1. Гость, теперь Вы можете заходить на форум с гаджетов работающих на ОС Android, версии 4.4 и выше, через наше приложение. Приложение доступно по .
    Скрыть объявление
  2. Гость, приглашаем принять участие в конкурсе Футбольной аналитикой и выиграть денежные призы призы! Ссылка на тему
    Скрыть объявление
  3. Гость, на данный момент выплаты с форума превысили 15000 долларов! Присоединяйся к нам и начинай зарабатывать!
  4. Гость, приглашаем тебя принять участие в новом конкурсе форума - Драклото! Каждую неделю мы разыгрываем денежные призы, а билеты можно купить за кредиты!

    Ссылка на тему

  5. Гость, на форуме стартует Акция: поощрение за заслуги перед форумом. Принимай активное участие в жизни форума и получай за это поощрение! Подробности по ссылке
    Скрыть объявление
  6. Гость, приглашаем тебя принять участие в турнире по покеру!

    Все подробности тут

    Скрыть объявление
  7. Гость, любите смотреть фильмы? Зарабатывайте на этом в Конкурсе Киноманов!
    Скрыть объявление

Что такое ипотечное страхование

Тема в разделе "Всё о страховании", создана пользователем Ирбис, окт 26, 2019.

  1. Ирбис

    Ирбис флудеродав Начальник полиции форума

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    5,313
    Симпатии:
    2,795
    Баллы:
    10
    straxovanie.png

    Ипотечный кредит - это всегда риск не только для того, кто ее на себя оформляет, но и для банка, который его выдает. Обычно, ипотека - это долгосрочное соглашение, а в наших условиях стабильной нестабильности может произойти все, что угодно. В виду данного факта, ни один банк не заключит кредитного договора без наличия страхования по ипотеке. Подобное страхование выгодно как для банка, потому как он получает уверенность в том, что свои деньги он все-таки получит, так и для самого клиента-заемщика.

    Потому что если с ним что-то вдруг произойдет, то компания, давшая ему полис, будет самостоятельно разбираться в сложившейся ситуации - именно на нее будут возложены все суммы убытков. Но оформлять ипотеку всегда не так уж просто.

    Если покупать жилье на таких условиях на первичном рынке, то надо не только страхование жизни и здоровья клиента лично, но также придется застраховать и жилье, что приобретается по этому кредиту. Когда речь идет о вторичном рынке, то также пригодится страховой полис на право собственности. В том случае, когда ипотечный кредит выдается банком на квартиру или дом, что только находятся на этапе стройки, то сразу после сдачи его в эксплуатацию также будет необходим полис имущественного страхования. Важный момент - все выгоды по договору страхования при заключении его для получения ипотеки, переходят в случае их выплаты в строну банка. Если страховой случай банком признается как не очень существенный, он может отказать от приема выплаты страховки в пользу самого заемщика, но только при условии, что он продолжает добросовестно и регулярно делать платежи, которые были оговорены ранее в договоре между клиентом и определенным банком. Очень часто некоторые банки могут быть деловыми партнерами страховых компаний, а потому направляют тех, кто к ним обращается за ипотекой или другим видом кредита именно к ним, потому человеку не придется много времени тратить на поиски подходящей компании. Также имеет значение срок, на, который оформляется страхование. Есть определенные банки, что требуют оформление страхового полиса на вест период, пока будет действовать и выплачиваться сам кредит, однако в таком случае человеку ежегодно надо будет платить некую фиксированную ставку. По той причине, что с каждым годом ситуация на финансовом рынке может существенно меняться, бывает, что клиенту разрешается продлевать свой договор страховке каждый год на новых условиях. Но все-таки тому, что говорят, человеку не стоит верить слепо, и потому перепроверить все условия, и все предложения, что существуют в этой области лично.
     
  2. VictorINA28

    VictorINA28 Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 2, 2019
    Сообщения:
    369
    Симпатии:
    43
    Баллы:
    2
    На самом деле, в данное время оформить ипотечный кредит без страховки в принципе невозможно. Ни один солидный и уважающий себя банк не пойдёт на это. Сейчас практически все банки сотрудничают со страховыми компаниями, у тому же очень редко только с одной, чаще с несколькими. По этому, при оформлении ипотеки вам сразу предоставят варианты страховок в разных страховых компаниях и их поиском вам занимается совершенно не нужно. Это лишнее. Ещё очень часто практикуется в банках, оформление двух полисов, страховка жизни и здоровья заемщика и страхование, приобретённого имущества в ипотеку.
     
  3. Qatar

    Qatar Активист форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    7,691
    Симпатии:
    889
    Баллы:
    47
    У меня из знакомых кто ни брал ипотеку в последнее время, никому не удавалось обойтись без страховки, которую банк считает в любом случае обязательным. Если же ты упорно отказываешься и банк всё-таки на это соглашается, то получается повышенная ставка по ипотеке, которая получается даже выше если брать страховку к ипотеке. Тут максимум можно попытаться выторговать снижение размера страховки.
     
