстати, читал не так давно статью по поводу выгодности инвестирования в покупку недвижимости в крупных промышленных городах Китая, куда сейчас стекаются огромные инвестиции и растут цены на недвижимость.

 

Тут я согласна. Если делать каркас из клееного бруса и обшивать самым дешевым материалом, строить без нормального фундамента, как на иллюстрации,и тоже обшить чем-то, чтобы не было видно, то продав такой домик, можно неплохо заработать. У меня знакомая так с мужем поправили свое материальное положение, правда они строили из других материалов, построили - продали. Вернее, они начали с покупки земельного участка. И если самому не жить, то действительно - какая разница из чего строить? Но покупатель - он ведь тоже собирает информацию, прежде чем расстаться с деньгами. Не факт, что такие дома будут пользоваться повышенным спросом.

 

Сейчас не дураки что были раньше, сейчас люди что называется "прошаренные" и не будут покупать кота в мешке. Как правило покупатели берут с собой опытного человека (строителя), который проводит осмотр дома, зачастую просит поднять нижнюю обшивку чтобы увидеть состояние нижних венцов (если речь идет о деревянном доме) или делает шурф чтобы понять какой глубины и в каком состоянии фундамент. Да и спрос на частные дома сейчас заметно упал в сравнении с тем, что было 5-10 лет назад, сейчас выгоднее инвестировать в покупку квартир.

 

Дом можно хоть сколько осматривать, он от этого крепче не станет. Тут строителем не надо быть, чтобы понимать недостатки жилья в домике из ДСП. У кого есть средства - лучше вложатся в сруб. У кого нет - строят из чего попало. Но если хотите после продать хорошо, надо строить добротно и в хорошем месте, чтобы были проведены коммуникации, были нормальные дороги. Или была реальная перспектива всего этого.

На фото видно, что там нет фундамента. Это особенность каркасных домов. А если он в другом каком-то доме есть, то в разных местах он может быть в различном состоянии, никогда не угадаешь.

 

Этот дом стоит скорее всего на винтовых сваях, в этом нет ничего "криминального", это нормальная практика. Но для каркасных домов применяются и ленточные, и столбчатые фундаменты, все зависит от почвы на которой строится дом.

 

Речь уже шла не о каркасных домах, а о домах из деревянных срубов, которые как правило строятся на бетонном фундаменте.

Дома на сваях у наших людей как правило вызывают недоверие и они оправданны - фундаменты такие точно не для наших суровых зим.
Сейчас в странах СНГ кризис, темпы строительства жилья падают, люди не спешат инвестировать в покупку нового жилья, покупается недвижимость на вторичном рынке и та, что продается по низким ценам. Сейчас скорее продастся "хрущевка", чем новый каркасный дом большей площади.

 

У нас все продается. И хрущевки, и сталинки, и дачи с участками. Единственное, что не продается - несколько таун-хаусов возле аэропорта. Уже года два стоят, сданы в эксплуатацию, а не берет никто. Но тут специфика: во-первых, над головой прямо самолеты, во-вторых район там вообще не очень, ходить особо некуда, в основном промзона. Ну не угадали инвесторы. А монолитные многоэтажки - все квартиры разбираются еще до сдачи в эксплуатацию. Даже в тех домах, что рядом с этими таун-хаусами. Потому что в многоэтажке по всем параметрам лучше. Каркасных домов ни в городе, н и тем более, в станицах не видела. Разве что на дачах можно встретить, и то, чисто теоретически. В основном, даже на дачах - особняки.

 

Вы все так нахваливаете и рекламируете свой регион, что складывается впечатление что сами заинтересованы в продаже недвижимости в Новороссийске. У меня друг в прошлом году ездил к вам отдыхать, родственники у него там, но ничего подобного, ни о каком "хапуне" квартир и домов в вашем регионе от него и не слышал. Сейчас кризис, люди стараются вкладывать в покупку недвижимости в тех регионах, в которых есть работа, в которых крутятся деньги - Питер и Москва.

