1. Гость, на данный момент выплаты с форума превысили 7000 долларов! Присоединяйся к нам и начинай зарабатывать!
  2. Гость, спеши получить на новый год подарок от форума!!! Подробности тут
    Скрыть объявление
  3. Гость, примите участие в прогнозе курса Bitcoin и выиграйте коллекционную монету!
    Скрыть объявление
  4. Гость, участвуй в конкурсе прогнозов по валютной паре EUR|AUD ! Призовой фонд - 350 долларов! Участвовать
    Скрыть объявление
  5. Гость, любите смотреть фильмы? Зарабатывайте на этом в Конкурсе Киноманов!
    Скрыть объявление
  6. Гость, пользуете ОС Android на планшете или смартфоне? Возможно Вам пригодится приложение нашего форума
    Скрыть объявление
  7. Гость, рады сообщить что теперь на форуме можно заработать ещё больше продавая свою подпись. Подробнее в этой теме.
    Скрыть объявление

В Москве появились квартиры в ипотеку, не имеющие первого взноса

Тема в разделе "Новости бизнеса и финансов", создана пользователем Matilda, мар 5, 2016.

  1. Matilda

    Matilda Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 16, 2016
    Сообщения:
    718
    Симпатии:
    196
    Баллы:
    6
    Пол:
    Женский
    d91348deee9535b24535279392aa1eb407fbef08_777.jpg
    Всем известно, что в кризис покупки недвижимости уменьшаются, поэтому, для того, чтобы заинтересовать покупателей, застройщики стали предлагать квартиры в ипотеку не имеющие первого взноса. А для повышения более устойчивого спроса современные застройщики самостоятельно выплачивают банкам этот первоначальный взнос по ипотечному кредиту клиентов.

    Кроме этого, в угоду обедневшим покупателям на ипотечном рынке Москвы\Подмосковья появились предложения по квартирам в новострое с минимальным размером 1-го взноса. А в некоторых случаях 1-й взнос может оказаться меньше 100 тысяч рублей.
    В основном большинство банков требуют от заемщиков по ипотеке как минимум 20% предоплаты от полной стоимости квартиры, но теперь сами застройщики решили субсидировать покупку квартир в новостроях.

    То есть, теперь, некоторые застройщики требуют от вас первый взнос 3%, то остальные 17% компенсируют банку сами. Девелоперы соглашаются на такие невыгодные условия, чтобы идут на это, чтобы подтолкнуть к покупке квартиры.

    В самом идеальном предложении некоторых состоятельных застройщиков первоначального взноса от покупателя вообще не требуется. Правда, условия такой покупки не самые выгодные, потому что деньги дают под 15–17% годовых и только под залог недвижимости, которая уже имеющеется в собственности заемщика.

    Тем более, застройщики, предлагающие сделки с низким взносом ни в коем случае не оказываются в проигрыше, так как на таких условиях контракта клиент не может получить 20%-ную скидку, которую продавец предлагает тем, кто платит первоначальный взнос.
    То есть у человека теперь есть альтернатива: либо накопить 480 000 руб. на 1-ый взнос и купить квартиру, которая стоит 3 000 000 руб. со скидкой 20% за 2,4 млн руб. либо по акции внести 99 тыс. руб.аванса, но купить ее за полную цену.

    Риелторы считают, что уменьшение взноса грозит сильным понижением качества клиентов, а также огромным увеличением рисков просрочек.
    Исходный материал: https://realty.mail.ru/news/19381/v_moskve_pojavilis_kvartiry_v_ipoteku_bez_pervogo_vznosa/
     
    Karine, hidrotechnik и Arkad нравится это.
  2. Vika1ger

    Vika1ger Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 3, 2016
    Сообщения:
    332
    Симпатии:
    62
    Баллы:
    2
    Пол:
    Женский
    Если у людей стабильный ежемесячный заработок, это будет хорошей возможностью приобрести жильё, да ещё и в новом здании. Процент всегда ниже, если вносится большая часть предоплаты, застройщики должны себя подстраховать, поэтому они не предоставляют скидку. Тем более нужно учитывать и вложить процент инфляции за период ипотеки.
     
