Что такое ипотечное страхование

На самом деле, в данное время оформить ипотечный кредит без страховки в принципе невозможно. Ни один солидный и уважающий себя банк не пойдёт на это. Сейчас практически все банки сотрудничают со страховыми компаниями, у тому же очень редко только с одной, чаще с несколькими. По этому, при оформлении ипотеки вам сразу предоставят варианты страховок в разных страховых компаниях и их поиском вам занимается совершенно не нужно. Это лишнее. Ещё очень часто практикуется в банках, оформление двух полисов, страховка жизни и здоровья заемщика и страхование, приобретённого имущества в ипотеку.

 

У меня из знакомых кто ни брал ипотеку в последнее время, никому не удавалось обойтись без страховки, которую банк считает в любом случае обязательным. Если же ты упорно отказываешься и банк всё-таки на это соглашается, то получается повышенная ставка по ипотеке, которая получается даже выше если брать страховку к ипотеке. Тут максимум можно попытаться выторговать снижение размера страховки.

 

Действительно, многие банки, да что там многие, практически все банки при оформления такого кредита как ипотека считают страховку просто обязательной и неотъемлемой частью ипотечного кредитования. Без неё в принципе никак не обойтись, да снижения размера страховки добиться от банка будет очень тяжело. Нужно приводить очень стоящие и веские аргументы, которых у заемщика чаще всего просто нету. В целом, это двояаая ситуация. Иногда стоит щадуматся, если уж оформлять страховку, то нужно ли снижать её стоимость. Возможно, выгоднее приобрести надёжный страховой полис и обезопасить себя.

 

Ипотечное кредитование всегда будет в зоне рисков так как такой кредит дается на длительное время и ни кто не знает , что может произойти с человеком из-за этого я думаю всегда ипотека будет со страховкой. Страховка обычно зависит от суммы взятой в кредит и от длительности срока погашения кредита . Я считаю если берете недвижимость то лучше и на страховке не экономить мало ли ,что за время погашения ипотеки может произойти . В таком случае вы будите застрахованы и не каких проблем.

 

Слишком большой срок погашения ипотечного кредита, чтобы банк согласился рисковать. Но и для заемщика будущее не известно. Но ведь и заемщик имеет определенную выгоду от страховки кредита. В случае смерти заемщика страховая компания возвратит банку стоимость ипотеки, и никто не будет докучать родственникам, требу погашения долга. Кроме того, если объект ипотеки будет по какой либо причине уничтожен или как-то пострадает на столько, что в нем нельзя будет проживать, то в этом случае страховая компания выплатит остаток займа. Если в процессе выплаты кредита квартире будет нанесен ущерб, то страховая компания возместит этот ущерб. К тому же возможен полный или частичный возврат суммы страхования, условия которого обязательно должны быть прописаны в договоре.

 

По факту объект недвижимости находится у банка и они им распоряжаются поэтому в случае чего квартира перейдет банку, а в случае форс-мажора банк взыщет деньги с заёмщика. Вообщем банк мало чем рискует поэтому можно и повыше сделать процент вместо страховки, от которой будет заёмщик упорно отказываться.

 

Если это так, то зачем страховка и страховые компании? Ведь договор об ипотечном кредитовании заключается между кредитором и заемщиком, а страхование по закону дело добровольное и в случае чего страховая компания, согласно договорным обязательствам, выплачивать кому что положено.

Другой вопрос, что же будет включено в договорные обязательства страховой компании и какая будет формулировка. Но тут заемщик должен быть внимательным и помнить, что стразовых компаний много и можно выбрать более уступчивую компанию.
Но конечно в сознании заемщика всегда будет жить чувство реальной потери страховых денег и тогда, когда он только берет ипотеку и когда с нею рассчитается.

 

Потому что интересы страховых компаний очень сильно лоббируют и поэтому появляются такие обязательные требования. К тому же существуют корпорации в финансовом секторе, в который входят сразу и банк и страховая компания, например ВТБ-банк и ВТБ-страхование, Альфа-банк и Альфа-Страхование и на этом зарабатывают деньги, одни страхуют у других

 

И банки и страховые компании по сути предлагают населению платные услуги, но тратят при этом не свои деньги, а деньги населения. Кредиты выдаются не из кармана банкиров, а в обороте участвуют вклады населения, за это еще платить надо проценты. Также и страховые компании, их фонд создается взносами по страхованиям, однако выплаты в страховом случае не сопоставимо ниже того, что остается.Так что по моему мнению ипотечное кредитование излишне дорого обходится заемщику. Поэтому и стоят новостройки с невостребованным жильем.

