Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Риск есть, но ведь во всём инвестировании присутствую риски.
Цены на недвижимость в Греции сейчас примерно как в Москве за м.кв, а то и дешевле, как только Греция выйдет из кризиса, цены подлетят до небес, и кто инвестировал в строительство, или покупал землю, для перепродаже, не плохо на этом заработает. Спрос очевиден, но, это слишком далеко от нас, я бы рассматривал инвестирование в строительство в развивающихся городах, это куда выгоднее будет...

 

С этой точки зрения, я с вами согласна. Действительно, намного проще приобретать недвижимость там, где мы находимся. Тут есть возможность и поискать лучшие варианты, и просто наблюдать за тем, где выгоднее сейчас приобретать земельные участки или недвижимость. В пригородных участках сейчас очень выгодно покупать именно землю, которая с ростом городов начинает постепенно переходить на территорию города и ее стоимость заметно увеличивается, в особенности, когда начинается активная ее застройка.

 

Инвестировать в недвижимость имеет смысл если его после этого сдавать в аренду. Нужно не забывать что если в квартире или доме, который вы сдаете кто-то живёт, то жильё убивается и по этому будет требовать постоянного ремонта. Но это все окупается. А вот покупать жильё с целью его сразу перепродать, нет смысла, так как вам придётся переплатить за это порядка 30% государству. Та даже если вы сделаете там евро ремонт и поднимите цену, не факт что за такую сумму с такой накруткой у вас его купят. Клиенты обычно хорошо знают цену вещам.

 

Если покупать квартиру с целью сдачи в аренду, то такие вложения быстро не окупаются. Готовьтесь минимум восемь лет на возврат средств. К примеру, у нас двухкомнатная квартиру стоит порядка 20 тысяч долларов. Сдавать её в аренду можно за 100 долларов. Вот и посчитайте, сколько вы за год получите и во сколько вам обойдется такая квартира.
Если покупать квартиры с целью перепродажи,то нужно ориентироваться в ценах, месторасположении, инфрраструктуре и так далее. Если она с евроремонтом, то сразу продать будет проблематично. Как вариант, выкупаются квартиры с долгами или конфискат, тогда можно что-то иметь. Или участок под застройку с заброшенным домом с последующим строительством. Такие инвестиции более перспективны.

 

Какой кризис ? Насколько я знаю то недвижимость в Германии с центральных районах всегда пользовалась и будет пользоваться спросом не смотря на некоторые неблагополучные периоды для этой страны. Там просто принято снимать недвижимость и процентов 60 от общего населения страны арендует себе недвижимость и при этом если меняют место работы то меняют и место жительство таким образом, чтобы было как можно ближе к рабочему месту. Что касается рентабельности такого вложения то здесь нужно инвестировать именно в залоговую недвижимость, которая продается в большинстве случаев ниже рыночной и таким образов увеличивает Ваш доход процентов на 30-50 от перепродажи такой недвижимости.

 

Вы что не знаете о нынешнем положении дел во всей Европе, в таких странах как Франция, Германия, Бельгия, связанный с наплывом беженцев из Сирии? Это самый настоящий кризис, из-за которого многие страны уже позакрывали границы, а экономика терпит огромные убытки.

Так я об этом и говорю - сейчас недвижимость в Германии можно приобрести по слегка заниженным ценам в связи с наплывом беженцев, а потом когда ситуация стабилизируется можно продать эту недвижимость и неплохо на этом заработать. По моим скромным подсчетам инвестируя сейчас в среднюю 1-комн. квартиру в Берлине через 2-3 года можно получить около 10-15 тыс. евро прибыли.

 

Квартира под сдачу тем и выгодна, за 8 лет она себя окупит по вашим расчетам, а потом ещё её можно продать, тогда не нужно будет еще 15% государству отдвать, так как вы там считате что прожили больше 5 лет. А конфискат где покупать вообще? Насчет квартир с долгами, и в правду выходит выгодно, когда владельцу ее нужно срочно продать из-за не уплаты комунальных. Но нужно понимать что такие проблемные квартиры либо на отшибе, либо не в благоприятных раенах. 100$ как то мало за съем квартиры у вас берут. Да и двушка за 20-ку, дешево.

