Инвестиции в недвижимость в текущих реалиях

Недвижимость традиционно является одним из первых объектов покупки, которые приходят на ум инвестору. Действительно, сделки по недвижимости помогают не только сохранить свои финансы, но и в значительной степени преумножить их. О том, как можно зарабатывать в данной сфере, и как с этим обстоят дела в кризисный период, мы и хотим поговорить далее.

​

Стоит ли вкладываться в недвижимость в 2015-2016 годах

В первую очередь остановимся на последнем. Ведь в условиях кризиса очень многие начинают относиться к инвестированию гораздо более серьезно. «Ковровых инвестиций» сейчас никто не делает, люди стараются бить в цель, чтобы, если и не разбогатеть, то хотя бы не потерять средства в моменты обесценивания валюты и ухудшения экономики. Является ли недвижимость такой целью? Несомненно.

Должно быть, уже многие из вас слышали мысль о том, что в кризисы необходимо покупать недвижимость. Почему же так? Ну, во-первых, в кризисные времена инвестиционная деятельность замедляется, как и общеэкономическая в целом. Это снижает цены на недвижимость, так что приобрести ее можно весьма выгодно. Ну а так, как кризисная ситуация не длится вечно, то через годы люди вновь станут активно скупать жилье и офисы. Цены на них вырастут, и вы сможете остаться в прибыли.

Но покупать сейчас стоит не всю недвижимость. Эксперты советуют следующее:

• В случае с краткосрочными и среднесрочными инвестициями лучше приобретать офисные помещения;
• В случае с долгосрочными инвестициями можно покупать квартиры.

При этом лучше всего покупать то, что находится в центре или близко к центру больших городов. Тут цены уже вплотную подходят к нижнему пределу, так что инвестировать можно довольно выгодно. На периферии же все не так однозначно. Играют роль такие факторы, как состояние жилого и коммерческого фонда, а также темпы застройки. Ведь строительство будет продолжаться даже в кризис, и рост количества новостроек может влиять на ситуацию на рынке региона.

Важно! Если собрались инвестировать в недвижимость в кризис, то лучше всего делать это на собственные деньги. Кредиты в условиях высокой процентной ставки и снижения доходов населения брать сейчас весьма небезопасно.

Как можно заработать на недвижимости?

В кризис о перепродаже недвижимости говорить не приходится. Цены слишком низки, а денег у людей мало. Поэтому несколько лет попридержать ее на руках все же придется. Эксперты говорят, что спрос может начать восстанавливаться с 2017 года, но не раньше.

При этом можно просто купить недвижимость, а можно заставить ее работать на вас, чтобы отбивала вложенные средства, пока находится в собственности. Единственным вариантом, приходящим на ум, здесь является аренда. Причем, ее бывает несколько видов:

• Приобретение квартиры и сдача ее в аренду помесячно;
• Сдача квартиры посуточно;
• Сдача в аренду офисного помещения;
• Перепланировка квартиры или иного помещения с целью увеличить арендный потенциал;
• Создание хостела (недорогие гостиницы для краткосрочного проживания);
• Покупка и сдача в аренду гаража;
• Покупка иностранной недвижимости и сдача ее в аренду.

Последний вариант весьма интересен. Ведь там вам будут платить в иностранной валюте, что уже хорошо на фоне слабого «деревянного». Ну и цены на такую недвижимость могут зачастую быть не такими уж высокими, особенно по сравнению с московскими или питерскими квартирами.

Конечно, у этого способа имеется еще и минус – нужно будет ехать за рубеж, желательно знать язык, да и сама процедура сложнее, чем на местном рынке. С другой стороны, покупка недвижимости в ряде стран дает ее владельцу расширенные права, вплоть до вида на жительство.

Перепродажа недвижимости после ремонта

Еще один вариант инвестиций. Вы можете купить квартиру в плохом состоянии, отремонтировать ее и продать. Способ давно используется многими, но в кризисные времена работает хуже. Низкие цены могут не отбить затраты на ремонт, да и спрос сейчас оставляет желать лучшего. Во времена экономического роста метод работает отлично, но имеет много нюансов.

Вложение в недвижимость, находящуюся на стадии строительства

Бывает так, что дом еще не построен, а квартиры в нем уже продаются. Собственно, на деньги дольщиков дома, как правило, и возводятся. Дольщики же имеют возможность купить заветные квадратные метры по куда более низким ценам.

В кризис, как мы уже говорили, строительство не встанет. Простой компаниям может обходиться очень дорого, так что они будут продолжать работать, пусть даже с минимальной прибылью. При этом условия для клиентов будут улучшаться, учитывая снижение дохода последних. Но есть и недостаток – застройщик может обанкротиться, «кинуть» своих дольщиков, либо превратить проект в долгострой.

Строительство дома

Вкладывать средства в недвижимость можно по-разному. Почему бы не построить дом самостоятельно и продать его потом? Схема работает и в кризис, с тем лишь условием, что вы, скорее всего, не сможете продать дом в ближайшие годы. Но зато снижение стоимости земли, а также ряда стройматериалов по причине снижения спроса на них, может сократить и затраты на возведение. Прибавьте к этому и более дешевую рабочую силу – люди готовы работать если не «за еду», то уж точно меньше заламывают цены.

 

Я сейчас как раз занимаюсь вопросом покупки квартиры. Цены на недвижимость так упали, что просто грех не воспользоваться этим шансом. Конечно, у меня нет свободных денег на целую квартиру, придётся оформить ипотеку, но даже в этом случае я существенно выиграю от покупки.