  4. VictorINA28

    VictorINA28 Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 2, 2019
    Сообщения:
    369
    Симпатии:
    43
    Баллы:
    2
    Действительно, многие банки, да что там многие, практически все банки при оформления такого кредита как ипотека считают страховку просто обязательной и неотъемлемой частью ипотечного кредитования. Без неё в принципе никак не обойтись, да снижения размера страховки добиться от банка будет очень тяжело. Нужно приводить очень стоящие и веские аргументы, которых у заемщика чаще всего просто нету. В целом, это двояаая ситуация. Иногда стоит щадуматся, если уж оформлять страховку, то нужно ли снижать её стоимость. Возможно, выгоднее приобрести надёжный страховой полис и обезопасить себя.
     
  5. den881

    den881 МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    авг 22, 2017
    Сообщения:
    4,270
    Симпатии:
    268
    Баллы:
    10
    Ипотечное кредитование всегда будет в зоне рисков так как такой кредит дается на длительное время и ни кто не знает , что может произойти с человеком из-за этого я думаю всегда ипотека будет со страховкой. Страховка обычно зависит от суммы взятой в кредит и от длительности срока погашения кредита . Я считаю если берете недвижимость то лучше и на страховке не экономить мало ли ,что за время погашения ипотеки может произойти . В таком случае вы будите застрахованы и не каких проблем.
     
  6. Natafox

    Natafox МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 16, 2018
    Сообщения:
    4,511
    Симпатии:
    1,641
    Баллы:
    12
    Слишком большой срок погашения ипотечного кредита, чтобы банк согласился рисковать. Но и для заемщика будущее не известно. Но ведь и заемщик имеет определенную выгоду от страховки кредита. В случае смерти заемщика страховая компания возвратит банку стоимость ипотеки, и никто не будет докучать родственникам, требу погашения долга. Кроме того, если объект ипотеки будет по какой либо причине уничтожен или как-то пострадает на столько, что в нем нельзя будет проживать, то в этом случае страховая компания выплатит остаток займа. Если в процессе выплаты кредита квартире будет нанесен ущерб, то страховая компания возместит этот ущерб. К тому же возможен полный или частичный возврат суммы страхования, условия которого обязательно должны быть прописаны в договоре.
     
  7. Qatar

    Qatar Активист форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    7,691
    Симпатии:
    889
    Баллы:
    47
    По факту объект недвижимости находится у банка и они им распоряжаются поэтому в случае чего квартира перейдет банку, а в случае форс-мажора банк взыщет деньги с заёмщика. Вообщем банк мало чем рискует поэтому можно и повыше сделать процент вместо страховки, от которой будет заёмщик упорно отказываться.
     
  8. Natafox

    Natafox МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 16, 2018
    Сообщения:
    4,511
    Симпатии:
    1,641
    Баллы:
    12
    Если это так, то зачем страховка и страховые компании? Ведь договор об ипотечном кредитовании заключается между кредитором и заемщиком, а страхование по закону дело добровольное и в случае чего страховая компания, согласно договорным обязательствам, выплачивать кому что положено.
    Другой вопрос, что же будет включено в договорные обязательства страховой компании и какая будет формулировка. Но тут заемщик должен быть внимательным и помнить, что стразовых компаний много и можно выбрать более уступчивую компанию.
    Но конечно в сознании заемщика всегда будет жить чувство реальной потери страховых денег и тогда, когда он только берет ипотеку и когда с нею рассчитается.
     
  9. Qatar

    Qatar Активист форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    7,691
    Симпатии:
    889
    Баллы:
    47
    Потому что интересы страховых компаний очень сильно лоббируют и поэтому появляются такие обязательные требования. К тому же существуют корпорации в финансовом секторе, в который входят сразу и банк и страховая компания, например ВТБ-банк и ВТБ-страхование, Альфа-банк и Альфа-Страхование и на этом зарабатывают деньги, одни страхуют у других :)
     
  10. Natafox

    Natafox МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 16, 2018
    Сообщения:
    4,511
    Симпатии:
    1,641
    Баллы:
    12
    И банки и страховые компании по сути предлагают населению платные услуги, но тратят при этом не свои деньги, а деньги населения. Кредиты выдаются не из кармана банкиров, а в обороте участвуют вклады населения, за это еще платить надо проценты. Также и страховые компании, их фонд создается взносами по страхованиям, однако выплаты в страховом случае не сопоставимо ниже того, что остается.Так что по моему мнению ипотечное кредитование излишне дорого обходится заемщику. Поэтому и стоят новостройки с невостребованным жильем.
     