 

Это что критично для экономики Германии ? Я про беженцев первый раз слышу чтобы они туда переселялись. Как я понимаю то это только дешевая рабочая сила прибыла, которая должна увеличить товарооборот Германии .. или они все приехли чтобы получить пособие по безработице и таким образом ухудшить экономическую ситуацию в Германии как одной из самых успешных стран европейского союза. По ценам я не заметила чтобы они существенно снизились на недвижимость именно в центральных районах Германии. Там кстати с кредитами у них обстоят дела очень хорошо и можно покупать недвижимость в рассрочку лет на 15 и платить при этом на уровне 5 процентов, только вот насколько мне известно такие кредиты иностранным гражданам даже под залог купленной недвижимости не предоставляются....

 

Да, ещё сделует учитывать тот фаткор, что квартиры с каждым годом растут в цене. Понятно, что без резких скачков, но через десять лет цена на наих хначительно возрастает. И за это время, что вы сдаете в аренду, вы потом сможете её продать с существенной прибылью. Но инвестирование в недвижимость - это долгосрочная выгода, потому если человек не умеет ждать, лучше выбирать дургое направление.
А на счет конфиската, то зайдите на сайт любого банка, там есть специальный раздел. В нем выставлена всё недвижимость, которая было коллекторами конфискована за долги у непрлатежеспособных людей. Цена дешевле, чем по обьявлениям. Иногда можно встретить хорошие предложения и воспользоваться ими.

 

Мне больше импанирует вариант покупки квартиры под сдачу. Если нормалные условия в квартире, то жильцы будут платить примерно сооразмерно средней зарплате, которую у нас зарабатывают, а соответственно если у вас 2-3 квартиры, вы их сдаете и работаете паралельно то вообще можно жить нормально. Другое же дело, а выгодно ли было бы взять в ипотеку квартиру, сдавать ее и с этих денег платить банку? Вот это вопрос.

 

Насчет ипотеки сразу скажу что данный вариант отпадает, я все уже просчитывал еще пару лет назад и покупатель в любом случае в убытке.
Что касается инвестирования в недвижимость именно путем покупки и последующей сдачи в аренду это один из самых выгодных вариантов такого инвестирования. Если опять же говорить о покупке квартиры в странах ЕС, то нужно сразу откинуть Восточно Европейские страны с нестабильной экономикой. Инвестирование в недвижимость это инвестирование на долгосрок, а следовательно нужно покупать в странах со стабильной экономической и политической ситуацией таких как Великобритания, Франция, Гремания, Бельгия и скандинавские страны. Покупать квартиры стоит только в крупных городах в центральных районах или районах где есть метро и общественный транспорт, ведь именно такие квартиры будут пользоваться спросом у арендаторов.

 

Рассчитывали года два тому назад? Мне не доводилось считать, признаюсь честно, но хотелось бы узнать в чем это не выгодно и сколько придется доплачивать в месяц банку? Ипотека то около 5 лет платится если не ошибаюсь. Единственное за что жаль в данной ситуации, так это за то что новую квартиру и мебель в ней будут обживать другие люди а не вы. Хотя некоторвм без разницы, лишь бы доход был.

 

Два или три года назад, тем более что в то время у ипотеки были в разы более выгодные условия, нежели чем сейчас, во время кризиса. Вообще говорить о этом не будем, мы обсуждаем только инвестирование в недвижимость именно в текущих реалиях кризиса практически во всем мире. Вот возьмем мою родную страну РБ и столицу город Минск. Раньше, еще года три назад, квартира в Минске стоила не менее 50 тысяч дол, сейчас можно купить и за 30. Когда ситуация в экономике страны наладится цены на недвижимость должны вернуться на прежний уровень, а следовательно сейчас самое время инвестировать в покупку недвижимости. Но некоторые еще ждут дальнейшего снижения.

 

Разве когда-то было такое что цены на недвижимость падали? В моей стране такого нету и не было. Разве может в определенных городах, от куда много кто перезжает и где позакрывали заводы, предприятия и работы не осталось. Но это маленькие города, о них не будем. Практикуется даже такое что люди снимают квартиры на длительные сроки а пересдают другим людям по суточно и тем самым оплачивая свою аренду живут бесплатно и иногда даже в прибыли. Мне кажется что и сейчас нужно покупать недвижимость. Рубль рухнет до сотки за доллар и цены на жилье поднимутся, хотя у нас, условно недвижимость к доллару типа не привязана.

