Чем грозит собственнику квартиры замена полотенцесушителя и батарей

Доброго всем времени. Сегодня хочу поднять одну тему, которая может коснуться каждого из нас. Связана тема с самостоятельной заменой батарей отопления и полотенцесушителя в ванной комнате. Вы наверное скажете, что в теме сложного и особенного? Но это не так и таит в себе много "подводных камней.

Замена полотенцесушителя и батарей несет в себе много рисков. Предлагаю разобраться в чем они заключаются.

Прорыв трубы и протекание

Это самые распространенные неисправности, которые могут возникнуть в случаях самостоятельной замены. Ответственность за прорыв в таких случаях несет всегда собственник жилого помещения.
Но давайте разберемся подробнее в данной ситуации.

Принято считать, что все трубы до входного вентиля являются общим имуществом дома. Если вы заменяете полотенцесушитель или батареи и у вас не стоят вентиля на них, а идет только труба, то и батареи или полотенцесушитель будет считаться общим имуществом дома. В этом случае ответственность будет нести управляющая компания, но не собственник.

Но в этом случае, уже управляющая компания может предъявить претензии собственнику за незаконное переоборудование.

Если у вас поставлена запорная арматура в виде вентиля, то за протечку будет отвечать собственник, если она образовалась после запорного вентиля.

Самостоятельное переоборудование и перепланировка

Часто собственники совмещают санузел и ванную комнату, при этом самостоятельно переносят полотенцесушитель на другие стены. При этом они забывают регистрировать изменения, а это перенос инженерных сетей.

Если при этом возникнет прорыв труб или полотенцесушителя, протечка кранов, то отвечать за это будет собственник в полном объеме. Также на собственника будет наложен штраф в размере до 2 500 рублей.

В ходе разбирательства, собственника заставят восстановить инженерные коммуникации в прежнем виде.
Вывод: прежде чем заняться заменой инженерных сетей, следует обратиться в свою управляющую компанию, согласовать с ними все свои действия и документально узаконить их.

CHESS1965, специально для Finforum.net

 

Да я тоже слышал, прежде чем переносить полотенцесушитель и батарею на другую сторону, то надо известить управляющую компанию, а в противном случае штрав и много не нужных разговоров. Если прорвет трубу и за это будет отвечать управляющая компания, а не собственник желища, это понятно, но вот соседям с низу этого не объяснишь и они будут требовать ущерба с собственника желища.

 

По Закону много чего нужно узаконивать и согласовывать вот только мало кто это делает. То же утепление фасада, прежде чем его выполнить нужно составить проект на работы, просчитать все нагрузки на стены и фундаменты, а кто из тех кто самостоятельно утеплил фасад - составил проект? Я думаю никто.
Так и переносом сушилки и батарей - делают и где то глубоко в душе (даже не осознавая этого) надеются что порыва труб на данном участке никогда не будет. И не знают, что своими перепланировками нарушают Закон.

 

Выходит, что если прорвало трубу или просто хочешь поставить более эстетичную батарею, то надо обращаться в управляющую компанию? А в домоуправлении (как всегда было) решить этот вопрос не могут? не имеют права? Я недавно меняла трубу и батарею, труба прорвалась, а батарея от старости наверное совсем не грела. В домоуправлении мне сказали, что раз квартира приватизированная, то и все ремонты делайте в квартире сами, вызывайте мастеров, оплачивайте работу, с ними и договаривайтесь и называют мне имена и телефоны сантехников с домоуправления. Хотелось бы знать свои права в этом плане и обязанности управляющих компании, на основании которых можно требовать от них выполнения такой работы. И еще, все что предоставил нам CHESS1965 в этой теме, относится только к ванным комнатам или и к батареям-трубам во всей квартире (если нигде нет никаких вентилей):

 

У нас в доме недавно прорывало стояк с водой, вызывали аварийную городскую службу, они (сотрудники которые приехали) устраняли течь. Все это бесплатно, сказав, что их услуги учтены в зарплате.
В доме нет ОСББ но есть управляющая компания. Но вызывали все равно городскую аварийку. Кстати она же приезжала когда в доме были проблемы с подачей электричества в щитовой дома.
Правда батареи все жильцы (кто хотел) меняли самостоятельно в промежуток между отопительными сезонами, чтобы в трубах не было воды.

 

У нас в доме был случай. Сосед сверху шел в ванную и случайно зацепился за этот полотенцесушитель. Сорвал его и получил ожег горячей водой. Вода дошла до подвала и затопила вниз 7 этажей! Дом 1999 года и у всех хорошие ремонты... были до того дня. В результате все делали ремонты своими силами. Хотя люди пытались давить на жителя той квартиры-затопителя. Как я понял хозяин самостоятельнг ничего не менял в квартире. Просто не следил за состоянием полотенцесушителя.

 

Прорывы труб часто бывают совершенно внезапными, потому что коррозия их проходит изнутри, а снаружи ничего и не видно. Да и дома днем редко кто бывает, ночью тоже не уследишь. И в каждой квартире такое может случиться. Вот поэтому люди часто, не дожидаясь когда "рванет" меняют сами и трубы и батареи, прожив лет 25-30, не дожидаясь когда управляющие организации соизволят это сделать. Но сообщение CHESS 1965 очень своевременное и актуальное,- надо на всякий случай себя подстраховать и иметь документ, подтверждающий, что все сделано было с ведома и силами соответствующих организаций.

 

Выше уже описывал ситуации с трубами и батареями. Стояки относятся к общему имуществу дома. Так же к общему имуществу относятся и батареи, если на них не установлена запорная арматура (вентиля для перекрытия). В случаях когда жилье приватизировано, собственники оплачивают работы на любом оборудовании, кроме того которое относится к общему имуществу лома. Проще говоря, все те трубы, батареи, которые находятся после запорного вентиля.