 

Ну где я рекламирую? Я объективно написала, что продается, а что нет. Когда хвалят - это по-другому. Я же не виновата, что живу в регионе, где принято строить из кирпича, а не из не пойми чего.
Казалось бы, именно на юге можно было бы допустить более легкие материалы для строительства, потому что тепло. Но есть как есть.
У меня сосед по даче построил раза в 4 побольше, чем на последних картинках, дачу и живет там по выходным. И большинство соседей такие. Я там вообще как Золушка на их фоне со своими 5 окнами.
А еще расскажу, что те, кто покупает землю, покупают вместе с домами, а потом эти добротные дома сносят, не считают за деньги, чтобы построить то, что им надо. Есть такие, кто по 5-10 участков скупил.
Да что там, есть такие, кто в одном доме по 20 квартир имеет (не шучу). У кого кризис, а у кого-то вот такие современные реалии.

 

Скажите а выгодно ли инвестировать в покупку земельного участка под строительство многоэтажного дома в самом Новороссийске под сдачу квартир в аренду?! Сколько сейчас в вашем городе стоит снять 1-2 комнатную квартиру на длительный срок (цена в месяц) и пользуется ли аренда спросом не только в летний (курортный) сезон, но и круглогодично. Ведь если строить, то либо под дальнейшую продажу, либо под аренду, чтобы ваши инвестиции в недвижимость начали практически сразу приносить вам прибыль.

 

Думаю, что нет. Новороссийск - не курортный город. Это порт, там большая промзона. И хотя в самом городе и его окрестностях есть очень красивые места, в самом Новороссийске я бы инвестировать все равно не стала, если с целью сдачи в аренду. Видите на картинке, все, что справа - это промзона, жилые районы - слева. Но в то же время, чтобы быть объективной, скажу, что в последние годы он очень сильно застраивается многоэтажками. Квартиры разбирают подчистую. Вот сейчас Малая Земля активно застраивается, квартиры будут с видом на море. Население просто растет, жить где-то надо, так понимаю

Вот с другой стороны, чтобы было понятно

Видите, большая часть нежилая, пляжей нет, сплошной порт, промзона. То есть только часть бухты привлекательна на предмет недвижимости, со стороны Малой земли-Мысхако. Или уже тогда ближе к Кабардинке.

 

А что насчет близлежайших городов-курортов Анапы и Гелинджика?! Думаю там более выгодно инвестировать в недвижимость с целью последующей сдачи ее в аренду туристам и отдыхающим, тем более что это одни из самых популярных и доступных русских курортных городов. Кстати, сколько там стоит средняя 2-комнатная квартира с видом на море и сколько в среднем нужно платить за коммунальные услуги в месяц (если можно приведите цены в долларах). Сейчас в кризис цены в любом случае должны были упасть и по мере роста российской экономики цены должны вернуться к своим высотам и уже на этом можно заработать, не говоря уже от прибыли от аренды.

 

Правильно думаете. Это красивые города, с развитой структурой, отличными предложениями по общепиту и развлечениям. Только учитывайте конкуренцию. И то, что купив одну квартиру, вы много не заработаете, тем более, что большинство новостроек строятся далеко от моря, не знаю, кто захочет снимать жилье, чтобы ездить на пляж на автобусе. К тому же, в Геленджике городской пляж и выход к воде тоже не по всей бухте. В центре в основном такой формат для сдачи жилья приезжим: мини-гостиницы по 3-4 этажа с 3-5 комнатками на каждом этаже с удобствами и общей кухней внизу. Кухня приезжим вообще как бы и не нужна, потому что очень развита сеть общепита. Так такая мини-гостиница с двориком и парковочными местами, а у многих с бассейнами и беседками для мангалов - это уже гораздо менее доступный уровень по деньгам для инвесторов, но намного более прибыльный.