  3. Matilda

    Matilda Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 16, 2016
    Сообщения:
    718
    Симпатии:
    196
    Баллы:
    6
    Пол:
    Женский
    Понимаете, те кто хорошо зарабатывают (а таких все меньше) могут отложить денег на первый взнос (реальный, а не этот 3%ный). А так предложение хоть и хорошее, так как дает возможность купить квартиру большему числу людей - уж очень дорогое, примерно на 30% выше обычного. А люди ведь и обычную ипотеку теперь не тянут. Тут риски огромные для покупателей. Ну и представьте себе ситуацию, что вас в кризис сократили, а на вам еще ипотека по мегаценам. Хорошего мало.
     
    hidrotechnik нравится это.
  4. Vika1ger

    Vika1ger Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 3, 2016
    Сообщения:
    332
    Симпатии:
    62
    Баллы:
    2
    Пол:
    Женский
    Когда берёшь ипотеку, риск всегда есть - потеря постоянного дохода, большой скачок инфляции, резкое повышение валюты. Поэтому люди понимают риск брать жильё в кредит, особенно под залог уже имеющегося в собственности, во время нестабильной экономики.
     
    Karine и Matilda нравится это.
  5. Matilda

    Matilda Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 16, 2016
    Сообщения:
    718
    Симпатии:
    196
    Баллы:
    6
    Пол:
    Женский
    Ну люди вроде и понимают о риске обычных кредитов, особенно в кризис, и все-таки берут, сейчас спрос на кредиты больше, чем предложение. А тут еще и без взноса, ипотечные кредиты столько безумцев притянут, страшно представить себе((( А так как кредит под залог другой квартиры (не той, которую вы берете в кредит), то можно вообще все потерять. Не факт, что банки на это из-за выгоды идут, так как хотят подзаработать на изъятом у кредиторов жилье. Банки частенько не по честному работают. Ну в смысле официально по-честному, но их интересует, как бы содрать побольше с клиента, особенно в кризис.
     
    hidrotechnik нравится это.
  6. Fighter

    Fighter МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 10, 2015
    Сообщения:
    4,317
    Симпатии:
    409
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Думаю, что повышенные проценты по основной сумме ипотечного кредита слишком уж завышены и лично меня не подкупило бы то, что первоначального взноса не требуется для оформления квартиры в ипотеку. Ведь нужно думать о том, как не переплачивать - ипотека - сама по себе несет значительные переплаты в сравнении с приобретением жилья на свои средства, а тут еще 30% переплаты выходит за все время... Не лучше ли эти деньги накопить и внести первый взнос.
     
  7. CHESS1965

    CHESS1965 МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    3,701
    Симпатии:
    814
    Баллы:
    17
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Россия, Екатеринбург
    Какое то мутное предложение. Если дом уже сдан и вы сможете сразу заехать в него, после заключения договора на покупку квартиры по ипотеке, то зачем держать вашу старую квартиру и тем более в залоге у застройщика. Ее ведь можно просто реализовать, а средства полученные от ее продажи пустить на оплату ипотеки. вы сразу точно сможете погасить первоначальный взнос, да и думаю покрыть процентов 70 стоимости ипотеки.
     
