1. Гость, теперь Вы можете заходить на форум с гаджетов работающих на ОС Android, версии 4.4 и выше, через наше приложение. Приложение доступно по .
    Скрыть объявление
  2. Гость, приглашаем принять участие в конкурсе Футбольной аналитикой и выиграть денежные призы призы! Ссылка на тему
    Скрыть объявление
  3. Гость, на данный момент выплаты с форума превысили 15000 долларов! Присоединяйся к нам и начинай зарабатывать!
  4. Гость, приглашаем тебя принять участие в новом конкурсе форума - Драклото! Каждую неделю мы разыгрываем денежные призы, а билеты можно купить за кредиты!

    Ссылка на тему

  5. Гость, на форуме стартует Акция: поощрение за заслуги перед форумом. Принимай активное участие в жизни форума и получай за это поощрение! Подробности по ссылке
    Скрыть объявление
  6. Гость, приглашаем тебя принять участие в турнире по покеру!

    Все подробности тут

    Скрыть объявление
  7. Гость, любите смотреть фильмы? Зарабатывайте на этом в Конкурсе Киноманов!
    Скрыть объявление

Деприватизация жилого помещения

Тема в разделе "Юридические и правовые вопросы", создана пользователем CHESS1965, июл 3, 2018.

  1. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,306
    Симпатии:
    3,114
    Баллы:
    33
    [​IMG]

    В последнее время сильно выросли ставки налога на собственность и ожидается их дальнейшее повышения. Многие собственники не могут оплачивать эти налоги, коммунальные услуги. Не все знают, что у них есть возможность аннулировать приватизацию своего жилья и стать снова нанимателями социального жилья. В данной теме постараюсь рассказать про условия, документы и последствиях деприватизации.

    Условия деприватизации

    Для того, чтобы расприватизировать вашу квартиру надо:
    - жилье не должно быть объектом заклада и не иметь долгов;
    - собственнику(ам) необходимо письменно подтвердить согласие на деприватизацию.

    Необходимые документы

    1. Все собственники должны от себя написать соответствующее заявление.
    2. предоставляются при этом документы:
    - сам договор приватизации;
    - справка-выписка из реестра о праве собственности;
    - справка из ЖЭК, УК, ТСЖ о регистрации;
    - справка об отсутствии задолженности на момент подачи заявления о деприватизации;
    - план-схема квартиры из БТИ;
    - документы подтверждающие личность и их копии;
    - квитанцию об уплате пошлины.

    Все справки и документы должны иметь копии. Пакет документов надо будет предъявить в муниципалитет по месту вашего проживания. Именно муниципалитет примет решение о принятие на баланс вашего жилья. Каждый человек при этом должен помнить, что в случае деприватизации жилья, повторно бесплатная приватизация будет невозможна.

    Срок оформления документов, договора социального найма и его регистрации составляет 1 месяц.

    Последствия деприватизайии

    1. Бывшие собственники получают право и дальше проживать в деприватизированной квартире, но они переводятся уже в разряд нанимателей жилого помещения.
    2. Если деприватизация была проведена с частным домом, то он переходит на баланс муниципалитета, или государства.
    3. Бывшие собственники освобождаются с этого момента от уплаты всех налогов согласно ЖК РФ.
    4. Бывший собственник не сможет продавать и дарить занимаемое помещение.

    Все правила передачи приватизированного жилья в собственность субъекта федерации определяются нормативными актами и подлежат оформлению.

    CHESS1965, специально для Finforum.net
     
    Arkad нравится это.
  2. Arkad

    Arkad Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    5,074
    Симпатии:
    1,722
    Баллы:
    25
    Интересно. И сколько сейчас составляет размер налога на собственность? Это влияет на оплату за квартиру или коммунальные услуги? С частным домом понятно, а на чей баланс в таком случае переводится квартира? Главный минус в этом всем, что нельзя будет продавать и дарить недвижимость, а также, насколько понимаю, сдавать ее в аренду.
     
    Ruta нравится это.
  3. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,306
    Симпатии:
    3,114
    Баллы:
    33
    Налоговая ставка в этом году составляет 0,1%. Но есть города федерального значения которые сами определяют размер этой ставки, они могут ее понизить или поднять. Средняя двушка размером в 42 м2, размер налога будет примерно 1 400 - 1 800 рублей. В случае деприватизации квартиры она переходит в муниципальную собственность. Но в следующем году платить придется больше, так как налог будет рассчитываться из кадастровой стоимости.
     
