1. Гость, теперь Вы можете заходить на форум с гаджетов работающих на ОС Android, версии 4.4 и выше, через наше приложение. Приложение доступно по .
    Скрыть объявление
  2. Гость, на данный момент выплаты с форума превысили 16000 долларов! Присоединяйся к нам и начинай зарабатывать!
  3. Подписывайтесь на наш Telegram канал @finforumnet, на нём выходит ещё больше новостей и посты с юмором. Обсуждайте новости и зарабатывайте на этом!
    Скрыть объявление
  4. Гость, любите смотреть фильмы? Зарабатывайте на этом в Конкурсе Киноманов!
    Скрыть объявление
Скрыть объявление

Гость, на форуме стартует продажа паев инвестиционного пула форума. Успей купить паи!

Где в Италии можно купить дом за 1 евро и почему не все так просто

Тема в разделе "Новости бизнеса и финансов", создана пользователем Arkad, июн 7, 2022.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Arkad

    Arkad Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    10,450
    Симпатии:
    3,815
    Баллы:
    35
    it_hss.jpg



    Хотите купить дом всего за 1 евро? Тогда вам в Италию, где давно действует соответствующая программа, воспользовавшись которой каждый человек как гражданин, так и иностранец могут приобрести дом за обозначенную сумму.

    Дело в том, что в связи с глобальной урбанизацией и оттоком молодых граждан Италии из мелких населенных пунктов в крупные города, множество домов стоят заброшенными. Часто дома остаются в наследство и туда не хочет переезжать никто из родственников ушедших в мир иной бывших владельцев.

    И это ложится на них финансовым грузом, ведь на второй и каждый последующий объект недвижимости в Италии платится специальный налог. Поэтому, в 25 муниципалитетах страны можно присмотреть себе дом по бросовой цене, ведь это пополняет местные бюджеты и развивает местный бизнес, завязанный на местных клиентах.

    Но не спешите паковать дорожные сумки и чемоданы, ведь не все так просто.

    Часто к покупке предлагаются "потрепанные", а то и просто "убитые в хлам" дома, в доведение которых до пригодного к проживанию состояния придется потратить ту или иную, иногда солидную сумму денег, исчисляющуюся десятками тысяч евро.

    Прибавьте налоги, регистрационный сбор, расходы на риэлтора, нотариуса и так далее. Также, местные власти могут попросить оплатить гарантийный депозит-задаток в размере 2000 - 5000 € в доказательство того, что покупатель "не съедет с темы".

    Власти некоторых муниципалитетов также могут устанавливать штрафы за не проведение восстановительно-ремонтных работ в сроки, указанные в договоре купли-продажи, обычно на это дается от 3 до 5 лет.

    Если дом в более-менее приличном состоянии, то он может быть выставлен на аукционные торги, в ходе которых цена с начальных 1 € может возрасти до 5000 - 20000 €.

    Успевшие приобрести такую "одноевровую" недвижимость рекомендуют подробно изучить информацию, законодательство, тщательно просчитать свои финансовые возможности, просчитать варианты и ни в коем случае не покупать через интернет. Только личное присутствие.

    Будет разумно захватить с собой в путешествие, то есть на личный осмотр приглянувшейся недвижимости опытного знакомого строителя-ремонтника с тем, чтобы он оценил реальное состояние дома, такой вариант может сэкономить вам многие тысячи евро и убережет от "впаривания" совсем негодных вариантов.

    Надо самому изучать тему. Например поврежденная, обвалившаяся крыша и даже рухнувшая стена не является отказом от покупки, а вот погнутые стены свидетельствуют о разрушении фундамента, такой дом лучше не покупать.

    Не поддавайтесь первому впечатлению. Осмотрите все доступные в выбранной вами локации варианты, выберите минимум три приемлемых дома и выбирайте уже из них. На недвижимость должны быть все необходимые документы.

    Понравившийся дом необходимо забронировать к покупке обратившись к местным властям, которые, после внесения задатка, сделают в городском реестре недвижимости соответствующую запись.

    Источник
     
    Victoria, Unreal.Lex и Ruta нравится это.
  2. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,819
    Симпатии:
    3,832
    Баллы:
    10
    Одним словом — на тебе Боже, что нам, негоже. Какой смысл, приобретать обрушившуюся рухлядь в мелких населённых пунктах Италии, которую потом придётся восстанавливать, и потратить тысячи евро, чтобы всё это привести в порядок. Как вариант, можно купить неплохой домик где-нибудь в Переделкино, и наслаждаться экологически чистым воздухом, красочной природой, и историко-культурным заповедником родного края.
     