    Matilda нравится это.
  8. Fighter

    Fighter МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 10, 2015
    Сообщения:
    4,317
    Симпатии:
    409
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    С другой стороны, иногда бывают ситуации, когда, например, родители хотят купить квартиру своим детям. Тогда жилье, которое оформляется в качестве залога при оформлении ипотеки, не будет продаваться. То есть наверное, именно на тот слой населения рассчитана такая программа, которые действительно не имеют средств на первоначальный взнос. А тот факт, что далее придется выплатить куда больше денег, чем при оформлении ипотеки на обычных условиях, этот момент скорее всего, проблемой станет только после того, как придет время оплачивать счета. Думаю, что на такие условия будут соглашаться люди непрактичные, которые не просчитывают наперед.
     
    z1973z нравится это.
  9. Matilda

    Matilda Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 16, 2016
    Сообщения:
    718
    Симпатии:
    196
    Баллы:
    6
    Пол:
    Женский
    Ну это предложение, я считаю, для лохов. Конечно же умный человек сделает как вы скажете, а еще лучше не станет в кризис в ипотеку влезать, а подождет стабилизации. Тем более если квартира есть уже. Лучше ютиться в маленькой квартирке, чем потом вообще на улице оказаться или в долгах. Конечно же, процентов 30% это спасет, так как такая покупка квартиры на первом этапе более доступна. Но жертв, которые влипнут в невыгодный кредит будет много, и еще мне кажется квартиру будут покупать даже те, кто не в состоянии, и потом в стране будет опять много жертв ипотечного кредита.
     
  10. Софья

    Софья МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 8, 2015
    Сообщения:
    4,038
    Симпатии:
    722
    Баллы:
    15
    Пол:
    Женский
    Род занятий:
    вечный студент
    Масса программ на самом деле существует на приобретение жилья без первоначального взноса, как от банков, так и от застройщиков, но надо понимать, что чем больше будет отложено на потом, том больше в итоге придется отдать. То есть с материальной точки зрения, для покупателя это не очень выгодно.
    Кроме того, у застройщика меньше возможностей и рычагов, чем у банка, поэтому они идут на риск, делая такие предложения. Поэтому тут могут крыться неожиданные детали, например, для первоначального взноса вам, например, предложат взять кредит в б
    В любом случае, все это оформляется через банк, а у банков такие предложения есть и у самих, единственное, переплата по итоговой сумме будет отличаться в большую сторону существенно.
     
  11. Arkad

    Arkad Матёрый юзер Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    ноя 3, 2015
    Сообщения:
    1,500
    Симпатии:
    552
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    инвестор
    Адрес:
    Вавилон
    15-17% годовых - это достаточно высокая ставка. Не сложно подсчитать, сколько составит переплата. Плюс недвижимость в залог. Не привлекательные условия. Лучше сразу вносить 480 тыс. руб. Риелторы считают верно.
     
  12. hidrotechnik

    hidrotechnik Постоянный участник Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 24, 2016
    Сообщения:
    338
    Симпатии:
    220
    Баллы:
    6
    Пол:
    Мужской
    Если так и дальше пойдет, то скоро строители и новоселье жильцам предложат оплачивать. Дело не в том, что идея плоха, а в том, что платить при любых раскладах нечем. Все эти ипотеки больше похожи на петлю. А из какого материала эта петля из шелка или простого каната это уже не принципиально. Нормальная страна должна всегда заботиться о своем населении, которое должно жить в человеческих условиях. Поэтому должна быть государственная программа кредитования и строительства жилья, позволяющая реально получить человеку жилье, а не взять кредит и потом до пенсии его отрабатывать. А разговоры о том что первый взнос за вас заплатят строители, приведут только к тому, что квартира просто станет для Вас дороже. Ведь когда рыба не клюет стараются насадить на крючок самую лакомую наживку.
     
    z1973z нравится это.
  13. Vialaia

    Vialaia Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 14, 2015
    Сообщения:
    873
    Симпатии:
    159
    Баллы:
    7
    Пол:
    Женский
    С тем, что процент ипотечных заемщиков уменьшается с каждым годом, данное решение поможет хотя бы обратить внимание на данную услугу, предоставляемую банковским сектором. А по поводу выдачи ипотек, которые могут стать безнадежными могу сказать, что есть определенные требования к предоставлению квартир в ипотеку, поэтому процент проигрыша банками в данной ситуации минимален.
     