 

Уверена, если вы храните деньги в валюте, то сейчас именно то время когда стоит покупать недвижимость, так как она упала в цене. Благодаря такой инвестиции вы сможете хорошо подзаработать сдавая недвижимость или потом продать ее дороже.

 

Сейчас всё больше говорят об увеличении налогов на недвижимость в 2016 году. И этот закон примут, ведь надо как-то государственный бюджет пополнять. И помимо того, что налоги хотят увеличить в 5 раз, ещё и поговаривают об отдельных условиях для владельцев 2-х и более объектов недвижимости. Так что тут ещё надо подумать, вкладывать деньги в квартиру или не стоит всё же.

 

Какие бы не были реалии если есть деньги, то лучше вкладывать их в недвижимость. Как показывает практика недвижимость за последние 20 лет имеет тенденцию только расти, но никак не дешеветь. А что касается налогов, то до 2016 года остался месяц и у кого есть деньги надо срочно покупать.

 

Я с вами согласен. Вложения в недвижимость - самые стабильные и оправданные. Как бы ни было, а недвижимость всегда принесёт вам прибыль. Её можно сдавать хоть помесячно, хоть посуточно, хоть продать, когда поднимутся цены и получить прибыль. И никакие налоги не уменьшат выгоду от покупки недвижимости.

 

Однозначно, в любой ситуации деньги нужно вкладывать только в недвижимость, так как такой вид инвестирования можно назвать самым надежным. Всегда есть перспектива продать потом намного дороже или начать зарабатывать сдавая в аренду.

 

Как сказать, с недвижимостью тоже много чего может случиться, особенно в случае нестабильной политической ситуации. Решение это страхование недвижимости, то есть даже если что-то и случится то у вас в любом случае все покроется страховкой.
Я вообще за то, чтобы разнообразить риски и вкладываться и в недвижимость, и в золото, ценные бумаги и т.д.

 

Если денег хватает, то вкладывать их в квартиры, особенно в мегаполисах, будет всегда выгодно. И не важно, какая экономическая ситуация сформировалась на данный момент времени. Где-где, а в мегаполисах всегда аренда квартиры будет пользоваться высоким спросом.

 

Все про недвижимость верно сказано, но это не тот вид инвестирования где можно обладать не большими суммами, тут нужен солидный первоначальный капитал. Так что способом для всех его не назвать. Кроме того у недвижимости приличный период за который вложения окупятся. С другой стороны, да - это довольно стабильный источник дохода.

 

Ну, если покупать недвижимость в сейсмоопасном районе, то, конечно, лучше застраховаться. С другой стороны - наш человек таким не увлекается. Форс-мажоры в качестве поправки своей инвестиционной стратегии не рассматривает).

Да не, в текущих реалиях вложения в недвижимость в нашей стране является скорее способом сохранить деньги с учетом падающего в бездну "деревянного".

 

Я бы при наличии свободных денег вкладывал бы в квартиру и дома в крупных городах. Даже сейчас можно встретить объявления о продаже домов за 3-4 млн рублей практически в центре городов. Главное тут с самого начала тоже как-то получать за это деньги.

 

Не всегда можно продать на много дороже. Зарабатывать на аренде конечно же возможно. наиболее перспективным направлением по сдаче в аренду является гостиничный бизнес.

 

На себе вижу что недвижимость сейчас утопия - никто не покупает новостройку у меня. Денег у людей совсем нет (точнее есть, но не такие нужды). Я тут прикинул, что депозит, сделанный в начале года под хороший % намного выгоднее чем вкладываться в жилье или сдавать квартиру (тут совсем стала низкая прибыль, а хлопот выше крыши).

 

Ну то что есть предложения на продажу еще не говорит о том, что нужно покупать )))

 

Однозначно, всегда актуальная тема. Недвижимость в любом абсолютно районе и городе пользуется и будет пользоваться спросом. Важно только рассчитывать и определять - в каком районе или населенном пункте следует приобрести жилую недвижимость, а где лучше покупать коммерческую.

 

Это ависит от размера той суммы которая есть у инвестора и он готов ее инвестировать. Но часто ее не хватает не то что на полноценную недвижимость, а даже и на часть ее.
И тогда мысль о покупке недвижимости остается только мечтой, по крайней мере на время поиска нужной суммы.

 

По моему два реальных направления вложения финансов в недвижимость. Перепланировка квартиры или нескольких квартир в апартаменты с последующей сдачей в аренду. И соответственно в недорогую гостиницу. В будущем году покупка недвижимости это потеря денег.

 

Если есть средства. наверно как раз в кризис самое время покупать недвижимость.Надо только понимать, что цена может и какое то время еще не расти, потому что пока не восстановятся нормальные доходы у людей. рассчитывать на рост недвижимости не стоит,но цена , с восстановление ,так же пойдет в рост, так что надо смотреть и покупать именно в кризис.

 

Да Вы наверное не в курсе просто о ситуации которая сложилась на данный момент к примеру в Детройте. Вы понимаете, что сейчас там квартира стоит несколько десятков долларов в неблагополучных районах и что такую квартиру не имеет никакого смысла покупать ? Сейчас Вы здесь насоветуете начинающим инвесторам, которые после ваших советов потеряют свои деньги, как потеряли инвесторы, который перед кризисом покупали недвижимость в таких городах как Детройт. Тоже все говорили, что снижение цены временное и что в любом случае она подымится в цене. На практике мы не получили роста цены на недвижимость и деньги безвозвратно потеряны.