 

Я говорю про свою страну, про РБ, потому что сам еще пару лет назад начал инвестировать в недвижимость, но дальше покупки дома и квартиры в моем родном городе дело не пошло, цены реально начали падать. Т.е. сейчас цена на мою недвижимость снизилась настолько, что на разницу покупки пару лет назад и продажи сейчас я бы мог купить новый автомобиль. Понятное дело что малые города постепенно вымирают и цены на недвижимость в них падает. Но ситуация в столице не лучше, говорю вам что цена на 1 комнатную квартиру в Минске упала за эти годы с 50 до 30 тысяч.

 

Но а вас то кризис что не коснулся? Доллар не подскачил? Про РБ вообще новостей никаких нет, как будто там вообще ничего не происходит. У нас не упала цена на недвижимость. Просто раньше все считали в долларах, а теперь перевели в рубли, даже подорожала немного. В любом случае ваше имущество способно приносить вам прибыль, думаю что и так приносит. У нас кого не спроси, все готовы вкладываться в недвижимость и не один не скажет что будет ждать когда упадёт цена. А лучше всего иметь недвижимость в двух странах, иметь двойное гражданство. Например сдавать квартиру в Москве и за эти деньги жить в Киеве, так как этих денег хоть не с избытком, но будет хватать на нормальную жизнь. Кто так устроился, может иметь возможность не работать. В целом бизнес рабочий и никогда не потеряет своей актуальности. Что относительно покупки, с целью продажи жилья, то я скажу так, правительство постаралось сделать так, что бы это никому не было выгодно. Те времена прошли когда это было выгодно и их не вернуть.

 

Кредит под инвестиции лучше не рассматривать. Если нет денег на полноценную квартиру займитесь вариантом с покупкой земли и домом под снос. Там же постройте дом и продадите его со временем. Но брать ипотеку и сдавать жилье в аренду - не выгодно, вы заработаете копейки. Потому что банку отдавать придется очень мног. Плюс вы за квартиру переплачиваете очень много за годы вперед. Есть деньги - вкладыаайте в готовую недвижимость. Нет денег - ищите направления по своим финансам. Всё просто.
Конечно, вариант со сдачей в аренду - это по сути создание пассивного дохода. Квартира не пропадет, всегда будет возможность её продать, кроме случая, когда вы её приобрели по баснословной цене.

 

Доллар подскочил и очень сильно и именно поэтому и упали цены на недвижимость, ведь все цены у нас на квартиры и дома представлены именно в долларах, а не в рублях, как это скажем в России.

Многие так и делают. Покупают недвижимость в "дешевых" для проживания странах имея недвижимость в Москве или Питере, которую сдают и этих денег с лихвой им хватает на жизнь.

 

Почему? За частую люди берут ипотеку и выплачивают её с других источников дохода, а если эта квартира будет приносить пусть не целую выплату в месяц а какую-то часть, то вам придётся меньше доплачивать денег от себя. Это реально выгодно. Другое дело что если вы имеете в виду ипотеку как не выгодный вариант, тогда да, в этом тоже правда есть. Жильё себя будет окупать в то время как будет выплачиваться ипотека, а в итоге останется у вас и в конце вы сможете его продать, добавить денег и купить новое, ближе к центру. Но а участок, там же демонтаж старого жилья нужно будет делать, да и строительные материалы не стоят на месте, дорожают каждый год, так и остановиться можно с строительством а если эта остановка на лет 5 так будет, то вам придётся все сносить и строить заново, но это в случае если 5 лет объект будет без кровли стоять.

 

Когда еще 5 лет назад я начинал заниматься инвестирование в недвижимость в своем родном городе, повторюсь, цены и спрос были намного выше. Еще пару лет назад ко мне приезжал друг, который хотел снять квартиру на сутки, так мы обзвонили все объявления и так и не нашли квартиру, все были заняты. Сейчас такого ажиотажа и бешенного спроса нет. Моя недвижимость простаивает, так как клиентов на аренду своего загородного дома который сейчас пустует я так и не нашел
Вот и решил ждать повышения цен на недвижимость, после чего попытаюсь продать ее и хотя бы вернуть то что вложил.