  11. VictorINA28

    VictorINA28 Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 2, 2019
    Сообщения:
    369
    Симпатии:
    43
    Баллы:
    2
    Абсолютно согласна, ипотечное кредитование это конечно неплохая возможность приобрести собственное жильё, но обходится она уж слишком дорого для обычного гражданина, который зарабатывает среднюю заработную плату. Если все просчитать, то можно сделать вывод, что на те деньги, которые необходимо выплатить банку (проценты, страховки и прочее) можно приобрести ещё одна квартиру или дом. Плюс следует учитывать риски.
     
    Natafox нравится это.
  12. den881

    den881 МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    авг 22, 2017
    Сообщения:
    4,270
    Симпатии:
    268
    Баллы:
    10
    Начнем с того, что единственным обязательным по закону видом страхования при ипотеке является страхование залога — согласно ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Статья 35 данного закона гласит, что, если нарушается непрерывность страхования, банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту, то есть возврата всей суммы.Вопрос страховой суммы — отдельная тема, причем очень важная, так как от нее зависит размер платежа по договору.
     
  13. Qatar

    Qatar Активист форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    7,691
    Симпатии:
    889
    Баллы:
    47
    Зато недвижимость вы получаете здесь и сейчас. Ведь именно благодаря ипотеке всё больше молодых семей смогли решить свои квартирные вопросы и не ограничиваются углом у родителей. К тому же не забываем актуальную для нынешних времен поговорку: ни что не укрепляет семью как ипотека :)
     
    Natafox нравится это.
  14. VictorINA28

    VictorINA28 Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 2, 2019
    Сообщения:
    369
    Симпатии:
    43
    Баллы:
    2
    Это другая сторона медали. Действительно, преимуществом ипотеки является то, что собственная квартира или дом оказываются в руках здесь и сейчас, но... Не стоит забывать о том, что для того, чтобы оформить ипотечный кредит и получить жильё прямо сейчас, необходим не маленький первый взнос. У нас банки требуют порядка 30% от стоимости жилья, и это минимум. Не у каждого человека есть такие деньги. К тому же не следует забывать, что владельцем, полноправным владельцем вы становитесь только после закрытия ипотечного кредита.
     
    Natafox нравится это.
  15. Ruta

    Ruta Завсегдатай форума Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    янв 31, 2016
    Сообщения:
    10,017
    Симпатии:
    1,972
    Баллы:
    10
    При оформлении ипотеки, идёт покупка страховки. Всего их три: (имущества, жизни и здоровья, права собственности). Их приобретение, может покрыть все риски, возникающие при заключении договора на покупку недвижимости. Но, лучше всего, остановить свой выбор на "Комплексном страховании ипотеки", при оформлении такого документа, клиенту делают скидку, и итоговая стоимость, будет значительно ниже, чем суммарная цена при покупке отдельных полисов. Также это страхование имеет преимущества в случае сомнения в юридической "чистоте" сделки.
     
  16. Natafox

    Natafox МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 16, 2018
    Сообщения:
    4,511
    Симпатии:
    1,641
    Баллы:
    12
    К тому же не забываем, что около 40 млн заемщиков имеют сумму кредитов на 2,2 трлн рублей. А ипотечное кредитование - это затяжное удовольствие заемщика и еще не факт, что однажды вселившись в ипотечное жилье, там и останутся жить те самые смелые молодые семьи. Никто не спорит, что идея ипотечного кредитования - хороша и для многих единственный способ приобрести жилье. Но уж больно дорогая идея. Не случайно нынче все больший спрос на маленькие квартиры, интерес пошел на жилье в 10 метров квадратных. А то "крутое" жилье, что понастроили стоит и ждет покупателей, да что-то не больно-то раскупается .
     
  17. den881

    den881 МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    авг 22, 2017
    Сообщения:
    4,270
    Симпатии:
    268
    Баллы:
    10
    Ипотечный кредит всегда связан со значительным риском как для заемщика, так и для банка, ведь во время погашения займа могут возникать самые непредсказуемые ситуации, негативно влияющие на успешное погашение долга: снижение платежеспособности клиента, утрата или повреждение залоговой собственности. Страхование ипотеки предусматривает обеспечение страхового покрытия на объект залога, жизнь и здоровье плательщика и множество других ситуаций.С помощью страховки обе стороны повышают гарантии того, что кредитный договор будет исполнен в полном объеме, а клиент банка станет полноправным собственником жилья.
     
  18. VictorINA28

    VictorINA28 Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    сен 2, 2019
    Сообщения:
    369
    Симпатии:
    43
    Баллы:
    2
    Да, страховка при ипотечному кредитовании действительно может очень выручить в нужный момент времени. Хоть банк и никогда не останется в минусе, он все таки заинтересован в платежеспособности заемщика. Но иногда случается так, что заемщик может потерять её в связи с состоянием здоровья, и тут наличие страховки это просто огромнейший плюс, как для заемщика, так и для банка, выдавшего кредит.
     

Поделиться этой страницей