Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Та я о том и говорю, что вполне правильно будет не только скупать недвижимость с целью дальнейшей ее перепродажи по повышенной цене через, допустим, двадцать лет, когда город, на окраине которого мы приобрели недвижимость, подрастет. Правильнее с точки зрения экономичской, покупать недвижимость и сдавать ее в аренду. Так вы будете хотя бы иметь дополнительные средства на оплату текущего ремонта вашей недвижимости, оплаты коммунальных и иных платежей. Ведь выкладывать все эти деньги из собственного кармана, например, если вы приобрели два-три объекта недвижимости - будет очень накладно. А сдавая в аренду (естественно, по договору, что бы застраховать себя от текущей порчи жильцами вашей недвижимости), вы будете оплачивать все расходы, а так же, и сами останетесь в небольшой прибыли за эти двадцать лет.

 

Да, катаклизмы дают больше гарантий на восстановление инфраструктуры за счет мощной экономики страны.
Хотя, если в результате будет нарушена экологическая норма, то могут город и не восстанавливать. Он вымрет и всё, а все жители получат определенные компенсации.
Любые подобные инвестиции сопряжены с рисками, нужно быть абсолютным экспертом, чтобы с точностью определить, что будет расти в дальнейшем, а что обесценится.

 

Так подобными инвестициями и не занимаются новички, только опытные инвесторы, которые знают все о недвижимости, о том какие факторы приводят к ее росту, а какие приведут к снижению цен на недвижимость. У меня есть друг в Латвии, основной доход которого как раз таки и является инвестирование в недвижимость. Но он покупает квартиры не с целью перепродажи, а с целью роста цены (удорожания) и самое главное сдачи квартиры в наем, т.е. основной его доход это аренда.

 

Я не являюсь спецом в данной сфере, однако достаточно точно смог определить несколько скачков и падения цен на недвижимость. На столько существенных, что можно было бы наверняка заработать 100% прибыли, без особых рисков. Но отсутствие свободного капитала в первую очередь, а не страхи, не дают совершать такие вложения начинающим.

Что касается аренды, то та равномерно растет и с ценой на недвижимость, порой, даже опережая её. Цена аренда напрямую зависит от спроса на жилье. Это очень волатильное значение, зависящее от множества внешних факторов.

 

Если память не изменяет то вы проживаете на Востоке Украины, а там не нужно быть экспертом в недвижимости, чтобы предсказать скачки и падения цен на недвижимость. Если начинается война, стягиваются в город войска то понятное дело что многие жители города постараются поскорее продать свою квартиру и переехать в более стабильную местность. В такое время цены на квартиры падают в 3-4 раза, если даже не больше. Если квартира разрушена снарядами (выбиты окна и т.д.), то цена может быть меньше и в 10 раз.

Если покупать недвижимость с целью сдачи в аренду в столице, то спрос на аренду будет в любом случае.

 

Зачем быть совсем уж информированным человеком или экспертом по делам недвижимости, если есть сейчас отдельные компании, обратившись в которые вы сможете узнать как реальную стоимость приобретаемого вами недвижимого имущества, так и помогут они спрогнозировать возможный рост или спад спроса на жилье в выбранном регионе или населенном пункте. Такие аналитики есть практически в каждом риэлтерском агентстве и плата за такие услуги не так уж высока. Главное - было бы желание вкладывать деньги в покупку недвижимости, а уж способы осуществить это найти не так трудно.

 

Знаете, когда сама недвижимость стоит 5 000$, то тратить по тысяче на оценку, на юристов и на гарантов не очень хочется. Порой, проще всё сделать самому, а чтобы стать достаточно опытным в данной сфере нужно самообразование в несколько недель плотного обучения. И Вы - тот же оценщик, только без связей и без лицензии. Для себя, так сказать.
Нужно помнить, что каждые потраченные 100$ в инвестициях в недвижимость это потенциально упущенный доход.

 

У нас таких и цен нет, 5 тысяч долларов за 1комнатную квартиру у нас отдавали только в годы развала советского союза, когда в стране был кризис и таких денег ни у кого не было. Сейчас очень выгодно скупать недвижимость не столько на Востоке Украины, сколько в Крыму, особенно после отключения там электричества. Сейчас цены на недвижимость в Крыму пока еще находятся на низком уровне, а если учесть тот факт что пути в Египет и Турцию сейчас у россиян отрезан, то Крым может стать самой настоящей Меккой для туристов.

 

А при чем тут туристы? Они не станут приобретать недвижимость в Крыму. Да и отдыхать туда сейчас мало кто желает ехать, по крайней мере из России. Я не думаю, что на сегодняшний день правильно начинать скупать недвижимость там, несмотря на низкие цены - они могут стать и еще ниже в ближайшее время. На сегодняшний день для туристов и гостей это место не привлекательно ввиду последних событий там. Нужно относиться серьезнее к своим деньгам и не наугад покупать недвижимость, а в реально перспективных районах страны.