    Victoria и Unreal.Lex нравится это.
  3. Arkad

    Arkad Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    10,450
    Симпатии:
    3,815
    Баллы:
    35
    Знаете, сравнивать Переделкино даже с самым захолустным городком Италии не то, чтобы некорректно, просто они в разных "весовых категориях". И да, домик в Переделкино (это элитный район) обойдется во много раз дороже таких итальянских домиков, вы цены загуглите на подмосковную недвижимость в целом. Biggrin_man32
     
  4. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,819
    Симпатии:
    3,832
    Баллы:
    10
    А Вы полагаете захолустный домик в Италии, приведённый в надлежащий порядок, обойдётся в меньшую стоимость? Дом за 1 евро, это только прекрасный маркетинговый ход, а когда начнётся детальное изучение этого района, выяснятся многочисленные детали, с которыми лучше не связываться, чтобы местные власти, не начали тянуть евро с иностранца, который для них окажется VIP клиентом, или попросту денежным мешком.
     
  5. Arkad

    Arkad Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    10,450
    Симпатии:
    3,815
    Баллы:
    35
    Да, полагаю, что обойдется в гораздо меньшую стоимость. Цены на жилую недвижимость вторичного рынка в Переделкино стартуют от 160000 рублей за 1 м², и такую цену надо еще поискать. Если найдете, то скромный домик или квартирку в 20 квадратов например (хотя таких мелких по площади наверное и нет), то это обойдется в 3200000 рублей. Сколько это в евро и долларах - хз, в РФ сейчас реальный курс этих валют не понятен, а официальный ни о чём. Но в любом случае, это внушительная сумма. Плюс посчитайте дополнительные расходы на приведение этого домика в устраивающее вас состояние. А цены на первичке вообще сказочные, чисто московские. Плюс сейчас покупать любую недвижимость в РФ - это громадный риск, сами понимаете.
     
  6. Gandler

    Gandler Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 19, 2017
    Сообщения:
    1,232
    Симпатии:
    299
    Баллы:
    10
    Вот я только об этом говорил. Это у нас кстати продаются проекты. Здание на аукционе за одну базовую величину. Но по итогу сразу тебе влепят кучу обязательств по восстановлению историко-культурной ценности и всё это превращается в бюрократический ад. Хотя бы в Италии не должно быть таких проблем с бумажками, просто плати и получай свой дом мечты. Если с этой стороны смотреть, то всё не так уж и плохо.
     
  7. Arkad

    Arkad Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    10,450
    Симпатии:
    3,815
    Баллы:
    35
    Да, можно покупать как нерезидент, но тогда при наличии безвиза человек может находиться в Италии не больше 180 дней в год (максимум 90 дней в полугодие).

    Можно провернуть вариант с подачей на резидентство - вид на жительство, но он возможен только при условии нахождения в стране на протяжении минимум полугода в первый год после покупки плюс наличие пассивного годового дохода от 32000 € (подтверждается документально).
     
  8. Unreal.Lex

    Unreal.Lex Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    апр 2, 2016
    Сообщения:
    12,198
    Симпатии:
    3,522
    Баллы:
    32
    У меня родственник занимается строительством и ремонтом. С нуля конфетки делает :) надо ему рассказать информацию. На заработки поедет в Италию.
     
  9. Gandler

    Gandler Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 19, 2017
    Сообщения:
    1,232
    Симпатии:
    299
    Баллы:
    10
    32.000 для Италии не так много, а если можно при этом заниматься например инвестициями. Инвестиции считаются пассивным доходом? Купил квартиру. Вложил в криптовалюты, фондовый рынок и получаешь прибыль, подтверждаешь её документально и затем получаем ВНЖ и так далее пока не станете итальянцем. Вообще с такими вариантами я бы лучше выбрал Турцию или ОАЭ. Или и то и другое. Так как в ОАЭ летом сложно терпеть жару. Жаль только что в Турции уже ограничили объёмы продажи недвижимости.
     
  10. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,819
    Симпатии:
    3,832
    Баллы:
    10
    А в Италии покупать недвижимость это не риск? Если пройтись по фактам, то финансовая гвардия Италии, арестовала яхты и недвижимость, известного российского телеведущего А.Соловьёва, А.Усманова, Г.Тимченко, А.Мордашова, О.Савченко, а это уже грабёж средь бело дня. И нет никакой гарантии, что справедливость восторжествует. Практически тоже самое произошло с польской журналистской, которая в открытую высказала своё мнение, о проблемах в Средней Азии, и осталась ни с чем т.е квартира, машина, и дача как была, так и осталась без хозяйки. В наши дни, не существует ни какой законности, и пострадать может абсолютно любой человек, которого оставят ночевать на улице Италии.
     
  11. Arkad

    Arkad Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    10,450
    Симпатии:
    3,815
    Баллы:
    35
    А Вы что, относитесь к когорте упомянутых персонажей? :) Моем мнение - правильно сделали, что арестовали. Поделом. Потому что за свои высказывания и поступки надо отвечать. Для нормальных людей, которые заработали свои средства честным путем, покупка недвижимости в ЕС, США и других цивилизованных странах-регионах не несет критических рисков и проблем. Мы же говорим про среднестатистических людей, а не разных пропагандистов, олигархов-денежных кошельков и так далее.
     
    nacty и eryomenko нравится это.
  12. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,819
    Симпатии:
    3,832
    Баллы:
    10
    Да с чего Вы вообще это взяли? Приедет человек в Италию, на него уже повесят "ярлык", и никто не будет разбираться, кто он вообще по профессии, и по национальности. Если обнаружится, что он патологоанатом, так вообще припишут, какой-нибудь криминал, и он не докажет, как он заработал свои деньги, на недвижимость в Италии. Нормальных людей на свете много, но когда они попадут в "западню" в чужой стране, им никто не поможет.
     