  14. Qatar

    Qatar МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 9, 2015
    Сообщения:
    5,766
    Симпатии:
    544
    Баллы:
    29
    Пол:
    Мужской
    Чем-то это напоминает ситуацию в США когда начался прошлый мировой кризис когда раздавали кредиты налево и направо лицам, которые реально не могли содержать свои кредиты/ипотеку. Сейчас люди наберут в ипотеку квартир без взноса, а потом начнут кричать чтобы за них заплатило государство деньги, они не рассчитали когда планировали брать...вообщем весьма неоднозначное предложение для текущего времени.
     
    z1973z нравится это.
  15. z1973z

    z1973z МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    4,841
    Симпатии:
    908
    Баллы:
    13
    Пол:
    Женский
    А мне кажется такая новость очень даже выгодно с одной стороны. Ведь не у всех заемщиков естьвозможность, как было ранее оплатить первоначальный взнос в 20% отстоимости, поэтому теперьвоспользоваться будет намного прощеипотечнымкредитом. Конечно, про последствия можно рассуждать иделать всевозможные предположения, но если на данное время, человеку просто уже надоело жить на съёмной квартире, тоэтоочень неплохое решение квартирного вопроса.
     
    hidrotechnik нравится это.
  16. Vialaia

    Vialaia Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 14, 2015
    Сообщения:
    873
    Симпатии:
    159
    Баллы:
    7
    Пол:
    Женский
    Да кто налево и направо собирается раздавать квартиры?! Для того чтобы получить такую ипотеку вас как минимум попросят предоставить справку о доходах и о наличии имущества в собственности. К тому же проверят возраст, чтобы за эти 20-30 лет вы не вышли на пенсию, так как тогда возможность выплаты ипотеки снизится. Давайте не будем забывать что мы не в США.)
     
    hidrotechnik и z1973z нравится это.
  17. z1973z

    z1973z МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    4,841
    Симпатии:
    908
    Баллы:
    13
    Пол:
    Женский
    Это точно! Еще нужно пройти несколько кругов по сбору документов в виде всевозможных справок и тому подобное. Тем более, если эта программа только начала действовать, то всем подряд не будут ничего давать, что касается жилья так точно. Сейчас даже мелкие кредитные договоры и то не всем доступны, многие оступились во время кризиса и попали в черные списки неблагонадежных клиентов финансовых учреждений.
     
    Последнее редактирование: мар 15, 2016
    hidrotechnik и Vialaia нравится это.
  18. Vialaia

    Vialaia Старожила Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    дек 14, 2015
    Сообщения:
    873
    Симпатии:
    159
    Баллы:
    7
    Пол:
    Женский
    Ну да, а в данном случае первый взнос никто не отменял, а его предлагают оплатить застройщики. Поэтому в данном случае проверка идет не только со стороны банка, но и со стороны такой компании. Поэтому если у вас нет денег, то можете расслабиться и не мечтать,-никто вам ничего в ипотеку не даст.
     
    hidrotechnik и z1973z нравится это.
  19. z1973z

    z1973z МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    фев 21, 2016
    Сообщения:
    4,841
    Симпатии:
    908
    Баллы:
    13
    Пол:
    Женский
    Поэтому по большому счету, ничего реально помочь не сможет, если нет хорошей кредитной истории и денег на первоначальный взнос. Но как посмотреть, то те люди которые не могли раньше взять ипотеку в 20% первого платежа, не сильно смогут и 15% оплатить от всей стоимости по договору. Немного снизили ставки, но требования то к заемщику все равно жесткие.
     
  20. nacty

    nacty МЭТР Стандартная ставка оплаты

    Регистрация:
    мар 27, 2016
    Сообщения:
    2,634
    Симпатии:
    157
    Баллы:
    10
    Очередной замкнутый круг, застройщики строят дорого, покупателей нет.Приходится идти на хитрость, заманивая людей в кредитные ипотеки с помощью понижения процентов по ипотеке, но ужесточая при этом требования к заемщикам, которые и до этого были мягко сказать не очень.