 

У нас теперь тоже таких нет. Вместо 5k$ за квартиру полтора года назад, да здравствует 15к$ сейчас. Вот здорово обогатились те, кто имел депозит для вложений тогда.
По поводу развала СССР: после разделения страны на ЛНР, ДНР, Российский Крым и остальную Украину произошло примерно то же самое. Власть поменялась, все долги списаны (в том числе и ипотечные кредиты), недвижимость либо выкуплена за бесценок, либо перешла во владения новым гос. структурам (как у нас в городе, всё выкупают у частников бюджетники с гос. казны).
Частники с радостью продают свою недвижимость по завышенным ценам, а бюджетные областные администрации могут себе позволить любую цену, ведь та будет списана с гос. бюджета.
Так и живем, имея малую сумму свободных средств на руках, можно было хоть в гараж инвестировать, которые сейчас так же поднялись в цене.

 

Сейчас думаю наиболее выгодно инвестировать в покупку недвижимости в европейских странах таких как Испания, Португалия и Италия. К слову в Испании сейчас кризис и цены на жилье сильно упали. Подруга рассказывала что ее знакомая уехала в Мадрид по студенческому обмену и узнала что там сейчас можно купить квартиру за 20-30 тысяч евро, что по беларусским меркам не так уж и много, ведь в том же Минске квартира стоит в два раза дороже. А вот сдавать квартиру там (в Мадриде) можно за 400-500 евро и выше, в зависимости от района и состояния. Согласитесь, выгодное инвестирование в недвижимость.

 

В любом случае война на Востоке Украины не может длиться вечно и через некоторое время она закончиться, а следовательно цены на недвижимость должны рано или поздно стабилизироваться. Инвестирование в украинскую недвижимость прибыльно только в расчете на долгосрочный период, да и районы нужно выбирать более менее далекие от фронтовых. Ведь вы можете приобрести за копеечную цену квартиру в многоэтажном доме, а этот дом будет разрушен или приведен в негодное состояние после попадания боевого снаряда.

 

Правильно, про инвестирование в недвижимость в неблагополучных регионах говорить можно много, но мы не будем акцентировать на этом внимание.
Повторюсь, что сейчас очень выгодно инвестировать в европейскую недвижимость в таких южных странах как Испания или Греция, где цены на недвижимость из-за кризиса упали чуть ли не в несколько раз. Тем более покупка недвижимость в таких странах дает вам гарантию на получение годовой или полугодовой визы.

 

Также не стоит забывать, что почти весь недострой и не сданные дома уже устарели, сейчас начали делать новые дома, и обычно стараются купить именно их, а старые просто продают недостроенные, потому что в некоторых городах просто смысла нет их строить. Также и здания под офисную аренду, никто не берет сейчас, у нас весь город застроен непонятными зданиями, и почти все пустуют.

 

Мне кажется имели ввиду недвижимость в пределах своего государства. Конечно недвижимость не простая сфера, например, если вы собираетесь сдавать приобретенную площадь , то окупаться она будет довольно долго. А если вы надеетесь приобрести жилье, чтоб потом, скажем, годика через пол продать, то цены могут не вырасти, а наоборот снизиться. Да и порог вхождения в таком виде инвестиций крайне высок.

 

Где гарантия, что в той же Греции сейчас цены в рост пойдут? Нет таких гарантий. Если учесть, что некоторые страны ЕС вообще закрывают доступ для приезжих, то о чем тут речь, о каких инвестициях в их недвижимость? Закроют вам туда дорогу и пропали ваши капиталы... Еще лет 5 назад я бы рискнула вложить свои деньги в иностранную недвижимость, но на сегодняшний день это огромный риск. Уж лучше вкладывать в строительство зданий нежилых в крупных городах и сдавать площади в аренду - этот бизнес еще долгое время будет актуален.

 

Так покупка недвижимости в некоторых странах ЕС предоставляет вид на жительство - и уже под запрет никакой вы не попадете. Это тоже большой плюс инвестиции в недвижимость (такими странами возле моря точно знаю является Кипр, Греция, Черногория (пока не в ЕС), Болгария. Также немаловажно - нужно смотреть как с налогами на недвижимость в каждой конкретной стране чтобы снизить свои издержки пока квартира может простаивать без вас или без тех кто у вас арендует жильё.

 

Ладно, с видом на жительство разобрались. Вот именно, что уплата налогов во многих странах выглядит грабительски в сравнении с нашими налогами. Плюс нужно учитывать, что если вы сами проживать в купленной недвижимости не собираетесь, то обязательно следует позаботиться о том, что бы сдавать в аренду ваше жилье, при том, обязательно по договору, в котором будет предусмотрена и порча вашего жилища, а так же, необходимо оформить страховку на чрезвычайные ситуации. Ведь мы должны будем, вне зависимости от того, живем в недвижимости или нет, уплачивать все налоги, коммунальные платежи и т.п. Так же, необходимо будет регулярно проводить ремонт здания, дабы не привести его в запущенный вид.