  13. Gandler

    Gandler Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 19, 2017
    Сообщения:
    1,232
    Симпатии:
    299
    Баллы:
    10
    Разбираться как раз таки будут. Так как если вы из России и есть какие-то новые законы запрещающие вам покупать недвижимость в Италии, то вы просто не сможете его купить. А не так что вы его купите, а затем выяснится что по закону нужно его у вас отобрать. А чтобы быть уверенным в том что у вас ничего не отберут, достаточно публично не высказывать своё мнение, которые бы противоречило мнению страны в которой вы живёте. Я думаю это не сложно. Это правило одинаково для всех стран для России в том числе, только меры воздействия другие.
     
  14. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,819
    Симпатии:
    3,832
    Баллы:
    10
    Запомните одну простую истину, никогда и ни в чём, не нужно быть уверенным. Произойти может что угодно, и человека обвинят в том, чего он не совершал. Таких примеров предостаточно, и конфискация недвижимости, в том числе. Италия, не единственная страна Европы, где обманывают иностранцев. У человека, может проснуться желание, купить недвижимость, в этой стране, чтобы летом, проводить отпуск. А на деле, он попадёт в типичную схему обмана, где с него, постоянно будут тянуть деньги, и по итогу, потраченная сумма удвоится.
     
  15. Gandler

    Gandler Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 19, 2017
    Сообщения:
    1,232
    Симпатии:
    299
    Баллы:
    10
    Я не сторонник покупки недвижимости в принципе. Это нашему поколению ближе к телу свой угол, ипотека и всё такое. Я люблю арендное жильё и если я хочу отдохнуть в какой-нибудь стране я выберу аренду. Так практичнее и я не буду ограничен одной страной. К тому же мне нраввится допустим политика ОАЭ в плане аренды, но это касается тех кто живёт. Снять апартаменты в ОАЭ стоит примерно 2500 уе в месяц. При зарплате на одного человека в семье 4000. Это очень круто, но стоит снять жильё, заплатив на год вперёд, средняя цена оплаты будет уже 1250 уе, что при 8000 уе зп на двоих просто великолепно.
     
    Ruta нравится это.
  16. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,819
    Симпатии:
    3,832
    Баллы:
    10
    Условия аренды везде разные. Дочь моей подруги, работает в Корее, снимает квартиру, за которую платит залоговую стоимость вперёд за полгода, т.е она фактически к ней "привязана". Если она захочет поменять город (район), то из-за таких условий аренды, она попросту не сможет ничего сделать по условиям договора. При таких вариантах, выгодно снимать жильё на двоих, но опять таки, существует риск, что второй человек, просто будет пользоваться "гостеприимством", и захочет сэкономить, на проживании, зная, что не на него оформлен договор.
     
    Arkad нравится это.
  17. Arkad

    Arkad Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    10,450
    Симпатии:
    3,815
    Баллы:
    35
    Недавно читал о гражданке США или Канады (не помню точно), которая воспользовалась этой программой и купила даже несколько домов по бросовой цене с тем, чтобы привести их в порядок и прилетать туда на отдых, а остальные сдавать в аренду после приведения в жилое состояние. Так она чуть ли не экспертом-строителем стала, несведущим поясняет что к чему. Biggrin_man32
     
  18. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,819
    Симпатии:
    3,832
    Баллы:
    10
    Когда есть на что, приводить дома в порядок, тогда можно всё это покупать. Хотя в Италии, как и во всех других странах мира, есть попросту глубинки, в которые не поедут жить люди, а тем более отдыхать туристы. Написать рекламную статью, может каждый профессиональный журналист, так что поменьше верьте гражданкам США, которые яко бы воспользовались программой. Таких гражданок никто не видел, и с ними не общался, а экспертом по Италии, может стать даже тот, кто там никогда не был. :(
     
    Arkad нравится это.
  19. Arkad

    Arkad Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    10,450
    Симпатии:
    3,815
    Баллы:
    35
    Biggrin_man32 ))))) ААааааааа!!! В копилку цитат. Biggrin_man32 ))))))

    Не, там были фотки этой тётки в простой рабочей одежде, домов, что она купила и то, как она приводит их в порядок.
     
  20. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    13,819
    Симпатии:
    3,832
    Баллы:
    10
    Так получается, что она их по дешёвке купила, а теперь, в качестве разнорабочей пашет? И её, надолго не хватит, поработает тётка с неделю, подышит строительной пылью, потаскает тяжести, поклеит в одиночку обои, и окончательно "загнётся" :(. Нет, такая работа, только для бригады отделочников, а если хозяйка, сама приводит в порядок всё своё хозяйство, значит у неё финансы, поют романсы.
     
Статус темы:
Закрыта.