 

А я знаю, что собственнику квартиры за это грозит штраф в размере около 2 - 2,5 тысячи рублей, или суд , в заключении которого, прийдется привести в прежний вид ванную , или же возместить убытки... Правда ли это?

 

Ну а что, логично ведь, дом это ведь единая система из труб и проводки и что бы внести какие-то изменения, в этой системе, нужно все согласовать в нужных кабинетах. Однако я видел видео в интернете, когда на эти обращения никто не реагирует, когда в доме трубы в таком аварийном состоянии, что аж смотреть страшно, и не только, дышать наверное страшно, судя по тому что я видел на тех видео в интернете, где жильцы домов жаловались. Я вот жил в доме где туалет и ванна не совмещённые, это очень удобно, не понимаю, зачем люди совмещают туалет и ванную комнату?

 

В принципе нет ни чего страшного, если собственник жилья проводит ремонт, при котором идет замена труб, радиаторов отопления и другого оборудования. Но главное этот ремонт и замену доверять профессионалам. Сейчас ведь трубы пластиковые идут и нужен навык их сварки. Немного перегрел и все под нагрузкой, та же труба горячей волы может лопнуть и ли дать течь. Также стоит внимательно отнестись к выбору тех же радиаторов отопления и полотенцесушителя, не стоит гнаться за дешевизной.

 

Насчет труб горячей воды - правильно, что они еще со времен СССР делаются сварными. С тех времен лет тридцать пока все работает, потому что сварено на совесть. Отдельный вопрос - кто кому платит, то есть при порыве трубы приезжают и делают в счет того, что это входит в квартплату. Насчет целесообразности установки новых полотенцесушителей, я бы тут поостерегся. Но вот как показано на рисунке - и сверху и снизу краны стоят, в случае, если что-то надо отключить, то нет проблем. Только стояк перекроете соседям, особенно зимой.

 

Не правы вы, на счет перекрытия соседей. Перекрытие полотенцесушителя ни как как не связано с перекрытием воды, его всегда устанавливают параллельно трубы подачи. Вопрос то по теме совсем в другом. Вот есть такие краны и если заменить полотенцесушитель самостоятельно и его впоследствии прорвет и будет затопление соседей, то собственник будет отвечать. Если бы не было кранов, то полотенцесушитель считался бы общим имуществом дома и ответственность несла УК.

 

Автор статьи очень вовремя опубликовал свою статью - я как раз планирую ремонт и не за горами активная фаза, когда начнутся "рушиться стены". Как раз таки в моей квартире сейчас немного неудобно расположен полотенцесушитель и старые батареи. Нашел несколько вариантов замены и все дорогие. Думал уже своими силами заменить батареи... но чувствую что могу попасть под санкции. Поэтому сейчас решил продолжить поиск специалиста по замене и исключительно после согласования замены. Реально мог попасть если бы произошло ЧП. Вывод: если не знаешь нормы - это не спасет от ответственности. Вывод №2: не надо экономить и делать абы как своими руками - лучше заплатить специалисту и сделать качественно с минимальными рисками прорыва труб или потека батарей.

 

Все правильно, к этому следует добавить, что только официальные службы домоуправления (ГУК) знают, что происходит в доме и в каких квартирах. Можно пригласить и стороннего мастера, хорошо знающего свое дело, но который не будет знать, что где-то идет ремонт труб. Он сделает свое дело и откроет вентили и "затопит". А возмещать убытки придется кому? Так недавно было в нашем доме. В одной квартире были разобраны трубы и перекрыта подача воды во всем стояке, а приглашенный мастер что-то не правильно так открутил, дело кончилось, тем, что потерпевшие прибежали, избили горе-мастера, забрали у него деньги на возмещение потерь. Это хорошо, что мастер не успел уйти. А так бы досталось хозяину, вызывавшего мастера. Так что лучше все ремонты делать по правилам и не рисковать.

 

Думаю, что при привлечении компетентного специалиста, в замене как полотенцесушителя, так и радиаторов отопления нет ничего страшного. Мы когда заменяли в квартире коммуникации, то привлекали спецов с многолетним опытом, подключали мастеров с местной котельни и теплокоммунэнерго. Были подобраны соответствующие атмосферному давлению и другим показателям полотенцесушители,трубы, батареи отопления, после замены все тщательно проверялось на предмет протекания, для чего в систему пробно запускалась вода. Конечно, это дело серьезное, которое не терпит профанаций.

 

Я тоже хочу рассказать историю, которая произошла с моим братом. Летом, когда в батареях нет воды, он решил сам, а он классный сантехник, заменить батарею у себя на кухне. Он все понимал, но подумал, что лето же и воды в батареях нет и ни кто не предупреждал не о чем, объявления не висели на двери подъезда. Только он начал делать какие то работы, как в это время полилась холодная вода с воздухом под давлением и залила соседей. Как он не доказывал, что не было предупреждения, но он все же был не прав и суд это доказал! Выплатил соседям 50 тысяч и себе все поменял.
Вывод: Чтобы вы не делали сами или попросили кого то, то обязательно поставьте в известность управляющую компанию!

 

Замечание очень жельное на счет ремонта труб, но как узнать, что где в одной из квартир вашего дома, идет та самая проверка труб. Вряд ли жильцов дома об этом факте предупреждают заранее. В таком случае, тут еще надо задать вопрос самой службе занимающейся проверкой труб для отопления не могли бы они быть так любезны и предупреждать жильцов об этом факте заранее.