    Arkad нравится это.
  4. Arkad

    Arkad Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    5,074
    Симпатии:
    1,722
    Баллы:
    25
    0,1% в год так понимаю, это процент от чего? Или это в месяц? Если в год, то нормально, если в месяц, то действительно многовато.
    То есть получается, что деприватизировал квартиру или дом и за коммунальные услуги не платишь? Тогда это, наверное, приемлемый вариант для одиноких людей, которым некому передать недвижимость в наследство.
     
  5. eryomenko

    eryomenko МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    3,993
    Симпатии:
    660
    Баллы:
    16
    Я думаю это какая то опечатка. За коммунальные услуги все равно придется платить. Снимается только налог на недвижимость, а все сотальное остается.
    Плюс ты не сможешь при желании продать свое жилье.
    А смысл тогда его деприватизировать?
    Смешно! А смысл тогда расприватизировать жилье если в итоге ты станешь платить не меньше, а больше?
     
  6. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,306
    Симпатии:
    3,114
    Баллы:
    33
    Ставка зависит от стоимости недвижимости. С этого года она будет рассчитываться от кадастровой стоимости, а не от стоимости покупки недвижимости. Я уже вам привел сумму которую придется платить, до 1 800 рублей в год. Но это минимум. Эта ставка на год. Сюда не входят платежи по коммунальным услугам. А вы где то видели, чтобы за потребленные ресурсы не платили. Я нет, да и вы также.
     
    eryomenko и Arkad нравится это.
  7. nacty

    nacty Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    7,841
    Симпатии:
    677
    Баллы:
    13
    Да, это же надо было такое придумать новшество, что бы опять своими длинными рученками, под видом благих намерений и заботе о простом народе придумать такую мутную схему как у людей отобрать жилье. И кто то же поведется на такую авантюру, и скорее всего, как это не печально, что этими кто то будут менее защещенные слои населения, то есть одинкие люди, пенсионеры.
     
    Ruta нравится это.
  8. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,306
    Симпатии:
    3,114
    Баллы:
    33
    Вы о чем говорите? Кто у кого собирается отбирать жилье? Похоже вы совсем не в теме разговора. Деприватизация жилья вынужденная мера. В 90-е года многие приватизировали жилье не понимая, что надо будет платить за него налоги. Хорошо пенсионеры у нас не платят налог, но работающие это должны делать в обязательном порядке. Но не все могут оплачивать такой налог. Приведу пример на себе. Если ранее платил налог на квартиру по 200-300 рублей, то в этом году налог пришел в размере 4 500 рублей. Вот по этому сейчас деприватизация жилья пользуется спросом. У вас ни кто не отбирает жилье, просто оно снова переходит под муниципалитет, а жители просто становятся арендаторами.
     
  9. nacty

    nacty Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    7,841
    Симпатии:
    677
    Баллы:
    13
    Ну как же не так, если человек, который и далее проживает в данном жилье, становиться просто съемщиком, а не владельцем. На месте тех же пенсионеров я бы нашла более приемлимые условия для того как можно не влазить в долги и оплачивать ежегодный налог на свое жилье. Например, даже более выгодным делом будет просто взять кого то себе на квартиру и получать за это деньги.
     
  10. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,306
    Симпатии:
    3,114
    Баллы:
    33
    Так такого человека ни кто из квартиры не выгоняет. Он сам волен решать свои проблемы. Количество не приватизированных квартир еще остается большим. Ведь жили все до приватизации в муниципальных квартирах, ни кто не плакал. Еще раз повторю, в России пенсионеры, если у них есть единственное жилье и оно приватизировано, не платят налог на имущество. А вот если недвижимости несколько объектов, то не оплачивают только один объект, за все остальное имущество надо будет платить.
     
  11. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    9,506
    Симпатии:
    1,820
    Баллы:
    10
    Налог на имущество физического лица исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Ставка налога на квартиру расположенной в городской полосе с площадью от 200-500кв.м составляет 0.25%, свыше 500 кв.м 0.35%. И я считаю, что лучше находить деньги и платить этот налог, чем добровольно от него отказываться, а потом не иметь возможности продать свою квартиру, или же оставить на неё завещание.
     