 

Абсолютно согласна, ипотечное кредитование это конечно неплохая возможность приобрести собственное жильё, но обходится она уж слишком дорого для обычного гражданина, который зарабатывает среднюю заработную плату. Если все просчитать, то можно сделать вывод, что на те деньги, которые необходимо выплатить банку (проценты, страховки и прочее) можно приобрести ещё одна квартиру или дом. Плюс следует учитывать риски.

 

Начнем с того, что единственным обязательным по закону видом страхования при ипотеке является страхование залога — согласно ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Статья 35 данного закона гласит, что, если нарушается непрерывность страхования, банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту, то есть возврата всей суммы.Вопрос страховой суммы — отдельная тема, причем очень важная, так как от нее зависит размер платежа по договору.

 

Зато недвижимость вы получаете здесь и сейчас. Ведь именно благодаря ипотеке всё больше молодых семей смогли решить свои квартирные вопросы и не ограничиваются углом у родителей. К тому же не забываем актуальную для нынешних времен поговорку: ни что не укрепляет семью как ипотека

 

Это другая сторона медали. Действительно, преимуществом ипотеки является то, что собственная квартира или дом оказываются в руках здесь и сейчас, но... Не стоит забывать о том, что для того, чтобы оформить ипотечный кредит и получить жильё прямо сейчас, необходим не маленький первый взнос. У нас банки требуют порядка 30% от стоимости жилья, и это минимум. Не у каждого человека есть такие деньги. К тому же не следует забывать, что владельцем, полноправным владельцем вы становитесь только после закрытия ипотечного кредита.

 

При оформлении ипотеки, идёт покупка страховки. Всего их три: (имущества, жизни и здоровья, права собственности). Их приобретение, может покрыть все риски, возникающие при заключении договора на покупку недвижимости. Но, лучше всего, остановить свой выбор на "Комплексном страховании ипотеки", при оформлении такого документа, клиенту делают скидку, и итоговая стоимость, будет значительно ниже, чем суммарная цена при покупке отдельных полисов. Также это страхование имеет преимущества в случае сомнения в юридической "чистоте" сделки.

 

К тому же не забываем, что около 40 млн заемщиков имеют сумму кредитов на 2,2 трлн рублей. А ипотечное кредитование - это затяжное удовольствие заемщика и еще не факт, что однажды вселившись в ипотечное жилье, там и останутся жить те самые смелые молодые семьи. Никто не спорит, что идея ипотечного кредитования - хороша и для многих единственный способ приобрести жилье. Но уж больно дорогая идея. Не случайно нынче все больший спрос на маленькие квартиры, интерес пошел на жилье в 10 метров квадратных. А то "крутое" жилье, что понастроили стоит и ждет покупателей, да что-то не больно-то раскупается .

 

Ипотечный кредит всегда связан со значительным риском как для заемщика, так и для банка, ведь во время погашения займа могут возникать самые непредсказуемые ситуации, негативно влияющие на успешное погашение долга: снижение платежеспособности клиента, утрата или повреждение залоговой собственности. Страхование ипотеки предусматривает обеспечение страхового покрытия на объект залога, жизнь и здоровье плательщика и множество других ситуаций.С помощью страховки обе стороны повышают гарантии того, что кредитный договор будет исполнен в полном объеме, а клиент банка станет полноправным собственником жилья.

 

Да, страховка при ипотечному кредитовании действительно может очень выручить в нужный момент времени. Хоть банк и никогда не останется в минусе, он все таки заинтересован в платежеспособности заемщика. Но иногда случается так, что заемщик может потерять её в связи с состоянием здоровья, и тут наличие страховки это просто огромнейший плюс, как для заемщика, так и для банка, выдавшего кредит.

 

Интересно где вы про это прочитал? Можно источник.

 

Ну вот, хоть одно грамотное замечание по теме.
По-другому это называется «конструктив». И да, оно единственное является обязательным. Два остальных пункта – жизнь и титул, более важны, но добровольны. Дальше можно говорить долго, особо о титуле, но надо ли?...