    Arkad нравится это.
  12. CHESS1965

    CHESS1965 Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    13,306
    Симпатии:
    3,114
    Баллы:
    33
    В России еще много мест, в которых нет у зданий кадастрового паспорта. Вы привели пример считаю некорректный. Во первых найдете мало квартир таких площадей. Во вторых, в этом 2018 году ставка налога составляет всего 0,1 % для квартир, гаражей и садоводов. Повышение произошло только в нескольких регионах. А отказываются от приватизации в основном пожилые люди, которые остались одни и проживают в квартирах большой площади.
     
  13. nacty

    nacty Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    7,841
    Симпатии:
    677
    Баллы:
    13
    Чего и требовалось доказать, кто станет страдать от этого нововведения, одинокие люди. Тогда, уже в таком случае, лучше будет даже для тех же одиноких пенсионеров оформить договор пожизненного обеспечения под залог своей квартиры, чем отдавать свою жилплощадь государству.
     
  14. nacty

    nacty Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    7,841
    Симпатии:
    677
    Баллы:
    13
    Не много не поняла, если у того же пенсионера, как вы говорите, есть не одно а несколько жилых площадей, то этого пенсионера уже нельзя назвать таковым, что может иметь проблемы с неуплатой годового налога, так как большинство из них это второе жилье сдает в аренду и получает за него не такие уж и малые деньги. Так, что это просто не рационально на мой взгляд.
     
  15. eryomenko

    eryomenko МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    3,993
    Симпатии:
    660
    Баллы:
    16
    К сожалению обеспечители могут ускорить процесс завершения срока договора, а оно пенсионеру надо?
     
  16. nacty

    nacty Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    7,841
    Симпатии:
    677
    Баллы:
    13
    На сколько я понимаю, то вы имеете ввиду тот факт, что люди, которые подпиывают с пожилыми пенсионерами договра пожизненого содержания, это так сейчас по законодательству у нас называется, могут навредить здоровью пенссионера, или даже лишить, преднамерено, его жизни для того, что бы как можно ускорить сам факт в ступления в наследство в даном случае. Такое тоже, к большому сожалению, имеет место быть в нашем алчном мире, часто лишенном всего человеческого.
     
  17. VictorINA28

    VictorINA28 Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 2, 2019
    Сообщения:
    369
    Симпатии:
    42
    Баллы:
    2
    Не думаю что де приватизация собственного жилья это хороший вариант, чтобы не платить налоги государству. Вообще, по моему мнению это как-то очень странно, отказаться от своей квартиры или дома и отдать его кому то, перейдя в разряд сьемщика социального жилья. Думаю, что не стоит так просто и легкомысленно отказывается от владения недвижимым имуществом, ведь повторная приватизация невозможна, а приобрести новое жилье уж очень нелегко.
     
  18. polovinka

    polovinka Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 28, 2017
    Сообщения:
    1,611
    Симпатии:
    217
    Баллы:
    7
    Тут надо знать, что такая процедура деприватизации возможна только в том случае, если человек самостоятельно проводил приватизацию своего жилья, т е своей квартиры. Это не распространено на тех, кто купил квартиру, а потом решил её деприватизировать, но это и не разумно будет, получается, что свою собственность можно по минимальной стоимости переписать на управляющую компанию. А потом просто выплачивать коммуналку, но сумма на содержание компании не такая уж и большая, сами платежи за отопление и за свет, и за газ, и за воду всё равно придётся оплачивать, а именно эти суммы получаются большими. Так что деприватизация это не выход, чтобы оплачивать меньше.
     
  19. den881

    den881 МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    авг 22, 2017
    Сообщения:
    4,270
    Симпатии:
    268
    Баллы:
    10
    А какой смысл в деприватизации своего жилья ? Так я собственник а после деприватизации просто становишься нанимателем и с жилплощадью ни чего не сможешь сделать . Тем же пожилым кто остался один и без родственников не обязательно деприватизировать жилье можно с человеком или организацией составить договор о передачи им или ему жилья после смерти но перед этим пожилого человека они должны досматривать как положено.
     
  20. nacty

    nacty Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    7,841
    Симпатии:
    677
    Баллы:
    13
    Вот и я о том же говорила ранее, но тут тоже могут быть некоторые неприятные нюансы. Мне вся эта ситуация с деприватизацией жилой площади, почему то напоминает предложение ранее от государства возможности получить поблажку в платежах за квартплату, только в другом виде, так называемая субссидия.
     

Поделиться этой страницей